Открываем автостоянку. Как открыть охраняемую автостоянку или парковку, и получать пассивный доход

Благодаря тому, что количество авто на дорогах растет сумасшедшими темпами, а машиностроение не устает преподносить новинки, вы сможете заняться бизнесом, который облегчит судьбу многих водителей.

Что нужно чтобы открыть свою автостоянку

Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.

Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.

Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.

Документы и разрешения на открытие

• Для начала следует зарегистрироваться, заявив о себе как о юридическом лице. Также вы можете встать на учет как ИП.
• Кроме того, необходимо в дальнейшем получить право на аренду городских земель. Достаточно сложный вопрос, поскольку зачастую для этого нужны связи или немалые деньги. Наиболее прибыльное место – близко к жилым домам.
• После того, как будет заключен договор о праве на аренду, следует подготовить документацию проектную, согласовав все с местными органами власти. После чего пакет документов передается в Земельный комитет.
• Если вы собираетесь что-то строить, вам нужно: разрешение из Управы района, договор аренды, проект стоянки, заключения из Пожарного надзора, Роспотребнадзора. Отсутствие хотя бы одного из этих документов грозит вашему начинающему бизнесу крупными неприятностями в скором будущем.
• Не собираетесь ничего строить? Тогда подготовьте для проверяющих организаций следующие документы: договор о проведении дератизации, договор с компанией о вывозе твердых бытовых отходов, Договор на обслуживание кассового аппарата, Договор на аренду, Программу производственного контроля.

Особенности расположения автостоянки: центр, спальный район, окраина

Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места.

Варианты могут быть следующие:

1. Стоянка будет находиться в центральной части города. В торговый и деловой районы стекается поток людей, приехавших по делам или за покупками. Аренда земли в центре очень дорогая, и зачастую уже находится в чьей-либо собственности либо аренде. Найти место для организации автостоянки будет очень непросто.
2. Стоянка расположена поблизости с жилыми квартами и многоэтажной застройкой. В этом случае вы можете рассчитывать на постоянный поток клиентов. Участок в спальном жилом районе будет стоить намного меньше, особенно поблизости новостроек, где инфраструктура еще не очень развита. В подобных местах вы можете найти множество пустырей, которые еще не оприходовали застройщики торговых центров и домов.
3. Автостоянка на окраине или на «отшибе». Место здесь обойдётся, как правило, намного дешевле аренды в центральной части. Особенно это касается муниципальной земли, которая всегда стоит меньше частной собственности. Но и прибыль от неё соответствующая.

Стоит помнить, что часто место для создания автостоянки уже предусмотрено планом застройки и при получении разрешения возможны трудности.

Выбор вида стоянки для автомобилей

Автостоянки бывают различных видов: подземные, крытого и закрытого типа, многоуровневые и одноуровневые. Выбор зависит от дальнейшего месторасположения.

Платные автостоянки открытого и закрытого типа

Автостоянка открытого типа – сооружение, открытое с двух противоположных сторон с большой протяженностью. Самый распространенный и простой вид стоянки. Значительных финансов и проектировки она не требует, а также не нуждается в больших затратах времени. Установить ее можно в любом районе.

Цена машино-места на открытой автостоянке будет дешевле, поскольку она не защитит авто от снега, дождя и пыли.

Автостоянка платная закрытого типа стоит дороже. Состоит она из наружных ограждений, являющихся замечательной альтернативой гаражу. Большая часть автовладельцев доверяют именно закрытой стоянке.

Платная парковка

Устанавливая платную парковку, помните, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров, при этом асфальт необходимо покрывать особым составом, впитывающим нефтепродукты. Иначе вы гарантировано получите штраф от контролеров.

Штрафстоянка

Штрафстоянка является специализированной охраняемой стоянкой для автомобилей, которые были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Задержки транспортных средств обычно осуществляются на специальных стоянках или площадках, создаваемых исходя из решений органов местной исполнительной власти.

При этом штрафстоянки являются коммунальной собственностью. Для типового бизнес плана штрафстоянка – это не вариант.

Для грузовиков

Парковка для грузовых автомобилей может быть еще выгоднее стоянки для легковых машин. Необходимо будет лишь грамотно подобрать место для стоянки: если вы планируете открыть автостоянку для дальнобойщиков, проследите, чтобы в ближайших 50-70 км не было конкурентов.

Такие автостоянки требуют выполнение технических норм. Помните, что площади, необходимые для стоянки транспорта, должны быть огороженными, иметь асфальтовое покрытие, а также освещение по территории. Стоянка для грузовых авто должна быть оснащена дренажной системой, и без круглосуточной охраны и видеонаблюдения тоже не обойтись.

Многоэтажные (многоуровневые) автостоянки

Известно, что в крупных городах страны существует реальная проблема невозможности увеличения машино-мест. Особенно это касается центральной части, вблизи культурных и деловых центров. Различные варианты многоярусных комплексов для парковки спасли уже ситуации в КНР, где автопарк самый большой в мире.

Многоуровневые парковки позволят припарковать пару десятков машин на территории меньшей, чем 20 квадратных метров.

Сегодня многоуровневая парковка зачастую располагается далеко от мест работы автоводителей. Большая многоэтажная парковочная территория позволит защитить авто от кражи, угнать машину будет очень проблематично. Простая форма парковки авто в свободных ячейках даст возможность избежать столкновений, повреждений авто и лишних звуковых сигналов.

Благодаря свободной проезжей части можно значительно снизить возможность появления пробок, что непременно оценят водители.

Придомовая автостоянка

Придомовая автостоянка отличается от стационарной тем, что особых официальных ограждений в ней нет. Машины стоят поблизости дома своих хозяев, однако находятся под охраной. Своим владельцам такие проекты приносят постоянную прибыль.

С экономической точки зрения необходимо будет подобрать место, где будет больше 20 владельцев авто ставить свои машины. В ином случае реализация проекта будет убыточной.

Для владельцев машин придомовая автостоянка выгодна, поскольку у них уже не будет необходимости совершать путь к стационарной стоянке при любых погодных условиях.

Тёплая автостоянка

Теплая крытая автостоянка обходится инвесторам очень дорого, зачастую для ее открытия необходимо иметь хорошие связи. Бизнес-план теплой автостоянки рассчитывают на 20 машино-мест с площадью не меньше 500-530 метров. Заметим, что спрос на крытую теплую стоянку прогнозируется в зимнее время от жильцов окрестных новостроек.

Подземная парковка

Подземная парковка для хранения авто идеально подходит для деловой и культурной части города, поблизости торговых и развлекательных мест. Однако организация подземного паркинга потребует от инвестора больших денежных средств, а также сложнейших проектировочных и строительных работ. Именно поэтому для частных лиц подобный бизнес почти недоступен.

Видео об оценке финансового положения автостоянки

Бизнес-план автостоянки

Прежде чем вкладывать средства в автостоянку как бизнес, следует грамотно составить бизнес-план, и определиться, принесет ли в дальнейшем проект автостоянки стабильную прибыль.

Основные показатели в бизнес-плане при открытии автостоянки будут следующими:

• срок окупаемости проекта – от 20 до 40 месяцев ;
• рентабельность – около 10-15% ;

Сколько стоит открыть автостоянку: затраты на организацию

Давайте просчитаем примерные затраты на открытие автостоянки:

Минимальные первоначальные инвестиции составляют примерно 300 — 350 тыс. рублей.

Прибыльность проекта

В общей сумме доходы должны быть следующими: 100-200 рублей за авто в сутки, в дополнение можно оказывать такие услуги как чистка салона – 50 рублей, подкачка колес – 10 рублей. Если ваша автостоянка – это 40 машин за сутки , то средняя выручка с одного места будет равна 200 рублям .

Итого,
40*200=8000 рублей в сутки
8000*30=240 000 рублей в месяц.

Из этих средств необходимо будет платить зарплату, аренду, налоги. Периодически могут возникать ситуации связанные с ремонтом: может перегореть лампочка в прожекторе или сломается лопата для чистки дорог от снега.

Чистая прибыль ежемесячная: примерно 50 000 – 60 000 рублей.

Подводные камни стояночного бизнеса

Открываете собственную стоянку? Помните, что частная автостоянка потребует от вас качественного оборудования территории. Необходимо будет:

• подвести коммуникации;

Хотите открыть зоомагазин? Ознакомьтесь с подробной инструкцией

Основные трудности будут ожидать предпринимателей на начальных этапах: все согласования и разрешения получить непросто, при этом важна хорошая «пробивная» сила. Для открытия автостоянки нужна будет помощь профессионалов и личные связи.

Важно грамотно организовать работу: недобросовестные парковщики могут нанести реальный вред репутации, а в этой сфере это уже граничит с неудачей.

Автостоянка — это привлекательный бизнес с низким порогом вхождения и со средним уровнем получаемой доходности. Главное – это правильно организовать функционирование автостоянки и обеспечить 100% безопасность. Расширяя спектр предоставляемых услуг, можно дополнительно заработать на зимнем хранении шин, обслуживании, мойке авто.

Александр Капцов

Время на чтение: 15 минут

А А

Платные автостоянки считаются востребованным и рентабельным бизнесом, поскольку в любом мегаполисе всегда ощущается сильная нехватка парковочных мест. Стоянки бывают различного типа: многоэтажные, подземные, открытые, закрытые. Однако больше всего коммерческий успех определяет удачно выбранное место. Такие объекты лучше всего располагать в спальных районах, где спрос на подобные услуги всегда превышает предложение.

Документы

Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию .

Процедуру необходимо пройти тем, кто планирует организовать один из следующих видов паркинга:

1. Закрытую или открытую автостоянку.
2. Отапливаемый или неотапливаемый гараж.

Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки . Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах.

Полный список документов для открытия автостоянки таков:

• свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо;
• договор аренды земельного участка;
• утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
• разрешение на строительство, выданное районными властями;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение пожарной инспекции;
• заключение по водостоку;
• заключение санитарной инспекции;
• заключение комиссии по природоохране;
• официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

Условия и требования

• Открытые автостоянки для машин

Этот вид стоянок является наиболее популярным и выгодным как для учредителей бизнеса, так и для клиентов, поскольку строительство объекта не требует крупных вложений, а стоимость последующих услуг никогда сильно не завышается. Автостоянка открытого типа — это участок земли, огороженный только с двух сторон.

Такие объекты могут функционировать с использованием естественного и искусственного освещения. В темное время суток необходимо включать фонари . К примеру, для площадки размером в 2500 квадратных метра их количество должно быть не менее 15 шт.

В контрольно-пропускных зонах следует установить достаточно яркое освещение , поскольку это участки повышенного риска. Места для передвижения пешеходов снабжаются приборами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк.

Открытые автостоянки не нуждаются в системах вентиляции воздуха или дымоудалении.

• Закрытые автостоянки для автомобилей

Этот тип стоянок отличается от открытых объектов лишь тем, что тут наружное ограждение присутствует по всему периметру . Нормы и требования к организации таких паркингов ничем не отличаются от тех, что предъявляются к открытым стоянкам.

• Многоэтажные многоуровневые автостоянки

Многоуровневые паркинги по способу исполнения делятся на три типа, определяющие то, как будут располагаться этажи относительно уровня земли:

1. наземные,
2. подземные,
3. наземно-подземные.

Такие автостоянки способны вмещать в себя несколько тысяч автомобилей . В них обязательно проектируются рампы, лифты и подъемники, специальные наклонные полы. В зданиях устанавливаются системы пожарной безопасности , дымоотвода и вентиляции, а также качественное освещение.

• Грузовая автостоянка

Поскольку объект рассчитан на обслуживание тяжелых грузовых машин, располагаться он должен на выезде из города . Этот фактор положительно влияет на затраты по организации стоянки, делая бизнес выгоднее.

Площади для такого паркинга должны иметь качественное ограждение и хорошую круглосуточную охрану . Дорожное полотно необходимо покрыть специальным составом, а территорию следует снабдить дренажной системой . Остальные требования такие же, как и для открытой автостоянки.

• Придомовые автостоянки

Объект представляет собою слабо огороженный, но охраняемый участок земли вблизи многоэтажных домов . Стоянка рассчитана исключительно на автомобили, принадлежащие местным жителям, и желательно, чтобы она обслуживала не менее 20-ти транспортных единиц. Это позволит сделать бизнес прибыльным .

Никаких особых требований к автостоянке нет , а финансовые вложения в дело будут минимальны.

• Подземные теплые автостоянки для легковых автомобилей

Подземные теплые паркинги требуют внушительных инвестиций и рассчитаны на зажиточных клиентов . Объекты следует располагать вблизи элитных многоэтажных домов или в деловом центре города.

Площадь стоянки вместимостью в 20 машин должна составлять около 500 квадратных метров. Спрос на этот вид услуг возрастает в холодное время года .

Теплые паркинги строятся в соответствии с утвержденными нормами и обязательно включают в себя системы отопления и кондиционирования, освещения, противопожарной безопасности.

• Штрафные автостоянки

Объект очень похож на простую открытую автостоянку. Однако он нуждается в усиленной охране , поскольку автомобили, попадающие на его территорию, состоят на учете у правоохранительных органов. Задержанный транспорт помещается на хранение до востребования , а его выдача производится после уплаты соответствующего крупного взноса.

Такие стоянки часто находятся в собственности у государства , поэтому использовать их в качестве бизнеса не совсем целесообразно.

• Быстровозводимые модульные автостоянки

Все что нужно для подобной стоянки, это свободный участок земли. Паркинг легко возводится за счет специальных конструкций, которые легко собираются и разбираются , поэтому подходят как для временного, так и для постоянного использования. Модули могут устанавливаться на существующую территорию стоянки, таким образом делая ее многоуровневой .

Земельный участок

Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах . Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов . Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли.

Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.

Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций , проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих коммунальных служб.

• В черте города Москвы 1 квадратный метр забетонированной открытой площадки можно арендовать по цене от 1800 до 6000 руб. в год .
• Участки за МКАДом стоят гораздо дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в год .
• В Санкт-Петербурге аренда земли предлагается по цене от 400 до 1000 руб. за 1 квадратный метр в год , в зависимости от благоустроенности и месторасположения.

Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия.

• Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
• Возможность последующего выкупа земли.
• Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).

План и проект

Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро : государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам и прописанным в законе правилам.

Проект автостоянки определяет:

• тип паркинга;
• этажность возводимого здания;
• внутренние планировки помещений;
• положение паркинга относительно уровня земли;
• количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
• необходимые транспортные развязки;
• виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам . В РФ такие правила регламентирует специальный документ — СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

• Максимальная высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
• Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
• В грузовых стоянках вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
• Ширина корпуса наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.

Строительные материалы

Все конструкции и материалы, из которых сооружается паркинг, должны быть устойчивы к воздействию вредных вибраций, выхлопных газов и нефтепродуктов. Здание должно обеспечивать повышенную безопасность для клиентов , транспортных средств и работающего персонала.

Здание автостоянки всегда имеет отделку, отвечающую следующим требованиям:

• стены покрываются материалами, исключающими распространение пламени;
• полы изготавливаются из компонентов, устойчивых к негативному влиянию нефтепродуктов;
• рампы и зоны для пешеходов зоны выполняются из материалов, препятствующих скольжению;
• дорожное полотно обязательно должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.

Оборудование

Территория автостоянки делится на две условные зоны:

1. Контрольно-пропускной пункт.
2. Территория хранения автомобилей.

Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения . Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации , системы автономной подсветки.

На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны , контролера и кассира. В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление .

Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители — парковочные столбики, барьеры и т. д.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

• обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
• установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
• использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
• соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
• своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
• поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
• обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД. В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга , а не по количеству сотрудников.

Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка , указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв. м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади .

В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 % .

Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе . Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.

Персонал

Управление автостоянкой не предполагает значительных человеческих ресурсов. Для скромного открытого паркинга понадобится всего несколько охранников , которые будут выполнять охранную и контролирующую функцию.

Для крупного паркинга придется нанять администрацию , например, управляющего, секретаря, менеджера.

В обязанность этих людей могут входить следующие функции:

• принятие на работу обслуживающего персонала;
• организация уборки территории;
• предоставление информации клиентам;
• проведение рекламных кампаний, развивающих бизнес.

Количество охранников и контролеров также потребует увеличения . На небольших автостоянках эти две должности могут успешно совмещаться, а на солидных объектах разумно отделить обязанности контролеров (учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).

Бизнес-план

Примерный бизнес-план по организации открытой автостоянки

Представленное фото - один из примеров организации бизнеса на стоянке грузовых авто! В этой деятельности больше возможностей, чем Вы можете себе представить! Данная статья укажет путь от теоретической идеи - до её практической реализации, т.к. именно данная статья для всех заинтересованных предоставит подробный инструктаж: что и как делать и как выгодно заработать.

Особенность данного вида предпринимательства в том, что это многоформатный бизнес. Что это значит? А то, что на автостоянке для водителей грузового автотранспорта (более половины из которых - дальнобойщики) должен быть создан оазис физического и психологического отдыха. Эти люди находились в дороге в состоянии предельного напряжения за рулем достаточно долго, и путь для многих впереди остается не близкий. А значит, следует приложить максимум усилий, чтобы превратить стоянку для грузовых авто в излюбленное место настоящего релакса, где можно отлично выспаться, вкусно поесть и хорошо отдохнуть.

Здесь должны быть кафе-столовая с вкусной горячей едой, ароматной выпечкой, богатым ассортиментом напитков, уютные номера для отдыха и сна, сеть торговых точек для покупки необходимых вещей, баня, санузлы, автомойка, а также заправка, станция технического обслуживания авто, аптека и дежурный врач, пожарная служба, охрана - и еще много различных центров сервисного социально-бытового обслуживания.

Как все это создать на ровном месте, т.е. с нуля открыть такой сверх-рентабельный бизнес? Советы экспертов и рекомендации предпринимателей из собственного опыта.

С чего начать

Первое, что необходимо, - это выбор идеально подходящего места для организации автостоянки для грузовых авто.

Обратите внимание на тот факт, что зачастую автостоянку для грузовых авто располагают за чертой города вблизи трасс межобластного и межгосударственного значения.

Что нужно учесть:

• Подобной автостоянке желательно быть расположенной на крупной автостраде межобластного или международного значения, но, если доступны только внутригородские территории - такие места также позволят выгодно поэкспериментировать с ниже представленными стратегиями благоустройства автостоянки;
• Территория под автостоянку должна быть достаточной для строительства всех необходимых социальных центров, заправки и прочих объектов.

Есть вариант оформить в аренду уже подготовленное место. Для этого следует заключить договор аренды с собственником. В таком случае затратная часть уменьшается существенно, поскольку арендную плату выплачивают помесячно (погодично) в течение длительного периода.

Второй способ приобрести место под автостоянку - это приватизировать (купить в собственность) участок земли у государства. Альтернатива ОЧЕНЬ дорогая, но зато - навсегда.

Если, вдруг, бизнес-идея себя не оправдала (что-то изменилось, помешало и пр.), то Вы, как владелец этого участка земли, можете выставить его на продажу и отбить потраченные на покупку деньги.

Документальное оформление

Данный бизнес предполагает достаточно большой штат работников (как минимум, от 50 человек), а значит, необходимо будет регистрировать станцию в налоговой службе, как Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Т.е. потребуется собрать большой пакет необходимых документов для регистрации, заплатить госпошлину и выждать необходимое время на обработку данных в госслужбе, чтобы получить государственное разрешение (лицензию) на такую деятельность.

Станция для стоянки грузовых авто - это серьезный объект, который официально фиксируется на всех дорожных картах данной местности и общих путеводителях РФ. Следует согласовать план размещения станции (проект) с органами местной власти, специальными федеральными службами и прочими структурами.

Обязательно разрабатывается подробная план-схема расположения грузовых авто на территории стояночного комплекса:

Что включается в такую схему-проект:

• Указывают все парковочные места для грузового автотранспорта;
• Точное количество мест парковки и их расположение;
• Режим работы автостоянки;
• Размещение всех прочих зон обслуживания.
• Только после получения ордера можно продолжать работы. И вторым этапом станет строительство.

Особенности строительства стоянки для грузовых авто

Условно всю территорию под автостоянку для грузовых автомобилей инженеры-проектировщики делят на следующие части:

• Место парковки грузовых авто;
• Место заправки автомобилей;
• Место парковки легковых авто + офис владельца автостоянки;
• Место социально-бытового обслуживания водителей;
• Охранная служба + пожарная часть.

Все зоны обслуживания на данном фото-примере имеют четкие указатели: и автомойка, и техстанция, заправка и прочие услуги.

Самая крупная часть автостоянки (более 50% все площади) - это место парковки (стоянки) грузовиков.

План-схема стоянки

Беря во внимание тот факт, что грузовые автомобили - это в большинстве случаев крупногабаритный транспорт (а в ряде случаев еще и с крупногабаритным грузом), по нормативам ПДД территория для одного места парковки должна быть не менее 7 метров. Такие параллельные места на автостоянке располагаются в один ряд по границе зоны стоянки. По противоположному краю также можно разместить места для стоянки. Между этими двумя рядами должно быть достаточно свободного пространства для выезда, заезда транспорта.

Поверхностное покрытие стоянки

Площадь стоянки покрывают толстым слоем асфальта и обязательно обрабатывают дополнительным средством для предотвращения впитывания нефтепродуктов. Наличие поверхностного слоя из такой нефтеотталкивающей смеси проверяют специальные госорганы пожарной безопасности и, при отсутствии обработки, выписывают штраф или даже могут закрыть автостоянку.

Для более дешевого способа обработки асфальта некоторые предприниматели используют слой гравия. Гравий не впитывает нефтепродукты, чем не создает дополнительной пожароопасности.

Асфальт необходимо расчертить по габаритам грузовых авто для удобного маневрирования машин при заезде или выезде, как на примере:

Вопросы с освещением и укрытием

Следует внимательно продумать над эффективным освещением автостоянки круглосуточно. Действующие свето-точки указывают в план-схеме, а также мощность используемых ламп и радиус светового потока.

Если финансы позволяют, то достаточно эффективно будет сделать специальное укрытие всей зоны стоянки грузового автотранспорта. Для этих целей не обязательно использовать кирпичные строения с шиферной кровлей. К слову сказать, такой подход себя не оправдывает ни в финансовых затратах, ни в практических факторах.

Более рационально использовать тентованое покрытие - этот недорогой вариант станет отличным спасением от солнца, дождя, снега, но под которым создается проветриваемое пространство (что особенно актуально для разогретых многокилометровой дорогой машин).

Как уже упоминалось выше, территория для данной зоны должна занимать более 50% всей площади автостоянки. Поскольку вторым не менее значимым объектом в конкретно нашем бизнес-плане станет автозаправка - то на эту зону отведем еще порядка 30% площади. Оставшиеся 20% - это зоны технического сервиса, социально-бытового обслуживания и отдыха.

Что нужно для строительства заправки

Следующий фото-пример предоставляет рационализаторскую идею разместить на заправке дополнительный бокс автомойки со встроенным терминалом по оплате данной услуги:

Заправка на автостоянке нужна и себя оправдывает. Оформлять данную часть бизнес-плана придется отдельно от общей легализации компании-автостоянки. Соответствующий пакет документов следует подать в Министерство топлива и энергетики и запросить там разрешение на открытие АЗС и хранение топливно-смазочных материалов.

Когда все разрешающие бумаги получены, нужно потратиться на такие важные детали:

• Покупка автозаправочных автоматов (не менее 5 шт.);
• Покупка центрального компьютера, контролирующего процесс заправки.
• Осталось заключить договора с поставщиками топливно-смазочных материалов, нанять работников - и начинать оказывать услугу заправки автомашин.

Организация сервисного обслуживания водителей и транспорта

На фото представлен перечень услуг автостоянки.

Что входит в зону отдыха - понять не сложно. Чем больше будет данная сфера - тем выше будет ежедневная прибыль и общая рентабельность предприятия. Строительство мини-отеля, кафе, магазина - это не просто прихоти предпринимателя, которые он осуществляет, движимые неукротимым желание стать миллионером. Это естественные необходимости в данном виде деятельности!

Водитель-дальнобойщик будет останавливаться на автостоянку только в тех местах, где сможет вкусно перекусить, отдохнуть, проверить техническую исправность машины, дозаправиться. Если всех этих услуг нет - тогда Ваш потенциальный клиент просто проедет мимо.

Каждый выше названный объект социально-бытового обслуживания требует внимательного просчета затрат и окупаемости. Попробуем кратко охарактеризовать главные аспекты их деятельности.

Кафе

Площадь этого объекта может быть незначительной - всего около 50 м2, где можно поставить до 10 столиков. Хорошо учесть и летний вариант: еще + 10м2 (это еще 3 столика). Должна быть своя кухня, мини-пекарня, овощной склад и холодильные установки.

Рабочий персонал небольшого кафе состоит из повара и двух продавцов-официантов.

Внешний дизайн кафе - это визитная карточка точки общепита. Если здесь по-домашнему уютно, тепло, красиво, да еще и по-особенному вкусно - то у потенциальных клиентов будет отличное настроение, они с удовольствием испробуют многие блюда кухни. А это достаточно сильно пополнит Ваши финансы!

Мини-отель

Если по предварительным прогнозам, количество клиентов будет незначительное и лишь время от времени - вполне можно обойтись небольшим домом на 4-5 комнат в качестве мини-отеля, т.е. места, где уставшие водители смогут отдохнуть перед дорогой.

Когда автостоянка располагается на трассе международного значения, а количество мест на стоянке доходит до 50 шт. - желательно строить отель в несколько этажей и, как минимум, с 30-тью койко-местами.

Здесь должны работать администратор, который будет оформлять посетителей и селить их, а также технический работник (количество этого служебного персонала определяется в зависимости от размеров отеля), в обязанности которого входит наведение порядка, замена и стирка постельного белья и другие задачи.

Первоначальные затраты на открытие отеля будут следующие:

• Покупка мебели;
• Покупка постельного белья, полотенец и прочих принадлежностей;
• Приобретение необходимых гигиенических, моющих и прочих дезинфецирующих средств;
• Оформление внешнего интерьера отеля, вестибюля, комнат.

Очень удобно будет и с позиции клиентов, и для предпринимателя строить отель вблизи с кафе (можно даже объединить эти два объекта под одной крышей). Затрат на строительство уйдет меньше, а эффект будет больший, поскольку для человеческого организма всегда действует неписанная аксиома: «Вкусно и сытно поел - теперь хочется и поспать!».

Магазин

Наличие на территории автостоянки торгового центра промтоварного назначения будет очень кстати. Ассортимент продукции здесь рассчитан на различные покупательские запросы: начиная от одежды, бытового товара и до небольших сувениров-подарков. Преимущество такой торговой точки в том, что до города с многоэтажными супермаркетами ехать еще далеко.

Здесь вполне справятся с работой 2 продавца. В их задачи может входить формирование ассортимента продукции, т.е. заказ на плановые закупки и расчет с поставщиками. По итогам отчетного периода они обязаны составлять финансовый отчет бухгалтеру автостоянки. Хотя, при желании, бухгалтер может самостоятельно контролировать товарооборот и работать с поставщиками.

Автомойка + техобслуживание автомобилей

Например, как на фото - помещение гаражного типа с достаточным набором используемой ремонтно-наладочной техники.

Для реализации данной задачи вполне подойдет строение гаражного типа из двух блоков: станции технического обслуживания автомобилей со смотровой ямой и необходимой спецтехникой + автомойки.

Здесь работают: автотехник - 2 человека, автомойщик - 1 человек.

Отличное решение совместить техстанцию с автомагазином: в пути довольно часто возникают ситуации, когда что-то необходимо купить для машины - и это легко можно будет сделать в автосервисе на Вашей стоянке + получить исчерпывающую консультацию автомастера.

Дополнительный персонал автостоянки

Среди тех работников, без которых нормальная качественная работа на Вашей автостоянке просто не состоится, стоит указать:

• Служба охраны - 2 человека;
• Дежурный медработник - 1 человек;
• Бухгалтер автостоянки - 1 человек.

Работу охраны следует дополнить средствами видео-наблюдения и персональным компьютером - такой ход укрепит доверие клиентов.

Медицинский работник может дополнительно открыть в своем кабинете небольшой пункт продажи самых необходимых медикаментов: от головной боли, желудочных растройств, сердечных болей и пр.

В обязанности бухгалтера входит составление и предоставление в указанные сроки налоговой отчетности по всем видам предпринимательской деятельности, которая ведется на территории автостоянки. Бухгалтер подсчитывает итоговую прибыль предприятия, проводит расчет по заработной плате работников и по прочим долговым обязательствам.

Собственно, как раз должность бухгалтера и директора автостоянки можно совместить (при условии, конечно, что у директора есть специальное экономическое образование и желание + время бегать по государственным инстанциям с целью подачи отчетности). Если нет - тогда нужно помнить, что именно от качественно работы бухгалтера более чем на 50% зависит финансовый успех всего предприятия.

Поскольку значение профессионализма и ответственности, а также порядочности этого работника столь велико - над вопросом, кому доверить ведение бухгалтерии автостоянки, стоит подумать хорошо. Желательно доверить финансы своего бизнеса человеку, которому Вы всецело доверяете.

Налоговая отчетность автостоянки

Итак, какие же налоги и в каком количестве будет платить государству Ваше предприятие-автостоянка?

Самое простое и доступное на первых порах работы - это оформить упрощенную систему налогообложения, а значит - платить государству всего 6% от среднемесячной выручки. Есть еще один налоговый тариф - платить 15% от разницы между валовым доходом и затратной частью за отчетный период (месяц). Какой способ Вам более выгоден - покажет практика.

Со временем, когда компания-автостоянка окрепнет и доходы вырастут до более 60 млн. рублей за год, при этом увеличится штат работников более 100 человек, а также стоимость основных средств до 100 млн. рублей - по закону данное предприятие обязано перейти на основную систему налоговых обязательств (ОСНО).

Помимо более серьезных налоговых платежей, есть в данной системе и выгодные преимущества:

1. Нет никаких ограничений по видам деятельности, которую ведет предприниматель параллельно с услугами автостоянки;
2. Нет предела размеру выручки;
3. Можно расширять рабочие площади, стоимость основных фондов (имущества), количество работников до бесконечности;
4. В том случае, когда предприятие выходит по результатам отчетного периода в «минус» (т.е. получает убыток), можно не платить налог на прибыль и уменьшить налог в дальнейшем на сумму убытка.

Если сравнивать с менее дорогими системами налогообложения, то при ЕНВД общая сумма налога не зависит от размера фактической прибыли, а при УСН - налог выплачивается с выручки.

Все налоговые счета закрываются с указанием кода предприятия ОКВЭД. Если Вы планируете открыть только автостоянку (СТО + автомойка прилагается по умолчанию), то Ваш ОКВЭД будет иметь вид: 52.21.24.

Если какие-либо из выше перечисленных дополнительных видов сервиса все-таки есть - то о точном Вашем ОКВЭД стоит узнать в налоговой инстанции.

Рентабельность автостоянки за отчетный период

Востребованность в специальной автостоянке для большегрузов очевидна.

По статистике, а также из практического опыта владельцев автомобильных стоянок, сумма прибыли за месяц может доходить до 340 000 рублей. Это выручка с 50-ти ежедневно обслуживаемых грузовых автомобилей, которые останавливаются на Вашей автостоянке.

Валовая сумма затрат на содержание автостоянки (без учета дополнительных сервисных служб) составит порядка 170 000 рублей.

Чистая прибыль в месяц равна: Валовый доход - Валовый расход - 6% УСН от полученного дохода для уплаты в налоговую.

Итого получим: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рублей в месяц.

Напутственное слово начинающим бизнесменам

Построить бизнес-план автостоянки для грузового автотранспорта - это важная и ответственная процедура.

Стремиться нужно к тому, чтобы Ваша автостоянка стала любимым местом отдыха водителей-дальнобойщиков и имела как минимум такую наполняемость грузовых авто ежедневно! Фото12Ст

Здесь обязательно стоит учесть:

1. Опыт и полезные советы других предпринимателей, занятых в этой сфере;
2. Необходимо проконсультироваться со специалистами-юристами (законы меняются, и то, что было правильно десять лет назад - сегодня может быть серьезным нарушением и иметь штрафные последствия);
3. Получить исчерпывающие ответы на все возникающие вопросы в службах государственного контроля.

Даже в теоретической проработке данной бизнес-идеи следует не упустить ни малейшего аспекта, чтобы план предписанных работ оказался точным.

Как может выглядеть Ваша автостоянка для большегрузов в самом простом варианте оформления - смотрите в этом видео. Обратите внимание на то, что даже на такой незначительной территории все-таки нашли место для павильона шиномонтаж+автомойка, есть небольшие строения под мини-отель, кафе, офис. Конечно, данный пример - это не люкс-сервис, но все основные услуги для водителей-дальнобойщиков и грузового автотранспорта здесь предоставить смогут:

Что и говорить и реальных действиях при фактическом открытии автостоянки грузового автотранспорта! Когда изложенные на бумаге планы воплощаются в жизнь - возникают самые непредвиденные сложности. Если Вы через несколько лет будете анализировать весь свой бизнес-путь в начале предпринимательства и сравнивать этап документальный и практический, то сложности в составлении плана на бумаге покажутся «только цветочками» в сравнении с последующими шагами реализации этого бизнес-плана.

К таким ситуациям следует быть готовым изначально и не отступать ни на шаг с пути достижения своей мечты. Только идущий осилит дорогу - и достигнет намеченных целей!

Для каждого предпринимателя важны минимальные затраты и максимальная прибыль. А главное – это быстрый поиск потенциальных клиентов. Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус. Если вы решили открыть автостоянку в спальном районе, то потенциальными клиентами будут обычные граждане с автомобилями среднего класса, а если выбрать месторасположение недалеко от бизнес-центра, то есть возможность приобрести щедрых клиентов. Но так как в этом случает, машины будут в основном дорогие, иностранного производства, то и охрана на автостоянке должна быть тщательной и внимательной. Желательно установить качественное видеонаблюдение. С вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса.

Как открыть с «нуля»?

Рассмотрим вопрос о том, как открыть автостоянку и что нужно для этого?

1. Нужно будет получить право на аренду городской земли. Это довольно тяжелый вопрос, т.к. часто для его получения необходимы немалые денежные средства и/или связи в нужных кругах. Как правило, зоной является та, что находится ближе к жилым домам.
2. После процедуры заключения договора на право аренды места под автостоянку нужно будет подготовить так называемую проектную документацию, а также согласовать всё в местных органах власти. Далее ваши документы будут переданы в Земельный Комитет.
3. После того, как вы получите всю необходимую документацию, нужно будет оградить автостоянку, поставить для охраны будку, купить сторожевых псов.
4. Асфальт нужно будет покрыть специальным средством, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Если этого не сделать, то контролируемые органы могут наложить на вас штраф. Правда это делается далеко не везде.

Основные расходы

Обычно это следующие статьи расходов:

• Нужна будет земельная площадь в 450-520 кв.м.
• Ограждения (барьеры, столбики, проездные ограничители и так далее) – стоимость одного элемента от 90 до 110 долларов. Стоимость их монтажных работ – 15-20 долларов.
• Обустройство автостоянки на 20 мест для машин может обойтись в 3500-7000 долларов США. Если вы решите сделать ограждения из кирпича или бетона, то это будет в два-три раза дороже.
• Наем персонала. Нужно будет нанять двух-трех охранников.

Расценки для стоянку автомобиля в каждом городе разные, но в основном они составляют 2-4 доллара за сутки.

Бизнес-план

Если вы собрались открыть с «нуля» данное дело, то ваш бизнес-план автостоянки должен состоять из примерно следующих разделов:

Обзорный раздел

В данном разделе нашего бизнес-плана должна рассматриваться основная цель создания бизнеса, а также количество мест стоянки для автомобилей. Определяется целевой клиентский сегмент.

Описание предприятия

Одной из первых задач в открытии любого предприятия, включая и автостоянку, является придумать название. Ведь визитная карточка современного предприятия является его название. На больших автостоянках нанимают целую команду опытных маркетологов, которые придумают подходящее название для предприятия. Выбрав название, необходимо определиться с формой собственности, именно от нее зависит будущая схема налогообложения, следовательно, и затраты автостоянки.

Именно в этом разделе описывается месторасположение стоянки, с детальным описанием сооружений, которые находятся вблизи. В зависимости от целевой аудитории необходимо выбрать время работы вашей автостоянки, которое будет подходить как нам, так и нашим клиентам.

Описание услуг

В описание услуг входит опись основной деятельности – предоставление мест на автостоянке за определенную плату. Но кроме основных услуг можно также предлагать дополнительные, такие как мойка, ремонт или, же магазин запчастей. Все зависит от капитала, который Вы готовы вложить в Ваш бизнес.

Анализ рынка

В этом разделе предполагается, какой будет основной сегмент потребителя услуг автостоянки, его финансовые возможности. А самое главное это анализ конкурентов, ведь в любом бизнесе самое главное от чего зависит успех, является конкуренция. Именно от количества конкурентов рядом зависит целесообразность размещения автостоянки на той или иной территории.

Производственный план

Один из самых сложных разделов бизнес-плана автостоянки является производственный план, в который входит выбор и подготовка участка, на котором будет размещена стоянка для автомобилей. Сюда входит изучение законодательной базы и тонкостей оформления необходимой документации. Также выбор количества персонала.

Финансовый план

Данный план заключается в изучении списка будущих доходов и расходов, которые понесет предприятие.

В план расходов включается анализ таких расходов: строительство необходимых сооружение, получение разрешений, расходы по зарплате, аренде, и рекламе.

В анализ доходов входит расчет среднемесячной выручки автостоянки.

• С чего начать парковочный бизнес
• Выбираем земельный участок под парковку
• Какие документы нужны для открытия данного бизнеса
• Сколько нужно денег для открытия парковки
• Подбираем персонал и учитываем переменные расходы
• Сколько можно заработать
• Какое оборудование выбрать для установки автостоянки
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология обустройства

По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2015 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г. Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 2,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь. И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости - такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.

Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов - считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.

С чего начать парковочный бизнес

Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях - больших вложений. Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование - опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта. Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 50 рублей и суток - 200 рублей с автомобиля.

Выбираем земельный участок под парковку

Один из самых главных вопросов при организации паркинга - поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах. Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2. Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс - не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены - арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

Какие документы нужны для открытия данного бизнеса

Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД. Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором. Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам. Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.

Сколько нужно денег для открытия парковки

Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это - будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки. Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря - 1500 рублей, навес для одного автомобиля - около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае могут составить не более 500-1500 тыс. рублей.

Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга. Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса. В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.

Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 2-3 млн. рублей и выше.

Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.

Подбираем персонал и учитываем переменные расходы

Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы - автослесаря и автоэлектрика.

Кроме затрат на заработную плату необходимо учитывать расходы на электроэнергию и аренду земельного участка. Также, асфальт автостоянки в целях безопасности, регулярно обрабатывают сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Вместе, ежемесячные расходы на содержание парковки могут составить 150-200 тыс. рублей.

Сколько можно заработать

При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.

Какое оборудование выбрать для установки автостоянки

На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения. Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести. На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум. А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Необходимо задействовать код ОКВЭД 63.21.24 - использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Потребуются следующие разрешения:

• заключение санитарной эпидемиологической службы;
• разрешение местной администрации;
• разрешение противопожарной службы;
• разрешение со стороны отделения ГИБДД.

Технология обустройства

Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки. Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением. После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.

По материалам: www.hopesandfears.com