ПРАВОСЛАВНАЯ ЦЕРКОВЬ.Православная Церковь не является каким-то чисто земным...
А сегодня речь пойдёт о капитальном ремонте квартиры. Проведение капитального ремонта - ответственное и важное занятие, которое предпочтительней поручить профессионалам. Из нашей статьи вы узнаете все об организации капитального ремонта мы перечислим порядок действий по проведению капитального ремонта и сориентируем вас по последовательности необходимых работ.
Прежде чем приступать к описанию всех видов строительных работ, производимых при капитальном ремонте, необходимо разобраться, что включает в себя это понятие, и чем капитальный ремонт отличается от текущего. Наиболее емкое и исчерпывающее его определение содержится в федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185). Он трактует капитальный ремонт как проведение предусмотренного законом комплекса работ по устранению неисправностей в изношенных или пришедших в негодность конструктивных элементах общего имущества многоквартирных домов.
Методический документ, разработанный для работников коммунального хозяйства и управляющих компаний (МДК-2-04.2004) прямо указывает на работы, которые проводятся при капитальном ремонте за счет средств управляющих компаний. Это, прежде всего, работы, связанные с восстановлением наружных элементов фасада, кровельные работы, работы по замене инженерных коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения), и электротехнических сетей. Следует отметить, что это положение гарантирует квартиросъемщику замену всех вышеперечисленных элементов до первого (запорного) вентиля, если квартира находится в частной собственности. Исключение составляют стояки отопления и газоснабжения. Тут работы проводятся в полном объеме. Для тех, кто проживает в муниципальном жилье, ремонт по замене коммуникаций и остальные работы, выполняемые при капитальном ремонте, проводятся в плановые сроки за счет средств управляющей компании. Нас сейчас эта категория не интересует, так как мы планируем обустройство собственного жилья своими собственными силами и за счет собственных возможностей.
Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы
Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:
- Сплошное выравнивание стен и потолков
- Частичную или полную замену конструкций пола
- Замену внутренних водоканализационных сетей
- Замену входных и межкомнатных дверей
- Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета
- Замену или облицовку стен и пола плиткой
- Замену сантехнических приборов
- Устройство принудительной вытяжной вентиляции
- Замену окон
- Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:
- Замена напольного покрытия
- Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности
- Окраска потолка
- Окраска окон и дверей
- Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения
- Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.
Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.
Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на......надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков - это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.
То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.
Капитальный ремонт квартиры: этапы работ
Вы прошли все этапы и готовы приступить к капитальному ремонту квартиры, но не знаете, с чего начать? Постараюсь перечислить примерную последовательность работ.
- Подготовка места для проведения работ. Она включает в себя освобождение комнат от предметов интерьера и обесточивание помещения. При проведении ремонта покомнатно необходимо все провода вывести в коридор, чтобы можно было подключать каждую комнату временно, когда ремонт в ней будет закончен.
- Демонтаж труб и стояков отопления (при необходимости). Перед тем, как его начинать, нужно убедиться в том, что вода в системе отопления отсутствует, а стояки холодного и горячего водоснабжения надежно перекрыты.
- Монтаж системы отопления с установкой кранов перед радиаторами и монтаж внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения.
- Снятие старых обоев и демонтаж напольного покрытия и пола.
- Устройство новой электрической проводки.
- Выравнивание стен, что подразумевает их оштукатуривание или обшивка листами гипсокартона. Необходимо отметить места прохождения скрываемых коммуникаций на плане комнаты или произвести фотосъемку стен, чтобы впоследствии не вспоминать, где проходит провод или труба отопления. Параллельно можно выполнять работы по облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне.
- Работы по исправлению дефектов потолка, если вы решились на изготовление потолка из гипсокартона или просто выравниваете его штукатурным составом на гипсовой основе. Если предполагается устройство натяжного потолка, то эту работу нужно проводить после окончания всех ремонтных работ.
- Шпатлевание стен и потолка с последующей зачисткой поверхности наждачной бумагой и огрунтовкой проникающими составами.
- Устройство чернового пола и настил плитки в санузлах.
- Установка новых сантехнических приборов.
- Замена окон и дверей с ремонтом откосов.
- Окраска потолка.
- Оклейка стен обоями или их окраска вододисперсионными составами.
- Настил напольного покрытия.
- Установка плинтусов и наличника на двери.
Вот и все, ремонт окончен. Осталось только установить радиаторы отопления и электрические приборы и наслаждаться результатами капитального ремонта квартиры, но помнить и о том, что ремонт невозможно завершить - его можно только приостановить.
Прежде чем приступать к описанию всех видов строительных работ, производимых при капитальном ремонте, необходимо разобраться, что включает в себя это понятие, и чем капитальный ремонт отличается от текущего. Наиболее емкое и исчерпывающее его определение содержится в федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185). Он трактует капитальный ремонт как проведение предусмотренного законом комплекса работ по устранению неисправностей в изношенных или пришедших в негодность конструктивных элементах общего имущества многоквартирных домов.
Методический документ, разработанный для работников коммунального хозяйства и управляющих компаний (МДК-2-04.2004) прямо указывает на работы, которые проводятся при капитальном ремонте за счет средств управляющих компаний. Это, прежде всего, работы, связанные с восстановлением наружных элементов фасада, кровельные работы, работы по замене инженерных коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения), и электротехнических сетей. Следует отметить, что это положение гарантирует квартиросъемщику замену всех вышеперечисленных элементов до первого (запорного) вентиля, если квартира находится в частной собственности. Исключение составляют стояки отопления и газоснабжения. Тут работы проводятся в полном объеме. Для тех, кто проживает в муниципальном жилье, ремонт по замене коммуникаций и остальные работы, выполняемые при капитальном ремонте, проводятся в плановые сроки за счет средств управляющей компании. Нас сейчас эта категория не интересует, так как мы планируем обустройство собственного жилья своими собственными силами и за счет собственных возможностей.
Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы
Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:
- Сплошное выравнивание стен и потолков;
- Частичную или полную замену конструкций пола;
- Замену внутренних водоканализационных сетей;
- Замену входных и межкомнатных дверей;
- Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета;
- Замену или облицовку стен и пола плиткой;
- Замену сантехнических приборов;
- Устройство принудительной вытяжной вентиляции;
- Замену окон;
- Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:
- Замена напольного покрытия;
- Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности;
- Окраска потолка;
- Окраска окон и дверей;
- Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения;
- Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.
Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.
Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на......надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.
То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.
Капитальный ремонт квартиры: этапы работ
Вы прошли все этапы и готовы приступить к капитальному ремонту квартиры , но не знаете, с чего начать? Постараюсь перечислить примерную последовательность работ.
- Подготовка места для проведения работ. Она включает в себя освобождение комнат от предметов интерьера и обесточивание помещения. При проведении ремонта покомнатно необходимо все провода вывести в коридор, чтобы можно было подключать каждую комнату временно, когда ремонт в ней будет закончен.
- Демонтаж труб и стояков отопления (при необходимости). Перед тем, как его начинать, нужно убедиться в том, что вода в системе отопления отсутствует, а стояки холодного и горячего водоснабжения надежно перекрыты.
- Монтаж системы отопления с установкой кранов перед радиаторами и монтаж внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения.
- Снятие старых обоев и демонтаж напольного покрытия и пола.
- Устройство новой электрической проводки.
- Выравнивание стен, что подразумевает их оштукатуривание или обшивка листами гипсокартона. Необходимо отметить места прохождения скрываемых коммуникаций на плане комнаты или произвести фотосъемку стен, чтобы впоследствии не вспоминать, где проходит провод или труба отопления. Параллельно можно выполнять работы по облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне.
- Работы по исправлению дефектов потолка, если вы решились на изготовление потолка из гипсокартона или просто выравниваете его штукатурным составом на гипсовой основе. Если предполагается устройство натяжного потолка, то эту работу нужно проводить после окончания всех ремонтных работ.
- Шпатлевание стен и потолка с последующей зачисткой поверхности наждачной бумагой и огрунтовкой проникающими составами.
- Устройство чернового пола и настил плитки в санузлах.
- Установка новых сантехнических приборов.
- Замена окон и дверей с ремонтом откосов.
- Окраска потолка.
- Оклейка стен обоями или их окраска вододисперсионными составами.
- Настил напольного покрытия.
- Установка плинтусов и наличника на двери.
Вот и все, ремонт окончен. Осталось только установить радиаторы отопления и электрические приборы и наслаждаться результатами капитального ремонта квартиры, но помнить и о том, что ремонт невозможно завершить — его можно только приостановить.
Принятие решения о проведении ремонта моментально ставит массу вопросов перед тем, кто решил затеять капитальный ремонт квартиры . С чего начать предстоящий ремонт, в какой последовательности его проводить, что обязательно следует изменить, а что можно оставить в том же состоянии? Все эти вопросы, а также множество других требуют однозначных ответов, и их решение, во многих случаях, оказывает непосредственное влияние как на качество ремонта и сроки его проведения, так и на то, в какую стоимость он вам обойдется.
Давайте попробуем вместе разобраться в некоторых особенностях ремонта квартир, на которые следует обращать особое внимание.
Прежде всего, следует правильно понимать, что может предполагать , которой вы решили заняться. Как правило, в процессе перепланировки проводят разрушение имеющихся стен и возведение новых, переделывают длинные коридоры в жилые комнаты, совмещают ванну с туалетом, прорубают ниши и новые оконные проемы, а также вносят другие изменения в расположение комнат, их конфигурацию и размеры, протяженность стен и местоположение дверных проемов.
Первое, с чего обычно начинают подобный ремонт квартиры - это снятие старых покрытий с поверхности стен и потолка. При выполнении ремонта современных квартир, как правило, используют водно-дисперсионные краски, значительно реже масляные или алкидные эмали, что требует проведения серьезных подготовительных работ с поверхностями, начинающихся с удаления старых финишных покрытий.
Для удаления старой побелки, которую необходимо устранить с поверхностей полностью, используют валик, шпатель и влажную губку. Если не устранить старую побелку полностью, то она будет создавать серьезное препятствие для нанесения нового покрытия, а также приводить к образованию пузырей на свежевыкрашенной поверхности в тех местах, где сохранились участки со слоем старого отделочного материала. Значительно меньших усилий по подготовке потребуют поверхности, покрытые водно-дисперсионными красками и эмалями. Отслоившиеся участки старого покрытия на таких поверхностях снимают при помощи обычного скребка, а затем сглаживают возникшие перепады перед нанесением нового слоя отделочного материала. Поверхности, покрытые эмалевыми красками, для обеспечения лучшего сцепления с новым покрытием, необходимо обработать наждачной бумагой, чтобы придать им требуемую шероховатость.
В тех случаях, когда при вам придется иметь дело со стенами, на которых оклеены обои, возможны два варианта дальнейшего развития событий. Первый вариант - это наклейка новых обоев на старые, что возможно лишь в тех случаях, когда на старом покрытии отсутствуют выделяющиеся и выступающие участки. Если же старые обои находятся в плачевном состоянии, то выход только один: снимать их полностью. Отстающие и отслаивающийся участки, в таких случаях, просто снимают с поверхностей, а места, где они приклеены надежно, предварительно смачивают водой.
Одной из самых грязных операций, проводимых в рамках перепланировки, является замена подоконников, окон и отводка оконных откосов. Такие работы необходимо выполнить прежде всего, а затем надежно закрыть новые окна и подоконники при помощи полиэтиленовой пленки, которая предохранит их от загрязнений и механических повреждений.
Следующим этапом работ при капитального ремонте квартиры и перепланировки, которому следует уделить серьезное внимание, - это монтаж коммуникаций и систем жизнеобеспечения. Подобная процедура предполагает замену водопроводных и канализационных труб, а также замену сантехнического оборудования. Проектный срок службы водопроводных труб, которыми оснащены наши квартиры, составляет порядка 5 лет, но фактически их эксплуатируют до первой поломки или .
Проводя обновление коммуникаций собственной квартиры, желательно сразу установить специальный фильтр для холодной воды. Установка подобного фильтра, конечно, не является обязательной процедурой, но его использование позволяет значительно улучшить качество воды в наших квартирах и, тем самым, позаботиться о своем здоровье. Вода, которая льется из наших кранов, отличающаяся достаточно специфичным вкусом и запахом, содержит в себе массу вредных веществ: хлор, пестициды и соли тяжелых металлов. Использование такой воды для питья, чего крайне не рекомендуется делать без ее предварительной очистки, может привести к возникновению серьезных проблем со здоровьем: заболеваниям почек, печени и появлению аллергических реакций. Содержание вредных веществ в такой воде превышает допустимые нормы в пять-десять раз, что и является основной причиной того, что следует всерьез позаботиться о ее соответствующей очистке с помощью фильтра. Вода с таким химическим составом оказывает вредное влияние не только на человеческий организм, но и на бытовые приборы, в которых она используется. Так, в воде с повышенным содержанием солей железа, образуются отложения в виде хлопьев шлама, которые засоряют трубы, в воде с солями кальция и магния - хорошо знакомая нам накипь на внутренних поверхностях различных бытовых приборов. Химически активные элементы, содержащиеся в воде и выступающие в роли растворителей, выводят из строя электронагревательные элементы бытовой техники, с чем, наверняка, сталкивались многие из нас. Мелкие частички образовавшейся накипи постепенно забивают отверстия в душевых сетках и гидромассажных насадках, именно слоем такой накипи обрастают тэны водонагревателей стиральных и посудомоечных машин, что вначале приводит к увеличению потребления электрической энергии и нарушениям в их работе, а в дальнейшем и к полнейшему выходу из строя этих важных элементов. Закономерным итогом всех подобных ситуаций становится дорогостоящий ремонт или возникновение необходимости в приобретении новой техники.
Существует определенная последовательность работ при ремонте, которую обязательно следует соблюдать при выполнении работ с системами отопления и водоснабжения во время ремонта квартиры. Прежде, чем приступить к работе с этими системами и их отдельными элементами, необходимо закончить все действия с электрической проводкой. Важно помнить, что при монтаже электропроводки в санузлах и ванных комнатах необходимо обязательно обеспечить ее заземлением. После того, как работы с электричеством полностью закончены, можно установить ванну, отштукатурить поверхности стен, уложить на них плитку, затем уложить плитку на пол и только после этого, в самую последнюю очередь, установить смесители и другие сантехнические аксессуары.
Следующий этап капитального ремонта квартиры - это замена электропроводки во всех комнатах. Новые провода, как правило, прокладывают по подготовленным углублениям в стенах или прячут под половое покрытие. Чтобы предохранить новую электропроводку от повреждений, а также облегчить ее замену в дальнейшем, можно поместить провода в специальную металлическую трубу с диэлектрическим покрытием. Для того, чтобы заменить вышедший из строя провод в такой системе, его достаточно будет вытянуть из трубы и поместить в нее новый.
Количество и месторасположение электрических точек: розеток и выключателей, лучше всего распланировать заранее. При выполнении работ по монтажу новой электропроводки, параллельно занимаются прокладкой антенных и телефонных проводов, а также проводов от параболических антенн и сетевого кабеля для подключения к Интернету. При этом, важно обращать внимание на то, чтобы силовой кабель не находился в непосредственной близости от коммуникационных проводов, что может вызвать возникновение наводок и значительных помех в работе оборудования.
Малярные работы - следующее, что предстоит сделать после окончания монтажа электропроводки. Следует отметить, что такие работы занимают большую часть времени при проведении ремонта квартир и требуют высокого профессионализма от их непосредственных исполнителей. Основным фактором, который оказывает влияние на продолжительность малярных работ, является необходимость в обеспечении полного высыхания каждого слоя штукатурки, которым выравниваются поверхности стен и потолка. В зависимости от изначального состояния этих поверхностей, может потребоваться несколько слоев штукатурки для их выравнивания, что, естественно, сказывается на сроках выполнения ремонта. Единственным прибором, который может точно определить тот факт, дошел ли слой штукатурки до кондиции высыхания, является специальный влагомер.
После того, как штукатурные работы успешно завершены, можно приступать к финишной шпаклевке поверхностей и замерить величину напряжения во всех электрических точках. Если проведенные замеры показали, что электропроводка нигде не повреждена, то можно за изолировать концы проводов и аккуратно разместить их в подрозетниках. Следует иметь в виду, что сами розетки и выключатели устанавливаются после выполнения всех работ, что необходимо для сохранения их целостности и привлекательного внешнего вида.
Заключительным этапом
ремонта
является укладка полов. Работы с полами производят в последнюю очередь даже в тех случаях, когда их необходимо только отреставрировать. Основной и самой продолжительной по времени операцией, при обустройстве новых полов, является устройство стяжки. Стяжку в наше время можно изготавливать двумя основными способами: используя для этого обычную цементно-песчанную смесь или применяя дорогостоящие само выравнивающие смеси и системы сухого выравнивания.
Время, необходимое для полного застывания стяжки, составляет от 15 до 40 дней. После того, как этот процесс успешно завершен и стяжка полностью застыла, можно приступить к установке дверных коробок и самих дверей. Дверные полотна, после проверки их работоспособности на местах установки, желательно снять и упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы предохранить их от загрязнений и механических повреждений.
Укладка финишного покрытия, которую можно начинать сразу после готовности стяжки, - это процесс, при котором можно дать волю своей фантазии. Можно выложить пол плиткой, украсив его геометрическими узорами или причудливым орнаментом, паркетной доской из различных пород дерева, штучным паркетом или остановиться на экономичном варианте устройства финишного покрытия с использованием листов фанеры. Фанерные листы, кстати говоря, - это не только недорогой вариант полового покрытия, но и возможность наделить его исключительными тепло и звукоизолирующими свойствами.
Существуют некоторые нюансы при укладке штучного паркета. В таких случаях, обои на поверхности стен клеятся только после того, как будет выполнена укладка паркета, его циклевка и нанесение первого слоя лака. Соблюдение такой последовательности даст вам возможность сохранить поверхность новых обоев от большого количества пыли, образующейся при проведении циклевки паркета.
Планируя капитальный ремонт квартиры, важно заранее продумать вопрос с дверями: их количество, местоположение, форма и размеры, так как именно эти важные элементы во многом определяют удобство и комфортность любого жилого помещения.
После окончания всех объемных работ, можно заняться важными мелочами: установка плинтусов, монтаж гардин и жалюзи, а также многим другим, что и придаст дизайну вашей обновленной квартиры особую выразительность и полную завершенность.
Капитальный ремонт существенно отличается от текущего и косметического ремонтов. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-комунального хозяйства» (ФЗ-185) дает исчерпывающее и емкое его определение. По его трактовке, капитальный ремонт – комплекс работ для устранения неполадок, в пришедших в негодность или в изношенных элементах конструкций общего имущества многоквартирных домов.
Понятие капитального ремонта включает в себя , выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.
Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.
Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.
Основы капитального ремонта квартиры
Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:
- Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
- Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
- Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
- Замена всех дверей в квартире.
- Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
- Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
- Замена сантехники.
- Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
- Замена окон.
- Перепланировка, для последующего его изменения.
Косметический ремонт включает в себя:
- Смену напольного покрытия.
- Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
- Окраска дверей и окон в квартире.
- Окраска стояков водоснабжения.
- Окраска батарей, труб отопления.
Перепланировка помещения - дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.
При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.
Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.
Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.
Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.
Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А - жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.
Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:
- Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
- Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
- Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
- Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
- Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
- Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
- Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
- Монтирование чернового пола.
- Установка новой сантехники.
- Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
- Окраска потолка любой понравившейся краской.
- Оклейка стен обоями или их покраска.
- Настилание напольного покрытия
- Разметка и установка плинтусов и наличников.
Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!
Стоит ли бояться капитального ремонта? Подумайте, ведь его выполняют такие же люди, только они четко знают, как это делать. Значит, и вам ремонтные работы будут посильны. Прислушайтесь к советам мастеров — и всё получится.
Что нужно знать о ремонте
Первое - ремонт нужен обязательно. Ученые в ходе многолетних экспериментов и наблюдений пришли к выводу, что человек не может долго находиться в помещении, которое длительное время не ремонтируется. Потому что вид деструктивных изменений в жилых комнатах вызывает стресс, расстройство психики, снижает работоспособность, мешает жить и позитивно воспринимать окружающее. А щели, трещины, из которых дует, плесень и засевшие в стенах микробы приводят к болезням.
Второе - ремонт бывает по продолжительности, денежным и физическим вложениям разный: капитальный или косметический.
Если вы решили поменять обои, напольное покрытие, плинтуса, что-то подкрасить или освежить - это косметический ремонт. Его обычно принято делать каждые пять лет. Он не так сильно ударит по кошельку.
Капитальный ремонт
А вот ваше желание кардинально изменить квартиру, например сделать из кухни и комнаты студию, поменять проводку, двери, сантехнику, выровнять стены и покрыть их венецианской штукатуркой, потребует капитальных денежных вложений. Такой ремонт необходим лет через двадцать.
Конечно, можно пригласить специалистов и они всё сделают сами. Да только стоимость услуг в два-три раза превысит стоимость материалов. То есть всё, что вы купили для ремонта комнаты, умножьте на два или три - это и будет та сумма, которую потребуется заплатить за строительные услуги. Теперь понятно, как выгодно делать ремонт самостоятельно? Безусловно, без определенных навыков быстро выполнить работы не получится, но это единственный минус.
Где чаще всего необходим капитальный ремонт? Прежде всего, в новостройках и очень старых квартирах, требующих замены проводки, труб, окон и дверей. При покупке таких квартир лучше сразу выполнить необходимые работы. В остальных случаях можно обойтись косметическим ремонтом.
С чего начинать капитальный ремонт
1. Прежде всего, перенесите свое желание на бумагу. Составьте план-схему с размерами того, что есть - стены, коммуникации, розетки и выключатели, двери, окна, сантехника, подводка воды. Потом зарисуйте план, как должна выглядеть квартира, где будут находиться главные конструкции, как пройдет проводка, водопроводные трубы - в общем, всё до мелочей. Знайте, что необходимо согласовать ремонт, который коснется сноса стен и объединения помещений, в санстанции, пожарной службе, жилищной конторе, БТИ. Затем нужно собрать пакет документов на перепланировку, получить заключение экспертной комиссии о техническом состоянии квартиры, заказать проект, который имеет право делать только организация, имеющая лицензию. И только после этого можно начинать перепланировку.
2. Составьте список необходимых строительных материалов и инструментов. Прежде чем делать капитальный ремонт квартиры, не забудьте учесть необходимое количество мешков для мусора, перчаток, защитных очков, респираторов, одежды, пленки, чтобы защитить готовые объекты. Считайте расход материалов покомнатно, так будет легче, ничего не пропустите и не будете докупать.
3. Освободите комнату или ее часть. Уберите громоздкие вещи, их можно сдвинуть в центр, накройте строительной пленкой, чтобы уберечь от пыли и растворов. Договоритесь о вывозе ненужной мебели, строительного мусора.
4. Предупредите соседей о временных неудобствах, которые им придется потерпеть. Кстати, может быть, кто-то из соседей будет вам весьма полезен: даст профессиональный совет, поделится инструментами, возьмет временно какие-то вещи, а на период демонтажа водопровода даже приютит.
5. Произведите замену окон и входной двери, если необходимо, но лучше пусть это сделают монтажники, чтобы вас не лишили гарантии.
Поэтапный капитальный ремонт квартиры своими руками
Любые ремонтные работы начинаются с коммуникаций и верхних участков, например потолка, и постепенно перемещаются вниз. То есть сначала провода, трубы, потолок, стены, только потом пол.
Представьте: если вы сделаете пол, а потом будете ремонтировать стены, половое покрытие может пострадать. А покраска потолка обязательно оставит следы на стенах, капли будут, даже если вы работаете валиком.
Совет. Обязательно перед демонтажными работами отключите автоматы на счетчике, перекройте воду, чтобы не затопить соседей, закройте газовый кран.
Этап № 1
Чтобы сделать новое, надо убрать старое — это известно всем. Значит, начинаем ремонт с демонтажа. Не хватаемся за всё сразу - производим капитальный ремонт в каждой комнате постепенно.
Снимаем люстры, убираем старую проводку: штробим места прокладки проводов, подключаем новые, рассчитав нагрузку на каждую точку и всю систему в целом. Меняем выключатели, розетки.
Начинаем работы с самых сложных мест — кухни и ванной комнаты, потому что там ремонт наиболее кропотливый.
Этап № 2
Сначала демонтируем мойку в кухне, аккуратно откручиваем краны, предварительно перекрыв общий кран. Снимаем дверь с петель, убираем старую лутку. Меняем трубы, готовим для нового подключения. Разбираем, соблюдая технику безопасности, межкомнатную перегородку, которая не является несущей, объединяем кухню с гостиной.
Этап № 3
Производим демонтаж перегородки между туалетом и ванной, делая общую комнату. Демонтируем ванную, унитаз, умывальник, старый трубопровод. Меняем старые трубы на долговечный пластик. Снимаем кафель со стен. Если пол ровный и без изъянов - оставляем, но плинтуса демонтируем.
Этап № 4
Очень важно выровнять стены в ванной, от этого будет зависеть вид облицовки. Покрываем шпаклевкой потолок и красим водоэмульсионкой. Выравниваем стены, тщательно заделывая все трещины и щели, облицовываем новой плиткой.
На ровное старое кафельное половое покрытие укладываем . Теперь можно установить душевую кабинку, унитаз, умывальник, подключить стиральную машинку.
Этап № 5
В кухне демонтируем старое половое покрытие, стараясь не пораниться, убираем фартук. Обновляем потолок, выравниваем стены, покрываем место у мойки и разделочного стола плиткой, которая защитит стену от воды и пара.
Ровняем пол специальным раствором, даем ему время устояться. Красим стены, укладываем ламинат, не забывая о подложке. Подключаем мойку. Газовую печь на время работ накрываем или демонтируем, а затем сервисная служба производит новое подключение.
Этап № 6
В комнате, которую теперь объединили с кухней, производим демонтаж дверей и пола. Подготовку помещения к отделке начинаем со штукатурки потолка и стен. Если есть необходимость, монтируем звукоизоляционные панели.
Устанавливаем новую дверь на пену. Только после того как дверь будет хорошо зафиксирована, пройдет не менее суток, штукатурим вокруг лутки. После окончания подготовительных работ клеим обои, затем укладываем новый пол и прикручиваем плинтуса. Можно крепить люстры и бра.
Совет. Не забывайте пользоваться при работе с химическими веществами перчатками и респиратором. Когда будете красить, приклейте монтажную ленту, чтобы защитить соседнюю поверхность.
Этап № 7
Снимаем в прихожей старое половое покрытие, заливаем пол самовыравнивающимся раствором, даем время на устой.
Ремонтируем потолок, заделывая щели и трещины. Выравниваем стены, хорошо проходимся грунтовкой, т. к. помещение проходное, может быть сырость с улицы. Настилаем новые полы, укладывая их на мягкую подложку. Теперь можно покрыть стены обоями или другим облицовочным материалом, например пробковыми панелями.
Как видите, капитальный ремонт хоть и хлопотное дело, дорогое, но ваше здоровье и психологический комфорт дороже. А если вы сделаете ремонт самостоятельно, то еще и очень сэкономите, удешевив расходы в несколько раз.
