Что скрывается за низкой ценой участка

Покупка участка для строительства первый этап возведения частного дома. И во многом именно он определяет то как будет протекать процесс строительства. Более подробного вы можете прочитать вот в этой статье. Тут мы поговорим о «подводных камнях» связанных с приобретением участка, цена которой ниже рыночной. Стоит ли покупать такой участок?

Но обо всем по порядку.  Допустим при поиске земельного участка под строительство частного дома вы натолкнулись на предложение с очень привлекательной ценой, не спешите радоваться. Быть может вы приобретете за свои деньги геморрой с которым долго придется мучиться. И так, что же за собой скрывает низкая цена на землю?

Первое и самое главное это юридические проблемы связанные с приобретением.

Например, у участка может быть несколько хозяев (спорная территория) или он не до конца оформлен в собственность.

Как говорят специалисты, с подобным лучше вообще не сталкиваться. Ни кто не даст гарантию того что оформление пройдет благополучно. А заявление хозяев о том что нужно сделать «всего лишь» парочку бумажек, брать в расчет не стоит. Для них главное продажа земли, поэтому ради этого они могут сообщить заведомо ложную информацию.

Второе, это сложность с проведением коммуникаций.

Этот пункт не менее важен чем юридические нюансы оформления. Потому что есть специальные правила, четко регламентирующие условия при которых возможно подключение к электроснабжению, водоотведению, водоснабжению, газопроводу. И хотя формально любой участок будет считаться пригодным, но в реальности это не работает. И только взятка может помочь в такой ситуации, что не совсем законно.

Например есть строго определенное расточение на котором должен находиться жилой дом от столба и линии электропередачи. Касательно водоотведения, то все еще более страшно, ибо труба канализации должна находиться на балансе управляющей организации. Провести же новую вам могут просто не дать (отказаться ставить на баланс). Хотя вопрос с канализацией для частного дома разрешим, можно сделать индивидуальную выгребную яму с септиком (если позволяет размер участка). Говоря про газ, нужно отметить что необходимо чтобы оборудование располагалось на расстояние минимум 5 метров от жилых помещений. Поэтому маленький участок бывает сложно газифицировать.

В общем, если вы не хотите после покупки мучиться, то сразу узнайте во всех уполномоченных инстанциях, не возникнет ли проблем с коммуникациями. Известно несколько случаев когда люди после приобретения жилья не могли подключиться к коммуникациям, потому что проверяющие организации не давали добро.

Третье это сам участок.

Если цена на него ниже рыночной и нет проблем с будущим подведением коммуникаций и юридическими аспектами, то дело может быть в самой земли. Если есть водоем поблизости, то можно предположить, что почва относиться по типу к болотистой (насыщенная влагой и мягкая). А еще могут быть очень высокие грунтовые воды, которые при весеннем паводке могут подтоплять почву. В следующей статье мы расскажем про выравнивание участка для строительства частного дома.

Подведя итог можно сказать, если участок имеет стоимость ниже рыночной, то с большой долей вероятности с ним что-то не так. И хозяева готовы уступить в цене, лишь бы его продать. Поэтому скрупулезно и очень тщательно пройдитесь по каждому пункту в котором может быть подвох. Иначе вы рискуете получить дополнительные траты или приобрести место которое не подойдет для строительства жилого дома.