1 447с 38 серия домов планировка. Необычные перепланировки. Нормативные и действительные сроки эксплуатации

1-447 - серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х годов. 1-447 - это наиболее массовая серия кирпичных хрущёвок , которая строилась по всей территории СССР с конца 1950-х по середину 1960-х, а модификации - по конец 1970-х. «Хрущёвки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Описание

Конструкция

Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, наиболее часто встречаются 4-секционные. Дом состоит из торцевых и рядовых секций.

Материал стен - кирпич, чаще всего белый силикатный , существуют дома из красного кирпича. Штукатурка отсутствует. Некоторые дома покрашены или применено сочетание красного и белого кирпича для декора. Несущие стены - продольные наружные и внутренняя центральная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток. Перегородки гипсобетонные, толщина - 80 мм; перекрытия - многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша у большинства домов четырёхскатная, покрыта асбоцементным шифером или кровельным железом. Водостоки - наружные водосточные трубы. Существуют также дома с плоской крышей с битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. Балконы имеются на всех этажах, кроме первого. Однако существуют дома без балконов в угловых квартирах или вообще без балконов.

Коммуникации

Отопление - центральное водяное, холодное водоснабжение - централизованное, канализация - централизованная. Горячее водоснабжение - централизованное или локальное: газовые колонки , при отсутствии газоснабжения - дровяные водонагреватели (титаны). При локальном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных межквартирных стенах и стенах лестничных клеток. Вентиляция - естественная на кухне и в санузле. Квартиры оснащены ванной и газовой кухонной плитой . В районах без газоснабжения устанавливались дровяные кухонные плиты или электрические (при наличии мощных электросетей).

Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Квартиры

В домах присутствуют одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположены 4 квартиры. В торцевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах использованы укороченные рядовые секции, по планировке совпадающие с торцевыми.

Комнаты в 2-комнатных квартирах смежные (существуют редкие варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-комнатных две смежных и одна изолированная. Проходной является самая большая комната (гостиная) Санузел совмещенный во всех квартирах.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

Недостатки:

1. Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
2. Тесная прихожая.
3. Совмещенный санузел во всех квартирах. При этом в санузле можно разместить стиральную машину малой глубины.
4. Как и у всех хрущевок - малый размер кухни.
5. Очень маленькие лестничные площадки даже по сравнению с некоторыми сериями хрущёвок.
6. Большинство квартир выходят на одну сторону света.
7. Дефицит трехкомнатных квартир. Во многих домах серии использованы укороченные рядовые секции, в которых отсутствуют трехкомнатные квартиры.

Модификации

На основе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций - от серий 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись, в первую очередь, этажности, оснащения лифтами и обновления наружных стен.

Как правило, пятиэтажные модификации относят уже не к хрущёвкам, а к брежневским домам .

На основе серии 1-447С была разработана серия 114-85 .

1-447С

«Второе поколение» кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447.

Сюда относятся 1-447С-3х (х=3…9), 1-447С-40, 1-447С-43.

Дома данных серий можно узнать по расположенным рядом парам балконов на торцах здания и со стороны входов в подъезд. В различных секциях может быть 3 или 4 квартиры на лестничной площадке, в последнем случае площадка больше.

В домах появились четырёхкомнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с ориентацией на 2 стороны дома («распашонка»). Сокращено количество смежных комнат. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, появились раздельные санузлы с продольно ориентированной ванной, при этом кухня стала несколько меньше. Отличительный признак - скошенная стена между санузлом и прихожей для увеличения площади последней.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Девятиэтажный жилой дом многосекционного типа. Чаще всего состоит из 4 или 6 секций, однако существуют варианты с иным числом секций - от 2 до 10.

Дом оснащен пассажирским лифтом и мусоропроводом.

В доме имеются 2, 3, реже 1 и 4-комнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры, стандартный набор 3-2-2-3, реже 4-1-2-3 (в основном в торцевых секциях). В 2-комнатных комнаты изолированные, в 3-комнатных 2 смежных (проходная гостиная), в 4-комнатных, в зависимости от модификации, могут быть 2 смежные или все раздельные. Санузел раздельный с продольным расположением ванны, кроме 1-комнатных квартир.

Площадь квартир составляет 31-33 м 2 для однокомнатных, 44-47 м 2 для двухкомнатных, 56-59 м 2 для трехкомнатных, 69-70 м 2 для четырёхкомнатных. Площадь кухни от 5,6 м 2 в ранних домах до 7,3 м 2 в последних.

2-комнатные квартиры имеют балкон, 3-комнатные - утопленные в фасад лоджии. Торцевые секции имеют дополнительную лоджию на торце дома, которая утоплена в фасад (1-447С-48) или выступает из него.

1Р-447С-25

Девятиэтажный односекционный жилой дом на 54 квартиры. Существуют варианты со сблокированными секциями. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лестнично-лифтовый узел располагается в центре дома, от него в противоположные стороны отходят два коридора, каждый из которых содержит входы в три квартиры. В левом коридоре расположены мусоропровод, в некоторых домах - дополнительная эвакуационная лестница.

На лестничной площадке дома 6 квартир: две однокомнатные с окнами во двор и балконами, однокомнатная и двухкомнатная с окнами и лоджиями на основном фасаде. В торцах здания расположены трехкомнатные квартиры с лоджиями на основном фасаде и окнами на три стороны. Площадь квартир составляет 28-33 м 2 для однокомнатных, 43 м 2 для двухкомнатной, 60-62 м 2 для трехкомнатных. Все комнаты в квартирах изолированные. Санузел в однокомнатных - совмещенный, в двух- и трехкомнатных - раздельный с поперечным расположением ванны.

1Р-447С-26

Девятиэтажный жилой дом башенного типа на 54 квартиры. На лестничной площадке 6 квартир: в середине две 1-комнатных, на стороне подъездных окон - две 2-комнатных, напротив - 2-комнатная и 3-комнатная. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Однокомнатные квартиры имеют широкие лоджии, двух- и трехкомнатные - балконы. Санузел в однокомнатных - совмещенный, в двух- и трехкомнатных - раздельный с поперечным расположением ванны. В 3-комнатной и соседней 2-комнатной имеются смежные комнаты, в остальных комнаты раздельные.

Примечания

Ссылки

• География зданий серии 1-447 на карте России - oknardia

В составе серии сначала появились варианты 3 - 5 -этажныхе жилые дома для государственного и кооперативного строительства, затем появились модификации с пристройками и дома для малосемейного проживания.

Дальнейшие разработки включили в серию даже 9-ти этажные дома и единственное, что их всех роднит - они кирпичные. Итоговая этажность серии от 3 до 12 этажей, появились версии с лифтом и мусоропроводом.

В итоге можно сказать, что серия пережила 3 этапа строительства - первый закончился переходим на только пятиэтажные версии, второй этап уже имел четырехкомнатные квартиры, а финал строительства 9 и 12 этажных версий пришелся на начало 1993 года.

Годы строительства серии, включая все версии с 1960 по 1990-е годы.

Квартиры - по 1, 2, 3, 4 комнаты, с балконами со второго этажа. На площадке размещали 3-4 квартиры.

Санузлы по первоначальному плану только совмещенные.

Высота потолков в жилых помещениях - 248 см.

Мусоропроводом и лифтом дома малоэтажных версий не оборудовались.
Вентиляция - естественная, вытяжная, через вентблоки в кухне и санузле.

Строительные конструкции дома 1-447:

Наружные стены – из кирпича, толщиной 38-40 см
Внутренние стены толщиной 27 см.
Перегородки – гипсобетонные, толщиной 8 см.
Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты – 22 см.

К достоинствам серии можно отнести простоту перепланировки путем сноса межкомнатных перегородок.

Недостатки традиционные – теснота в кухнях, низкие потолки, отсутствие лифта и мусоропровода.
Широкий регион распространения предопределил использование местных, подчас низкокачественных строительных материалов.

Кирпичные дома серии 1-447 относятся к так называемым хрущевкам. Их возводили с 1958 по 1970 годы, всего было 54 модификации домов этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54. Основные характеристики этих домов:

Материал стен – необлицованный красный кирпич.

Количество этажей – 3, 4, 5, первый этаж жилой.

Форма – прямоугольная, на торцах 2 ряда окон без балконов. Балкон предусмотрен во всех квартирах, кроме первого этажа.

Крыша 4-х или 2-х скатная.

На каждой площадке по 4 квартиры.

Общая (жилая) площадь квартир: однокомнатной 28-32 (15-20) м2, двухкомнатной 41-44 (28033) м2, трехкомнатной 40-57 (26-41) м2

Высота потолков – 2,5 м.

Конструкции домов этого типа достаточно крепкие – по результатам мониторинга, износ составляет не более 7%. Дома серии 1-447 не внесены в планы на снос. Именно по этой причине остекление балкона в домах серии 1-447 – очень актуальное мероприятие, ведь помогает защитить, пусть небольшой, балкон от погодных воздействий, а также, существует возможность расширить его площадь за счет остекления с выносом. Над балконом верхнего этажа может быть установлена кровля (ограничений нет).

Как можно остеклить балкон в доме 1-447

Решение, каким может быть остекление балкона в домах серии 1-447 – холодным или теплым, с выносом или без, может быть принято только после тщательного обследования состояния конструкций балкона. Существуют следующие варианты остекления балкона в домах серии 1-447:

Холодное остекление алюминиевым профилем. Наша компания предлагает очень качественное холодное остекление Provedal. Это самый простой и дешевый по стоимости вариант. Он включает установку рамы с раздвижными створками со стеклом или одинарным стеклопакетом, внешнюю и внутреннюю (по желанию заказчика) обшивку парапета. Над балконом верхнего этажа устанавливается козырек из профлиста или поликарбоната. Так как алюминиевая рама обладает низким весом, усиления конструкций не требуется. Холодное остекление балкона в хрущевке серии 1-447 позволяет держать температуру в зимнее время на 10-15 градусов выше, чем снаружи. Но при сильных морозах балкон будет промерзать.

Полутеплое остекление. Для этой цели лучше всего подходят профили Slidors и ARtek. Суть такого вида в том, что балкон утепляется по парапету, полу и потолку (при необходимости) пенофолом или пеноплексом и устанавливается «теплая» рама с однокамерным стеклопакетом. Отопление не предусмотрено. Такое остекление балкона в домах серии 1-447 позволяет в зимнее время держать плюсовую температуру. По стоимости такой вариант незначительно дороже холодного вида.

Теплое остекление предусматривает усиление конструкций, качественное утепление всего балкона, устройство отопления (теплого пола или выноса радиаторов). Рама устанавливается трех- или пятикамерная, стеклопакет – двухкамерный энергосберегающий. Такой тип по стоимости самый затратный, но и самый эффективный. Подходящие профили: Slidors, Rehau, ARtek, КВЕ, MONTBLANC.

Все виды остекления могут быть выполнены с выносом: по подоконнику или плите. Это позволяется увеличить полезное пространство балкона.

	Цена от 30 000 руб.	Цена от 28 000 руб.	Цена от 18 000 руб.
	Однокамерный стеклопакет Створки:	Однокамерный стеклопакет Створки: глухие, поворотно откидные, откидные	ОТДЕЛКА ПВХ панели, Деревянная вагонка
		отлив, козырек, подоконник, монтаж	пол, потолок, стены дома, парапет

1-447 является одной из самых распространенных в стране. Дома этого проекта присутствуют абсолютно во всех регионах России. Строительство домов серии 1-447 продолжалось с 1958 до 1980 года в уже модифицированном виде. На основе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций – от серий 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись этажности, оснащения лифтами и обновления наружных стен.

В Москве серия 1-447 в основном встречается в районах, вошедших в состав города после 1960 г.: Кунцево, Тушино, Дегунино, Черемушки, Дмитровский, Бабушкинский, Люблино, Свиблово, Бутово, Очаково-Матвеевский, Косино-Ухтомский, Внуково, Крюково.

В Московской области дома серии 1-447 построены в городах: Долгопрудный, Химки, Железнодорожный, Быково, Дмитров, Щербинка, Павлов Посад, Звенигород, Балашиха, Климовск, Солнечногорск, Клин, Лобня, Голицыно, Пушкино, Монино, Реутов, Люберцы, Апрелевка и пр.

«» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном в пять этажей, но встречаются и четырехэтажные здания. Набор квартир стандартный – 1, 2-х и 3х комнатные квартиры, общей площадью от 28м² до 57м².

Часть двух- и трехкомнатных квартир в доме со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Кухонная плита: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная. Также существует модификация с малогабаритными 1-комнатными квартирами (так называемая «малосемейка»).

Официально дома серии 1-447 в список сносимых не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых районах в ходе комплексной реконструкции кварталов, а также ради расширения магистралей или строительства транспортных развязок. В некоторых домах проведен санация (капремонт). При проведении санации, дома серии 1-447 обычно облицовывают штукатуркой, при необходимости оснащают лифтовыми узлами.

Перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-447 в дальнейшем возможна. Все зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Подробные характеристики серии

I-447С.«Второе поколение» пятиэтажных домов серии I-447. Дома данных серий можно узнать по расположенным рядом парам балконов на торцах здания и со стороны входов в подъезд. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

Серия: 1-447С

Тип дома: кирпичный, крупноблочный

Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)Разработка типовых проетов жилых домов серии 1-447С с улучшенной планировкойквартир начата институтом Гипрогор в 1963 году на основании проектныз заданий, утвержденных 21 мая 1963 года Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстое СССР. С 1964 года разработка пректов ведется ЦНИИЭП жилища.

Годы строительства: 1963-1980-е гг.

Количество этажей: 3 - 9

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Высота жилых помещений: 2.48 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): от 2

Тип секций (подъездов): Торцевые (с набором квартир на этаже 3-1-2-1, 1-2-2-2), рядовые (с набором квартир на этаже 3-2-1-3, 2-3-2-2)

Тип секций: Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном в пять этажей, но встречаются и четырехэтажные здания. Набор квартир стандартный – 1, 2-х и 3х комнатные квартиры, общей площадью от 28 кв.м до 57 кв.мЧасть двух- и трехкомнатных квартир в доме со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные.

Лифты: нет

Лестницы: без общего противопожарного балкона.

Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)

Мусороудаление: нет

Технический этаж: Решение нулевого цикла предусмотрено в трех вариантах - без подвала, с техническим подпольем, с подвалом

Технические помещения: нет

Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-го этажа

Санузлы: совмещенные

Наружные стены: Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см (в ранних домах – до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич

Внутренние стены: Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см).

Межквартирные и межкомнатные несущие: Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см

Перекрытия: Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см

Серия 1-447 присутствует абсолютно во всех регионах России, по распространенности среди кирпичных 5-этажек всех периодов она занимает 1-е место.В различных секциях может быть 3 или 4 квартиры на лестничной площадке. В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии 1-447 ошибочно числятся как дома серии I-511 (1-511)