Планировка трёхкомнатной квартиры. Планировка трёхкомнатной квартиры Площадь 3х комнатной квартиры

Стройматериалы 02.05.2020
Стройматериалы

Трехкомнатные квартиры остаются на продолжении нескольких лет самыми востребованными. Независимо от площади конструктивных особенностей дома, планировка трехкомнатной квартиры позволяют правильно распределить имеющуюся площадь, обеспечив каждому члену семьи личное пространство и организовать место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры фото дают представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры вторичного рынка


Трехкомнатные квартиры в сталинках

Жилье в домах постройки времен сталинской эпохи отличаются многообразием планировочных решений, так как понятия «типовое строительство» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: можно встретить как жилье большой площади порядка 80 м2 в жилье для элиты, так и маленькие комнатушки с кухнями-пеналами в рядовом жилье. Общим будет только большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» представляет собой большой широкий коридор - ось, ведущая к просторной кухне, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната - самая большая по площади - зал, к ней примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санитарных помещений: ванной и туалетом, иногда там же может находиться кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом.
Жилье в домах сталинской постройки пользуются спросом из-за расположения в центре городов, высоких потолков, качественного строительства, хотя зачастую перекрытия в них выполнены по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой по дранке.

Трехкомнатные старой планировки

Старая эпоха оставила после себя трешки-распашонки в домах массового типового строительства. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу - переселить из ветхого жилищного фонда, подвалов и коммуналок людей в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и малой площадью подсобных помещений - кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на входе вместо прихожей, высота потолка — 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м кв.
В настоящее время панельные старые постройки массово сносят (Москва), или утепляют и реконструируют, если они выстроены из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен дает отличную возможность для переустройства: можно кухню объединить с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь совмещенного санузла за счет прохода из прихожей в кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовало массовое строительство панельных жилых домов. Дома из кирпича с улучшенной планировкой сооружались в основном для партийно-хозяйственной элиты, потому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры могла составлять и 52, и 90 м2.
Как правило, «брежневка» - это возврат к изолированным комнатами, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа от 2, 8 до 3,3 м. В квартирах появляется 2 балкона или балкон и лоджия, кладовая и прихожая.

Планировка квартиры 60 м кв 3 комнаты вполне обеспечит потребности небольшой семьи из 3-х и 4-х человек.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки - компактность, она же - и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов - организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа - по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен - кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м площадью включает кухню 8–10 м2, комнату площадью 18 м2 и две спальни по 12–14 м2. Большого разнообразия планировок нет, различие в расположении кухни - она находится либо в глубине квартиры, либо у входа.
Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м обеспечит всех членов семьи личным пространством, в то же время предоставив место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются рядом со входом в квартиру, в соседней комнате оборудуется гостиная, две комнаты меньшей площади, находящиеся в глубине квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение комнат гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестничной клетки или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта - чуть больше кухня и прихожая, одна из комнат за счет увеличенной длины панели становится шире.
Планировку 3 комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта - организовать вход из гостиной, за счет коридора увеличить санузел, сделав его совмещенным.

Если перегородку санузла выстроить перпендикулярно скошенному углу гостиной, получим пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатных квартир

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневское время, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7–9 м2, удобное раздельное размещение комнат. Дома по чешским проектам строились из блок-комнат или панелей. Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла расходовалась на отопление улицы, при этом отремонтировать такую систему при протечке возможно только разбив стену.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, в кухне две двери - одна в прихожую, вторая в гостиную, однако сама кухня не слишком просторна - всего 7 м2. Плюс данной планировки - две большие лоджии, идущие вдоль всех наружных стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню при меньшей жилой площади, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продуман, компактен, но мало пригоден для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к экономклассу жилья, несмотря на большую площадь.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки во времена СССР и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе строили для партийно-хозяйственной элиты, в редких случаях там селили передовиков производства. Такое жилье могло иметь кухню-столовую, смежную с гостиной и соединенной с ней дверью или проемом с трансформируемой перегородкой, и 2 санузла: туалет с умывальником вблизи входа и кухни и совмещенный с ванной туалет в глубине приватной зоны около спален. Площадь квартиры в среднем составляла 60–70 м2.
Интересная планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки создавалась в высотных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70–80 годах прошлого века. Комнаты и балконы там могли иметь непрямоугольные очертания, что создавало трудности при меблировке.
Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме вполне современная, после проведения ремонта с заменой оборудования такие квартиры пользуются спросом на рынке вторичного жилья, особенно в домах из кирпича или каркасно-монолитных.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, да при желании владельцы могут объединить кухню и гостиную аркой.

П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами

Эта серия домов массово строилась в 90 годах прошлого века, П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами в 90 м кв. считается одними из самых удобных и пользуются спросом на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием маленькой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухней - целых 13 м кв. после 6 м2 в хрущевке, небольшой гостиной, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14, 8 м кв., вторая — 18,9 кв. В кухне скошенный угол с угловым же остеклением. Из гостиной и одной из спален выходы на балконы.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т имеет и недостатки: в прихожей нет места для шкафа, в то же время теряется площадь на просторный холл, санузел расположен далеко от спален и проход к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировкой можно избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход в кухню или прихожей увеличить санузел и сделать его совмещенным, а вход организовать их холла.

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняют без перегородок, объединяя пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из маленькой прихожей гость попадает в помещение со многими функциями, где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения. Как правило, квартиры в новостройках сдают без отделки и оборудования, только с подводкой коммуникаций, которая обозначает расположение ванной, туалета и кухни. Конкретную планировку жильцы создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещений.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяются по принципу стоимости: квартиры экономкласса предполагают небольшую площадь порядка 60–70 м кв., причем часто используются для строительства проекты брежневских времен, слегка переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 м кв. и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных контурах дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при возведении. В таких планировках за счет уменьшения длины коридора удается создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет точно разделить квартиру на общую и приватную зоны: в первой расположен холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй - две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в панельной новостройке?

Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м — много или мало? Небольшая по площади квартира с планировкой, характерной для 80-х годов, но с современной начинкой тоже найдет своих почитателей. Главным достоинством планировки 3 комнатной квартиры 66 кв. выступает кухня в 6 м2 и огромная лоджия.

Планировка больших трехкомнатных квартир

Планировка большой трехкомнатной квартиры предполагает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одно помещение, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади располагают два санузла - небольшой гостевой с душевой кабиной и большой совмещенный для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется в двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

  • на первом уровне размещают холл-прихожую с гостевым санузлом, кухню и гостиную с балконом или террасой;
  • на втором уровне - две спальни с гардеробными и большим совмещенным санузлом, оборудованным и душевой кабиной, и джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировки большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв. м 3 комнаты имеет большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, просторная гостиная примыкает к кухне, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты с просторными помещениями позволит выполнить любые фантазии в интерьере - поставить круглую кровать посредине комнаты, в гостиной расставить мебель свободно, не придвигая к стенам, разделив ее на зону столовой и зону общения.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для засидевшегося гостя.
Просторный холл дает возможность с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф-купе для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3 комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: в ней удобное расположение помещений, кухня квадратная в плане удобна для совместной готовки, два санузла - гостевой около входа и хозяйский рядом со спальнями. Французское окно в гостиной открывает вид на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей при большом количестве гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м предусматривает достаточное количество мест хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м отличается компактностью за счет отсутствия подсобных помещений, а жесткая конструктивная схема не дост провести перепланировку. Добавить места хранения можно только за счет устройства шкафов-купе в жилых комнатах. Однако Планировка трехкомнатной квартиры 75 м вполне устроит молодую семью без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартир

Планировка трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, может быть изменена, если при этом не затрагиваются несущие стены. В качестве «исходного материала» для перепланировки можно использовать жилье любой площади с гипсолитовыми или кирпичными перегородками. Не разрешены перепланировки в зданиях - памятниках архитектуры, истории и культуры. Местное законодательство также вводит свое ограничение - например, в Москве для перепланировки с пробивкой проемов требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещено устраивать теплые полы в лоджиях и на балконах, присоединить их к жилой площади.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта возможно сделать проем в ненесущей стене между кухней и гостиной, установив при этом в проеме дверь, встроить в квартире шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире идет к уменьшению площадей квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает увеличиваться. Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир - когда рынок насытится, пользоваться спросом будут квартиры площадью 70–90 м кв.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но содержание такой квартиры превосходит возможности средней семьи.

В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.

План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнат

Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.

В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.


План трёхкомнатной квартиры в новостройках

Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Читайте также

Планировка кухни, совмещённой с гостиной

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.


Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.


Дизайн квартиры с детьми желательно делать в светлых тонах

По характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты нужно выполнить с учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.


Смежная планировка двух комнат

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.


Изменение планировки

Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.

Современная планировка трёхкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

  • небольшая высота потолков;
  • наличие проходных комнат;
  • маленький размер апартаментов;
  • тесная кухня;
  • совмещенный санузел;
  • низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

  • «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
  • «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
  • «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
  • хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

  1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
  2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

  • демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
  • заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
  • увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
  • расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

  • в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
  • любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
  • нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
  • при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

  • избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
  • делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
  • вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
  • кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
  • лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
  • вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
  • освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

  • общий фон выполнен в светлых оттенках;
  • простое герметичное оформление;
  • зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
  • деление территории на функциональные зоны;
  • вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
  • многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
  • мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
  • осветительные приборы по возможности маскируются;
  • как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

  • откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
  • создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

  • на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
  • отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
  • приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
  • плотно прилегающие к полу столы, кровати;
  • для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
  • откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
  • сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

  • светлые цвета создают иллюзию большего объема;
  • мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
  • лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
  • глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
  • отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
  • для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
  • небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.


Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.


первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте также

Планировка квартиры-студии

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.


стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.


небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть - убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль - удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры - самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика - все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны - удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами - подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами - они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра - правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Ванная комната и туалет



Рекомендуем почитать

Наверх