Срок службы здания и периодичность ремонта. Ремонт административных зданий

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная)

Группа		Планируемый	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
	А. Жилые здания
	Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Лестничные марши и площадки: железобетонные	150	ТР
			ВКР
			ККР	30
II	Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические	125	ТР
			ВКР
			ККР	30
III	Каменные бескаркасные облегченные здания Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные; Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.	100	ТР
			ВКР
			ККР	24
IV	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); Лестницы: деревянные или стальные	50	ТР
			ВКР
			ККР	18
	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах. Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные. Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные	30	ТР
			ВКР
			ККР	15
VI	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания	15	ТР
			ВКР
			ККР

Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Группа	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
	Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные) Фундаменты: монолитные или свайные. Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные	175	ТР
			ВКР
			ККР	30
II	Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные или блочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.	150	ТР
			ВКР
			ККР	30
III	Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам	125	ТР
			ВКР
			ККР	30
IV	Капитальные бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: из облегченных материалов.	100	ТР
			ВКР
			ККР	30
	Облегченные бескаркасные общественные здания Фундаменты: бетонные или бутобетонные. Стены: из каменных облегченных материалов. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам	80	ТР
			ВКР
			ККР	24
VI	Деревянные общественные здания Фундаменты: ленточные бутобетонные. Стены: деревянные (кругл. сруб, брус). Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам	50	ТР
			ВКР
			ККР	18
VII	Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания на столбчатых бутобетонных фундаментах	25	ТР
			ВКР
			ККР
VIII	Камышитовые и прочие облегченные общественные здания Фундаменты: столбчатые. Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)	15	ТР
			ВКР
			ККР
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания	10	ТР
			ВКР
			ККР

В. Производственные и складские здания
Класс	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
	Каркасные и Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные. Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные Стены: кирпичные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами	100	ТР
			ВКР
			ККР	30
	Бескаркасные производственные и складские здания Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами. Каркасные производственные и складские здания Колонны, фермы, балки и ригели: стальные. Стены: трехслойные («сэндвич») панели.	50	ТР
			ВКР
			ККР	24
	Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые) Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые. Перекрытия и покрытия: стальные облегченные. Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами	20	ТР
			ВКР
			ККР	12
	Прочие производственные и складские здания	до 20	ТР
			ВКР

* - при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

Шесть групп капитальности жилых зданий,

Девять групп общественных зданий и

Четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Виды ремонтов зданий:

Текущий ремонт (ТР) :

• • плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
  • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций .

Капитальный ремонт зданий:

• • Выборочный ремонт (ВКР) - с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
  • Комплексный ремонт (КТР) - с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источники:

• СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89) МИНРЕГИОН РОССИИ. Москва. 2009 год,
• СНиП 31-05-2003. ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2004 год,
• СНиП 31-01-2003. Госстрой России. 2003 год,
• СНиП 31-02-2001. Москва. 2011 год,
• СНиП 31-03-2001. Москва. 2001 год,
• СНиП 31-04-2001. Москва. 2001 год.

Офисное помещение - лицо для каждой компании. При его посещении у клиентов и партнеров по бизнесу складывается первое впечатление о стабильности и надежности самой организации. Чтобы оно было положительным, ремонт офисов необходимо поручить высококвалифицированным специалистам. Именно такие мастера работают в «Инсайд», где клиенты смогут заказать полный спектр работ на самых привлекательных условиях.

Специфика

Ремонт офисов отличается своими характерными особенностями. Специалистам известны данные моменты:

• необходимость в короткие сроки справиться с поставленными задачами - оперативность работы позволит быстро решить вопрос с оформлением интерьера, чтобы это не сказалось на результатах деятельности организации;
• создание комфортных рабочих мест для сотрудников - способствует повышению их продуктивности;
• оптимальные условия для приема посетителей - дают возможность клиентам положительно оценить фирму.

Для достижения такого результата предстоит выполнить немало ответственных работ:

• разработка проекта - планирование интерьера с учетом особенностей помещения, его назначения;
• подготовка - подбор и расчет материалов, их закупка и доставка на объект;
• работа с коммуникациями - установка систем кондиционирования, отопления, видеонаблюдения, водоснабжения, канализации, охранной сигнализации и многих других;
• подготовка к отделке - выравнивание поверхностей, устранение всех дефектов;
• отделка - оформление пола, стен и потолка выбранными материалами;
• оформление интерьера всеми предметами - сборка и установка мебели, подключение оборудования, техники, настройка сетей;
• завершающие работы - генеральная уборка, вывоз мусора.

При ремонте офисов под ключ в завершении процесса клиент получает полностью готовое помещение.

Компания «Инсайд» осуществляет ремонт офисов в Москве по классификации:

1. Косметический ремонт офиса;
2. Отделка офиса класса С;
3. Отделка офиса класса В;
4. Отделка офиса класса А;
5. Реконструкция зданий;

Офисы класса "А" - элитные помещения, которые располагаются в бизнес-центрах. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. При таком ремонте офисов применяются чистовые отделочные материалы класса «Люкс».

Офисы класса "В" - это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования и подземный паркинг. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации. Качество отделки офиса может быть высококачественным или улучшенным.
При таком ремонте офисов применяются чистовые отделочные материалы класса «Люкс» и «Оптимум».

Офисы класса "С" - это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". В таком помещении обычно нет центрального кондиционирования, система вентиляции - обычная, а туалетная комната в коридоре. Последний ремонт в них может быть сделан более 15 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. Качество отделки может быть улучшенным и простым. Такой ремонт офисов недорог и быстро выполним.

При отделке офисов применяются отделочные материалы класса «Оптимум» и «Эконом».

Стоимость ремонта офисов

Классификация помещения	Состав ремонтных работ и применяемые материалы	Стоимость работ за 1 м 2
С	-косметический ремонт помещений / состав работ простой сложности / качественные материалы мировых и российских производителей	От 1.500 руб.
B	-полный ремонт помещений / состав работ нормальной сложности / качественные материалы европейских и российских производителей	От 3.000 руб.
A	-капитальный ремонт помещений / состав работ высокой сложности / материалы высшей категории мировых производителей	От 6.000 руб.

Компания «Инсайд» при ремонте офисов организует для Вас выполнение практически всех видов работ, требующих привлечения нескольких фирм разного профиля. Ремонт любых помещений с нашей компанией Вы сделаете без проблем.

• Проектные работы;
• Поставка и сборка офисной мебели;
• Поставка, настройка оргтехники и оборудования;
• Настройка мини-АТС;
• Настройка локальной компьютерной сети;
• Подключение к сети Интернет;
• Монтаж систем охранной сигнализации и видеонаблюдения;
• Монтаж систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
• Монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
• Монтаж офисных перегородок;
• Монтаж оконных блоков, витражей, устройство зимних садов;
• Фасадные и кровельные работы;
• Благоустройство прилегающей территории;
• Другие работы, необходимые для функционирования офиса;

В качестве основных заказчиков работ выступают разные организации. Грамотное выполнение ремонта офисов позволяет привести помещение в идеальный порядок, оформить его оригинальным и запоминающимся интерьером, создать наиболее комфортные условия для работы сотрудников и приема посетителей.

При планировании внутреннего пространства учитывается назначение каждого помещения, задачи, которые здесь будут решаться. В учет берется и специализация самой компании, выступающей заказчиком. Стиль интерьера подбирается с учетом соответствия основной концепции деятельности.

Преимущества обращения в «Инсайд»

Если ремонт офисов поручается настоящим профи в данном направлении, клиенты могут ни о чем не переживать, поскольку каждый из них получает требуемый результат своевременно. Можно назвать немало значимых аргументов в пользу выбора компании:

• высокий профессионализм - в коллективе трудятся специалисты, имеющие высокую квалификацию, продолжительный опыт, практикующие серьезное отношение к выполнению своих профессиональных обязанностей;
• безупречное качество - на каждом этапе все нормы и требования четко соблюдаются;
• обширный перечень работ - у одного исполнителя можно сразу заказать полный комплекс услуг;
• гибкая ценовая политика - на выполняемые работы предлагаются демократичные цены;
• гарантии - клиенты ничем не рискуют за счет предоставления гарантийных обязательств.

«Инсайд» - отличное качество за разумную цену!

Косметический ремонт магазина, офиса, столовой или кафе требует относительно небольших финансовых затрат и немного времени, но поможет поддержать торговое, офисное помещение или объект общественного питания в надлежащем эстетическом состоянии. Вам захотелось просто обновить интерьер в кафе или кардинально изменить цветовые решения помещений офиса? Необходимо провести косметический ремонт торговых помещений магазина, что бы привести их в соответствие с санитарными нормами? Все это можно воплотить при помощи проведения косметического ремонта кафе, столовой, любого другого объекта общественного питания, торговли и административных помещений.

Стоимость косметического ремонта офиса, магазина, кафе или столовой

Стоимость косметического ремонта нежилого помещения складывается из многих факторов.
Стоимость материала применяемого при проведении косметического ремонта помещения. Время проведения работ (день - ночь). Удаленность объекта, что сказывается на стоимость доставки материала. И много других факторов. Как правило стоимость работ за 1 кв метр, при проведении косметического ремонта помещения кафе, магазина или офиса, составляет не более 3000 рублей. Стоимость применяемого материала от 2000 рублей до 3000 рублей за кв м. Средняя цена косметического ремонта, включая стоимость материала 5500 рублей за метр квадратный (по площади помещения).