Ремонт квартиры правила проведения работ. Этапы ремонта в квартире — как сделать хороший ремонт и не переплатить? Инструкция, с фото и рекомендациями от профи! Установка окон и дверей

Планирую ремонт в своей квартире. Хотелось бы знать правильную последовательность этих работ, чтобы одно не испортило другое.
Ф. Лобанов, Подмосковье

Ремонт квартиры "под ключ" начинается с подго­товительных работ, в случае если ремонт вы решили делать сами. Конечно, ремонт ремонту рознь, качественный ремонт квартир в Москве вы можете заказать перейдя по данной ссылке на сайте рекламодателя. Ломаются и де­монтируются старые перегородки, снимается старое напольное покрытие, уда­ляется отслоившаяся штукатурка, демонти­руются старые дверные коробки.

Если вы решили поменять и окна, то это делается в первую очередь, так как при за­мене оконных конструкций будет много пыли, гря­зи и мусора. Кроме того, для отремонтиро­ванной квартиры нежелательны перепады температур и влажности.

Установленные окна, подоконники луч­ше защитить от пыли полиэтиленовой пленкой. Так они сохранят свой новый вид и качество. Работу по установке новых окон лучше доверить профессионалам. Они быстро демонтируют старые конструкции и качественно установят новые. Обычно эти работы выполняет фирма, по­ставляющая оконные конструкции. При этом как на продукцию, так и на монтаж выдается гарантия.

Следующий этап - удаление старых по­крытий с потолка и стен. Известковая побел­ка, алкидные, дисперсионные краски уда­ляются до шпаклевочного слоя. Обои сни­маются полностью.

После этого меняются (если необходи­мо) радиаторы отопления, трубопровод.

Прежде чем монтировать электропроводку, следует хорошо продумать, где будут находиться потребители электричества.

Электропроводка прокладывается в сте­нах или по полу в пластиковых или металли­ческих трубах, что повышает ее надежность и обеспечивает электробезопасность. Кро­ме того, труба (металлическая) впоследствии защищает проводку от повреждения дрелью и при необходимости позволяет заменить вышед­ший из строя провод, не вскрывая поверхно­сти стены и пола. Чтобы проводка была «пе­ретягивающаяся», в трубу вместе с ней зак­ладывается специальная проволока. Обяза­тельно начертите схему электропроводки, чтобы точно знать, где проходит скрытая проводка. Это потребуется для дальнейше­го обслуживания электросистемы.

После установки подрозетников и распаячных коробок следует провести контроль напряжения на всех точках, изолировать концы проводки и уложить их в подрозетники. Выключатели устанавливаются после наклейки обоев.

В это же время прокладывается телеви­зионный и телефонный кабели. Во избежа­ние помех они располагаются отдельно друг от друга. Если вы решили проложить два те­левизионных кабеля, следует обратиться к специалисту, который измеряет уровень сигнала по каждой «ветке» и устанавливает фильтры или усилители. Тогда качество изображения не нарушится и программы не будут «теряться».

За прокладкой электропроводки ведут­ся малярные работы. Если возможно, то их практичнее проводить параллельно во всех помещениях. Это значительно ускорит ход ремонтных работ, так как каждый накладываемый слой штукатурки, шпатлевки по тех­нологии должен полностью высохнуть. Толь­ко после этого можно продолжать отделоч­ные работы. Уровень высыхания слоя шпат­левки, штукатурки измеряется специальным прибором - влагомером.

После подготовки стен к оклейке обоями проводятся работы по устройству стяжки полов. Она выполняется различными мате­риалами - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Цементно-песчаная смесь дешевая, но очень долго сохнет - 40 дней, что затяги­вает ремонтные работы. Самовыравниваю­щиеся наливные полы стоят дорого, но ка­чество их намного выше, потому что отпада­ет необходимость выравнивать полы под­ручными средствами - этот процесс проис­ходит почти автоматически. Жидкий раствор смеси сам растекается по всей комнате и дает идеально гладкую горизонтальную поверхность. Время высыхания такой повер­хности составляет 15 дней, что значительно сокращает и время ремонта. Если вы уста­навливаете систему «теплый пол», то она заливается в стяжку. Если «мокрый процесс» невозможен, применяется технология сухо­го выравнивания, включающая метод насып­ной технологии. Застилка, покрытие ла­ком полов производятся после всех пыльных и грязных работ.

Замена дверей производится после выравнивания стен и полов. Дверные коробки устанавливаются вместе с дверями с учетом толщины будущего напольного покрытия.

После монтажа сама дверь снимается с петель и упаковывается в защитную пленку.

Затем завершаются финишные работы по отделке потолка комнаты.

Работы в ванной комнате, туалете, на кухне проводятся параллельно с ремонтом стен в зале и спальнях. Сначала меняется сантехоборудование, устанавливаются кра­ны и кронштейны. После этого устанавливается ванна, выравниваются стены, уклады­вается настенная плитка, отделывается по­толок, укладывается напольная плитка. Вслед за этим устанавливаются другие сан­технические устройства.

На стяжку плитка монтируется после полного ее высыхания. Если финишное по­крытие другое, то стяжку покрывают битум­ной мастикой, на которую укладываются фанерные листы. Чтобы фанера не вспучи­лась от влаги и не скрипела, каждый лист крепится к стяжке на 40-50 саморезов. Мож­но, например, насте­лить утепленный линолеум непосредственно на стяжку, но тогда пол будет более холодным и менее звукоизолирующим. После монтажа фанеры на­клеиваются обои.

Если финишное покрытие пола - лами­нированный паркет или паркетная доска, то сначала наклеиваются обыкновенные обои, а после монтажа напольного покрытия - обои под покраску. Если финишным покры­тием является штучный паркет, то он укла­дывается до работы с обыкновенными обо­ями, циклюется и покрывается одним слоем лака. После производится финишная отдел­ка потолка, наклеиваются обыкновенные обои, затем «долачивается» паркет и клеят­ся финишные обои. Такая последователь­ность работ связана с циклевкой, от чего образуется много плохо убираемой пыли.

После наклеивания обоев производится установка плинтусов и наличников на дверные коробки.

Сегодня выпускаются специальные плинтуса, под которыми можно провести антенный или телефонный провод.

Последний штрих - установка розеток и выключателей, сверление отверстий под полочки, картины, светильники, карнизы.

Вышеприведенная последовательность проведения ремонта квартиры не является жестким правилом. Она может корректиро­ваться в зависимости от конкретных ситуа­ций или меняться из-за ошибок неквалифицированных подрядчиков.

Специалисты считают, что ремонт луч­ше начинать с дальней комнаты, постепен­но двигаясь к кухне. В прихожей ремонтные работы делаются в последнюю очередь.

Перед тем, как начинать ремонтные ра­боты, надо распределить их по времени и по этапам. Следует вначале решить - делать ремонт сразу во всех комнатах или после­довательно. Каждый из этих подходов име­ет свои плюсы и минусы.

До начала ремонта желательно проме­рять мебель и места ее переустановки. Оп­ределитесь со строительными и отделочны­ми материалами, их количеством. Проана­лизируйте работу по уходу за домом за вре­мя ремонта. Настройтесь на длительные неудобства и непредвиденные обстоятель­ства, сбои в ритме ремонтно-отделочных работ.

Последовательность типовых этапов ремонта квартиры такова:

1. Демонтаж перегородок, подлежащих сносу или перемещению.

2. Очистка потолка и оставшихся стен от обоев, краски, штукатурки до вскрытия твер­дого, прочного основания (кирпич, бетон).

3. Вскрытие чистого и чернового полов до уровня перекрытия.

4. Возведение новых перегородок.

5. Выполнение стяжки полов.

6. Укладка электропроводки.

7. Разводка труб к сантехническим прибо­рам и радиаторам центрального отопления.

8. Установка вентиляционных труб, замена окон и отопительных приборов.

9. Оштукатуривание стен.

10. Монтаж гипсокартонных конструк­ций.

11. Черновые малярные (грунтовка и шпаклевка) и плиточные работы.

12. Устройство полов.

13. Установка дверей.

14. Отделка потолков.

15. Отделка стен.

16. Установка плинтусов и наличников.

17. Монтаж сантехники, электроустановочных изделий и осветительных приборов.

18. Уборка помещений.

19. Сдача работ по акту.

Перечень работ может быть расширен или слегка изменен в зависимости от особенностей квартиры и требований заказчика. Некоторые работы могут проводиться параллельно.

Советы специалиста

При ремонте прежде всего выполняются самые «грязные» работы. Сюда относятся вы­равнивание бетонных полов, стен, потолков, замена электропроводки и отопительных приборов, установка новых дверей и окон.

Ванную комнату и туалет стоит ремон­тировать в первую очередь. Сначала уста­навливается новая сантехника, потом укла­дывается кафель.

Если меняется электропроводка, то сразу же готовим места для установки дополни­тельных розеток.

Стены с полами выравниваются после замены отопительных батарей.

Особое внимание уделяется углам. Если они будут неровными, впоследствии могут возникнуть проблемы с оклейкой обоев и установкой плинтусов.

Сначала заменяются двери, подоконни­ки, окна, затем шпаклюются и белятся сте­ны, настилаются полы, клеятся обои.

Балкон и лоджия ремонтируются в пос­леднюю очередь, поскольку там удобно хранить необходимые для стройки материалы и оборудование для ремонта квартиры.

Штукатурка, выполненная из растворов, называется мокрой, в отличие от сухой - гипсокартонных листов, которые крепят к внутренним поверхностям гвоздями, клеем или мастикой.

Необходимые инструменты и приспо­собления для ремонта: отвес, валики, ли­нейка, шнур, угольник, молоток, зубило, вед­ро, кисти для смачивания оштукатуриваемых поверхностей, емкости для разливания кра­сок.

Цементные и цементно-известковые растворы применяют для оштукатуривания поверхностей стен в помещениях с повы­шенной влажностью воздуха: в ванных, туа­летах, кухнях.

Известковые, цементно-известковые и известково-гипсовые растворы хороши для оштукатуривания поверхностей стен, не подвергающихся систематическому увлаж­нению.

Часто при евроремонте квартир и домов используют декоративные растворы как для наружной отделки дома, так и для внутрен­них поверхностей.

Оштукатуренные гипсовые и бетонные поверхности потолков и стен перед отдел­кой клеевыми красками очищают, сглажива­ют все неровности. Трещины расшиваются и подмазываются. Затем поверхность огрунтовывается, реставрируемые места вновь подмазываются и шлифуются. Све­жеокрашенные поверхности необходимо предохранять от влаги и сырости, от мороза и попадания прямых солнечных лучей.

Чтобы штукатурный раствор имел более прочное сцепление с оштукатуриваемой поверхностью, ее необходимо очистить от всевозможных загрязнений, выровнять, со­здать некоторую шероховатость. От тща­тельности подготовительных работ зависит долговечность штукатурки.

Оконные и дверные откосы оштукату­риваются после тщательного закрепле­ния коробок и законопачивания щелей между коробками и стенами. Пакля и вата, которыми законопачивают щели, должны быть уплотнены таким образом, чтобы ос­тавался зазор на глубину 2-3 см от повер­хности коробки.

Эффективность облицовки в значитель­ной степени зависит от правильного выбо­ра материала и способов крепления. Из со­временных облицовочных материалов наи­более распространены керамические плит­ки. Они высоко гигиеничны, влагостойки, во­донепроницаемы и долговечны. Керамичес­кие глазурованные плитки целесообразно применять для облицовки ванной комнаты, туалета и кухни.

Жилые помещения целесообразно ок­рашивать клеевыми красками. Это позволя­ет поддерживать в них нормальный воздушновлажностный режим. Для окрашивания стен ванной, кухни, коридоров, кладовых применяются масляные, эмалевые и водо­эмульсионные краски.

Если вы вселились в новую квартиру, не спе­шите делать ремонт. Через некоторое вре­мя более ясно будете знать, что и где из ме­бели должно стоять и что нужно сделать и переделать. Планирование будущего ремонта при таком подходе будет более гра­мотным.

Если вы затеяли ремонт квартиры в уже обжитой квартире, подумайте, всё ли оста­нется на своих местах или вы хотите что-то переставить.

Перед началом ремонта квартиры по­пробуйте представить себе, как будет выг­лядеть планировка квартиры. Сначала луч­ше сделать ее на бумаге, в виде плана.

Подготовил А. Сибирцев

По частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия - все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может проживать в другом месте;
• требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений - цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
• гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная - металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем - штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

Сразу браться за работу нельзя, сначала нужно все продумать. Какие-то стены нужно снести, где-то наоборот возвести новые перегородки. Там будет висеть телевизор, там кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала каких-либо работ следует организовать рабочее пространство, вам понадобится временная сантехника и электричество. Также нужно закупить необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А вот теперь можно начинать ломать и крушить то, что вам не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые же окна и двери пока лучше оставить, без них далеко не пойдешь, а новые жалко пачкать или хуже того — наносить всевозможные повреждения.

Перепланировка

Если речь идет о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время все чаще квартиры продаются с учетом того, что все хотят не только индивидуальный дизайн, но еще и планировку. Выглядят такие квартиры, как огромная коробка, и где вы хотите сделать перегородку — это уже ваше личное дело.

Так вот на этом этапе самое время воздвигать новые стены. Они могут быть как кирпичные, так и гипсокартонные, тут вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Разводка коммуникаций

Теперь уже нужно четко продумать что и где будет находиться, и главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевидение, телефон, кондиционер, акустические системы, интернет. Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас самое время поменять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать в себя штукатурку откосов и углов, после которых что-либо заменять уже будет поздно.

Подготовка поверхностей — цементные работы

Все имеющиеся поверхности, а именно — , нужно выровнять.

Важно! Если в вашей квартире планировались , то укладывать их нужно до стяжки пола.

Обшивка гипсокартоном

Инфо! Когда плитка уложена можно устанавливать сантехнику.

Поклейка обоев и покраска стен и потолков

Начинать следует с потолков (вместо и можно использовать ). Обои или краска — это ваш выбор, каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Также не забывайте об обоях под покраску.

Что же касается выбора вида краски и , то здесь отталкиваться следует от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты , последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Это уже чистовые работы. Их характер зависит от запланированного вами окончательного вида квартиры.

Потолок можно покрасить, оклеить обоями. Более богатый вид – это натяжной потолок или подвесной из тонкого гипсокартона. Подвесной вариант может полностью преобразить комнату, т. к. есть возможность выполнить его многоуровневым.

Стены, как и потолок, могут быть обработаны различными декоративными покрытиями, начиная с покраски, оклейки обоями, заканчивая гипсокартоновыми листами. Крепление последних зависит от площади комнат. К стенам маленьких комнат можете просто «приморозить» листы на тонкий слой штукатурки. Так вы практически совсем не потеряете полезную площадь.

В комнатах с большой площадью гипсокартон крепите на алюминиевый каркас, заполнив пустое пространство звукопоглощающими листами (Шуманет, БМ). Вы получите отличную звукоизолированную комнату с идеальными стенами, на которые наносятся различные декоративные покрытия.

Настил полового покрытия проводится на предварительно выровненный пол. Технология проведения работ зависит от типа покрытия. Выбор большой – ковролин, линолеум, паркетная доска, ламинат. Основной принцип при выполнении этой операции – аккуратность.

Последний штрих на этом этапе – навеска дверных полотен в предварительно установленные коробки, установка потолочных и половых плинтусов.

Не забывайте о необходимости постоянного освобождения ремонтируемого помещения от строительного мусора. Иначе вы сами создадите лишние проблемы.