เรากำลังเปิดลานจอดรถ วิธีการเปิดลานจอดรถที่มีการรักษาความปลอดภัยหรือลานจอดรถและรับรายได้แบบพาสซีฟ

เนื่องจากจำนวนรถยนต์บนท้องถนนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอุตสาหกรรมวิศวกรรมเครื่องกลไม่เคยเบื่อหน่ายกับการนำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ คุณจึงสามารถเริ่มต้นธุรกิจที่จะทำให้ชะตากรรมของผู้ขับขี่หลายคนง่ายขึ้น

การเปิดลานจอดรถของตัวเองต้องทำอย่างไร?

ขั้นตอนแรกคือการประเมินสถานะของอุปสงค์และอุปทาน โครงการจอดรถควรเริ่มต้นด้วยการหาพื้นที่จอดรถ โดยจะต้องศึกษาพื้นที่ในช่วงเวลาหนึ่งว่ามีรถจอดอยู่กี่คัน

การเปิดที่จอดรถมีข้อดีอย่างไร? ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การไหลเวียนของลูกค้าที่มั่นคง ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวลบด้วยต้นทุนบุคลากร

การเปิดตัวโครงการธุรกิจควรเริ่มต้นด้วยการได้รับเอกสารและใบอนุญาตเมื่อเปิด

เอกสารและใบอนุญาตในการเปิด

• ขั้นแรก คุณต้องลงทะเบียนโดยประกาศตัวเองว่าเป็นนิติบุคคล คุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลได้
• นอกจากนี้ในอนาคตจำเป็นต้องได้รับสิทธิการเช่าที่ดินในเมือง เพียงพอ ปัญหาที่ซับซ้อนเนื่องจากสิ่งนี้มักต้องใช้การเชื่อมต่อหรือต้องใช้เงินจำนวนมาก ทำเลที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือใกล้กับอาคารที่พักอาศัย
• หลังจากทำสัญญาเช่าแล้วควรจัดเตรียมเอกสารโครงการโดยประสานงานทุกอย่างกับหน่วยงานท้องถิ่น หลังจากนั้นชุดเอกสารจะถูกส่งไปยังคณะกรรมการที่ดิน
• หากคุณกำลังจะสร้างบางสิ่ง คุณต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารเขต สัญญาเช่า แผนที่จอดรถ ข้อสรุปจากหน่วยงานกำกับดูแลอัคคีภัย Rospotrebnadzor การไม่มีเอกสารเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งฉบับอาจคุกคามธุรกิจสตาร์ทอัพของคุณด้วยปัญหาสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้
• จะไม่สร้างอะไรเลยเหรอ? จากนั้นเตรียมเอกสารต่อไปนี้สำหรับองค์กรตรวจสอบ: ข้อตกลงในการควบคุมสัตว์รบกวน ข้อตกลงกับบริษัทในการกำจัดขยะมูลฝอยในครัวเรือน ข้อตกลงในการให้บริการเครื่องบันทึกเงินสด สัญญาเช่า และโปรแกรมควบคุมการผลิต

คุณสมบัติของที่ตั้งลานจอดรถ: ศูนย์กลาง, พื้นที่อยู่อาศัย, ชานเมือง

สถานที่ตั้งของลานจอดรถเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด: จะส่งผลต่อจำนวนผู้เข้าพักและค่าที่จอดรถ

ตัวเลือกอาจมีดังต่อไปนี้:

1. ลานจอดรถจะอยู่บริเวณใจกลางเมืองย่านช้อปปิ้งและธุรกิจดึงดูดผู้คนมากมายมาเพื่อทำธุรกิจหรือช็อปปิ้ง การเช่าที่ดินในใจกลางเมืองมีราคาแพงมากและมักมีผู้อื่นเป็นเจ้าของหรือเช่าอยู่แล้ว การหาสถานที่จัดลานจอดรถจะยากมาก
2. ที่จอดรถตั้งอยู่ใกล้กับอพาร์ตเมนต์พักอาศัยและอาคารหลายชั้นในกรณีนี้ คุณสามารถวางใจได้ว่าลูกค้าจะหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยจะมีราคาถูกกว่ามาก โดยเฉพาะใกล้กับอาคารใหม่ที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก ในสถานที่ดังกล่าวคุณจะพบพื้นที่ว่างจำนวนมากที่ยังไม่ได้ถูกครอบครองโดยผู้พัฒนาศูนย์การค้าและบ้านเรือน
3. จอดรถบริเวณรอบนอกหรือบริเวณรอบนอกสถานที่ที่นี่มักจะถูกกว่าการเช่าในภาคกลางมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินในเขตเทศบาลซึ่งมีราคาต่ำกว่าทรัพย์สินส่วนตัวเสมอ แต่กำไรจากมันก็สอดคล้องกัน

เป็นที่น่าจดจำว่าบ่อยครั้งมีสถานที่สำหรับสร้างที่จอดรถไว้ในแผนพัฒนาและอาจเกิดปัญหาในการขออนุญาต

การเลือกประเภทที่จอดรถสำหรับรถยนต์

มีที่จอดรถ หลากหลายชนิด: ใต้ดิน, ในร่ม และ ประเภทปิดหลายระดับและระดับเดียว ทางเลือกขึ้นอยู่กับตำแหน่งเพิ่มเติม

ที่จอดรถแบบเปิดและปิดแบบชำระเงิน

ที่จอดรถแบบเปิดเป็นโครงสร้างที่เปิดสองฝั่งตรงข้ามและต่อยาวเป็นเวลานาน ที่จอดรถประเภทที่พบบ่อยที่สุดและง่ายที่สุด ไม่ต้องใช้เงินทุนและการออกแบบจำนวนมาก และยังใช้เวลาไม่นานอีกด้วย สามารถติดตั้งได้ทุกพื้นที่

ราคาที่จอดรถในลานจอดรถแบบเปิดจะถูกกว่าเนื่องจากไม่สามารถปกป้องรถจากหิมะฝนและฝุ่นได้

ที่จอดรถแบบปิดแบบเสียเงินมีราคาแพงกว่า ประกอบด้วยรั้วภายนอกซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมสำหรับโรงรถ เจ้าของรถส่วนใหญ่ไว้วางใจที่จอดรถแบบปิด

ที่จอดรถแบบเสียเงิน

เมื่อติดตั้งที่จอดรถแบบเสียเงินโปรดจำไว้ว่าความกว้างของช่องจราจรต้องมีอย่างน้อย 7 เมตรและต้องเคลือบแอสฟัลต์ด้วยองค์ประกอบพิเศษที่ดูดซับผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม มิฉะนั้นคุณรับประกันว่าจะได้รับค่าปรับจากผู้ควบคุม

ที่จอดรถดี

ลานจอดรถเป็นลานจอดรถที่มีระบบรักษาความปลอดภัยเฉพาะสำหรับรถยนต์ที่ถูกเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายควบคุมตัวไว้ ความล่าช้า ยานพาหนะมักจะดำเนินการที่ลานจอดรถพิเศษหรือไซต์ที่สร้างขึ้นตามการตัดสินใจของหน่วยงานบริหารในพื้นที่

ขณะเดียวกันที่ดินที่ยึดถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมสำหรับแผนธุรกิจมาตรฐาน ที่จอดรถไม่ใช่ทางเลือก

สำหรับรถบรรทุก

ที่จอดรถสำหรับ รถบรรทุกโทรศัพท์มือถือสามารถทำกำไรได้มากกว่าการจอดรถ รถยนต์นั่งส่วนบุคคล- คุณจะต้องเลือกสถานที่จอดรถที่ถูกต้องเท่านั้น: หากคุณวางแผนที่จะเปิดที่จอดรถสำหรับคนขับรถบรรทุก ต้องแน่ใจว่าไม่มีคู่แข่งในอีก 50-70 กม. ถัดไป

ที่จอดรถดังกล่าวต้องปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคโปรดจำไว้ว่าพื้นที่ที่จำเป็นสำหรับการจอดรถต้องมีรั้วกั้น มีพื้นผิวยางมะตอย และมีแสงสว่างทั่วบริเวณ ที่จอดรถรถบรรทุกจะต้องติดตั้ง ระบบระบายน้ำและคุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีการรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมงเช่นกัน

ที่จอดรถหลายชั้น (หลายชั้น)

เป็นที่ทราบกันดีว่าในเมืองใหญ่ของประเทศมีปัญหาที่แท้จริงของการเพิ่มที่จอดรถไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนกลาง ใกล้ศูนย์กลางวัฒนธรรมและธุรกิจ ตัวเลือกต่างๆอาคารจอดรถหลายชั้นได้กอบกู้สถานการณ์ในประเทศจีนซึ่งกองยานพาหนะมีขนาดใหญ่ที่สุดในโลก

ที่จอดรถหลายระดับจะช่วยให้คุณสามารถจอดรถได้หลายสิบคันในพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร ม.

ปัจจุบัน ที่จอดรถหลายชั้นมักอยู่ห่างจากที่คนขับทำงาน ที่จอดรถหลายชั้นขนาดใหญ่จะช่วยปกป้องรถของคุณจากการโจรกรรมรถจะเป็นปัญหามาก รูปแบบการจอดรถที่เรียบง่ายในพื้นที่ว่างจะช่วยให้หลีกเลี่ยงการชน ความเสียหายต่อรถ และสัญญาณเสียงที่ไม่จำเป็น

ต้องขอบคุณถนนฟรีที่ทำให้โอกาสที่รถติดลดลงอย่างมาก ซึ่งผู้ขับขี่จะต้องประทับใจอย่างแน่นอน

ที่จอดรถที่บ้าน

ที่จอดรถในบ้านแตกต่างจากที่จอดนิ่งตรงที่ไม่มีรั้วพิเศษอย่างเป็นทางการ รถเหล่านี้จอดอยู่ใกล้บ้านของเจ้าของ แต่อยู่ภายใต้การดูแล โครงการดังกล่าวนำผลกำไรมาสู่เจ้าของอย่างต่อเนื่อง

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ จำเป็นต้องเลือกสถานที่ที่เจ้าของรถมากกว่า 20 คนจะจอดรถ มิฉะนั้นโครงการจะไม่ทำกำไร

สำหรับเจ้าของรถ การจอดรถที่บ้านถือเป็นข้อดี เนื่องจากพวกเขาจะไม่ต้องเดินทางไปที่จอดรถถาวรในทุกสภาพอากาศอีกต่อไป

ที่จอดรถที่อบอุ่น

ที่จอดรถในร่มที่อบอุ่นมีราคาแพงมากสำหรับนักลงทุน และมักต้องมีการเชื่อมต่อที่ดีเพื่อเปิดที่จอดรถ แผนธุรกิจสำหรับลานจอดรถอุ่นได้รับการออกแบบสำหรับที่จอดรถ 20 คันโดยมีพื้นที่อย่างน้อย 500-530 เมตร โปรดทราบว่าคาดว่าจะมีความต้องการที่จอดรถอุ่นแบบมีหลังคา เวลาฤดูหนาวจากผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ที่อยู่ใกล้เคียง

ที่จอดรถใต้ดิน

ที่จอดรถใต้ดินสำหรับจัดเก็บรถยนต์เหมาะสำหรับย่านธุรกิจและวัฒนธรรมของเมือง ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งและสถานบันเทิง อย่างไรก็ตามการจัดที่จอดรถใต้ดินจะต้องใช้เงินจำนวนมากจากนักลงทุนตลอดจนการออกแบบที่ซับซ้อนและ งานก่อสร้าง- นั่นคือสาเหตุที่ธุรกิจดังกล่าวแทบไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับบุคคลทั่วไป

วิดีโอเกี่ยวกับการประเมินสถานการณ์ทางการเงินของลานจอดรถ

แผนธุรกิจที่จอดรถ

ก่อนที่จะลงทุนในลานจอดรถในฐานะธุรกิจคุณควรจัดทำแผนธุรกิจอย่างเชี่ยวชาญและตัดสินใจว่าโครงการลานจอดรถจะสร้างผลกำไรที่มั่นคงในอนาคตหรือไม่

ตัวชี้วัดหลักในแผนธุรกิจเมื่อเปิดลานจอดรถจะเป็นดังนี้:

• ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ – ตั้งแต่ 20 ถึง 40 เดือน;
• ความสามารถในการทำกำไร - ประมาณ 10-15% ;

การเปิดลานจอดรถมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่: ต้นทุนองค์กร

ลองคำนวณต้นทุนโดยประมาณในการเปิดลานจอดรถ:

การลงทุนเริ่มแรกขั้นต่ำคือประมาณ 300 - 350,000 รูเบิล

ความสามารถในการทำกำไรของโครงการ

โดยรวมแล้วรายได้ควรเป็นดังนี้: 100-200 รูเบิลต่อคันต่อวันนอกจากนี้คุณสามารถให้บริการต่างๆเช่นการทำความสะอาดภายใน - 50 รูเบิลการเติมลมยาง - 10 รูเบิล ถ้าลานจอดรถของคุณคือ 40 คันต่อวันแล้วรายได้เฉลี่ยจากที่เดียวจะเท่ากับ 200 รูเบิล.

ทั้งหมด
40*200=8000 รูเบิล ต่อวัน
8,000*30=240,000 รูเบิล ต่อเดือน

จากกองทุนเหล่านี้ จะต้องจ่ายเงินเดือน ค่าเช่า และภาษี ในบางครั้ง สถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมอาจเกิดขึ้น: หลอดไฟในสปอตไลท์อาจไหม้หรือพลั่วสำหรับล้างหิมะจากถนนอาจแตก

กำไรสุทธิรายเดือน: ประมาณ 50,000 – 60,000 รูเบิล

ข้อผิดพลาดของธุรกิจที่จอดรถ

คุณเปิดลานจอดรถของคุณเองหรือ? โปรดจำไว้ว่าที่จอดรถส่วนตัวจะต้องใช้อุปกรณ์คุณภาพสูงในพื้นที่ คุณจะต้องการ:

• ลดการสื่อสารลง

คุณต้องการเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยงหรือไม่? อ่านคำแนะนำโดยละเอียด

ความยากลำบากหลักจะรอผู้ประกอบการอยู่ใน ระยะเริ่มแรก: การอนุมัติและใบอนุญาตทั้งหมดไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะได้รับ และอำนาจ "การเจาะ" ที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ หากต้องการเปิดลานจอดรถ คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญและการเชื่อมต่อส่วนตัว

สิ่งสำคัญคือต้องจัดระเบียบงานอย่างถูกต้อง: พนักงานจอดรถที่ไร้ศีลธรรมสามารถสร้างความเสียหายให้กับชื่อเสียงได้อย่างแท้จริงและในบริเวณนี้สิ่งนี้ก็นำไปสู่ความล้มเหลวอยู่แล้ว

ที่จอดรถเป็นธุรกิจที่น่าดึงดูดโดยมีอุปสรรคในการเข้าต่ำและมีระดับความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย สิ่งสำคัญคือการจัดระเบียบการทำงานของลานจอดรถอย่างเหมาะสมและปลอดภัย 100% ด้วยการขยายขอบเขตการบริการ คุณสามารถสร้างรายได้จากการเก็บยางฤดูหนาว การบำรุงรักษา และการล้างรถ

อเล็กซานเดอร์ คัปต์ซอฟ

เวลาในการอ่าน: 15 นาที

เอ เอ

ที่จอดรถแบบเสียเงินถือเป็นความต้องการและ ธุรกิจที่ทำกำไรเนื่องจากในมหานครใด ๆ มักมีปัญหาการขาดแคลนที่จอดรถอย่างรุนแรง มีที่จอดรถ หลากหลายชนิด: หลายชั้น ใต้ดิน เปิด ปิด อย่างไรก็ตาม ที่สำคัญที่สุด ความสำเร็จในเชิงพาณิชย์นั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งที่เลือกสรรมาอย่างดี สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดซึ่งความต้องการบริการดังกล่าวมีมากกว่าอุปทานเสมอ

เอกสารประกอบ

ตามกฎหมาย กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บยานพาหนะแบบชำระเงินนั้นอยู่ภายใต้บังคับ ใบอนุญาตของรัฐ .

ผู้ที่วางแผนจะจัดที่จอดรถประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้จะต้องดำเนินการตามขั้นตอน:

1. ที่จอดรถในร่มหรือกลางแจ้ง
2. โรงรถที่อุ่นหรือไม่อุ่น

เอกสารที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องได้รับคือได้รับการอนุมัติ โครงการที่จอดรถ - มันถูกสร้างขึ้นมา องค์กรการออกแบบหลังจากนั้นก็ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ

รายการเอกสารในการเปิดลานจอดรถทั้งหมดมีดังนี้

• ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐ— ในฐานะบุคคลหรือนิติบุคคล
• สัญญาเช่า ที่ดิน;
• โครงการที่จอดรถที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการสถาปัตยกรรมเมือง
• ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ออกโดยเจ้าหน้าที่เขต
• บทสรุปของ Rospotrebnadzor;
• รายงานการตรวจสอบอัคคีภัย
• ข้อสรุปเกี่ยวกับการระบายน้ำ
• บทสรุปของการตรวจสอบสุขาภิบาล
• บทสรุปของคณะกรรมาธิการสิ่งแวดล้อม
• ประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการก่อสร้างลานจอดรถของกรมบริหารการขนส่งที่กำลังจะเกิดขึ้น

ข้อกำหนดและข้อกำหนด

• ที่จอดรถแบบเปิดสำหรับรถยนต์

ที่จอดรถประเภทนี้มากที่สุด เป็นที่นิยมและทำกำไรได้ ทั้งสำหรับผู้ก่อตั้งธุรกิจและลูกค้า เนื่องจากการก่อสร้างโรงงานไม่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และค่าบริการที่ตามมาก็ไม่สูงเกินจริงมากนัก ที่จอดรถแบบเปิดคือที่ดินที่มีรั้วกั้นเพียงสองด้าน

วัตถุดังกล่าวสามารถทำงานได้โดยใช้แสงธรรมชาติและแสงประดิษฐ์ ใน เวลาที่มืดมนวันที่จำเป็น เปิดไฟ - ตัวอย่างเช่น สำหรับไซต์ที่มีขนาด 2,500 ตารางเมตร จำนวนควรมีอย่างน้อย 15 ชิ้น

จุดตรวจควรมีเพียงพอ แสงสว่างสดใส เนื่องจากเป็นพื้นที่เสี่ยงสูง สถานที่สำหรับการเดินเท้ามีอุปกรณ์ที่รับประกันการส่องสว่าง 100-150 ลักซ์

ที่จอดรถกลางแจ้งไม่จำเป็นต้องมีระบบระบายอากาศหรือระบบกำจัดควัน

• ที่จอดรถปิด

ที่จอดรถประเภทนี้แตกต่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกแบบเปิดตรงที่มีรั้วภายนอกเท่านั้น รอบปริมณฑลทั้งหมด - บรรทัดฐานและข้อกำหนดสำหรับการจัดลานจอดรถดังกล่าวไม่แตกต่างจากที่ใช้กับลานจอดรถแบบเปิด

• ที่จอดรถหลายชั้นหลายระดับ

ที่จอดรถหลายระดับตามวิธีการดำเนินการแบ่งออกเป็นสามประเภทซึ่งกำหนดว่าพื้นจะตั้งอยู่สัมพันธ์กับระดับพื้นดินอย่างไร:

1. พื้น,
2. ใต้ดิน,
3. เหนือพื้นดิน-ใต้ดิน

ที่จอดรถดังกล่าวสามารถรองรับได้ รถยนต์หลายพันคัน - จะต้องมีทางลาด ลิฟต์และลิฟต์ และพื้นเอียงพิเศษ ติดตั้งในอาคาร ระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย ท่อไอเสียและการระบายอากาศตลอดจนระบบแสงสว่างคุณภาพสูง

• ที่จอดรถบรรทุก

เนื่องจากสถานที่นี้ออกแบบมาเพื่อให้บริการรถบรรทุกหนัก จึงควรตั้งอยู่ ระหว่างทางออกจากเมือง - ปัจจัยนี้มีผลดีต่อค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถทำให้ธุรกิจมีกำไรมากขึ้น

พื้นที่จอดรถดังกล่าวต้องมีรั้วคุณภาพสูงและดี การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน - พื้นผิวถนนจะต้องปูด้วยส่วนผสมพิเศษและต้องมีการติดตั้งพื้นที่ด้วย ระบบระบายน้ำ - ข้อกำหนดที่เหลือเหมือนกับที่จอดรถแบบเปิด

• ที่จอดรถในบ้าน

ทรัพย์สินนี้เป็นที่ดินที่มีรั้วกั้นอย่างหลวมๆ แต่มีการป้องกัน ใกล้อาคารหลายชั้น - ที่จอดรถได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับรถยนต์ที่เป็นของชาวท้องถิ่นและเป็นที่พึงประสงค์ว่าสามารถรองรับรถได้อย่างน้อย 20 คัน ซึ่งจะช่วยให้คุณทำ ธุรกิจมีกำไร .

ไม่มีพิเศษ ไม่มีข้อกำหนดในการจอดรถ และการลงทุนทางการเงินในธุรกิจจะมีน้อย

• ที่จอดรถใต้ดินที่อบอุ่นสำหรับรถยนต์

ที่จอดรถใต้ดินที่มีระบบทำความร้อนต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากและได้รับการออกแบบมาเพื่อ ลูกค้าที่ร่ำรวย - วัตถุควรตั้งอยู่ใกล้อาคารสูงระฟ้าหรือในศูนย์กลางธุรกิจของเมือง

พื้นที่จอดรถได้ 20 คันควรมีประมาณ 500 ตารางเมตร ความต้องการบริการประเภทนี้เพิ่มขึ้น ในฤดูหนาว .

ที่จอดรถอบอุ่นถูกสร้างขึ้นตาม ด้วยมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ และจำเป็นต้องรวมถึงระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ แสงสว่าง และความปลอดภัยจากอัคคีภัย

• ที่จอดรถจุดโทษ

สิ่งอำนวยความสะดวกนี้ดูเหมือนลานจอดรถกลางแจ้งที่เรียบง่ายมาก อย่างไรก็ตามเขาต้องการ ในการรักษาความปลอดภัยขั้นสูง เนื่องจากรถยนต์ที่เข้ามาในอาณาเขตของตนได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย มีการขนส่งที่ถูกกักขังไว้ เพื่อจัดเก็บจนจำเป็น และการออกจะทำหลังจากการชำระเงินสมทบจำนวนมากที่เกี่ยวข้อง

มักจะมีที่จอดรถดังกล่าว เป็นเจ้าของโดยรัฐ ดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ใช้สิ่งเหล่านี้เพื่อธุรกิจโดยสิ้นเชิง

• ที่จอดรถแบบโมดูลาร์สำเร็จรูป

สิ่งที่จำเป็นสำหรับลานจอดรถคือที่ดินเปล่า ที่จอดรถสามารถสร้างได้ง่ายเนื่องจากมีโครงสร้างพิเศษที่ ง่ายต่อการประกอบและถอดแยกชิ้นส่วน จึงเหมาะสำหรับทั้งชั่วคราวและ การใช้งานอย่างต่อเนื่อง- สามารถติดตั้งโมดูลบนพื้นที่จอดรถที่มีอยู่ได้จึงทำให้ หลายระดับ .

ที่ดินเปล่า

หาที่จอดรถได้เปรียบที่สุด พื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น - ในส่วนต่างๆของเมืองนี้มักมีปัญหาการขาดแคลนที่จอดรถอย่างเฉียบพลัน แต่ก็แนะนำให้ทำการวิจัยตลาดเพื่อพิจารณาด้วย ระดับความสนใจ ประชาชนในพื้นที่ให้บริการดังกล่าว

ที่จอดรถจะต้องอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ใกล้กับอาคารหลายชั้น - คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจด้วยที่ดินขนาดเล็ก 300-600 ตารางเมตร และขยายธุรกิจเมื่อเวลาผ่านไป สำหรับสิ่งนี้ก็เป็นสิ่งจำเป็น ค้นหาล่วงหน้า เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการซื้อหรือเช่าที่ดินที่อยู่ติดกัน

น่าเชื่อถือที่สุด ซื้อที่จอดรถ และไม่ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไขของสัญญา อย่างไรก็ตาม อาจต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เช่น สำหรับที่จอดรถแบบเปิดจำนวน 100 คัน ที่นั่งต้องใช้พื้นที่ประมาณ 2,500 ตารางเมตร

สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามล่วงหน้า การมีหรือไม่มีการสื่อสารใดๆ ผ่านใต้ลานจอดรถ หากมีระบบทำความร้อนหลัก ท่อ หรือสายไฟอยู่ใต้ดิน จำเป็นต้องมีการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ได้รับอนุญาตจาก Rospotrebnadzor และสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง

• ภายในเมืองมอสโก 1 ตารางเมตรพื้นที่กลางแจ้งคอนกรีตสามารถเช่าได้ในราคา จาก 1,800 ถึง 6,000 ถู ในปี .
• แปลงนอกถนนวงแหวนมอสโกราคาถูกกว่ามาก - ประมาณ 800 ถู เป็นเวลา 1 ตารางต่อปี .
• ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีการให้เช่าที่ดินในราคา จาก 400 ถึง 1,000 ถู สำหรับ 1 ตารางเมตร ในปี ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ตั้ง

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าคุณควรใส่ใจกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า

• ระยะเวลาการเช่า (แนะนำให้สรุปข้อตกลงเป็นเวลา 49 ปี)
• ความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดินในภายหลัง
• ความเป็นไปได้ในการขยายขอบเขตของไซต์ (เช่าพื้นที่ใกล้เคียง)

แผนงานและโครงการ

การออกแบบที่จอดรถดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ สำนักงานออกแบบ : ภาครัฐและเอกชน องค์กรเหล่านี้พัฒนาแผน การแสดงภาพ และเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด ตามข้อบังคับของอาคาร และหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

การออกแบบลานจอดรถกำหนด:

• ประเภทที่จอดรถ
• จำนวนชั้นของอาคารที่กำลังก่อสร้าง
• เค้าโครงภายใน
• ตำแหน่งที่จอดรถสัมพันธ์กับระดับพื้นดิน
• ปริมาณการสั่นสะเทือนและโหลดแบบไดนามิกที่ทนได้
• การเชื่อมโยงการขนส่งที่จำเป็น
• ประเภทของการสื่อสารและระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ควรมีการก่อสร้างลานจอดรถ โดยคำนึงถึงจำนวนชั้นและสถาปัตยกรรมด้วย อาคารโดยรอบ พารามิเตอร์เหล่านี้ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ

ที่จอดรถใด ๆ จะต้องได้รับการออกแบบ ตามที่ได้รับการยอมรับ กฎระเบียบของอาคาร - ในสหพันธรัฐรัสเซีย กฎดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยเอกสารพิเศษ - SNiP 21-02-99

ลองดูตัวอย่าง...

• ความสูงสูงสุดที่จอดรถเหนือพื้นดินมี 9 ชั้น ชั้นใต้ดิน - 5
• ขนาดพื้นที่จอดรถหนึ่งคันยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร และกว้างไม่เกิน 2.3 เมตร
• ในลานจอดรถบรรทุกสินค้าความจุหนึ่งบล็อกไม่ควรเกิน 100 คัน และการจำกัดความสูงไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารดังกล่าวสูงกว่า 28 เมตร
• ความกว้างของเคสพื้นที่จอดรถแบบเปิดต้องไม่เกิน 40 เมตร

วัสดุก่อสร้าง

ต้องมีโครงสร้างและวัสดุทั้งหมดที่ใช้สร้างลานจอดรถ ทนต่อแรงกระแทก การสั่นสะเทือนที่เป็นอันตราย ก๊าซไอเสีย และผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม อาคารจะต้องจัดให้มีเพิ่มขึ้น การรักษาความปลอดภัยสำหรับลูกค้า ยานพาหนะและบุคลากรในการทำงาน

อาคารลานจอดรถมีการตกแต่งตามข้อกำหนดต่อไปนี้เสมอ:

• ผนังปูด้วยวัสดุที่ป้องกันการแพร่กระจายของเปลวไฟ
• พื้นทำจากส่วนประกอบที่มีความทนทาน อิทธิพลเชิงลบผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม
• ทางลาดและพื้นที่สำหรับคนเดินเท้าทำจากวัสดุกันลื่น
• พื้นผิวถนนจะต้องประกอบด้วยสารที่ขัดขวางการดูดซึมผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม

อุปกรณ์

พื้นที่จอดรถแบ่งออกเป็น 2 โซนธรรมดา:

1. ด่าน.
2. พื้นที่จัดเก็บรถ.

เพื่อการบัญชีคุณภาพสูงของยานพาหนะทุกคัน พวกเขาใช้ ระบบกล้องวงจรปิด - ช่วยให้คุณสามารถรักษาความสงบเรียบร้อยที่ไซต์งาน ตรวจสอบความสมบูรณ์ของพนักงาน และช่วยเหลือได้ แก้ไขข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น และขัดแย้งกับลูกค้า

การควบคุมพื้นที่จอดรถยังต้องมีการบันทึกวิดีโอเหตุการณ์ที่กำลังดำเนินอยู่ เพื่อจุดประสงค์นี้ กล้องวิดีโอและเครื่องบันทึก อุปกรณ์เสียง ระบบบันทึก และ การจัดเก็บข้อมูลที่จับได้ ,ระบบไฟส่องสว่างอัตโนมัติ

จำเป็นต้องวางที่ทางเข้าลานจอดรถ ที่ทำงานความปลอดภัย , ผู้ควบคุม และแคชเชียร์ สิ่งกีดขวางอัตโนมัติและเชิงกล สิ่งกีดขวาง และประตูอิเล็กทรอนิกส์ถูกใช้เป็นรั้ว อุปกรณ์ดังกล่าวก็อาจจะมี รีโมท .

พื้นที่จอดรถอาจมีลักษณะเป็นช่องแยกหรือโรงจอดรถหรือมี ลิมิตเตอร์ขนาดเล็ก - เสาจอดรถ ไม้กั้น ฯลฯ

ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่โรงงานรับประกันโดยการปฏิบัติตามกฎและมาตรการต่อไปนี้:

• ความปลอดภัยการระบายอากาศและการกำจัดควันคุณภาพสูงในสถานที่
• การติดตั้งระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย (เซ็นเซอร์, ระบบดับเพลิง);
• การใช้งานเช่น วัสดุก่อสร้างองค์ประกอบที่ป้องกันไฟ
• การปฏิบัติตาม กฎทั่วไปความปลอดภัยจากอัคคีภัย (ขาดแหล่งที่มา เปิดไฟ, ห้ามสูบบุหรี่ ฯลฯ );
• ทันเวลาสอนพนักงานและแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่กำหนด
• การบำรุงรักษาอุปกรณ์ดับเพลิงที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในสภาพใช้งานได้
• ความปลอดภัยสถานที่ที่มีห้องดับเพลิงพิเศษ

การบัญชีและภาษีอากร

การเก็บภาษีที่จอดรถมักดำเนินการตามระบบ UTII ในกรณีนี้ภาษีจะคำนวณตาม จากบริเวณที่จอดรถ และไม่ใช่ตามจำนวนพนักงาน

จำนวนการหักเงินขึ้นอยู่กับโดยตรง ตามขนาดของที่ดิน ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า เช่นหากพื้นที่จอดรถมีพื้นที่ 300 ตร.ม. ม. แต่ในความเป็นจริงมีการจัดสรรพื้นที่ 200 ตารางเมตรสำหรับจัดเก็บรถยนต์และได้รับการแก้ไขในสัญญาแล้วภาษีจะถูกเรียกเก็บเพียง 200 เท่านั้น หากสัญญาเช่าไม่จัดสรรพื้นที่ "มีประโยชน์" เมตรก็จะชำระเงินเป็น เรียกเก็บเงิน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมด .

ในกรณีที่ลานจอดรถเปิดให้บริการนอกเหนือจาก UTII บนระบบที่เรียบง่าย การเก็บภาษีแล้วกำไรที่ได้รับจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์จะถูกหักภาษีที่ อัตรา 6 หรือ 15% .

การทำบัญชีไม่จำเป็นต้องมีพนักงานเต็มเวลา คุณสามารถเชิญได้ในระหว่างรอบระยะเวลาการรายงาน ผู้เชี่ยวชาญบนพื้นฐานชิ้นงาน - เพียงผู้เดียว, เพียงคนเดียว เอกสารทางบัญชีซึ่งออกให้กับลูกค้าที่จอดรถทุกคนเป็นใบเสร็จรับเงิน

พนักงาน

การจัดการลานจอดรถไม่จำเป็นต้องใช้ทรัพยากรบุคคลจำนวนมาก สำหรับที่จอดรถกลางแจ้งขนาดเล็กคุณจะต้องการเท่านั้น ยามหลายคน ซึ่งจะทำหน้าที่รักษาความปลอดภัยและการควบคุม

คุณจะต้องมีลานจอดรถขนาดใหญ่ จ้างบริหาร ตัวอย่างเช่น ผู้จัดการ เลขานุการ ผู้จัดการ

ความรับผิดชอบของบุคคลเหล่านี้อาจรวมถึงหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• การรับเป็นบุตรบุญธรรมสำหรับการทำงานของบุคลากรบริการ
• องค์กรทำความสะอาดพื้นที่
• บทบัญญัติข้อมูลให้กับลูกค้า
• ดำเนินการแคมเปญโฆษณาที่พัฒนาธุรกิจ

จำนวนผู้คุมและผู้ควบคุมก็เช่นกัน จะต้องมีการเพิ่มขึ้น - ในลานจอดรถขนาดเล็กตำแหน่งทั้งสองนี้สามารถรวมกันได้สำเร็จ แต่ในอาคารขนาดใหญ่ก็สมเหตุสมผลที่จะแยกออกจากกัน ความรับผิดชอบของผู้ควบคุม (การบัญชีลูกค้า, การรวบรวมข้อมูล, การเก็บบันทึกประจำวัน, การออกใบเสร็จรับเงิน) จากการทำงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (การจัดการระบบกล้องวงจรปิด, การรักษาความสงบเรียบร้อย, การเข้าถึงอาณาเขต)

แผนธุรกิจ

ตัวอย่างแผนธุรกิจการจัดลานจอดรถกลางแจ้ง

ภาพที่นำเสนอเป็นตัวอย่างหนึ่งของการจัดธุรกิจลานจอดรถบรรทุก! ในกิจกรรมครั้งนี้ ความเป็นไปได้มากขึ้นเกินกว่าที่คุณจะจินตนาการได้! บทความนี้จะแสดงวิธีการตั้งแต่แนวคิดทางทฤษฎีไปจนถึงการนำไปปฏิบัติจริงเพราะว่า บทความนี้จะให้คำแนะนำโดยละเอียดสำหรับทุกคนที่สนใจ: ทำอะไรและอย่างไร และทำอย่างไรจึงจะได้ผลกำไร

ลักษณะเฉพาะของผู้ประกอบการประเภทนี้คือเป็นธุรกิจที่มีหลายรูปแบบ มันหมายความว่าอะไร? และควรสร้างโอเอซิสแห่งความผ่อนคลายทั้งกายและใจในลานจอดรถสำหรับคนขับรถบรรทุก (มากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นคนขับรถบรรทุก) คนเหล่านี้อยู่บนถนนในสภาพหนึ่ง แรงดันไฟฟ้าสูงสุดการขับรถค่อนข้างนาน และสำหรับหลาย ๆ คน หนทางข้างหน้ายังอีกยาวไกล ซึ่งหมายความว่าควรทำทุกวิถีทางเพื่อเปลี่ยนที่จอดรถบรรทุกให้เป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมอย่างแท้จริง ที่ซึ่งคุณสามารถนอนหลับสบาย ทานอาหารอย่างเอร็ดอร่อย และพักผ่อนอย่างเต็มที่

ควรมีร้านกาแฟ-ห้องรับประทานอาหารที่มีอาหารจานร้อนอร่อย ขนมอบหอมกรุ่น เครื่องดื่มนานาชนิด ห้องพักผ่อนแสนสบาย เครือข่ายร้านค้าปลีกสำหรับซื้อของจำเป็น โรงอาบน้ำ ห้องน้ำ ร้านล้างรถด้วย เป็นปั๊มน้ำมัน การซ่อมบำรุงรถยนต์ ร้านขายยาและแพทย์ประจำหน้าที่ บริการดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และศูนย์บริการสังคมและผู้บริโภคอื่นๆ อีกมากมาย

วิธีสร้างทั้งหมดนี้อย่างไร้เหตุผล เช่น เพื่อเปิดธุรกิจที่ทำกำไรได้มหาศาลตั้งแต่เริ่มต้น? คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและคำแนะนำจากผู้ประกอบการจากประสบการณ์ของตนเอง

จะเริ่มตรงไหน

สิ่งแรกที่จำเป็นคือการเลือกสถานที่ที่เหมาะสำหรับการจัดที่จอดรถรถบรรทุก

โปรดทราบว่าที่จอดรถรถบรรทุกมักจะตั้งอยู่นอกเขตเมืองใกล้กับทางหลวงระหว่างภูมิภาคและระหว่างรัฐ

สิ่งที่ต้องพิจารณา:

• ขอแนะนำให้ตั้งอยู่บนทางหลวงระหว่างภูมิภาคหรือระหว่างประเทศที่สำคัญ แต่หากมีเฉพาะพื้นที่ภายในเมืองเท่านั้น สถานที่ดังกล่าวจะช่วยให้คุณสามารถทดลองกลยุทธ์การปรับปรุงลานจอดรถอย่างมีกำไรตามที่แสดงด้านล่าง
• พื้นที่จอดรถต้องเพียงพอสำหรับการก่อสร้างศูนย์สังคม ปั๊มน้ำมัน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นทั้งหมด

มีตัวเลือกในการเช่าสถานที่ที่เตรียมไว้แล้ว ในการดำเนินการนี้คุณต้องทำสัญญาเช่ากับเจ้าของ ในกรณีนี้ต้นทุนส่วนหนึ่งจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากค่าเช่าจะจ่ายเป็นรายเดือน (รายปี) เป็นระยะเวลานาน

วิธีที่สองในการซื้อที่จอดรถคือการแปรรูป (ซื้อกรรมสิทธิ์) ที่ดินจากรัฐ ทางเลือกอื่นมีราคาแพงมาก แต่คงอยู่ตลอดไป

หากทันใดนั้นแนวคิดทางธุรกิจไม่พิสูจน์ตัวเอง (มีบางอย่างเปลี่ยนแปลงแทรกแซง ฯลฯ ) คุณในฐานะเจ้าของที่ดินผืนนี้สามารถขายและชดใช้เงินที่ใช้ไปกับการซื้อได้

การจัดทำเอกสาร

ธุรกิจนี้ต้องการพนักงานจำนวนมากพอสมควร (อย่างน้อย 50 คน) ซึ่งหมายความว่าจะต้องจดทะเบียนสถานีกับบริการด้านภาษีในฐานะบริษัทจำกัด (LLC) เหล่านั้น. คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นจำนวนมากสำหรับการลงทะเบียน ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ และรอเวลาที่จำเป็นสำหรับการประมวลผลข้อมูลในหน่วยงานของรัฐเพื่อขออนุญาตจากรัฐ (ใบอนุญาต) สำหรับกิจกรรมดังกล่าว

สถานีจอดรถบรรทุกถือเป็นวัตถุร้ายแรงซึ่งมีการบันทึกไว้อย่างเป็นทางการในแผนที่ถนนทั้งหมดของพื้นที่และหนังสือแนะนำทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย แผนผังที่ตั้งสถานี (โครงการ) ควรตกลงกับหน่วยงานท้องถิ่นเป็นพิเศษ บริการของรัฐบาลกลางและโครงสร้างอื่นๆ

ต้องมีการพัฒนาแผนโดยละเอียดสำหรับที่ตั้งของรถบรรทุกในอาณาเขตของอาคารจอดรถ:

สิ่งที่รวมอยู่ในแผนภาพโครงการดังกล่าว:

• ระบุช่องจอดรถบรรทุกทั้งหมด
• จำนวนที่จอดรถที่แน่นอนและที่ตั้ง
• เวลาจอดรถ;
• ที่ตั้งของพื้นที่บริการอื่นๆ ทั้งหมด
• หลังจากได้รับหมายเท่านั้นจึงจะสามารถทำงานต่อไปได้ และขั้นตอนที่สองจะเป็นการก่อสร้าง

คุณสมบัติของการก่อสร้างลานจอดรถสำหรับรถบรรทุก

ตามอัตภาพ วิศวกรออกแบบจะแบ่งพื้นที่ทั้งหมดสำหรับการจอดรถบรรทุกออกเป็นส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• พื้นที่จอดรถบรรทุก
• สถานที่เติมน้ำมันรถยนต์
• พื้นที่จอดรถ + สำนักงานเจ้าของลานจอดรถ
• สถานที่ให้บริการสังคมสำหรับผู้ขับขี่
• บริการรักษาความปลอดภัย+แผนกดับเพลิง.

พื้นที่ให้บริการทั้งหมดในตัวอย่างรูปภาพนี้มีป้ายที่ชัดเจน เช่น ล้างรถ ปั๊มน้ำมัน ปั๊มน้ำมัน และบริการอื่นๆ

พื้นที่จอดรถที่ใหญ่ที่สุด (มากกว่า 50% ของพื้นที่ทั้งหมด) คือพื้นที่จอดรถบรรทุก

แผนผังการจอดรถ

โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่ารถบรรทุกส่วนใหญ่เป็นยานพาหนะขนาดใหญ่ (และในบางกรณีก็บรรทุกสินค้าขนาดใหญ่ด้วย) ตามกฎจราจร พื้นที่สำหรับจอดรถหนึ่งคันจะต้องมีอย่างน้อย 7 เมตร ที่จอดรถแบบขนานดังกล่าวจะอยู่ในแถวเดียวตามแนวขอบของพื้นที่จอดรถ คุณสามารถวางที่จอดรถไว้ที่ขอบฝั่งตรงข้ามได้ ระหว่างสองแถวนี้ควรมีพื้นที่ว่างเพียงพอสำหรับการขนย้ายเข้าและออก

พื้นผิวลานจอดรถ

พื้นที่จอดรถปูด้วยยางมะตอยหนาและต้องได้รับการบำบัดด้วยสารเพิ่มเติมเพื่อป้องกันการดูดซึมผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม การมีอยู่ของชั้นพื้นผิวของส่วนผสมไล่น้ำมันดังกล่าวได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานความปลอดภัยจากอัคคีภัยของรัฐบาลพิเศษ และหากไม่ได้รับการรักษา จะมีค่าปรับหรืออาจปิดลานจอดรถด้วยซ้ำ

สำหรับวิธีที่ถูกกว่าในการรักษาแอสฟัลต์ ผู้ประกอบการบางรายใช้ชั้นกรวด กรวดไม่ดูดซับผลิตภัณฑ์น้ำมันซึ่งไม่ก่อให้เกิดอันตรายจากไฟไหม้เพิ่มเติม

จะต้องวางแอสฟัลต์ตามขนาดของรถบรรทุกเพื่อความสะดวกในการเคลื่อนย้ายยานพาหนะเมื่อมาถึงหรือออกดังตัวอย่าง:

ปัญหาเรื่องแสงสว่างและที่พักพิง

ควรพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แสงสว่างแก่ลานจอดรถอย่างมีประสิทธิภาพตลอด 24 ชั่วโมง จุดไฟส่องสว่างในการทำงานระบุไว้ในแผนภาพตลอดจนกำลังของหลอดไฟที่ใช้และรัศมีของฟลักซ์ส่องสว่าง

หากการเงินเอื้ออำนวย การสร้างที่พักพิงพิเศษสำหรับพื้นที่จอดรถบรรทุกทั้งหมดจะค่อนข้างมีประสิทธิภาพ เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ไม่จำเป็นต้องใช้อาคารอิฐที่มีหลังคาหินชนวน อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้ไม่ได้พิสูจน์ตัวเองทั้งในด้านต้นทุนทางการเงินหรือปัจจัยเชิงปฏิบัติ

มีเหตุผลมากกว่าที่จะใช้ผ้าคลุมกันสาด - นี่ ตัวเลือกที่ไม่แพงจะเป็นการหลบหนีที่ดีเยี่ยมจากแสงแดด ฝน หิมะ แต่ภายใต้การสร้างพื้นที่ระบายอากาศ (ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับรถยนต์ที่ได้รับความร้อนจากถนนหลายกิโลเมตร)

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น อาณาเขตของโซนนี้ จะต้องครอบครองมากกว่า 50% ของพื้นที่จอดรถทั้งหมด เนื่องจากวัตถุที่มีนัยสำคัญไม่น้อยประการที่สองในแผนธุรกิจเฉพาะของเราคือปั๊มน้ำมัน เราจะจัดสรรพื้นที่อีก 30% ให้กับพื้นที่นี้ ส่วนที่เหลืออีก 20% เป็นพื้นที่สำหรับบริการด้านเทคนิค บริการสังคม และการพักผ่อนหย่อนใจ

สิ่งที่จำเป็นในการสร้างปั๊มน้ำมัน

ตัวอย่างภาพถ่ายต่อไปนี้เป็นแนวคิดการหาเหตุผลเข้าข้างตนเองในการวางกล่องล้างรถเพิ่มเติมที่ปั๊มน้ำมันที่มีเครื่องเทอร์มินัลในตัวสำหรับการชำระค่าบริการนี้:

การเติมน้ำมันในลานจอดรถจำเป็นและคุ้มค่า ออกแบบ ส่วนนี้แผนธุรกิจจะต้องแยกออกจากการถูกต้องตามกฎหมายทั่วไปของบริษัทลานจอดรถ ควรส่งชุดเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังกระทรวงเชื้อเพลิงและพลังงานและขออนุญาต การเปิดปั๊มน้ำมันและการจัดเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่น

เมื่อได้รับเอกสารใบอนุญาตทั้งหมดแล้ว คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อรายละเอียดที่สำคัญต่อไปนี้:

• ซื้อเครื่องบรรจุแก๊ส (อย่างน้อย 5 ชิ้น)
• จัดซื้อเครื่องคอมพิวเตอร์ส่วนกลางที่ควบคุมกระบวนการเติมเชื้อเพลิง
• สิ่งที่เหลืออยู่คือการสรุปข้อตกลงกับซัพพลายเออร์เชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่น จ้างพนักงาน - และเริ่มให้บริการเติมน้ำมันรถยนต์

องค์กรบริการสำหรับผู้ขับขี่และยานพาหนะ

ภาพถ่ายแสดงรายการบริการที่จอดรถ

สิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่นันทนาการก็เข้าใจได้ไม่ยาก ยิ่งพื้นที่นี้มีขนาดใหญ่เท่าใด กำไรรายวันและความสามารถในการทำกำไรโดยรวมขององค์กรก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น การก่อสร้างโรงแรมขนาดเล็ก ร้านกาแฟ ร้านค้าไม่ได้เป็นเพียงความตั้งใจของผู้ประกอบการที่เขาดำเนินการ โดยได้รับแรงหนุนจากความปรารถนาอันแรงกล้าที่จะเป็นเศรษฐี นี่เป็นสิ่งจำเป็นตามธรรมชาติในกิจกรรมประเภทนี้!

คนขับรถบรรทุกจะจอดที่ลานจอดรถเฉพาะในสถานที่ที่เขาสามารถทานของว่างอร่อย ๆ ผ่อนคลายตรวจสอบการบริการทางเทคนิคของรถและเติมน้ำมันได้เท่านั้น หากไม่มีบริการเหล่านี้ทั้งหมด ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณก็จะผ่านไป

สถานบริการสังคมแต่ละแห่งที่กล่าวมาข้างต้นต้องมีการคำนวณต้นทุนและการคืนทุนอย่างรอบคอบ เรามาลองอธิบายลักษณะสำคัญของกิจกรรมของพวกเขาโดยย่อ

คาเฟ่

พื้นที่ของวัตถุนี้อาจมีขนาดเล็ก - เพียงประมาณ 50 ตร.ม. ซึ่งคุณสามารถวางโต๊ะได้สูงสุด 10 โต๊ะ เป็นการดีที่จะคำนึงถึง ตัวเลือกฤดูร้อน: อีก + 10m2 (นั่นคืออีก 3 ตาราง) ต้องมีห้องครัว มินิเบเกอรี่ โกดังเก็บผัก และหน่วยทำความเย็นเป็นของตัวเอง

พนักงานในร้านกาแฟเล็กๆ ประกอบด้วยแม่ครัว 1 คน ผู้ช่วยขายและพนักงานเสิร์ฟ 2 คน

การออกแบบภายนอกของคาเฟ่คือ นามบัตรจุดจัดเลี้ยง หากที่นี่ดูอบอุ่น สวยงาม และอร่อยเป็นพิเศษ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะ... อารมณ์ดีพวกเขายินดีที่จะลองชิมอาหารมากมาย และนี่จะช่วยเติมเต็มการเงินของคุณอย่างมาก!

มินิโฮเต็ล

ตามการคาดการณ์เบื้องต้น หากจำนวนลูกค้าไม่มีนัยสำคัญและเพียงเป็นครั้งคราวเท่านั้น ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะผ่าน บ้านหลังเล็กสำหรับห้องพัก 4-5 ห้องในฐานะโรงแรมขนาดเล็กเช่น สถานที่ที่ผู้ขับขี่ที่เหนื่อยล้าสามารถพักผ่อนก่อนออกถนนได้

เมื่อลานจอดรถตั้งอยู่บนทางหลวงระหว่างประเทศและจำนวนที่จอดรถถึง 50 คัน - แนะนำให้สร้างโรงแรมที่มีหลายชั้นและมีเตียงอย่างน้อย 30 เตียง

ควรมีผู้ดูแลระบบที่จะลงทะเบียนผู้มาเยี่ยมและเช็คอิน รวมทั้งเจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค (จำนวนพนักงานบริการนี้จะพิจารณาตามขนาดของโรงแรม) ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดวางสิ่งของให้เรียบร้อย เปลี่ยนและซักเตียง ผ้าลินินและงานอื่นๆ

ต้นทุนเบื้องต้นในการเปิดโรงแรมจะเป็นดังนี้:

• การซื้อเฟอร์นิเจอร์
• ซื้อผ้าปูเตียง ผ้าเช็ดตัว และอุปกรณ์อื่นๆ
• ซื้อสุขอนามัย ผงซักฟอก และสารฆ่าเชื้ออื่น ๆ ที่จำเป็น
• ตกแต่ง ภายในภายนอกโรงแรม ล็อบบี้ ห้องพัก

จะสะดวกมากทั้งจากมุมมองของลูกค้าและสำหรับผู้ประกอบการในการสร้างโรงแรมใกล้ร้านกาแฟ (คุณสามารถรวมวัตถุทั้งสองนี้ไว้ใต้หลังคาเดียวกันได้) ต้นทุนการก่อสร้างจะลดลงและผลที่ได้จะยิ่งใหญ่ขึ้นเนื่องจากความจริงที่ไม่ได้เขียนไว้ใช้กับร่างกายมนุษย์เสมอ: "ฉันกินอร่อยและน่าพอใจ - ตอนนี้ฉันอยากนอนแล้ว!"

ร้านค้า

ความพร้อมของที่จอดรถในสถานที่ ศูนย์การค้าสินค้าที่ผลิตจะมีประโยชน์มาก ผลิตภัณฑ์ต่างๆ ที่นี่ได้รับการออกแบบเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของผู้บริโภคที่หลากหลาย ตั้งแต่เสื้อผ้า ของใช้ในครัวเรือน ไปจนถึงของที่ระลึกเล็กๆ น้อยๆ และของขวัญ ข้อดีของร้านค้าปลีกดังกล่าวคือการเดินทางไปยังเมืองที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตหลายชั้นยังอีกยาวไกล

ผู้ขาย 2 คนสามารถทำงานได้ดีที่นี่ งานของพวกเขาอาจรวมถึงการสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์เช่น คำสั่งซื้อและการตั้งถิ่นฐานตามแผนกับซัพพลายเออร์ เมื่อสิ้นสุดรอบระยะเวลารายงานจะต้องจัดทำรายงานทางการเงินต่อนักบัญชีลานจอดรถ แม้ว่านักบัญชีจะสามารถควบคุมมูลค่าการซื้อขายและทำงานร่วมกับซัพพลายเออร์ได้อย่างอิสระตามต้องการ

ล้างรถ+ดูแลรักษารถ

ตัวอย่างเช่นในภาพ - ห้องประเภทโรงรถพร้อมชุดซ่อมแซมและปรับแต่งที่ใช้อย่างเพียงพอ

ในการดำเนินงานนี้โครงสร้างประเภทโรงรถประกอบด้วยสองช่วงตึกค่อนข้างเหมาะสม: สถานีบริการรถยนต์ด้วย หลุมตรวจสอบและอุปกรณ์พิเศษที่จำเป็น+ล้างรถ

บุคคลต่อไปนี้ทำงานที่นี่ ช่างซ่อมรถยนต์ - 2 คน ล้างรถ - 1 คน

ทางออกที่ยอดเยี่ยมในการรวมสถานีบริการเข้ากับร้านขายรถยนต์: บนท้องถนนบ่อยครั้งที่สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อคุณต้องการซื้อของให้กับรถของคุณ และสามารถทำได้ง่ายๆ ที่สถานีบริการรถยนต์ในลานจอดรถของคุณ + รับคำปรึกษาที่ครอบคลุม จากช่างซ่อมรถยนต์

พนักงานจอดรถเสริม

ในบรรดาคนงานเหล่านั้น หากไม่มีงานคุณภาพสูงตามปกติในลานจอดรถของคุณก็จะไม่เกิดขึ้น เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึง:

• บริการรักษาความปลอดภัย - 2 คน;
• บุคลากรทางการแพทย์ที่ปฏิบัติหน้าที่ - 1 คน;
• นักบัญชีลานจอดรถ - 1 คน

งานรักษาความปลอดภัยควรเสริมด้วยอุปกรณ์กล้องวงจรปิดและคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคล - การเคลื่อนไหวดังกล่าวจะเสริมสร้างความมั่นใจของลูกค้า

เจ้าหน้าที่ทางการแพทย์สามารถเปิดจุดขายเล็กๆ ในสำนักงานเพิ่มเติมเพื่อรับยาที่จำเป็นที่สุดได้ เช่น ปวดศีรษะ โรคกระเพาะ ปวดหัวใจ ฯลฯ

ความรับผิดชอบของนักบัญชี ได้แก่ การจัดทำและส่งรายงานภาษีทุกประเภทภายในระยะเวลาที่กำหนด กิจกรรมผู้ประกอบการซึ่งดำเนินการในลานจอดรถ นักบัญชีคำนวณกำไรขั้นสุดท้ายขององค์กรคำนวณค่าจ้างของพนักงานและภาระหนี้อื่น ๆ

ที่จริงแล้วตำแหน่งนักบัญชีและผู้อำนวยการลานจอดรถสามารถรวมกันได้ (โดยแน่นอนว่าผู้อำนวยการมีการศึกษาด้านเศรษฐศาสตร์พิเศษและมีความปรารถนา + มีเวลาวิ่งไปทั่วหน่วยงานของรัฐเพื่อส่งรายงาน) ถ้าไม่เช่นนั้น คุณต้องจำไว้ว่าความสำเร็จทางการเงินของทั้งองค์กรนั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพงานของนักบัญชีมากกว่า 50%

เนื่องจากความสำคัญของความเป็นมืออาชีพและความรับผิดชอบตลอดจนความซื่อสัตย์ของพนักงานคนนี้นั้นยิ่งใหญ่มากจึงควรคิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับคำถามที่ว่าใครจะมอบหมายให้ทำบัญชีที่จอดรถ ขอแนะนำให้มอบความไว้วางใจด้านการเงินของธุรกิจของคุณให้กับบุคคลที่คุณไว้วางใจอย่างสมบูรณ์

การรายงานภาษีที่จอดรถ

แล้วบริษัทลานจอดรถของคุณจะเสียภาษีอะไรและเท่าไหร่ให้กับรัฐ?

สิ่งที่ง่ายและเข้าถึงได้มากที่สุดในตอนแรกคือการสมัครใช้ระบบภาษีแบบง่าย ซึ่งหมายถึงการจ่ายเงินให้รัฐเพียง 6% ของรายได้เฉลี่ยต่อเดือน มีอัตราภาษีอื่น - จ่าย 15% ของส่วนต่างระหว่างรายได้รวมและส่วนต้นทุนสำหรับรอบระยะเวลารายงาน (เดือน) การปฏิบัติจะแสดงให้เห็นว่าวิธีใดที่เป็นประโยชน์กับคุณมากกว่า

เมื่อเวลาผ่านไป เมื่อบริษัทลานจอดรถแข็งแกร่งขึ้นและรายได้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 60 ล้านรูเบิลต่อปี ในขณะที่พนักงานมากกว่า 100 คนเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับต้นทุนของสินทรัพย์ถาวรเป็น 100 ล้านรูเบิล - ตามกฎหมาย องค์กรนี้คือ จำเป็นต้องเปลี่ยนไปใช้ภาระผูกพันของระบบภาษีขั้นพื้นฐาน (OSNO)

นอกจากการชำระภาษีที่จริงจังยิ่งขึ้นแล้ว ระบบนี้ยังมีข้อดีที่เป็นประโยชน์อีกด้วย:

1. ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมที่ผู้ประกอบการดำเนินการควบคู่ไปกับบริการที่จอดรถ
2. ไม่มีการจำกัดจำนวนรายได้
3. คุณสามารถขยายพื้นที่ทำงาน มูลค่าของสินทรัพย์ถาวร (ทรัพย์สิน) จำนวนพนักงานไม่สิ้นสุด
4. ในกรณีที่บริษัทส่งผลให้รอบระยะเวลาการรายงานติดลบ (เช่น ขาดทุน) เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่จ่ายภาษีเงินได้และลดภาษีในอนาคตตามจำนวนขาดทุน

หากเปรียบเทียบกับระบบภาษีที่ราคาถูกกว่าแล้วกับ UTII จำนวนเงินทั้งหมดภาษีไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของกำไรที่แท้จริง และภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย ภาษีจะจ่ายจากรายได้

บัญชีภาษีทั้งหมดถูกปิดโดยระบุรหัสองค์กร OKVED หากคุณวางแผนที่จะเปิดเฉพาะที่จอดรถ (รวมสถานีบริการ + ล้างรถตามค่าเริ่มต้น) OKVED ของคุณจะมีลักษณะดังนี้: 52.21.24

หากมีบริการเพิ่มเติมประเภทใดข้างต้น คุณควรตรวจสอบรหัส OKVED ของคุณจากหน่วยงานด้านภาษี

ความสามารถในการทำกำไรที่จอดรถสำหรับรอบระยะเวลารายงาน

ความต้องการที่จอดรถพิเศษสำหรับรถบรรทุกหนักมีความชัดเจน

จากสถิติรวมถึงประสบการณ์จริงของเจ้าของที่จอดรถจำนวนกำไรต่อเดือนสามารถเข้าถึงได้มากถึง 340,000 รูเบิล นี่คือรายได้จากรถบรรทุกบริการ 50 คันต่อวันที่จอดที่ลานจอดรถของคุณ

ต้นทุนรวมในการบำรุงรักษาที่จอดรถ (ไม่รวมบริการเพิ่มเติม) จะอยู่ที่ประมาณ 170,000 รูเบิล

กำไรสุทธิต่อเดือนเท่ากับ: รายได้รวม - ค่าใช้จ่ายรวม - ระบบภาษีแบบง่าย 6% ของรายได้ที่ได้รับเพื่อชำระให้กับสำนักงานสรรพากร

ทั้งหมดที่เราได้รับ: 340,000 - 170,000 - 10,200 = 159,800 รูเบิลต่อเดือน

คำพรากจากกันสำหรับนักธุรกิจผู้ทะเยอทะยาน

การสร้างแผนธุรกิจสำหรับลานจอดรถบรรทุกถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญและมีความรับผิดชอบ

คุณต้องพยายามให้แน่ใจว่าลานจอดรถของคุณกลายเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมสำหรับคนขับรถบรรทุก และอย่างน้อยก็มีรถบรรทุกจอดเท่าเดิมทุกวัน! รูปภาพ12St

ที่นี่คุณควรคำนึงถึงอย่างแน่นอน:

1. ประสบการณ์และ เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ผู้ประกอบการรายอื่นที่เกี่ยวข้องในด้านนี้
2. จำเป็นต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย (กฎหมายเปลี่ยนแปลงและสิ่งที่ถูกต้องเมื่อสิบปีที่แล้วอาจเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรงและมีผลลงโทษ)
3. รับคำตอบที่ครอบคลุมสำหรับคำถามทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากบริการควบคุมของรัฐ

แม้ในการอธิบายแนวคิดทางธุรกิจนี้อย่างละเอียดทางทฤษฎีก็ไม่ควรพลาดแม้แต่น้อยเพื่อให้แผนงานที่กำหนดมีความแม่นยำ

ที่จอดรถบรรทุกหนักของคุณอาจมีหน้าตาเป็นอย่างไรในชีวิตจริง รุ่นที่เรียบง่ายการออกแบบ - ดูในวิดีโอนี้ โปรดทราบว่าแม้จะอยู่ในพื้นที่เล็กๆ พวกเขาก็ยังพบสถานที่สำหรับบริการยาง + ศาลาล้างรถ มีอาคารขนาดเล็กสำหรับโรงแรมขนาดเล็ก ร้านกาแฟ และสำนักงาน แน่นอนว่าตัวอย่างนี้ไม่ใช่บริการที่หรูหรา แต่สามารถให้บริการพื้นฐานทั้งหมดสำหรับคนขับรถบรรทุกและรถบรรทุกได้ที่นี่:

การดำเนินการจริงในระหว่างการเปิดลานจอดรถบรรทุกจริง! เมื่อแผนงานที่เขียนไว้บนกระดาษเป็นจริง ความยากลำบากที่คาดไม่ถึงก็เกิดขึ้น หากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณวิเคราะห์เส้นทางธุรกิจทั้งหมดของคุณในช่วงเริ่มต้นของการเป็นผู้ประกอบการและเปรียบเทียบขั้นตอนสารคดีและภาคปฏิบัติความยากลำบากในการจัดทำแผนบนกระดาษจะดูเหมือนเป็น "เพียงดอกไม้" ​​เมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนต่อมาของ การดำเนินการตามแผนธุรกิจนี้

คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับสถานการณ์ดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้นและอย่าถอยห่างจากการบรรลุความฝันแม้แต่ก้าวเดียว มีเพียงผู้ที่เดินเท่านั้นที่จะเชี่ยวชาญถนนและบรรลุเป้าหมาย!

สำคัญสำหรับผู้ประกอบการทุกคน ต้นทุนขั้นต่ำและกำไรสูงสุด และสิ่งสำคัญคือการค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอย่างรวดเร็ว สิ่งสำคัญของแผนธุรกิจของลานจอดรถคือทำเลที่ตั้งจำนวนลูกค้าและจำนวนลูกค้าของพวกเขา สถานะทางสังคม- หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดลานจอดรถในเขตที่อยู่อาศัย ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะเป็นประชาชนทั่วไปที่มีรถยนต์ระดับกลาง และหากคุณเลือกสถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจก็มีโอกาสที่จะได้รับลูกค้าที่มีน้ำใจ แต่เนื่องจากในกรณีนี้รถยนต์ส่วนใหญ่จะมีราคาแพง เป็นของต่างประเทศ การรักษาความปลอดภัยในลานจอดรถจึงควรระมัดระวังและเอาใจใส่ ขอแนะนำให้ติดตั้งกล้องวงจรปิดคุณภาพสูง จากที่กล่าวข้างต้นสรุปได้ว่าการเลือกทำเลที่จอดรถขึ้นอยู่กับความพร้อมของเงินทุนเริ่มต้นและกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจในอนาคต

วิธีการเปิดตั้งแต่เริ่มต้น?

ลองพิจารณาคำถามว่าจะเปิดลานจอดรถได้อย่างไรและสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้?

1. คุณจะต้องได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินในเมือง นี่เป็นคำถามที่ค่อนข้างยากเพราะว่า... บ่อยครั้งที่การได้มานั้นต้องใช้เงินทุนจำนวนมากและ/หรือการเชื่อมต่อเข้ามา ในแวดวงที่ถูกต้อง- ตามกฎแล้วโซนนี้เป็นโซนที่อยู่ใกล้กับอาคารที่พักอาศัยมากขึ้น
2. หลังจากขั้นตอนการสรุปข้อตกลงสิทธิการเช่าที่จอดรถคุณจะต้องเตรียมเอกสารโครงการที่เรียกว่ารวมทั้งประสานงานทุกอย่างกับหน่วยงานท้องถิ่น ต่อไปเอกสารของคุณจะถูกโอนไปที่คณะกรรมการที่ดิน
3. หลังจากที่คุณได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณจะต้องล้อมรั้วลานจอดรถ ติดตั้งบูธรักษาความปลอดภัย และซื้อสุนัขเฝ้าบ้าน
4. จะต้องคลุมแอสฟัลต์ วิธีพิเศษป้องกันการดูดซับผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม หากคุณไม่ทำเช่นนี้ หน่วยงานที่ได้รับการควบคุมอาจเรียกเก็บค่าปรับจากคุณ จริงอยู่ที่สิ่งนี้ไม่ได้ทำทุกที่

ค่าใช้จ่ายพื้นฐาน

โดยทั่วไปรายการค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• จะมีความจำเป็น พื้นที่ดินบนพื้นที่ 450-520 ตร.ม.
• รั้ว (สิ่งกีดขวาง, เสา, ข้อ จำกัด การเดินทางและอื่น ๆ ) - ราคาขององค์ประกอบหนึ่งคือ 90 ถึง 110 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งคือ 15-20 ดอลลาร์
• การจัดที่จอดรถสำหรับ 20 คันอาจมีราคา 3,500-7,000 ดอลลาร์สหรัฐ หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างรั้วจากอิฐหรือคอนกรีตจะมีราคาแพงกว่าสองถึงสามเท่า
• รับสมัครพนักงาน. คุณจะต้องจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสองหรือสามคน

อัตราค่าจอดรถในแต่ละเมืองจะแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2-4 ดอลลาร์ต่อวัน

แผนธุรกิจ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเปิดธุรกิจนี้ตั้งแต่เริ่มต้น แผนธุรกิจที่จอดรถของคุณควรประกอบด้วยส่วนต่างๆ โดยประมาณดังนี้:

ส่วนภาพรวม

แผนธุรกิจของเราในส่วนนี้ควรคำนึงถึงจุดประสงค์หลักในการสร้างธุรกิจรวมถึงจำนวนที่จอดรถด้วย มีการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

คำอธิบายขององค์กร

ภารกิจแรกๆ อย่างหนึ่งในการเปิดธุรกิจใดๆ รวมถึงลานจอดรถ ก็คือการสร้างชื่อ ท้ายที่สุดแล้วนามบัตร องค์กรที่ทันสมัยคือชื่อของมัน ที่จอดรถขนาดใหญ่จ้างทีมนักการตลาดที่มีประสบการณ์ทั้งหมดเพื่อสร้างชื่อที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจ เมื่อเลือกชื่อแล้วคุณจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเป็นเจ้าของโครงการภาษีในอนาคตและดังนั้นค่าที่จอดรถจึงขึ้นอยู่กับชื่อนั้น

ในส่วนนี้จะอธิบายตำแหน่งของลานจอดรถด้วย คำอธิบายโดยละเอียดโครงสร้างที่อยู่ใกล้เคียง ขึ้นอยู่กับ กลุ่มเป้าหมายจำเป็นต้องเลือกเวลาเปิดทำการของลานจอดรถของคุณให้เหมาะกับทั้งเราและลูกค้าของเรา

คำอธิบายของบริการ

คำอธิบายของบริการรวมถึงรายการกิจกรรมหลัก - การจัดหาที่จอดรถโดยมีค่าธรรมเนียม แต่นอกเหนือจากบริการพื้นฐานแล้ว คุณยังสามารถเสนอบริการเพิ่มเติมได้ เช่น การล้าง การซ่อมแซม หรือร้านอะไหล่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงินทุนที่คุณยินดีลงทุนในธุรกิจของคุณ

วิเคราะห์การตลาด

ส่วนนี้จะถือว่าส่วนหลักของผู้บริโภคบริการที่จอดรถจะเป็นอย่างไรและความสามารถทางการเงิน และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการวิเคราะห์คู่แข่ง เพราะในทุกธุรกิจสิ่งสำคัญที่สุดที่ความสำเร็จขึ้นอยู่กับคือการแข่งขัน ความเป็นไปได้ในการวางที่จอดรถในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าแข่งขันในบริเวณใกล้เคียง

แผนการผลิต

ส่วนที่ยากที่สุดประการหนึ่งของแผนธุรกิจลานจอดรถคือ แผนการผลิตรวมถึงการคัดเลือกและจัดเตรียมสถานที่ที่จะมีที่จอดรถ ซึ่งรวมถึงการศึกษากรอบกฎหมายและความซับซ้อนในการเตรียมเอกสารที่จำเป็น รวมถึงการเลือกจำนวนพนักงานด้วย

แผนทางการเงิน

แผนนี้ประกอบด้วยการศึกษารายการรายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตที่บริษัทจะต้องได้รับ

แผนต้นทุนประกอบด้วยการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายต่อไปนี้: การก่อสร้างโครงสร้างที่จำเป็น การขอใบอนุญาต เงินเดือน ค่าเช่า และการโฆษณา

การวิเคราะห์รายได้รวมถึงการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของลานจอดรถ

• จะเริ่มธุรกิจที่จอดรถได้ที่ไหน
• การเลือกที่ดินสำหรับจอดรถ
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิด ของธุรกิจนี้
• ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดลานจอดรถ?
• เราคัดเลือกบุคลากรและคำนึงถึง ค่าใช้จ่ายผันแปร
• คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่
• อุปกรณ์อะไรให้เลือกติดตั้งลานจอดรถ
• รหัส OKVED ใดที่จะระบุเมื่อจดทะเบียนธุรกิจ
• เลือกระบบภาษีไหนในการจดทะเบียนธุรกิจ
• ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดหรือไม่?
• เทคโนโลยีการจัด

จากข้อมูลบางส่วนพบว่ามีรถยนต์เพิ่มขึ้น 300,000 คันในมอสโกทุกปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจำนวนยานพาหนะในมอสโกจะเพิ่มขึ้นเป็น 5 ล้านคันภายในปี 2558 ในสภาวะที่จำนวนรถยนต์เติบโตอย่างรวดเร็ว ปัญหาการขาดแคลนที่จอดรถเริ่มรุนแรงมากขึ้น ปัญหานี้ไม่เพียงเกี่ยวข้องกับเมืองหลวงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองใหญ่อื่น ๆ ในรัสเซียด้วย

ปัจจุบันสถานการณ์ในเมืองใหญ่มีจำนวนรถยนต์มากกว่าจำนวนที่จอดรถประมาณ 2 เท่า การขาดแคลนที่จอดรถที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาที่จอดรถและโรงจอดรถเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่นในลานจอดรถบางแห่งในมอสโกราคาที่จอดรถหนึ่งคันเกินราคาตัวรถมานานแล้ว ป้ายราคา 2.5 ล้านรูเบิลสำหรับที่เดียวในโรงรถ อาคารอพาร์ทเม้นคุณจะไม่แปลกใจใครอีกต่อไป และอย่าคิดอย่างนั้น เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรูหรา - ระดับราคานี้เป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านชั้นประหยัด

อย่างไรก็ตามแม้จะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่เจ้าของรถก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อหาเบาะนั่งสำหรับรถยนต์ของตน นอกจากนี้ นโยบายใหม่ของหน่วยงานเมืองที่ออกแบบมาเพื่อห้ามที่จอดรถฟรีบนถนนในเมือง จะมีส่วนช่วยในการพัฒนาที่จอดรถเชิงพาณิชย์ ผู้อำนวยการสถาบันนโยบายการขนส่งกล่าว มัธยมเศรษฐศาสตร์ มิคาอิล บลิงคิน

จะเริ่มธุรกิจที่จอดรถได้ที่ไหน

การเปิดลานจอดรถของคุณเองจำเป็นต้องมีการเตรียมการอย่างจริงจังและในบางกรณีก็ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ก่อนที่จะเปิดลานจอดรถคุณควรทำการศึกษาการตลาดแบบซ้ำซาก - สำรวจผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว หากพบลูกค้าคุณสามารถนับการคืนทุนที่จอดรถได้ภายใน 1-2 ปีโดยพิจารณาจากค่าใช้จ่ายหนึ่งชั่วโมงที่ 50 รูเบิลและต่อวันที่ 200 รูเบิลต่อคัน

การเลือกที่ดินสำหรับจอดรถ

ปัญหาที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการจัดที่จอดรถคือการหาที่ดิน ในเมืองใหญ่มีที่ว่างไม่มากนัก โดยเฉพาะในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่น บ่อยกว่านั้นคุณจะถูกบังคับให้เลือกที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง แต่ไม่ควรลดราคาที่ดินดังกล่าวเนื่องจากการเช่าสถานที่ดังกล่าวมักจะต่ำกว่าใน ภาคกลาง- โดยเฉพาะที่ดินเทศบาลซึ่งราคาถูกกว่าที่ดินเอกชนเสมอ หากมีคำถามเกี่ยวกับการเช่าที่ดินของรัฐ โปรดติดต่อคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของเมือง (KUGI)

พื้นที่จอดรถที่ต้องการขึ้นอยู่กับจำนวนที่จอดรถ การคำนวณมีประมาณนี้: 40 ตร.ม. ต่อคันสำหรับที่จอดรถแนวนอนและ 20 ตร.ม. สำหรับที่จอดรถแนวตั้งหลายระดับ

ที่จอดรถแนวนอนความจุ 100 คัน ต้องใช้ที่ดิน 4,000 ตร.ม. สำหรับการจอดรถแนวตั้งจะน้อยกว่าสองเท่าตามลำดับ (แต่ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถจะสูงกว่า)

เมื่อเลือกที่ดินควรคำนึงว่าลานจอดรถจะต้องอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัยที่ใกล้ที่สุดอย่างน้อย 50 เมตร โดยทั่วไปหากต้องการตรวจสอบความเหมาะสมของสถานที่ใดสถานที่หนึ่งควรติดต่อฝ่ายบริหารเมือง โดยการวางตัวเป็นนักลงทุนคุณจะพบว่าที่ดินในเมืองใดเหมาะสำหรับการก่อสร้างลานจอดรถที่ทันสมัย เนื่องจากในมอสโกและในเมืองใหญ่อื่น ๆ ปัญหาการจราจรติดขัดจึงรุนแรงเป็นพิเศษ เจ้าหน้าที่จึงพูดคุยได้ง่ายและสัญญาเงื่อนไขการเช่าพิเศษแก่ผู้จัดงานโครงการดังกล่าว

ตาม กฎหมายปัจจุบัน, การเช่าที่ดินระยะยาวสำหรับบุคคลและ นิติบุคคลเป็นไปได้บนพื้นฐานการแข่งขันเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นผู้เช่าที่ดินผืนนี้หรือผืนนั้นโดยไม่ชนะการแข่งขัน ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าความคิดริเริ่มในการสร้างที่จอดรถของคุณอาจถูกคนอื่นยึดครอง

ค่าเช่าที่ดินสำหรับจอดรถในมอสโกจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1-5 ล้านรูเบิลต่อปี ในภูมิภาคราคาจะต่ำกว่าหลายเท่า ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หน่วยงานท้องถิ่นสามารถให้สัมปทานที่สำคัญแก่ผู้เช่าที่ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมของเมือง การเช่าที่ดินในมอสโกที่เป็นของเอกชนจะมีราคาแตกต่างกัน: จาก 70 ถึง 2,000 รูเบิล / ตร.ม. การทำงานร่วมกับเจ้าของเอกชนนั้นไม่ได้ผลกำไรไม่เพียงแต่ในแง่ของราคาเท่านั้น การเช่าที่ดินส่วนตัวจะทำให้คุณไม่ได้รับการประกันจากการที่เจ้าของที่ดินคนปัจจุบันเข้ายึดครองธุรกิจ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจนี้?

ในการจัดทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวคุณจะต้องรวบรวมเอกสารบางชุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนการจอดรถในอนาคต นอกจากนี้การวางตำแหน่งลานจอดรถจะต้องประสานงานกับ Rospotrebnadzor และตำรวจจราจร นอกจากนี้ โครงการที่จอดรถยังได้รับการประสานงานกับฝ่ายบริหาร องค์กรโครงข่ายไฟฟ้า และการควบคุมดูแลอัคคีภัย โดยปกติแล้ว ขั้นตอนการขอรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดจะมอบหมายให้กับสำนักงานกฎหมาย บริการของพวกเขาจะมีราคาประมาณ 100-300,000 รูเบิล

ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดลานจอดรถ?

ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถแนวนอนตามปกติสำหรับนักธุรกิจนั้นมีน้อยมาก สิ่งที่จำเป็นต้องมีคือบูธรักษาความปลอดภัย เสาไฟ ที่จอดรถ และรั้วแบบเป็นทางการรอบบริเวณที่จอดรถ บ้านเปลี่ยนจะมีราคา 50,000 รูเบิล การติดตั้งหลอดไฟหนึ่งดวง - 1,500 รูเบิล ที่จอดรถสำหรับรถคันหนึ่ง - ประมาณ 2,000 รูเบิล เงินลงทุนในการจอดรถ 100 คันในกรณีนี้สามารถมีมูลค่าได้ไม่เกิน 500-1,500,000 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถโดยใช้อุปกรณ์จอดรถอัตโนมัติที่ทันสมัยจะสูงขึ้นเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น บริษัท Parktime เสนอให้ติดตั้งซอฟต์แวร์และฮาร์ดแวร์พิเศษในลานจอดรถเพื่อการบริการอัตโนมัติของเจ้าของรถที่เป็นลูกค้าที่จอดรถ ระบบอัตโนมัติในการจอดรถช่วยให้คุณลดต้นทุนคงที่และปรับปรุงประสิทธิภาพทางธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนพนักงาน (เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย) ได้รับการประหยัดอย่างมีนัยสำคัญ การควบคุมการเข้าถึงยานพาหนะได้รับการปรับปรุง (ปัญหาการขโมยรายได้ได้รับการแก้ไข) ปัญหาการบันทึกเวลาว่างในบริเวณที่จอดรถได้รับการแก้ไข ฯลฯ

ระบบอัตโนมัติของการจอดรถจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระดับธุรกิจ คุณควรคาดหวังการลงทุน 2-3 ล้านรูเบิลขึ้นไป

หากคุณกำลังวางแผนที่จะจัดที่จอดรถหลายระดับ (แนวตั้ง) ที่ทันสมัย ​​จะต้องสั่งซื้อโครงสร้างดังกล่าวจาก บริษัท ที่เชี่ยวชาญ ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของคอมเพล็กซ์ แต่ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องลงทุนหลายสิบล้านรูเบิลในธุรกิจ

เราคัดเลือกบุคลากรและคำนึงถึงต้นทุนผันแปร

ค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับ ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสามหรือสี่คนจะมีราคาประมาณ 70 -100,000 รูเบิล นอกเหนือจากบริการรักษาความปลอดภัยแล้ว คุณยังสามารถเสนอบริการติดตั้งยาง ซ่อมรถยนต์ และวินิจฉัยรถยนต์ให้กับลูกค้าได้อีกด้วย ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ้างแรงงานเพิ่มเติม ได้แก่ ช่างซ่อมรถยนต์และช่างไฟฟ้ารถยนต์

นอกจากค่าแรงแล้วยังต้องคำนึงถึงค่าไฟฟ้าและค่าเช่าที่ดินด้วย นอกจากนี้ ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย ยางมะตอยของลานจอดรถยังได้รับการบำบัดด้วยตัวดูดซับที่ดูดซับผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียมเป็นประจำ ด้วยกัน, ค่าใช้จ่ายรายเดือนการบำรุงรักษาที่จอดรถอาจมีราคา 150-200,000 รูเบิล

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่

เมื่อเปิดลานจอดรถของคุณเอง ก่อนอื่นคุณต้องคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับรายได้ที่เป็นไปได้ คุณสามารถเรียกเก็บเงิน 100 รูเบิลสำหรับการวางรถยนต์หนึ่งคันในลานจอดรถ หากที่จอดรถเต็ม ในวันเดียวคุณจะได้รับประมาณ 10,000 รูเบิล จากนี้รายได้ต่อเดือนจะผันผวนระหว่าง 300-400,000 รูเบิล

อุปกรณ์อะไรให้เลือกติดตั้งลานจอดรถ

ในขั้นแรกคุณจะต้องหาสถานที่ที่คุณจะเช่าที่จอดรถ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยทั่วทั้งไซต์งาน คุณจำเป็นต้องซื้อระบบกล้องวงจรปิดแบบพิเศษ นอกจากนี้คุณต้องเริ่มติดตั้งรั้วผนังซึ่งสามารถสร้างหรือซื้อได้ ที่ทางเข้าลานจอดรถต้องมีจุดตรวจซึ่งมีเจ้าหน้าที่นั่งและต้องมีเครื่องกั้นพิเศษ และเพื่อให้ทัศนวิสัยปกติขณะเคลื่อนที่ในลานจอดรถต้องกังวลเรื่องการติดตั้งไฟถนน

รหัส OKVED ใดที่จะระบุเมื่อจดทะเบียนธุรกิจ

จำเป็นต้องใช้รหัส OKVED 63.21.24 - การใช้ลานจอดรถ โรงจอดรถ และที่จอดรถจักรยานและยานพาหนะ

เลือกระบบภาษีไหนในการจดทะเบียนธุรกิจ

ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในกรณีนี้คือระบบภาษีแบบง่าย

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดหรือไม่?

จะต้องได้รับอนุญาตดังต่อไปนี้:

• บทสรุปของการบริการระบาดวิทยาด้านสุขอนามัย
• ได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• ใบอนุญาตบริการดับเพลิง
• ได้รับอนุญาตจากกรมตำรวจจราจร

เทคโนโลยีการจัด

ก่อนที่จะเริ่มรถคันแรกในลานจอดรถคุณต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นก่อนและจัดพื้นที่เช่าตามกฎทั้งหมด ในระยะแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่า ผิวถนนที่จอดรถก็เพียงพอสำหรับที่จอดรถส่วนตัว เพื่อให้กำหนดพื้นที่จอดรถได้ชัดเจนจำเป็นต้องติดตั้งรั้วหรือเสาที่มีไฟส่องสว่างรอบปริมณฑลของลานจอดรถทั้งหมด หลังจากนั้นให้ทำเครื่องหมายสถานที่ให้ชัดเจน ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด จากนั้นคุณสามารถสตาร์ทรถคันแรกได้อย่างปลอดภัย

อ้างอิงข้อมูลจาก: www.hopesandfears.com