มีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด? การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันและที่สำคัญ

>> >>

การคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคเมื่อดำเนินการซ่อมแซมในอาคารที่พักอาศัย

2.1. ทุนและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลในปัจจุบัน

การเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลทั่วรัสเซียถึง 70 - 80 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่าที่พักอยู่ในสภาพไม่ดีและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ บ้านไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นเวลาเฉลี่ย 10 - 40 ปี

ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นดังนี้:

1) สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัว - ชุดที่อยู่อาศัยของพลเมืองและเป็นของนิติบุคคล

2) สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ - ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ สหพันธรัฐรัสเซีย(หุ้นที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (หุ้นที่อยู่อาศัยของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย)

3) สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล - ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่เทศบาลเป็นเจ้าของ

แนวคิดพื้นฐานของหมวดหมู่ “ผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและ สาธารณูปโภค" - "เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย" เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ได้แก่

1) พลเมืองที่ซื้อแปรรูปหรือรับสถานที่อยู่อาศัยเป็นของขวัญหรือมรดก

2) หน่วยงานหรือหน่วยงานของเทศบาลและของรัฐที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยซึ่งประกอบด้วยสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปหรือได้มาโดยพวกเขาไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

เจ้าของที่จัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อใช้และครอบครองคือเจ้าของบ้าน (เช่น หน่วยงานเทศบาลที่ฝ่ายบริหารเป็นตัวแทน) และพลเมือง (เช่น เจ้าของ แต่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์) ที่ใช้สถานที่พักอาศัยเหล่านี้คือผู้เช่าอาคารพักอาศัย

โครงสร้างของสิทธิและหน้าที่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านนั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรูปแบบของการเป็นเจ้าของสำหรับประชาชนที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล

เริ่มจากสิทธิและความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่อาศัยอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล

ผู้เช่าที่อยู่อาศัย. ภายใต้สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่งฝ่าย - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล (หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานของรัฐท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่แทนเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน ) ดำเนินการโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) ที่ครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลมีสิทธิและภาระผูกพันอะไรบ้าง?

เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีหน้าที่ต้อง:

มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยให้เช่า

ตระหนัก การปรับปรุงครั้งใหญ่พื้นที่อยู่อาศัย.

หากเจ้าของบ้านในสถานที่อยู่อาศัยล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าสังคมอย่างไม่ถูกต้องภาระผูกพันในการดำเนินการซ่อมแซมหลักในเวลาที่เหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยที่เช่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยและมีไว้สำหรับการจัดหา สาธารณูปโภค ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้อง:

ลดค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้อาคารพักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

การชำระคืนค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อกำจัดข้อบกพร่องในสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

การชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ของผู้ให้เช่า

ในฐานะผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค

ในฐานะผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามีหน้าที่:

รักษาสภาพที่เหมาะสมของสถานที่พักอาศัยตลอดจนพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์) รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในบริเวณที่พักอาศัย ทางเข้า ห้องโดยสารลิฟต์ บันได, ในห้องอื่นๆ การใช้งานทั่วไปรับรองความปลอดภัยของสุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ รวมถึงปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ

ใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทันทีเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบในสถานที่อยู่อาศัยหรือสุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในนั้น และหากจำเป็น ให้รายงานต่อเจ้าของบ้านหรือองค์กรการจัดการที่เหมาะสม

ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติ

จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา

ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย

ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยรวมค่าธรรมเนียมสำหรับ:

บริการและงานบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธินับได้รับเงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคหากค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคคำนวณตามขนาดที่กำหนดของพื้นที่มาตรฐานของสถานที่อยู่อาศัยที่ใช้สำหรับ การคำนวณเงินอุดหนุนและมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคเกินจำนวนเงิน ซึ่งสอดคล้องกับส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายสูงสุดของพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคในรายได้รวมของครอบครัว

การรับรู้ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากผู้มีรายได้น้อยเป็นพื้นฐานที่ไม่มีเงื่อนไขสำหรับการยกเว้นพลเมืองดังกล่าวจากค่าเช่าในรัฐหรือหุ้นที่อยู่อาศัยของเทศบาล ในเวลาเดียวกันพลเมืองประเภทนี้ยังคงมีภาระผูกพันในการชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตลอดจนค่าสาธารณูปโภค

การซ่อมบำรุง. ดำเนินการ การซ่อมแซมในปัจจุบัน- นี่เป็นหนึ่งในภาระผูกพันของผู้เช่า เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

การซ่อมแซมปัจจุบันดำเนินการโดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองรวมถึงงานต่อไปนี้: การล้างบาป การทาสีและการติดผนัง เพดาน การทาสีพื้น ประตู ขอบหน้าต่าง กรอบหน้าต่างด้วย ข้างใน, หม้อน้ำ; การเปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งหน้าต่างและประตู การซ่อมแซมอุปกรณ์วิศวกรรมภายใน (การเดินสายไฟฟ้า การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน การจ่ายความร้อน การจ่ายแก๊ส)

หากการปฏิบัติงานตามรายการมีสาเหตุมาจากความผิดปกติขององค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออุปกรณ์ในนั้นหรือเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ จะดำเนินการโดยผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย .

นอกจากนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน การซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยในปัจจุบันจะดำเนินการในกรณีที่การซ่อมแซมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการกำจัดการทำงานผิดปกติขององค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออุปกรณ์ในนั้นหรือกับการซ่อมแซมที่สำคัญ (เช่น , เมื่อเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมหลังคาบ้านในอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า, วอลล์เปเปอร์เสียหาย)

การปรับปรุงครั้งใหญ่ ผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคมหรือสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือของเทศบาลไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ของที่พักอาศัย ตามกฎหมายการซ่อมแซมจะต้องดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเช่น เจ้าของบ้าน นอกจากนี้ การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญและหมายถึงการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินของเจ้าของ

การซ่อมแซมที่สำคัญ ได้แก่ งานประเภทต่อไปนี้:

การเปลี่ยนทดแทนเนื่องจากการสึกหรอตามปกติของโครงสร้างหลักของบ้าน ประตู หน้าต่าง พื้น

การย้ายเตา (ในบ้านที่ไม่มี ระบบความร้อนกลาง);

ซ่อมแซมเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, อุปกรณ์ห้องน้ำ, รางขยะ, อุปกรณ์แก๊ส, เตาในครัว,เดินสายไฟก่อนเข้าอพาร์ทเมนท์

เมื่อพูดถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่ดำเนินการโดยเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึงว่างานดังกล่าวมีสองประเภท ประการแรก นี่คือการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่ไม่จำเป็นต้องมีการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้คน และประการที่สอง นี่คือการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่ต้องมีการย้ายถิ่นฐานของผู้คน

ขึ้นอยู่กับแผนงาน คำถามจะต้องได้รับการแก้ไข: ในกรณีนี้ผู้พักอาศัยในบ้านควรถูกไล่ออกในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และการซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้โดยไม่ต้องถูกไล่ออก

ลองพิจารณาทั้งสองตัวเลือกโดยละเอียด

1. การปรับปรุงครั้งใหญ่ อาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ไล่ชาวบ้านออก เมื่อทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ งานทั้งหมดมักจะดำเนินการตามรายการมาตรฐาน ตามกฎแล้วรายการนี้จะได้รับการชี้แจงหลังจากการตรวจสอบอาคารโดยคณะกรรมการพิเศษของ DEZ คุณจะต้องทนต่อการปรากฏตัวของผู้สร้างอย่างต่อเนื่องตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปี คนงานมีสิทธิส่งเสียงดังได้เฉพาะในวันธรรมดาเท่านั้น คือไม่เกิน 9.00 น. และไม่เกิน 7.00 น. พวกเขาจะต้องทำความสะอาดขยะทั้งหมดหลังจากตนเอง ทั้งผู้พักอาศัยและคนงานควรพักผ่อนในวันหยุดและวันหยุดสุดสัปดาห์

งานประเภทต่อไปนี้ดำเนินการโดยไม่ต้องย้ายคน

ด้านหน้า: การบูรณะการหุ้มหรือปูนปลาสเตอร์ของส่วนหน้า, การปิดผนึกข้อต่อระหว่างแผง, ฉนวนของโครงสร้างที่ปิดล้อม, รวมถึงการเปลี่ยนการอุดหน้าต่างและระเบียง, การซ่อมแซมระเบียงและระเบียงด้วยกระจก, การติดตั้งหลังคาเหนือระเบียงและชานของชั้นบน, การจัด ทางเข้าออก การทาสีผนังอาคาร การติดตั้งและเสริมความแข็งแรงของผู้ถือธง ป้ายบ้าน และป้ายถนน

หลังคา: ซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบบางส่วน ( ระบบขื่อ, โครงถัก, แผ่นพื้น), การป้องกัน โครงสร้างไม้จากความชื้น การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้นในห้องใต้หลังคา ทดแทน หลังคาคลุม, การเปลี่ยนองค์ประกอบการระบายน้ำภายนอกหรือภายใน

ระบบและอุปกรณ์ทางวิศวกรรม: การซ่อมแซมหรือเปลี่ยน (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ความร้อนภายใน น้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ การระบายน้ำทิ้ง การระบายอากาศ ระบบกำจัดควันและระบบดับเพลิงอัตโนมัติ การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง งานตกแต่ง (มากถึง 15%) ซ่อมแซมเปลี่ยนและอัพเกรดลิฟต์และรางขยะ การวินิจฉัย การติดตั้ง และการซ่อมแซมระบบกล้องวงจรปิด อินเตอร์คอม ระบบล็อคแบบรหัส การคืนค่าสัญญาณสำหรับการปิดห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน สายสื่อสาร และอุปกรณ์และเครือข่ายกระแสไฟฟ้าต่ำอื่นๆ

พื้นที่ส่วนกลางภายใน สถานที่ให้บริการ และสถานที่ทางเทคนิค: การซ่อมแซมความสวยงาม การฟื้นฟูแสงสว่าง การซ่อมแซมพื้นทุกประเภท การปิดผนึกทางแยก การสื่อสารทางวิศวกรรมพร้อมฐานรากของอาคาร, ขจัดปัญหาน้ำท่วม, จัดทางเข้าชั้นใต้ดิน, จัดให้มีห้องรับรองแขก

ภูมิทัศน์ของสนามและพื้นที่โดยรอบ: การติดตั้งทางเท้า สนามหญ้า ม้านั่ง รั้ว หากเป็นไปได้ สนามเด็กเล่น การปลูกต้นไม้

2. การซ่อมแซมครั้งใหญ่พร้อมการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลาของการซ่อมแซม ประชาชนจะถูกขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ควรสังเกตว่าการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองสามารถ:

1) ชั่วคราว (เฉพาะช่วงระยะเวลาของงานซ่อมแซม)

2) โดยไม่ได้ย้ายกลับเข้าไปในบ้านที่กำลังปรับปรุง

ในกรณีแรก การตั้งถิ่นฐานใหม่จะเกิดขึ้นเฉพาะในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่เท่านั้น ในกรณีนี้เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมที่อยู่อาศัยอื่นให้กับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาโดยไม่ต้องยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัยที่อยู่ในบ้านที่ระบุ ในช่วงระยะเวลาของการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ครั้งใหญ่ จะมีการจัดหาที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่นซึ่งตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคภายใต้สัญญาเช่า

สถานที่พักอาศัยของกองทุนเคลื่อนย้ายได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่เท่านั้น

หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวปฏิเสธที่จะย้ายเข้ามาอยู่ในที่พักอาศัยนี้ เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ย้ายที่อยู่ผ่านศาล การย้ายผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวไปยังสถานที่อยู่อาศัยของกองทุนเคลื่อนที่และด้านหลังจะดำเนินการโดยเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย เจ้าของยังมีภาระผูกพันในการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้น และจัดทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

หลังจากการซ่อมแซมหรือสร้างบ้านครั้งใหญ่แล้ว ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขามีสิทธิที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักอาศัย พื้นที่ทั้งหมดซึ่งลดลงอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมหรือการสร้างใหม่ครั้งใหญ่

ในกรณีของการตั้งถิ่นฐานใหม่ชั่วคราว จะต้องสรุปข้อตกลงกับผู้เช่า ซึ่งจะต้องระบุระยะเวลาในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้เช่า ภาพสถานที่อยู่อาศัยถาวรหลังการซ่อมแซมและสถานที่พักอาศัยชั่วคราว และภาระผูกพันของคู่สัญญา

การตัดสินใจขับไล่จะกระทำโดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ อำนาจรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

ในกรณีที่สอง แทนที่จะเป็นที่อยู่อาศัยของกองทุนที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เจ้าของบ้านโดยได้รับความยินยอมจากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอีกแห่งให้พวกเขาใช้งานได้โดยสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยในบ้านที่มีการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่จะสิ้นสุดลง

หากคุณถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลโดยไม่ได้กลับมา พวกเขาจะต้องจัดหาที่อยู่อาศัยให้คุณตามมาตรฐานทางสังคมภายในขอบเขตการบริหารของเมือง หากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของ คุณมีสิทธิ์เรียกร้องอพาร์ทเมนต์ที่เทียบเท่ากัน คุณสามารถซื้อมิเตอร์เพิ่มเติมได้หากหน่วยงานการตั้งถิ่นฐานใหม่มีโอกาสที่จะขายมิเตอร์ได้ที่ ราคาตลาด- สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับเจ้าของที่ได้รับที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีการพัฒนาจำนวนมาก หากไม่ต้องการมีพื้นที่ ขนาดใหญ่ขึ้นคุณมีสิทธิ์ที่จะไม่ซื้อมัน

หากเป็นผลมาจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่ สถานที่พักอาศัยที่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่สามารถรักษาไว้ได้หรือพื้นที่ทั้งหมดลดลงอันเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าและสมาชิก ของครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ในนั้นอาจได้รับการยอมรับว่าต้องการที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองต่อสมาชิกในครอบครัวนั้นเกินกว่าปกติสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญสถานที่พักอาศัยอื่นจะต้อง ได้รับการจัดเตรียมภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยเจ้าของบ้านก่อนที่จะเริ่มการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ครั้งใหญ่

เพื่อให้ผู้เช่ามั่นใจได้ว่าขนาดของพื้นที่ใช้สอยจะยังคงเท่าเดิมและไม่เพิ่มขึ้น (เนื่องจาก อพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง) และจะไม่ลดลง เขาจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับโครงการปรับปรุงใหญ่และเปรียบเทียบกับแบบบ้านเก่า

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาซึ่งถูกไล่ออกด้วยการจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายตามกฎจะต้องได้รับที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายแม้ในกรณีที่บุคคลเหล่านี้อยู่ ไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่สะดวกสบาย

ปรับปรุงทางเข้า. คุณคุ้นเคยกับสถานการณ์นี้หรือไม่ เช่น ที่ทางเข้าของคุณ ก๊อกน้ำในห้องใต้ดินรั่ว หลังคารั่ว หรือเพียงแค่ทางเข้าของคุณไม่ได้รับการซ่อมแซมมาเป็นเวลานาน ผู้อยู่อาศัยติดต่อ DEZ พวกเขารับฟังที่นั่น แต่สิ่งต่างๆ ไม่ได้ไปไกลกว่านั้น ไม่ว่าคุณจะไปที่ DEZ กี่ครั้งและเรียกร้องให้จัดทางเข้าให้เรียบร้อย ตัวแทนของ DEZ จะไม่ปรากฏตัว จะทำอย่างไร? มีสองทางเลือกในการแก้ปัญหานี้

ตัวเลือกแรก

1. จำเป็นต้องติดต่อองค์กรที่จัดการบ้านโดยเรียกร้อง (จัดทำในรูปแบบของใบสมัครที่จ่าหน้าถึงหัวหน้าองค์กร) เป็นสองชุด สำเนาหนึ่งชุดยังคงอยู่กับองค์กร ส่วนชุดที่สองมีเครื่องหมายจดทะเบียน คุณเก็บไว้เอง

2. หากหลังจากคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ ปัญหายังไม่ได้รับการแก้ไข คุณสามารถไปศาลได้อย่างปลอดภัย

จริงอยู่ ก่อนอื่นต้องรวบรวมหลักฐาน ถ่ายรูปทางเข้าที่ทรุดโทรม ฯลฯ และจัดให้มีคำเบิกความจากพยาน และบุคคลใด ๆ ก็สามารถเป็นพยานได้ไม่ว่าเขาจะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือไม่ก็ตาม

3. คุณต้องยื่นฟ้อง.

4. เมื่อศาลตัดสินให้เป็นประโยชน์กับคุณ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าได้ดำเนินการแล้ว

ตัวเลือกที่สอง

1. คุณกำลังซ่อมแซมทางเข้าด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง แต่ก่อนหน้านั้นคุณต้องจัดทำรายงานซึ่งคุณระบุถึงความไม่เหมาะสมทางเทคนิคโดยสมบูรณ์ของพื้นที่ส่วนกลาง - ทางเดินในทางเข้า

2.จัดทำประมาณการงานซ่อม.

3. หลังจากซ่อมแซมเสร็จแล้วให้ออกใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ

4. อย่าลืมบันทึกใบเสร็จรับเงินทั้งหมด

5. ไปที่ DEZ และขอเบิกค่าใช้จ่าย

6. ถ้า บริการสาธารณูปโภคไม่เห็นด้วย (และมีแนวโน้มว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น) ให้ไปขึ้นศาล

โปรดทราบว่าเมื่อใช้ตัวเลือกนี้ จะเกิดปัญหาขึ้น: คุณต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่างานที่ทำนั้นมีความจำเป็นจริงๆ และเสร็จสมบูรณ์ตามขอบเขตที่กำหนด ดังนั้นก่อนเริ่มงานควรเขียนใบสมัครไปที่ DEZ โดยต้องทำการซ่อมแซมที่ทางเข้าและเมื่อพวกเขาปฏิเสธก็เริ่มทำงาน

มีอะไรใหม่ในกฎหมายในด้านการปกป้องสิทธิของผู้บริโภคด้านสาธารณูปโภคและที่อยู่อาศัย?

กฎระเบียบใหม่ของความสัมพันธ์ในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนเกิดจากการนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้และความจำเป็นในการปกป้องสิทธิของผู้บริโภคบริการสาธารณูปโภค รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้นำพระราชบัญญัติควบคุมที่สำคัญเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่ามาใช้ เหล่านี้เป็นกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2549 N 307 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎ) ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2549 กฎที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของเวลาและรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียอีกต่อไป กฎเหล่านี้ประกอบด้วยแง่บวกหลายประการ ซึ่งความรู้ในเรื่องนี้จะช่วยให้ผู้บริโภคปกป้องสิทธิ์ของตนได้

กฎดังกล่าวควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้บริการและผู้บริโภคบริการสาธารณูปโภคกำหนดสิทธิและภาระหน้าที่ความรับผิดชอบตลอดจนขั้นตอนในการตรวจสอบคุณภาพการให้บริการสาธารณูปโภคขั้นตอนในการกำหนดและเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภคโดยใช้ อุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มีอยู่ เป็นครั้งแรกที่กฎควบคุมคุณภาพของการบริการในระดับรัฐบาลกลางและตอนนี้ผู้อยู่อาศัยก็มี การป้องกันที่เชื่อถือได้เมื่อทำการเรียกร้องต่อพนักงานสาธารณูปโภค

กฎดังกล่าวกำหนดเหตุผลและขั้นตอนในการระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณะ มาตรการดังกล่าวเป็นไปได้ในสถานการณ์เหตุสุดวิสัย: อุบัติเหตุ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ และสถานการณ์ฉุกเฉิน รวมถึงในกรณีที่ผู้บริโภคชำระค่าสาธารณูปโภคไม่ครบถ้วน ดำเนินการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา การเชื่อมต่อผู้บริโภคกับระบบวิศวกรรมภายในโดยไม่ได้รับอนุญาต การใช้ เครื่องใช้ในครัวเรือน (อุปกรณ์ อุปกรณ์) โดยผู้บริโภคเกินกว่ากำลังไฟที่อนุญาต สภาพภายในที่ไม่น่าพอใจ ระบบวิศวกรรม- ในเวลาเดียวกันมีการระบุว่าไม่อนุญาตให้มีการระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างเต็มที่

กฎที่ระบุสำหรับผู้บริโภคกำหนดวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่มีคุณภาพต่ำ เอกสารอธิบายรายละเอียดและชัดเจนว่าผู้บริโภคต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อรับการคำนวณใหม่และภาคผนวกของกฎระบุเงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ มีการอธิบายว่าผู้บริโภคควรจัดทำแถลงการณ์ในกรณีเช่นนี้อย่างไร ขั้นตอนในการกำหนดข้อเท็จจริงของการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอนั้นได้ระบุไว้ในกฎด้วย ผู้บริโภคจำเป็นต้องรายงานข้อเท็จจริงนี้ต่อบริการจัดส่งฉุกเฉินหรือบริการอื่นที่ผู้รับเหมากำหนดเท่านั้น (อาจทางโทรศัพท์) พนักงานบริการจัดส่งฉุกเฉินจะต้องแจ้งให้ผู้บริโภคทราบถึงนามสกุลชื่อและนามสกุลหมายเลขทะเบียนของแอปพลิเคชันและเวลาที่ได้รับ หากพนักงานทราบสาเหตุของการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ เขาจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้บริโภคทราบเรื่องนี้ทันทีและจดบันทึกไว้อย่างเหมาะสมในบันทึกการใช้งาน เครื่องหมายนี้เป็นพื้นฐานสำหรับผู้รับเหมาในการรับรู้การให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ เมื่อพนักงานไม่ทราบเหตุผล เขาจำเป็นต้องตกลงกับผู้บริโภค เวลาที่แน่นอนและวันที่ตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ระบุ จากผลการตรวจสอบจะมีการร่างการกระทำซึ่งลงนามโดยผู้บริโภคและผู้รับเหมา ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้มีการตัดสินใจที่เป็นเอกฉันท์เกี่ยวกับคุณภาพของการให้บริการสาธารณูปโภค พวกเขากำหนดเวลาและวันที่ใหม่สำหรับการตรวจสอบซึ่งเชิญตัวแทนของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐและสมาคมสาธารณะของผู้บริโภค

ขณะนี้ผู้บริโภคมีสิทธิเรียกร้องค่าปรับจากที่อยู่อาศัยและองค์กรชุมชนตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ดังนั้นเมื่อสรุปสัญญาการให้บริการสาธารณูปโภคคุณต้องให้ความสนใจในกรณีใดที่คุณมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องไม่เพียง แต่ลดการชำระเงิน แต่ยังต้องจ่ายค่าปรับด้วย

หากมีการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอหรือมีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด ค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการจะลดลง

นอกจากนี้กฎยังกำหนดขั้นตอนในการคำนวณค่าธรรมเนียมใหม่ในกรณีที่ผู้บริโภคไม่อยู่ชั่วคราว ก่อนหน้านี้กระบวนการนี้ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งทำให้เกิดข้อพิพาทมากมาย ตอนนี้หากผู้บริโภคไม่อยู่ในที่อยู่อาศัยชั่วคราวเป็นเวลานานกว่า 5 วันเต็มปฏิทินติดต่อกัน (และไม่ใช่ 30 วันในระหว่างปีเหมือนเมื่อก่อน) การชำระเงินสำหรับการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน น้ำเสีย ไฟฟ้าและก๊าซ จะถูกคำนวณใหม่หากไม่มีอยู่ อุปกรณ์แต่ละชิ้นการบัญชีสำหรับบริการที่เกี่ยวข้อง ในการดำเนินการคำนวณใหม่ ผู้บริโภคจะต้องส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรภายในหนึ่งเดือนหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการขาดงานชั่วคราว ใบสมัครจะมาพร้อมกับเอกสารยืนยันระยะเวลาของการไม่อยู่ชั่วคราวของผู้บริโภคและ (หรือ) บุคคลที่อาศัยอยู่กับเขา

อย่างไรก็ตาม ยังมีกรณีที่ความพยายามทั้งหมดที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งโดยการเจรจาถึงจุดจบ จากนั้นประชาชนจะต้องหันไปหาฝ่ายตุลาการ

หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณก็ไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค

ควรเน้นย้ำว่ากฎมีผลโดยตรงต่อดินแดนของรัสเซีย องค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ผู้บริโภค หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และรัฐบาลท้องถิ่นจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎเหล่านี้

อาหารสมอง. อะไรจะดีไปกว่า: การจ้างงานหรือการแปรรูป? นี่เป็นคำถามที่ชาวบ้านหลายคนยังคงถามตัวเอง

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ผู้เช่าจะได้รับอพาร์ทเมนต์สำหรับการครอบครองและการใช้งานโดยไม่มีกำหนด อย่างไรก็ตาม มันจะไม่ตกเป็นทรัพย์สินของเขา กล่าวคือ ไม่สามารถขาย บริจาค หรือยกมรดกได้ ในเวลาเดียวกันผู้เช่ามีสิทธิโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของเขาลงทะเบียนญาติของเขาในนั้น ให้ช่วง และทำการพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิต บุคคลทุกคนที่รวมอยู่ในข้อตกลงการเช่าสังคมจะมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้อพาร์ทเมนท์

ความรับผิดชอบหลักของผู้เช่าคือการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคให้ตรงเวลา อย่างไรก็ตาม เขาไม่ต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ และการเปลี่ยนแปลงการคำนวณภาษีในอนาคตจะไม่ส่งผลกระทบต่อเขา นอกจากนี้ผู้เช่าไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านเขายังได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่อีกด้วย เป็นผลให้ต้นทุนการเช่าที่อยู่อาศัยต่ำกว่าต้นทุนการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น เมื่อพิจารณาว่าจะแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่ ให้ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย