ऑर्थोडॉक्स चर्च ऑर्थोडॉक्स चर्च काही पूर्णपणे पृथ्वीवर नाही...
भाडेकरू कोण आहे, तो कोणत्या प्रकारचा व्यवसाय आहे आणि त्याची वैशिष्ट्ये काय आहेत? भाडेकरूंना काय उत्पन्न मिळते आणि ते कसे व्हावे याबद्दल या छोट्या लेखात चर्चा केली जाईल.
कोण भाडेकरू आहे
भाडेकरू आहेभाड्याने जगणारी व्यक्ती (खरं तर हा शब्द फ्रेंच "रेंटे" - भाड्याने आला आहे) - त्याच्या गुंतवलेल्या भांडवलामधून नियमितपणे उत्पन्न मिळते. बहुतेकदा भाडेकरू ही अशी व्यक्ती मानली जाते जी मुख्यतः रिअल इस्टेटची मालकी असते, तथापि, हे संकल्पनेचा अर्थ कमी करते. आर्थिक भांडवल (आर्थिक साधने) गुंतवण्याच्या पद्धती असू शकतात:
- स्थावर मालमत्ता किंवा जमीन
- सिक्युरिटीज (मुख्यतः स्टॉक आणि बाँड्स, म्युच्युअल फंड युनिट्सच्या स्वरूपात)
- बँक ठेवी
- व्यवसाय
कमी सामान्यतः, कडून मिळालेले उत्पन्न:
- कॉपीराइट
- फी
असे दिसून आले की प्रत्येक भाडेकरू एक गुंतवणूकदार आहे, म्हणजे. एखादी व्यक्ती ज्याला गुंतवणुकीच्या समस्या समजतात, परंतु प्रत्येक गुंतवणूकदार भाडेकरू नसतो? का? होय, कारण भाडेकरू असणे हा जीवनाचा एक मार्ग आहे. कल्पना करा की पैसा तुमच्यासाठी काम करतो, पैशासाठी नाही. या प्रकरणात तुमचा जागतिक दृष्टिकोन कसा बदलेल? कोणीही पटकन गुंतवणूकदार बनू शकतो, परंतु प्रत्येकजण भाड्याने घेणारा नसतो. भाडेकरू ही अशी व्यक्ती असते जी जगते निष्क्रिय उत्पन्नआणि तो, तत्त्वतः, दुसरे काहीही करू शकत नाही. गुंतवणूकदाराचे निष्क्रिय उत्पन्न, विशेषतः, त्याच्या आरामदायी राहणीमानासाठी आवश्यक पातळीपेक्षा कमी असू शकते. म्हणून, त्याला उत्पन्नाच्या इतर स्त्रोतांचा अवलंब करावा लागतो, उदाहरणार्थ, कामावर जाणे किंवा स्वतःसाठी काम करणे.
इतर वेगळे वैशिष्ट्यभाडेकरू असा आहे की ते त्यांची मालमत्ता थेट स्वतः व्यवस्थापित करू शकत नाहीत. नियमानुसार, व्यावसायिक भाडेकरू त्याच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणारा सक्षम व्यवस्थापक नियुक्त करतो.
भाडेकरू उत्पन्न
या व्यवसायातील लोकांचे उत्पन्न दरमहा बदलते, जरी, नियमानुसार, थोडेसे. कमाईच्या रकमेवर परिणाम होऊ शकतो जसे की:
- रिअल इस्टेट मार्केटची स्थिती
- शेअर बाजाराची स्थिती
- व्यवसायाच्या नफ्याची पदवी
- देशातील सामान्य आर्थिक परिस्थिती
रशियामधील सर्वात मोठे भाडेकरू
रशियन फेडरेशनमधील सर्वात मोठ्या भाडेकरूंच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- झारख अलीयेव, गॉड निसानोव - भाड्यातून प्रति वर्ष $780 दशलक्ष
- अरस अगालारोव - $700 दशलक्ष
- Samvel Karapetyan – $565 दशलक्ष
- युरी आणि ॲलेक्सी खोटिन - $320 दशलक्ष
- सैत-सलाम गुत्सेरिव्ह - $280 दशलक्ष
Forbes.ru वेबसाइटवर तपशीलवार कथांसह संपूर्ण यादी पहा. 
भाडेकरू कसे व्हावे
भाडेकरू होण्यासाठी, तुम्हाला किमान प्राथमिक स्तरावर आर्थिक साक्षरतेचे ज्ञान असणे आवश्यक आहे. सामान्य लोकभाडेकरू बनण्यासाठी, त्यांनी त्यांची जीवनशैली बदलण्यात आणि स्वतःसाठी पैसे कमवण्यात वर्षे घालवली. नवीन गुंतवणूकदार या नात्याने, तुम्हाला सर्वोत्तम परताव्यासाठी तुमचे पैसे कुठे गुंतवायचे याची कल्पना असायला हवी. उदाहरणार्थ, काय निवडणे चांगले आहे: रिअल इस्टेट, सिक्युरिटीज किंवा मौल्यवान धातू किंवा कदाचित सर्व समान प्रमाणात एकत्र? तुम्हाला माहित असले पाहिजे, उदाहरणार्थ, (किंवा ) इत्यादी मूलभूत गोष्टी समजून घ्या. इ.
तुम्ही तुमचे पैसे व्यवस्थापित करायला शिकले पाहिजे, तुमच्या पगाराच्या 10 ते 30% बचतीच्या रूपात सोडा आणि नंतर ते गुंतवा, सतत आर्थिक जर्नल ठेवा (अधिक तंतोतंत, दररोज सर्व खर्च आणि उत्पन्न लिहा), वैयक्तिक आर्थिक योजना तयार करा. .
सर्व काही लहान सुरू होते. स्वतःला अतिरिक्त निष्क्रिय उत्पन्नाचा एक छोटासा स्त्रोत मिळवा आणि दर महिन्याला शक्य तितक्या वाढवा. पैसे सुज्ञपणे कसे व्यवस्थापित करावे ते शिका, उदाहरणार्थ, बचत उपयुक्तता, अगदी आवश्यक असल्याशिवाय ग्राहक कर्ज घेऊ नका, इ. आता भरपूर पर्याय आहेत आपण 1000 रूबल सारख्या लहान रकमेसह प्रारंभ करू शकता. तुम्ही इंटरनेट प्रकल्पांमध्येही गुंतवणूक करू शकता आणि अति-उच्च व्याजदर मिळवू शकता, मी तुम्हाला त्याबद्दल कधीतरी सांगेन. मी ते माझ्यासाठी कसे तयार केले याबद्दल वाचा, माझ्या सिक्युरिटीज पहा. जर तुम्ही गुंतवणूक करण्यासाठी पूर्णपणे नवीन असाल, तर माझे इतर लेख पहा, मला वाटते की तुम्हाला तुमच्यासाठी काहीतरी उपयुक्त वाटेल, मी ते शक्य तितक्या तपशीलवार लिहिण्याचा प्रयत्न केला. तुम्ही “रेंटियर ब्लॉग” नावाच्या दुसऱ्या साइटवर जाऊ शकता - मला तिथे माझ्यासाठी काही चांगला सल्ला मिळाला.
तळ ओळ
तर, या लेखातून आम्ही शिकलो की भाडेकरू कोण आहे आणि त्याच्या व्यवसायाची वैशिष्ट्ये काय आहेत, ते कसे बनायचे, रशियामधील सर्वात मोठ्या भाडेकरूंचे उत्पन्न काय आहे आणि आपले स्वप्न जवळ आणण्यासाठी आणि आपल्यासाठी जगण्यासाठी आपण वैयक्तिकरित्या काय केले पाहिजे. स्वतःचा आनंद. फक्त एक गोष्ट लक्षात ठेवा - तुम्हाला जास्त वाचण्याची गरज नाही, कृती करण्यास सुरुवात करणे अधिक महत्त्वाचे आहे आणि आता तुमच्याकडे उत्पन्नाचा एक स्रोत आहे हे महत्त्वाचे नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे तुम्ही योग्य दिशेने वाटचाल करत आहात. .
भाडेकरू किंवा भाडे संग्राहक ही अशी व्यक्ती आहे जी भाडेकरूच्या मालकीच्या भांडवलाच्या वापरासाठी उत्पन्न मिळवते.
भांडवल भिन्न असू शकते: रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट पासून जमीन भूखंड), बँक ठेव, स्टॉक किंवा बाँडचा गुंतवणूक पोर्टफोलिओ, उपकरणे भाड्याने किंवा रॉयल्टी. तसेच, भाडेकरू एखाद्या व्यवसायाचा मालक असू शकतो (आणि व्यवस्थापक नियुक्त करू शकतो) किंवा फ्रँचायझी इ.
दुर्दैवाने, एंटरप्राइझच्या भांडवलामध्ये अप्रत्यक्ष इक्विटी सहभाग रशियामध्ये विदेशी राहतो.
भाडेकरूचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे तो खर्च करत नाही इक्विटी, आणि त्याच्या वापराच्या टक्केवारीवर जगतात. या प्रकरणात, हे भांडवल एकतर एखाद्याच्या जीवनकाळात तयार केले जाते किंवा वारशाने मिळते.
भाडेकरूचे वैशिष्ठ्य म्हणजे उपस्थिती...
भांडवल जमा करणे आणि प्रभावीपणे व्यवस्थापित करणे हे एक क्षुल्लक काम नाही. अनेकदा तथाकथित भाडेकरूच्या संबंधात उल्लेख केला जातो. निष्क्रीय उत्पन्न हा प्रत्यक्षात एक भ्रम आहे.
- अशाप्रकारे, घर भाड्याने देण्यासाठी स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केट आणि सध्याची परिस्थिती, ते टिकवून ठेवण्याचा त्रास, करार तयार करण्याची आणि भाडेकरू शोधण्याची क्षमता किंवा रिअलटर्सना सहकार्य करण्याची आवश्यकता असते.
- त्याच्या मालमत्तेची आवश्यकता आहे, याव्यतिरिक्त, पोर्टफोलिओला देखभाल आवश्यक आहे, उदाहरणार्थ, शेअर्सची पुनर्विक्री किंवा उच्च लाभांश असलेल्या सिक्युरिटीजचा शोध.
- - हे सर्वात सोपे आहे, परंतु कोणत्याही प्रकारे सर्वात फायदेशीर साधन नाही, विशेषत: जर तुम्ही महागाई विचारात घेतली तर. बौद्धिक संपदा निर्माण करणे ही (अत्यंत) फायदेशीर क्रियाकलाप नाही.
नफा माप
बहुतेक सोप्या मार्गांनीभाडेकरू होण्यासाठी घर भाड्याने देणे किंवा बँक ठेव उघडणे समाविष्ट आहे. रेंटल हाऊसिंगचे उत्पन्न दरवर्षी 7-10% पेक्षा थोडे जास्त आहे (एक अपार्टमेंट, दरमहा 30 हजार रूबलच्या भाड्याने दराने, वार्षिक उत्पन्न 360 हजार रूबल आणेल, 3.5 दशलक्ष रूबलच्या किंमतीत, त्याची किंमत असेल 10 वर्षांत फेड करा आणि हे घसारा विचारात न घेता).
ठेवींवरील उत्पन्न सामान्यतः समान 8-10% असते. भाडेकरूंसाठी बँकिंग जोखमींमध्ये राज्य ठेव विम्याची रक्कम (1.4 दशलक्ष रूबल) समाविष्ट आहे, ज्यामुळे अनेक बँका आणि ठेव खाती वापरण्याची गरज निर्माण होते आणि ठेव चलन विनिमय दरातील चढ-उतार.
शिवाय, बँका केवळ बहु-वर्षीय ठेवींनाच बक्षीस देत नाहीत, तर अनेकदा ठेवींच्या पॅकेजमध्ये त्यांचा समावेश केला जात नाही! हे भाडेकरूला दीर्घकालीन नियोजनात गुंतण्यापासून प्रतिबंधित करते.
सिक्युरिटीज पोर्टफोलिओ आणि म्युच्युअल फंड
भाडे मिळवण्याचा हा बऱ्यापैकी लवचिक आणि दीर्घकालीन मार्ग आहे. या उद्देशासाठी, त्रैमासिक उत्पन्नासह बॉण्ड पोर्टफोलिओ निवडले जातात किंवा त्यांच्याकडे मध्यवर्ती देयके नसतात;
याशिवाय, पोर्टफोलिओची रचना शक्य तितक्या लवकर आणि तुलनेने नियमितपणे उत्पन्न निर्माण करण्यासाठी केली गेली आहे, म्हणून वार्षिकी पोर्टफोलिओमध्ये क्वचितच कमी लाभांश असलेल्या स्टॉकचा समावेश होतो किंवा .
पण कूपन बॉण्ड्स आणि रेंटल रिअल इस्टेट म्युच्युअल फंड (सामान्यतः व्यावसायिक भाडेपट्टी) जास्त सहजतेने वापरले जातात. या साधनांसाठी उत्पन्नाचा दर रिअल इस्टेट किंवा बँक ठेव भाड्याने देण्यापेक्षा जास्त आहे आणि दरवर्षी 15% पासून सुरू होतो.
तर, खरा भाडेकरू भांडवली गुंतवणूक किंवा उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या नफ्यावर जगतो आणि योग्य भाडे मिळवण्यासाठी सामान्य भाडेकरूच्या सध्याच्या गरजांच्या बजेटपेक्षा जास्त प्रमाणात संसाधनांची आवश्यकता असते.
एका भाडेकरूची कथा - मुलाखत
अर्काडी, जो अनेक वर्षांपासून “शुद्ध स्वरूपात” भाडेकरू आहे, त्याने आम्हाला लिहिले. त्याने आपली कथा आमच्याशी शेअर केली आणि आम्ही एक छोटीशी मुलाखत घेण्यास सहमत झालो. आम्ही ते प्रकाशित करण्यास सुरुवात करत आहोत.
KCHI: पहिला प्रश्न सोपा आहे - तुम्ही कुठून सुरुवात केली ते सांगा.
अर्काडी: 95, मॉस्कोला आले, दक्षिण-पश्चिम वसतिगृहात राहत होते. मी जवळजवळ कोणत्यातरी पंथात संपलो (ते शेजारीच होते), मी अर्धवेळ काम केले: बाजारात स्टॉल आणा आणि सर्व्ह करा. त्या वेळी बऱ्याच नेटवर्क कंपन्या होत्या, मी त्यापैकी एकामध्ये प्रवेश केला, “स्टार्टर पॅकेज” साठी फी भरली. मला वाटण्यासाठी स्वस्त नोटपॅड आणि चहाचा बॉक्स मिळाला.
KCHI: यशस्वी?
अर्काडी: मी अपार्टमेंट्सभोवती धावलो, रस्त्यावर काम करण्याचा प्रयत्न केला - मी उद्यानात आराम करणाऱ्या लोकांशी संपर्क साधला. मी काही विकलेही. इथे वेगळा मार्ग स्वीकारावा लागेल हे मला जाणवले.
इतरांनी धावले पाहिजे, परंतु मला एक संघ एकत्र करणे आवश्यक आहे, एक "रचना" - जसे ते म्हणतात. एका आठवड्यात, मी माझ्या डॉर्ममधून 17 लोकांना साइन अप केले. खरे आहे, मला नंतर त्याला सोडावे लागले, अन्यथा अनेकांनी मला मारहाण करण्याची धमकी दिली. परंतु त्याला विक्री केलेल्या स्टार्टर पॅकेजेसच्या शेअरसह संरचनेसाठी बोनस मिळू लागला. मला माहित आहे की हे मार्गावर आहे, परंतु तेव्हा माझ्याकडे नैतिकतेसाठी वेळ नव्हता.
मी पाहिले की लोकांची भरती करणे माझ्यासाठी सोपे होते. तुम्ही बघा, मी स्वतः त्या वातावरणातून आलो आहे, ज्यांना पैशाची गरज आहे, अशा लोकांना मी ओळखतो, ते कुठे राहतात, जगण्यासाठी काय करतात हे मला माहीत आहे, म्हणून मी रचना विकसित केली. पहिल्या वर्षी मी आकर्षित केलेल्या शंभराहून अधिक लोकांपैकी फक्त 4 लोकांनी स्वतःची शाखा असलेली रचना तयार केली, परंतु ते पुरेसे होते.
मला "सुवर्ण" दर्जा देण्यात आला (प्लॅटिनम पेक्षा जास्त आणि नंतर तुम्ही "अध्यक्ष" बनता). सतत पैशाचा ओघ होता, वाढला. 1997 मध्ये, कंपनीने काही oolong ची एक मोठी बॅच विकत घेतली, जी ऊर्जा देण्याचे आणि वजन कमी करण्यास मदत करणारे साधन म्हणून स्थित होती, ही एक मोठी प्रगती होती.
मी माझे पहिले अपार्टमेंट सॅलट हॉटेलपासून फार दूर नाही विकत घेतले. आम्ही तेथे परिषदा देखील आयोजित केल्या, प्रत्येकाकडून डझनभर नवीन सहभागी एकत्र केले (लोकांनी विनामूल्य सँडविच आणि चहासाठी पैसे दिले).
KCHI: पण नेटवर्क मार्केटिंग हे आता तुमच्या उत्पन्नाचे साधन नाही का?
अर्काडी: 1999 मध्ये आम्हाला हे क्षेत्र सोडावे लागले, त्यानंतर केवळ आमच्या कंपनीतच एक विशिष्ट पुनर्वितरण झाले नाही - वांशिक गट आले आणि 1997 पासून काही संरचनांना स्वतःखाली चिरडण्यास सुरुवात केली.
KCHI: धमकी दिली?
अर्काडी: नाही. अगदी आधी मला समजले की सर्वकाही कुठे चालले आहे - त्यांनी अनेक नेटवर्क कंपन्यांसाठी समान योजना वापरली. आपण पहा, आम्ही एव्हॉन नाही, झेप्टर नाही, फक्त तुलनेने छोटी कंपनी, जे स्वस्त वस्तू खरेदी करते आणि त्यांच्या नेटवर्कद्वारे त्यांना ढकलते.
मी चांगल्या पैशाने कंपनी सोडली, नुकसान भरपाईची वाटाघाटी करण्यात व्यवस्थापित केले आणि यासाठी मी रचना आणि वाढीच्या पद्धतींचा संपूर्ण ब्रेकडाउन दिला.
KCHI: तुम्ही कुठे गुंतवणूक केली?
अर्काडी: बँका, रिअल इस्टेट, खिमकी जवळील मोठ्या भूखंडाकडे. मी हा प्लॉट 2000 च्या मध्यात 700%+ (परकीय चलनात) नफ्यासह विकला.
KCHI: आता भाडे काय देते?
अर्काडी: अनेक अपार्टमेंट, बँक ठेवी, व्यवसायातील शेअर्स.
KCHI: आम्हाला प्रत्येक स्त्रोताबद्दल अधिक सांगा.
अर्काडी: अपार्टमेंट - भाड्याने घेतले दीर्घकालीन— सर्व ऑपरेशन्स रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे (भाडे, वीज आणि पाण्याची देयके, इत्यादी) द्वारे चालविली जातात, ते मला मासिक पैसे हस्तांतरित करतात. दर सहा महिन्यांनी एकदा मी जाऊन तपासणी करतो, आवश्यक असल्यास मी काहीतरी खरेदी करतो आणि दुरुस्त करतो; आणि दोन आहेत कार्यालयीन जागाव्यवसाय केंद्रात, मी माझ्या मित्रांना मध्यस्थांशिवाय त्यांना भाड्याने देतो.
अनेक ठेवी आहेत, अनेक डझन आहेत, त्या सर्व माझ्यासाठी खुल्या नाहीत. Google मध्ये एक टेबल आहे, जिथे मी गणना आणि आकडेवारी करतो.
व्यवसाय - माझा एका टॅक्सी कंपनीत हिस्सा आहे आणि पिझेरियाची साखळी आहे (वितरण सेवेसह). टॅक्सी चांगले उत्पन्न आणते, पिझ्झा अजूनही स्वयंपूर्णतेच्या मार्गावर आहे, परंतु मालमत्ता वाढत आहे - मला वाटते की मी माझा हिस्सा कधीतरी विकेन.
KCHI: तुम्ही स्टॉक आणि म्युच्युअल फंडासोबत का काम करत नाही?
अर्काडी: मला व्यापारात रस नाही. म्युच्युअल फंड - मला एक स्थिर पर्याय दाखवा?
KCHI: शेवटचा प्रश्न, आम्हाला सांगा भाडेकरू कसे जगतात, तुमचा दिवस कसा सुरू होतो इ.
अर्काडी: बहुतेक लोकांप्रमाणे सकाळी ७ वाजता उठा. मी न्याहारी करतो, बातम्या वाचतो, सार्वजनिक पृष्ठे, मंच आणि अविटो वर जातो. ते कसे "जगतात" ते मी पाहतो. मी अलीकडेच एका न्यूज साइटमध्ये 200k ची गुंतवणूक केली आहे आणि मला काहीतरी विकत घ्यायचे आहे, म्हणून आता मला इंटरनेट प्रमोशनच्या क्षेत्रात सक्रियपणे रस आहे. मग चालू घडामोडी आहेत - नेहमीच काहीतरी असते: तयार करण्यासाठी काही कागदपत्रे, बँकेची सहल, छोट्या गोष्टी, परंतु त्यांना वेळ लागतो. स्विमिंग पूल, फिटनेस क्लब, शूटिंग रेंज. मी दिवसातून किमान एक तास वाचतो (रशियन क्लासिक्स, पुनर्जागरण).
कधीकधी मी अनेक महिने उबदार देशांमध्ये राहतो - मी कामाशी जोडलेले नाही, फोनवर अनेक समस्यांचे निराकरण केले जाऊ शकते. ई-मेल, whatsapp.
जर तुम्ही अशी अपेक्षा करत असाल, तर नाही, माझे आयुष्य इतरांसारखे सोपे आहे. नाईट क्लब, महागड्या गाड्या ही माझी गोष्ट नाही. मला अलीकडेच ड्रोनमध्ये स्वारस्य निर्माण झाले आहे आणि या दिशेने व्यवसायासाठी माझ्याकडे आधीपासूनच कल्पना आहेत.
बऱ्याचदा आर्थिक वातावरणात किंवा मीडियामध्ये हा परदेशी आणि अनेक रहस्यमय शब्द दिसतो - “भाडेकरू”. असे दिसते की प्रत्येकाला हे समजले आहे की ही गुंतवणूक आणि वित्त यामध्ये गुंतलेली व्यक्ती आहे, परंतु नेमके कसे आणि कोणत्या हेतूसाठी हे प्रत्येकासाठी स्पष्ट नाही. हा लेख भाड्याने घेणारे कोण आहेत आणि रशियामध्ये हा व्यवसाय किती फायदेशीर आहे हे समजून घेण्यासाठी समर्पित आहे.
भाडेकरू - ते कोण आहेत?
रेंटियर हा शब्द फ्रेंच मूळचा आहे आणि त्याचे शाब्दिक भाषांतर "उत्पन्न" म्हणून परिभाषित केले जाऊ शकते. जागतिक अर्थव्यवस्थेत, हे असे लोक आहेत जे त्यांच्या गुंतवणुकीच्या व्याजावर जगतात. तथाकथित निष्क्रीय उत्पन्न, जेव्हा लोक काम करत नाहीत, परंतु पैसे मिळवतात - हे सर्व फायदेशीर गुंतवणूक वस्तूंमध्ये त्यांचे फंड सुज्ञपणे गुंतवण्याबद्दल आहे. अगदी “भाडेकरू राज्य” ही संकल्पना आहे, जेव्हा संपूर्ण देशाचे उत्पन्न इतर देशांमध्ये ठेवलेल्या निधीतून मिळालेल्या व्याजातून तयार होते.
रशिया मध्ये भाडेकरू
रशियामध्ये, बहुतेकदा अपार्टमेंट भाड्याने घेणारे असतात - घराचे मालक जे ते भाड्याने देतात. ही परिस्थिती देशातील रिअल इस्टेट बाजाराची स्थिरता आणि त्यासाठीची उच्च मागणी यामुळे आहे. आणखी एक विशिष्ट वैशिष्ट्यरशियामधील भाडेकरू व्यवसाय ही वस्तुस्थिती आहे की देशाचा शेअर बाजार आहे हा क्षणखूप अस्थिर आणि उच्च जोखीम आहे. अशा प्रकारे, निष्क्रिय उत्पन्न मिळविण्यासाठी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा सर्वात प्रभावी आणि सुरक्षित मार्ग आहे.
भाड्याने देणारी आर्थिक साधने
त्यावर व्याज मिळविण्यासाठी निधी ठेवण्याचे बरेच मार्ग आहेत. हे जमीन, रिअल इस्टेट, सिक्युरिटीज, ठेवी, म्युच्युअल फंडाचे शेअर्स, तसेच कॉपीराइट किंवा रॉयल्टी मधील उत्पन्न असू शकते. खरं तर, भाडेकरू एक गुंतवणूकदार आहे तथापि, त्याच्या स्वत: च्या विशिष्ट जागतिक दृष्टिकोनासह आणि तत्त्वज्ञानाने जगणे. म्हणजेच, मी काम करत नाही - पैसे माझ्यासाठी काम करतात. याबद्दल कोण स्वप्न पाहत नाही? परंतु असे स्वप्न साकार करण्यासाठी, आपल्याकडे केवळ प्रारंभिक भांडवलच नाही तर विशिष्ट ज्ञान तसेच पैसे व्यवस्थापन कौशल्ये देखील असणे आवश्यक आहे.
त्यांचे व्यवहार व्यवस्थापित करण्यासाठी, भाडेकरू, नियमानुसार, एक विशेषज्ञ - व्यवस्थापक गुंतवतो. भाडेकरूची मिळकत अनेकदा स्थिर नसते (जोपर्यंत ती भाड्याची मालमत्ता नसते); बाजारातील स्थिरता, देशातील आणि जगातील आर्थिक आणि राजकीय परिस्थिती यासारख्या घटकांवर याचा प्रभाव पडतो. रशियामध्ये, जाखर इलीव्ह आणि गॉड निसानोव्ह (मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून वर्षाला 780 दशलक्ष डॉलर्स), अरस अगालारोव (700 दशलक्ष डॉलर), सॅमवेल करापेट्यान (565 दशलक्ष डॉलर), युरी आणि ॲलेक्सी खोटिन (320 दशलक्ष डॉलर्स) हे सर्वात प्रसिद्ध भाडेकरू आहेत. ).
अशा प्रकारे, भाडेकरू बनण्यासाठी आणि स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न मिळविण्यासाठी, आपल्याकडे प्रारंभिक भांडवल असणे आवश्यक आहे आणि नंतर पैसे ठेवण्यासाठी तज्ञांकडे वळणे आवश्यक आहे. अशाप्रकारे, मॅनेजमेंट कंपनी "कॅपिटल फायनान्शियल कॉर्पोरेशन" "" या नावाने एक धोरण ऑफर करते, जे तुम्हाला तुमच्या बँक खात्यावर हमी व्याज दराने नफा मिळवण्यास किंवा मासिक आधारावर त्यावरील व्याजाचे भांडवल करण्यास अनुमती देईल. वार्षिक 14% ते 21% पर्यंत उत्पन्न मुदत आणि ठेव रकमेवर अवलंबून.
आपल्या आवडत्या क्रियाकलापांसाठी किंवा दीर्घकालीन इच्छांच्या पूर्ततेसाठी पुरेसा वेळ, आर्थिक गरिबीत न राहता - कदाचित प्रत्येकाला हे आवडेल. तथापि, बहुतेकदा सामान्य नागरिक काम सोडू शकत नाही, कारण तो त्याच्या उत्पन्नाचा एकमेव स्त्रोत आहे. तथापि, आज ही परिस्थिती बदलण्याच्या विविध संधी आहेत. त्यापैकी एक म्हणजे भाडेकरू बनणे आणि अनर्जित उत्पन्नावर जगणे. या लेखात आपण भाडेकरू कोण आहे, या जीवनशैलीची वैशिष्ट्ये काय आहेत आणि कसे बनायचे ते शोधू.
भाडेकरू- व्यवसाय की आणखी काही?
rentier हा शब्द फ्रेंच rente वरून आला आहे, ज्याचे भाषांतर भाडे असे केले जाते. सुरुवातीला, भाड्याची संकल्पना थेट रिअल इस्टेटशी संबंधित होती आणि याचा अर्थ रिअल इस्टेट भाड्याने दिल्याने मिळणारे उत्पन्न होते. अशा प्रकारे, मूळतः भाडेकरू हे लोक होते जे त्यांना त्यांच्या मालमत्तेच्या भाडेकरूंकडून मिळालेल्या रकमेवर जगत होते.
कालांतराने, भाडेकराराची संकल्पना विस्तारत गेली आणि आता हे नाव अशा लोकांना दिले जाते जे भांडवलातून मिळालेल्या अनर्जित उत्पन्नावर राहतात, उदाहरणार्थ, ठेवींवरील व्याज, रोख्यांमधील गुंतवणुकीतून मिळणारे उत्पन्न, जमीन, व्यवसाय इ. याव्यतिरिक्त, बौद्धिक श्रमाच्या फळांसाठी त्यांच्या पेटंट्स आणि रॉयल्टीमधून पैसे काढून राहणाऱ्यांचाही भाडेकरूंमध्ये समावेश होतो.
भाडेकरू क्रियाकलापांचे सार परिभाषित करण्यात तज्ञ ऐवजी संदिग्ध आहेत. काहीजण याला व्यवसाय मानतात कारण त्यासाठी पैसे व्यवस्थापन कौशल्ये आणि गुंतवणूकीच्या मूलभूत ज्ञानाची आवश्यकता असते. इतरांचा असा युक्तिवाद आहे की हा जीवनाचा एक मार्ग आहे, कारण भाडेकरू त्यांचे प्रमाण आणि देशातील परिस्थिती विचारात न घेता सतत भांडवली उत्पन्नावर जगतात.
त्याच वेळी, भाडेकरू गुंतवणूकदाराशी ओळखला जाऊ नये. या दोन प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये महत्त्वपूर्ण फरक आहेत.
अशा प्रकारे, एक गुंतवणूकदार त्याच्या उत्पन्नाचा मुख्य स्त्रोत सोडू शकत नाही, परंतु भांडवल वाढवण्यासाठी सध्या उपलब्ध असलेल्या निधीची गुंतवणूक करू शकतो, तर भाडेकरू केवळ भांडवली उत्पन्नातून जगतो आणि कोणत्याही व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतत नाही. याव्यतिरिक्त, गुंतवणूकदार, भाडेकरूच्या विपरीत, सक्रिय असतो आणि सतत नवीन गुंतवणूक संधी शोधत असतो. नियमानुसार, भाडेकरूची गुंतवणूक एकवेळ असते - त्याचे मुख्य उद्दिष्ट अशी मालमत्ता संपादन करणे आहे जी सतत चालू आधारावर निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करू शकते.
आणखी एक फरक असा आहे की भाडेकरू जवळजवळ कधीही स्वतःहून भांडवल व्यवस्थापित करत नाही - त्याच्याकडे यासाठी विशेष प्रशिक्षित व्यक्ती आहे.
भाडेकरू असणे चांगले का आहे?
कदाचित मुख्य फायदा असा आहे की आपण काम करू शकत नाही, परंतु आपल्याला जे आवडते ते करा आणि आनंद मिळवा आणि त्याच वेळी संपूर्ण आयुष्यासाठी पुरेसे उत्पन्न मिळवा. भाड्याने घेणाऱ्यांमध्ये अनेक परोपकारी, सार्वजनिक व्यक्ती, स्टार्टअप इ.
जेव्हा सतत कामावर जाण्याची गरज नसते, तेव्हा तुम्ही कुटुंब आणि मित्रांकडे योग्य लक्ष देऊ शकता, स्वतःला अधिक चांगल्या प्रकारे जाणून घेऊ शकता आणि तुमच्या सभोवतालच्या जगासाठी काहीतरी उपयुक्त करू शकता.
भाडेकरू कसे बनायचे आणि ते खरे आहे का?
आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, भाडेकरू ही अशी व्यक्ती आहे जी त्यांच्या भांडवलाच्या उत्पन्नातून जगते, म्हणून भाडेकरू होण्यासाठी पहिली आवश्यक अट ही या भांडवलाची स्वतःची उपस्थिती आहे. ते कसे विकत घ्यावे? येथे अनेक पर्याय आहेत.
वारसा मिळवा
सर्वात सोपा, आणि, दुर्दैवाने, बहुतेकांसाठी सर्वात संभाव्य पर्याय. जर तुम्ही श्रीमंत कुटुंबात वाढलात आणि भांडवलाचा काही भाग मोजू शकता, तर भाडेकरू बनणे आहे सर्वोत्तम पर्यायहे निधी वाया घालवू नका, परंतु ते जतन करा आणि शक्यतो, कोणतेही महत्त्वपूर्ण प्रयत्न न करता ते वाढवा.
निधी जमा करा
पैसे कमविण्याची ही पद्धत वेळ आणि मेहनत घेते. तुम्ही नंतर भाडेकरू बनण्यासाठी पुरेसे पैसे कमवू शकता आणि काम करावे लागणार नाही, उदाहरणार्थ, आयोजन करून यशस्वी व्यवसायकिंवा एक फायदेशीर व्यापारी बनणे, परंतु यासाठी वर्षे आणि प्रशिक्षण आवश्यक आहे आणि यशाची कोणतीही हमी नाही. तुम्ही अर्थातच, थोड्या प्रमाणात गुंतवणूक करून आणि निष्क्रिय उत्पन्नाचे अतिरिक्त स्रोत तयार करून सुरुवात करू शकता, परंतु हे देखील द्रुत नाही.
कर्ज घ्या
ही सर्वात जोखमीची पद्धत आहे, कारण जेव्हा तुम्ही उधार घेतलेल्या निधीसह भाडेकरू बनता, तेव्हा तुमचा उत्पन्नाचा स्रोत गमावण्याचा आणि कर्जाच्या जबाबदाऱ्या सोडल्या जाण्याचा धोका असतो, विशेषत: जर तुम्ही गुंतवणूक केलेली मालमत्ता अविश्वसनीय असेल.
तर, भांडवल समस्येचे निराकरण झाले आहे असे समजा. परंतु येथे आणखी एक प्रश्न उद्भवतो - राहण्यासाठी आणि भाडेकरू बनण्यासाठी पुरेसे स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न प्रदान करण्यासाठी कुठे गुंतवणूक करावी? इथेही अनेक पर्याय आहेत.
बँक ठेवी
आता हे सर्वात जास्त आहे विश्वसनीय पर्यायतुम्ही बँकिंग संस्था सुज्ञपणे निवडल्यास, ठेव विम्याबद्दल धन्यवाद. सर्व भांडवल एका बँकेत न ठेवण्याची शिफारस केली जाते, परंतु ती अनेक विश्वासार्ह वित्तीय संस्थांमध्ये वितरित करण्याची शिफारस केली जाते जेणेकरून प्रत्येक ठेवीची रक्कम प्रतिपूर्तीसाठी प्रदान केलेल्या कमाल रकमेपेक्षा जास्त नसावी.
वार्षिक चलनवाढ विचारात घेणे आणि ठेवींचा आकार दरवर्षी त्याच्या टक्केवारीने वाढवणे देखील योग्य आहे जेणेकरून भाडेकरूंचे जीवनमान बिघडू नये. या सर्वांसाठी विशिष्ट आर्थिक साक्षरता आणि काळजीपूर्वक दृष्टीकोन आवश्यक आहे.
रिअल इस्टेट भाड्याने देणे
रिअल इस्टेट खरेदी करणे आणि नंतर भाड्याने देणे हा भाडेकरू बनण्याचा एक लोकप्रिय मार्ग आहे. तथापि, यासाठी महत्त्वपूर्ण प्रारंभिक गुंतवणुकीची आवश्यकता असेल जेणेकरून नफा वेळोवेळी कमी होणार नाही. रेंटल हाऊसिंग मार्केटमधील किमती महागाईबरोबरच वाढत असल्याने त्याची टक्केवारी दुर्लक्षित केली जाऊ शकते. परंतु तुम्ही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतूनही उच्च परताव्याची अपेक्षा करू नये.
सिक्युरिटीजची खरेदी
हा गुंतवणुकीचा पर्याय अधिक फायदेशीर आहे, पण जोखमीचाही आहे, कारण शेअर बाजाराचा अंदाज बांधणे कठीण आहे. करण्यासाठी योग्य निवडआणि विश्वसनीय मिळवा, संभाव्य भाडेकरूने मूलभूत विश्लेषणाच्या मूलभूत गोष्टींमध्ये प्रभुत्व मिळवले पाहिजे किंवा अलेक्झांडर पूर्णोव्ह स्कूल ऑफ ट्रेडिंगमध्ये अभ्यासक्रम घेतले पाहिजेत.
याव्यतिरिक्त, मोठ्या प्रारंभिक भांडवलाशिवाय भाडेकरू बनण्याचे मार्ग आहेत. उदाहरणार्थ, प्रतिभावान शास्त्रज्ञ आणि शोधक त्यांच्या तंत्रज्ञानाचे पेटंट घेऊ शकतात आणि त्यांचे पेटंट जगू शकतात.
यशस्वी लेखक भाडेकरू देखील बनू शकतात, ज्यांचे उत्पन्नाचे स्त्रोत रॉयल्टी किंवा पुस्तक विक्रीतून मिळणारे पैसे असू शकतात.
जसे आपण पाहू शकता, निर्मिती- एक कठीण मार्ग, परंतु कठीण म्हणजे अशक्य नाही. तुम्ही कोणतीही पद्धत निवडाल, तुम्हाला मूलभूत आर्थिक साक्षरता आणि मूलभूत गुंतवणूक कौशल्ये आवश्यक असतील. आमच्या ब्लॉगमध्ये बरेच काही आहे उपयुक्त साहित्यया विषयावर. सदस्यत्व घेतल्यानंतर सर्वात संबंधित तुमच्यासाठी उपलब्ध असतील.
भाडेकरू
19 व्या शतकाच्या शेवटी आणि 20 व्या शतकाच्या सुरूवातीस, भाडेकरू या संकल्पनेला एक व्यापक स्वरूप प्राप्त झाले. आता भाडेकरू ही अशी व्यक्ती आहे जी मजुरीवर नाही तर कायदेशीर उत्पन्नावर जगते. कामगार उत्पन्नाच्या विपरीत, भाडेकरू उत्पन्न स्थिर नसते आणि ते बदलू शकते. मुळात, भाडेकरूंचे उत्पन्न ते त्यांचे भांडवल किती कार्यक्षमतेने व्यवस्थापित करतात यावर अवलंबून असते. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की भाडेकरू उत्पन्न त्यांच्या स्थिरतेवर अवलंबून नाही कामगार क्रियाकलापआणि त्यांच्या थेट सहभागाशिवाय स्वयंचलितपणे व्युत्पन्न केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट भाड्याने घेणाऱ्यांसाठी भाड्याची मालमत्ता त्यांना केवळ भाड्याने देणारा दर्जाच देऊ शकत नाही, तर मासिक भाड्याच्या रूपात स्थिर उत्पन्न देखील प्रदान करू शकते.
विकिमीडिया फाउंडेशन. 2010.
इतर शब्दकोशांमध्ये "रेंटियर" काय आहे ते पहा:
- [fr. भाडेकरू] भांडवल (कॅपिटल) पासून व्याज (उत्पन्न) वर जगणारी व्यक्ती. परदेशी शब्दांचा शब्दकोश. Komlev N.G., 2006. RANTIER फ्रेंच. भाडेकरू, भाड्याने, भाड्याने. भांडवली उत्पन्नावर जगणारी व्यक्ती. यात समाविष्ट असलेल्या 25,000 परदेशी शब्दांचे स्पष्टीकरण... ... रशियन भाषेतील परदेशी शब्दांचा शब्दकोश
- (भाडेकरू) भाड्याने देणाऱ्या सिक्युरिटीज (भाड्याने) मिळणाऱ्या उत्पन्नावर जगणारी किंवा जमीन भाडे मिळवणारी व्यक्ती. काहीवेळा हा शब्द व्यापक अर्थाने वापरला जातो: भाडेकरू अशी कोणतीही व्यक्ती समजली जाते जिच्या अस्तित्वाचा स्रोत नाही. वेतन … आर्थिक शब्दकोश
भाड्याने देणारा- uncl., m. rentier rente rent. 1. भांडवली उत्पन्नावर जगणे. मिखेल्सन 1888. कर्ज व्याज किंवा लाभांशाच्या रूपात मिळालेल्या अनर्जित उत्पन्नावर जगणारी व्यक्ती. BAS 1. आणि आम्ही शौकीन, भाड्याने घेणारे आणि आणखी काही नाही. 1845. हर्ट्झ. // ३० २४ २४६ … ऐतिहासिक शब्दकोशरशियन भाषेचे गॅलिसिझम
अपरिवर्तित; मी [फ्रेंच] भाडेकरू] एक व्यक्ती जी भांडवली कर्जावरील व्याजावर किंवा सिक्युरिटीज (स्टॉक, बाँड इ.) च्या उत्पन्नावर जगते. * * * भाडेकरू (फ्रेंच भाडेकरू, भाड्याने घेतलेल्या भाड्यातून), ज्या व्यक्ती कर्ज देतात त्यावर व्याजाने राहतात... ... विश्वकोशीय शब्दकोश
- (भाडेकरू) भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर (भाड्याचे कागदपत्रे (भाड्याने) किंवा जमीन भाड्याने जगणारी व्यक्ती. काहीवेळा या शब्दाचा व्यापक अर्थ होतो: भाडेकरू म्हणजे अशी कोणतीही व्यक्ती ज्याचा उदरनिर्वाहाचा स्रोत वेतन नाही, परंतु त्यातून मिळणारे उत्पन्न आहे. ... ... व्यवसायाच्या अटींचा शब्दकोश
