संपूर्ण दुरुस्तीमध्ये काय समाविष्ट आहे? अपार्टमेंट इमारतीची वर्तमान आणि मुख्य दुरुस्ती

>> >>

निवासी इमारतींमध्ये दुरुस्तीचे काम करताना ग्राहक हक्कांचे संरक्षण

२.१. राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकची भांडवली आणि वर्तमान दुरुस्ती

संपूर्ण रशियामध्ये म्युनिसिपल हाउसिंग स्टॉकची बिघाड 70 - 80 टक्क्यांपर्यंत पोहोचते. याचा अर्थ मालमत्ता खराब स्थितीत आहे आणि नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे. सरासरी 10 - 40 वर्षांपासून घरांचे नूतनीकरण झालेले नाही.

मालकीच्या स्वरूपावर अवलंबून, गृहनिर्माण स्टॉक खालीलप्रमाणे विभागलेला आहे:

1) खाजगी गृहनिर्माण स्टॉक - नागरिकांच्या मालकीच्या आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीच्या निवासी परिसरांचा एक संच;

2) राज्य गृहनिर्माण स्टॉक - मालकीच्या हक्काने मालकीच्या निवासी जागेचा संच रशियाचे संघराज्य(रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण स्टॉक), आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या मालकीचे निवासी परिसर (रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे गृहनिर्माण स्टॉक);

3) म्युनिसिपल हाऊसिंग स्टॉक - नगरपालिकांच्या मालकीच्या निवासी जागेचा संच.

श्रेणीची मूलभूत संकल्पना "गृहनिर्माण ग्राहक आणि उपयुक्तता"-"निवासी जागेचे मालक. निवासी जागेच्या मालकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1) ज्या नागरिकांनी भेटवस्तू किंवा वारसा म्हणून निवासी जागा खरेदी केली, खाजगीकरण केली किंवा प्राप्त केली;

2) नगरपालिका आणि राज्य प्राधिकरणे किंवा विभाग ज्यांच्या मालकीच्या हक्काने, गैर-खाजगीकृत निवासी जागेचा समावेश असलेल्या किंवा त्यांनी एक प्रकारे किंवा दुसऱ्या मार्गाने अधिग्रहित केलेला गृहनिर्माण स्टॉक.

मालक जे वापरण्यासाठी आणि ताब्यात घेण्यासाठी त्यांची निवासी जागा प्रदान करतात ते जमीनदार आहेत (उदाहरणार्थ, प्रशासनाद्वारे प्रतिनिधित्व केलेले नगरपालिका प्राधिकरण), आणि या निवासी जागेचा वापर करणारे नागरिक (उदाहरणार्थ, मालक, परंतु अपार्टमेंटचे मालक नाहीत) हे निवासी जागेचे भाडेकरू आहेत.

मालकीच्या स्वरूपावर अवलंबून, निवासी जागेचे मालक आणि निवासी जागेचे भाडेकरू, राज्य किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉक असलेल्या नागरिकांसाठी घराच्या रहिवाशांचे हक्क आणि दायित्वांची रचना वेगळी असते.

राज्य आणि म्युनिसिपल हाऊसिंग स्टॉकमध्ये राहणा-या दुरुस्तीशी संबंधित रहिवाशांच्या अधिकार आणि जबाबदाऱ्यांपासून सुरुवात करूया.

निवासी भाडेकरू. निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडे करारांतर्गत, एक पक्ष - राज्याच्या निवासी जागेचा मालक किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉक (अधिकृत राज्य संस्था किंवा त्याच्या वतीने कार्य करणारी अधिकृत स्थानिक संस्था) किंवा त्याच्याद्वारे अधिकृत व्यक्ती (घरमालक) ) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या अटींनुसार निवासी परिसर दुसऱ्या पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याची जबाबदारी घेते - ताब्यात असलेला नागरिक (भाडेकरू) आणि त्यात राहण्यासाठी वापर.

राज्य आणि नगरपालिका हाऊसिंग स्टॉकचे भाडेकरू आणि भाडेकरू यांना कोणते अधिकार आणि दायित्वे आहेत?

सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा मालक हे करण्यास बांधील आहे:

अपार्टमेंट इमारतीत ज्यामध्ये भाड्याने घेतलेले निवासी परिसर स्थित आहे त्या सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखभाल आणि दुरुस्तीमध्ये भाग घ्या;

जाणीव प्रमुख नूतनीकरणराहण्याची जागा.

जर निवासी परिसराचा जमीनमालक सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत भाड्याने घेतलेल्या निवासी जागेची, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता आणि निवासी आवारात असलेल्या आणि तरतुदीच्या उद्देशाने असलेल्या उपकरणांची वेळेवर मोठी दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी पूर्ण करण्यात किंवा अयोग्यरित्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास युटिलिटीज, भाडेकरू, त्याच्या आवडीनुसार, मागणी करण्याचा अधिकार आहे:

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये व्यापलेल्या निवासी परिसर आणि सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी शुल्क कमी करणे;

निवासी परिसर आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेतील कमतरता दूर करण्यासाठी आपल्या खर्चाची परतफेड;

अयोग्य कामगिरीमुळे झालेल्या नुकसानीची भरपाई किंवा पट्टेदाराच्या निर्दिष्ट जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी.

निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरूला घरमालकाकडून निवासी परिसराची वेळेवर मोठी दुरुस्ती, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीमध्ये योग्य सहभाग तसेच उपयुक्ततेची तरतूद करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

निवासी जागेचा वापरकर्ता म्हणून, भाडेकरू हे करण्यास बांधील आहे:

निवासी परिसर, तसेच अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट) मधील सामान्य भागांची योग्य स्थिती राखणे, निवासी आवारात स्वच्छता आणि सुव्यवस्था राखणे, प्रवेशद्वार, लिफ्ट केबिन, पायऱ्या, इतर खोल्यांमध्ये सामान्य वापर, स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे, तसेच इतर आवश्यकतांचे पालन करणे;

निवासी परिसर किंवा त्यामध्ये असलेल्या स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांमध्ये आढळलेले दोष दूर करण्यासाठी ताबडतोब संभाव्य उपाययोजना करा आणि आवश्यक असल्यास, घरमालक किंवा योग्य व्यवस्थापन संस्थेला त्यांची तक्रार करा;

निवासी आवारात नियमित दुरुस्ती करा;

भाडे आणि उपयुक्तता वेळेवर भरा.

निवासी परिसर आणि युटिलिटीजसाठी देय देण्याचे बंधन कायद्यानुसार निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडेकरार पूर्ण करण्याच्या क्षणापासून उद्भवते.

निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या शुल्कामध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश होतो:

अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी सेवा आणि कार्ये;

अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची सध्याची दुरुस्ती.

निवासी परिसराच्या भाडेकरूला निवासी परिसर आणि उपयोगितांच्या देयकासाठी त्याच्या खर्चासाठी वापरल्या जाणाऱ्या निवासी परिसराच्या मानक क्षेत्राच्या स्थापित आकाराच्या आधारे मोजले गेले असल्यास, निवासी परिसर आणि युटिलिटीजच्या देयकासाठी अनुदान प्राप्त करण्यावर अवलंबून राहण्याचा अधिकार आहे. अनुदानाची गणना करणे, आणि उपयोगिता सेवांच्या वापरासाठी मानके, एकूण कौटुंबिक उत्पन्नातील गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी नागरिकांच्या खर्चाच्या जास्तीत जास्त स्वीकार्य वाटा संबंधित, रक्कम ओलांडणे.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेच्या भाडेकरूंची ओळख कमी-उत्पन्न म्हणून अशा नागरिकांना राज्य किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकमधील भाडे शुल्कातून सूट देण्याचा बिनशर्त आधार आहे. त्याच वेळी, नागरिकांची ही श्रेणी निवासी परिसर, तसेच उपयुक्ततेसाठी देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी पैसे देण्याचे बंधन कायम ठेवते.

देखभाल. पार पाडणे वर्तमान दुरुस्ती- हे भाडेकरूच्या दायित्वांपैकी एक आहे, जोपर्यंत निवासी लीज कराराद्वारे प्रदान केले जात नाही.

भाडेकरूने स्वत:च्या खर्चाने केलेल्या सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये खालील कामांचा समावेश आहे: व्हाईटवॉशिंग, भिंती, छताचे पेंटिंग आणि पेस्टिंग, मजल्यांचे पेंटिंग, दरवाजे, खिडकीच्या चौकटी, खिडकीच्या चौकटी आत, रेडिएटर्स; खिडकी आणि दरवाजाचे फिक्स्चर बदलणे, अंतर्गत अभियांत्रिकी उपकरणांची दुरुस्ती (इलेक्ट्रिकल वायरिंग, थंड आणि गरम पाणी पुरवठा, उष्णता पुरवठा, गॅस पुरवठा).

जर सूचीबद्ध कामांची कामगिरी अपार्टमेंट बिल्डिंग किंवा त्यातील उपकरणांमधील सामान्य मालमत्तेच्या वैयक्तिक संरचनात्मक घटकांच्या खराबीमुळे झाली असेल किंवा घराच्या मोठ्या दुरुस्तीशी संबंधित असेल तर ते भाडेकरूच्या खर्चावर केले जातात. .

याव्यतिरिक्त, घरमालकाच्या खर्चावर, निवासी परिसराची सध्याची दुरुस्ती देखील अशा प्रकरणांमध्ये केली जाते जेथे अशा दुरुस्तीचा संबंध निवासी इमारतीच्या वैयक्तिक संरचनात्मक घटकांच्या किंवा त्यातील उपकरणांच्या खराबी दूर करण्याशी किंवा मोठ्या दुरुस्तीसह (उदाहरणार्थ , जेव्हा, भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमधील घराच्या छताच्या दुरुस्तीच्या संबंधात, वॉलपेपर खराब झाले).

मुख्य नूतनीकरण. सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेचा भाडेकरू किंवा राज्याच्या निवासी जागेसाठी भाडे करार किंवा महानगरपालिका हाऊसिंग स्टॉक निवासी जागेच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे देत नाही. कायद्यानुसार, दुरुस्ती निवासी परिसराच्या मालकाने केली पाहिजे, म्हणजे. जमीनदार याव्यतिरिक्त, मोठ्या दुरुस्ती केल्याने मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीय वाढते आणि याचा अर्थ मालकाच्या मालमत्तेत वाढ होते.

मुख्य दुरुस्तीमध्ये खालील प्रकारचे काम समाविष्ट आहे:

घराच्या मुख्य संरचना, दारे, खिडक्या, मजले सामान्य झीज झाल्यामुळे बदलणे;

स्टोव्हचे पुनर्स्थापना (ज्या घरांमध्ये नाही केंद्रीय हीटिंग);

सेंट्रल हीटिंग, पाणी पुरवठा, सीवरेज, बाथरूम उपकरणे, कचराकुंडी, गॅस उपकरणांची दुरुस्ती, स्वयंपाकघर स्टोव्ह, अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी इलेक्ट्रिकल वायरिंग.

घरमालकाने केलेल्या मोठ्या दुरुस्तीबद्दल बोलणे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अशा कामाचे दोन प्रकार आहेत. प्रथम, हे एक मोठे नूतनीकरण आहे ज्यासाठी लोकांच्या पुनर्वसनाची आवश्यकता नाही आणि दुसरे म्हणजे, हे एक मोठे नूतनीकरण आहे ज्यासाठी लोकांचे पुनर्वसन आवश्यक आहे.

कामाच्या आराखड्यावर अवलंबून, प्रश्नाचे निराकरण केले जाणे आवश्यक आहे: कोणत्या परिस्थितीत घरातील रहिवाशांना मोठ्या दुरुस्तीच्या वेळी बाहेर काढले जावे आणि कोणत्या परिस्थितीत घराबाहेर काढल्याशिवाय मोठी दुरुस्ती केली जाऊ शकते.

चला दोन्ही पर्यायांचा अधिक तपशीलवार विचार करूया.

1. मुख्य नूतनीकरण निवासी इमारतीरहिवाशांना बेदखल न करता. मुख्य दुरुस्ती करताना, सर्व काम सामान्यत: मानक सूचीनुसार केले जाते. ही यादी, नियमानुसार, डीईझेडच्या विशेष कमिशनद्वारे इमारतीच्या तपासणीनंतर स्पष्ट केली जाते. तुम्हाला सहा महिन्यांपासून ते वर्षभरापर्यंत बांधकाम व्यावसायिकांची सतत उपस्थिती सहन करावी लागेल. कामगारांना फक्त आठवड्याच्या दिवशी, सकाळी नऊच्या आधी आणि संध्याकाळी सातच्या नंतर आवाज करण्याचा अधिकार आहे. त्यांनी स्वतःहून सर्व कचरा साफ करणे आवश्यक आहे. रहिवासी आणि कामगार दोघांनी सुट्ट्या आणि आठवड्याच्या शेवटी विश्रांती घ्यावी.

लोकांचे स्थलांतर न करता खालील प्रकारची कामे केली जातात.

दर्शनी भाग: दर्शनी भागांचे क्लॅडिंग किंवा प्लास्टर पुनर्संचयित करणे, आंतरपॅनेल जोड्यांना सील करणे, खिडकी आणि बाल्कनी भरणे बदलणे यासह संलग्न संरचनांचे इन्सुलेशन, त्यांच्या ग्लेझिंगसह बाल्कनी आणि लॉगजिआची दुरुस्ती, बाल्कनी आणि वरच्या मजल्यावरील लॉगजिआवर छत बसवणे, व्यवस्था प्रवेशद्वारांचे प्रवेशद्वार, दर्शनी भागांचे पेंटिंग, ध्वजधारकांची स्थापना आणि मजबुतीकरण, घराची चिन्हे आणि मार्ग चिन्हे.

छप्पर: वैयक्तिक घटकांची दुरुस्ती आणि आंशिक बदली ( राफ्टर सिस्टम, trusses, स्लॅब), संरक्षण लाकडी संरचनाओलावा पासून, पोटमाळा मध्ये तापमान आणि आर्द्रता स्थिती पुनर्संचयित, बदली छप्पर घालणे, बाह्य किंवा अंतर्गत ड्रेनेज घटक बदलणे.

अभियांत्रिकी प्रणाली आणि उपकरणे: घरातील उष्णता, पाणी, वीज, गॅस पुरवठा, सीवरेज, वेंटिलेशन, धूर काढून टाकणे आणि फायर ऑटोमॅटिक्स सिस्टमची दुरुस्ती किंवा बदली (पूर्ण किंवा आंशिक), मीटरिंग उपकरणांची स्थापना, काम पूर्ण करणे (15% पर्यंत) , लिफ्ट आणि कचऱ्याच्या ढिगाऱ्यांची दुरुस्ती, बदली आणि अपग्रेडिंग. निदान, व्हिडिओ पाळत ठेवणारी यंत्रणा, इंटरकॉम, संयोजन लॉकची स्थापना आणि दुरुस्ती; ॲटिक्स आणि बेसमेंट्स, कम्युनिकेशन लाइन्स आणि इतर कमी-वर्तमान उपकरणे आणि नेटवर्क्स बंद करण्यासाठी सिग्नल पुनर्संचयित करणे.

अंतर्गत सामान्य क्षेत्रे, सेवा आणि तांत्रिक परिसर: कॉस्मेटिक दुरुस्ती, प्रकाश पुनर्संचयित करणे, सर्व प्रकारच्या मजल्यांची दुरुस्ती, छेदनबिंदू सील करणे अभियांत्रिकी संप्रेषणइमारतीच्या पायासह, पूर दूर करणे, तळघरात प्रवेशद्वारांची व्यवस्था करणे, द्वारपालांसाठी खोल्या सुसज्ज करणे.

यार्ड आणि आजूबाजूच्या परिसराचे लँडस्केपिंग: फूटपाथ, लॉन, बेंच, कुंपण, शक्य असल्यास, खेळाचे मैदान, झाडे लावणे.

2. रहिवाशांच्या पुनर्वसनासह मोठी दुरुस्ती. दुरुस्तीच्या कालावधीत, सामाजिक भाडेकरारांतर्गत इतर आरामदायक निवासी जागेच्या तरतुदीसह नागरिकांना निवासी जागेतून बाहेर काढले जाते.

हे लक्षात घ्यावे की नागरिकांचे पुनर्वसन हे असू शकते:

1) तात्पुरते (केवळ दुरुस्तीच्या कामाच्या कालावधीसाठी);

२) नूतनीकरण होत असलेल्या घरात परत न जाता.

पहिल्या प्रकरणात, पुनर्वसन केवळ मुख्य दुरुस्ती किंवा घराच्या पुनर्बांधणी दरम्यान होते. या प्रकरणात, घरमालकाने निर्दिष्ट घरामध्ये असलेल्या निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडेकरार संपुष्टात न आणता भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना आणखी एक निवासी जागा प्रदान करणे बंधनकारक आहे. मोठ्या दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणीच्या कालावधीसाठी, स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक आवश्यकता पूर्ण करणारी लवचिक गृहनिर्माण सुविधा भाडे करारांतर्गत प्रदान केली जाते.

मॅन्युव्हरेबल फंडाचा निवासी परिसर केवळ मोठ्या दुरुस्ती किंवा घराच्या पुनर्बांधणीच्या संबंधात नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी आहे.

भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी या निवासी जागेत जाण्यास नकार दिल्यास, घरमालक न्यायालयांमार्फत स्थलांतराची मागणी करू शकतो. घरमालकाच्या खर्चाने भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांचे मोबाइल फंडाच्या निवासी जागेत आणि मागे स्थलांतरण केले जाते. रहिवाशांना आगामी दुरूस्तीबद्दल आगाऊ सूचित करणे आणि निवासी जागेसाठी भाडे करार किंवा सामाजिक भाडे करार प्रदान करणे देखील मालकाचे बंधन आहे.

घराची मोठी दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणी केल्यानंतर, भाडेकरू आणि त्याच्यासोबत राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना निवासी जागेत जाण्याचा अधिकार आहे, एकूण क्षेत्रफळजे मोठ्या दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणीमुळे कमी झाले आहे.

तात्पुरत्या पुनर्वसनाच्या बाबतीत, भाडेकरूशी करार करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये भाडेकरूंच्या पुनर्वसनाचा कालावधी, दुरुस्तीनंतर कायमस्वरूपी निवासी जागेचे फुटेज आणि तात्पुरती निवासी जागा आणि पक्षांच्या जबाबदाऱ्या सूचित केल्या पाहिजेत.

निष्कासनाचे निर्णय सक्षम अधिकारी घेतात राज्य शक्तीकिंवा स्थानिक सरकार.

दुस-या प्रकरणात, मॅन्युव्हरेबल फंडाच्या निवासी जागेऐवजी, घरमालक, भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या संमतीने, सामाजिक भाडेकराराच्या समाप्तीसह त्यांना त्यांच्या वापरासाठी आणखी एक आरामदायक निवासी परिसर प्रदान करू शकतो. मोठ्या दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणीच्या अधीन असलेल्या घरातील निवासी जागेसाठी सामाजिक भाडे करार संपुष्टात आला आहे.

तुम्हाला म्युनिसिपल अपार्टमेंटमधून काढून टाकल्यास, त्यामध्ये परत न जाता, त्यांनी तुम्हाला शहरच्या प्रशासकीय हद्दीतील सामाजिक निकषांनुसार घरे प्रदान करणे आवश्यक आहे. जर अपार्टमेंट मालकीचे असेल, तर तुम्हाला समतुल्य अपार्टमेंटची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. पुनर्वसन प्राधिकरणाकडे ते विकण्याची संधी असल्यास तुम्ही अतिरिक्त मीटर खरेदी करू शकता बाजार मुल्य. हे ज्या मालकांना मोठ्या प्रमाणात विकासाच्या क्षेत्रात घरे दिली जातात त्यांना लागू होत नाही. जर तुम्हाला क्षेत्र नको असेल तर मोठा आकार, तुम्हाला ते विकत न घेण्याचा अधिकार आहे.

घराच्या मोठ्या दुरूस्ती किंवा पुनर्बांधणीच्या परिणामी, सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांनी ताब्यात घेतलेली निवासी जागा जतन केली जाऊ शकत नाही किंवा त्याचे एकूण क्षेत्रफळ कमी केले जाते, परिणामी भाडेकरू आणि सदस्य त्यात राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबाला घरांच्या जागेची गरज म्हणून ओळखले जाऊ शकते किंवा वाढते, परिणामी कुटुंबातील प्रत्येक सदस्याने व्यापलेल्या निवासी जागेचे एकूण क्षेत्रफळ घरांच्या तरतुदीच्या प्रमाणापेक्षा लक्षणीयरीत्या ओलांडते, आणखी एक निवासी परिसर असणे आवश्यक आहे. मोठी दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणी सुरू होण्यापूर्वी घरमालकाकडून सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत प्रदान केले जावे.

राहण्याच्या जागेचा आकार समान राहील आणि वाढणार नाही याची खात्री भाडेकरूने करण्यासाठी (मुळे शेजारचे अपार्टमेंट) आणि कमी होणार नाही, त्याला मुख्य नूतनीकरण प्रकल्पाशी परिचित होणे आणि जुन्या घराच्या योजनेशी त्याची तुलना करणे आवश्यक आहे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की भाडेकरू आणि त्याच्यासोबत राहणारे त्याचे कुटुंब सदस्य, जे नियमांनुसार, आरामदायी राहण्याच्या क्वार्टरच्या तरतुदीसह निष्कासनाच्या अधीन आहेत, अशा परिस्थितीतही या व्यक्तींना आरामदायी निवासस्थान प्रदान केले जाणे आवश्यक आहे. आरामदायी नसलेल्या निवासी जागेतून बेदखल केले.

प्रवेशद्वार नूतनीकरण. तुम्ही या परिस्थितीशी परिचित आहात का: तुमच्या प्रवेशद्वारामध्ये, उदाहरणार्थ, तळघरातील टॅप गळत आहे किंवा छत गळत आहे, किंवा फक्त तुमचे प्रवेशद्वार बर्याच काळापासून दुरुस्त केलेले नाही. रहिवासी DEZ शी संपर्क साधतात. तेथे त्यांचे ऐकले जाते, परंतु गोष्टी त्याहून पुढे जात नाहीत. तुम्ही कितीही वेळा DEZ वर गेलात आणि प्रवेशद्वार व्यवस्थित ठेवण्याची मागणी केली तरी DEZ चे प्रतिनिधी कधीच दिसत नाहीत. काय करायचं? या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी दोन पर्याय आहेत.

पहिला पर्याय.

1. घराचे व्यवस्थापन करणाऱ्या संस्थेशी दोन प्रतींमध्ये दावा (संस्थेच्या प्रमुखाला उद्देशून अर्जाच्या स्वरूपात काढलेला) संपर्क करणे आवश्यक आहे. एक प्रत संस्थेकडे राहते, दुसरी, नोंदणी चिन्हासह, तुम्ही स्वतःसाठी ठेवा.

2. या लेखी विनंतीनंतर समस्या दूर न झाल्यास, तुम्ही सुरक्षितपणे न्यायालयात जाऊ शकता.

खरे आहे, प्रथम तुम्हाला पुरावे गोळा करावे लागतील, जीर्ण प्रवेशद्वाराचे छायाचित्र काढणे इ. आणि साक्षीदारांकडून साक्ष द्या, आणि कोणतीही व्यक्ती साक्षीदार म्हणून काम करू शकते, तो या घरात राहतो की नाही याची पर्वा न करता.

3. तुम्हाला खटला दाखल करणे आवश्यक आहे.

4. जेव्हा न्यायालय आपल्या बाजूने निर्णय देते तेव्हा मुख्य गोष्ट म्हणजे त्याची अंमलबजावणी केली जाते याची खात्री करणे.

दुसरा पर्याय.

1. तुम्ही तुमच्या स्वखर्चाने प्रवेशद्वाराची दुरुस्ती करत आहात, परंतु त्याआधी तुम्ही एक अहवाल तयार करता ज्यामध्ये तुम्ही सामान्य क्षेत्राची संपूर्ण तांत्रिक अनुपयुक्तता दर्शवता - प्रवेशद्वारातील कॉरिडॉर.

2. दुरुस्तीच्या कामासाठी अंदाज तयार करा.

3. दुरुस्ती पूर्ण केल्यानंतर, केलेल्या कामासाठी स्वीकृती प्रमाणपत्र जारी करा.

4. सर्व पावत्या जतन करण्याचे सुनिश्चित करा.

5. DEZ वर जा आणि खर्चाची परतफेड करण्यास सांगा.

6. जर उपयुक्तता सेवासहमत नाही (आणि बहुधा हे होईल), न्यायालयात जा.

लक्षात ठेवा की हा पर्याय अंमलात आणताना, अडचणी उद्भवतात: आपण हे सिद्ध करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे की केलेले कार्य खरोखर आवश्यक होते, ते आवश्यक प्रमाणात पूर्ण झाले. म्हणून, काम सुरू करण्यापूर्वी, प्रवेशद्वारावर दुरुस्ती करण्याच्या आवश्यकतेसह डीईझेडला अर्ज लिहिणे चांगले आहे आणि जेव्हा त्यांनी नकार दिला तेव्हा काम सुरू करा.

उपयुक्तता आणि गृहनिर्माण सेवांच्या ग्राहकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्याच्या क्षेत्रातील कायद्यात नवीन काय आहे?

नागरिकांसाठी उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीतील संबंधांचे नवीन नियमन रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा अवलंब केल्यामुळे आणि युटिलिटी सेवांच्या ग्राहकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्याची आवश्यकता यामुळे होते. रशियन फेडरेशनच्या सरकारने भाडेकरूंच्या हक्कांचे संरक्षण करणारा एक महत्त्वपूर्ण नियामक कायदा स्वीकारला. 23 मे 2006 N 307 (यापुढे नियम म्हणून संदर्भित) च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेले, नागरिकांना सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीचे नियम आहेत, जे 1 जून 2006 रोजी लागू झाले. पूर्वी अस्तित्वात असलेले नियम यापुढे वेळ आणि रशियन फेडरेशनच्या नवीन गृहनिर्माण संहितेची पूर्तता करत नाहीत. या नियमांमध्ये अनेक सकारात्मक पैलू आहेत, ज्यांचे ज्ञान ग्राहकांना त्यांच्या हक्कांचे रक्षण करण्यास मदत करेल.

नियम युटिलिटी सेवांचे प्रदाते आणि ग्राहक यांच्यातील संबंधांचे नियमन करतात, त्यांचे अधिकार आणि दायित्वे, जबाबदाऱ्या स्थापित करतात तसेच युटिलिटी सेवांच्या तरतुदीच्या गुणवत्तेचे परीक्षण करण्याची प्रक्रिया, उपयोगिता सेवांसाठी देय रक्कम निर्धारित आणि बदलण्याची प्रक्रिया. मीटरिंग डिव्हाइसेस आणि त्यांच्या अनुपस्थितीत. प्रथमच, नियम फेडरल स्तरावर सेवांच्या गुणवत्तेचे नियमन करतात आणि आता रहिवासी आहेत विश्वसनीय संरक्षणयुटिलिटी कामगारांविरुद्ध दावे करताना.

नियम सार्वजनिक सेवांची तरतूद निलंबित किंवा प्रतिबंधित करण्यासाठी कारणे आणि प्रक्रिया स्थापित करतात. अशा प्रकारचे उपाय सक्तीच्या परिस्थितीत शक्य आहेत: अपघात, नैसर्गिक आपत्ती आणि आपत्कालीन परिस्थिती, तसेच युटिलिटीजसाठी ग्राहकाने अपूर्ण पेमेंट, शेड्यूल मेंटेनन्स पार पाडणे, इन-हाऊस इंजिनिअरिंग सिस्टमशी ग्राहकांचे अनधिकृत कनेक्शन, वापर अनुज्ञेय शक्तीपेक्षा जास्त ग्राहकांकडून घरगुती मशीन्स (उपकरणे, उपकरणे), अंतर्गत स्थिती असमाधानकारक अभियांत्रिकी प्रणाली. त्याच वेळी, हे सूचित केले आहे की ज्या ग्राहकांनी त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या आहेत त्यांना उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीचे निलंबन किंवा प्रतिबंध करण्याची परवानगी नाही.

ग्राहकांसाठी विनिर्दिष्ट नियम खराबपणे प्रस्तुत केलेल्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी शुल्काची पुनर्गणना करण्याची पद्धत परिभाषित करतात. दस्तऐवज तपशीलवार आणि स्पष्टपणे स्पष्ट करतो की पुनर्गणना प्राप्त करण्यासाठी ग्राहकाने कसे कार्य केले पाहिजे आणि नियमांच्या परिशिष्टात अपर्याप्त गुणवत्तेच्या उपयोगिता सेवांसाठी देय रक्कम बदलण्याच्या अटी सूचीबद्ध केल्या आहेत. अशा प्रकरणांमध्ये ग्राहकाने विधान कसे काढावे हे स्पष्ट केले आहे. अपुऱ्या गुणवत्तेच्या सेवांच्या तरतूदीची वस्तुस्थिती स्थापित करण्याची प्रक्रिया देखील नियमांमध्ये निर्दिष्ट केली आहे. ग्राहकाला ही वस्तुस्थिती फक्त आणीबाणी पाठवण्याच्या सेवेला किंवा कंत्राटदाराने (शक्यतो दूरध्वनीद्वारे) निर्दिष्ट केलेल्या अन्य सेवेला कळवणे आवश्यक आहे. आपत्कालीन डिस्पॅच सेवेच्या कर्मचाऱ्याने ग्राहकाला त्याचे आडनाव, नाव आणि आश्रयदाते, अर्जाचा नोंदणी क्रमांक आणि त्याच्या पावतीची वेळ सांगणे आवश्यक आहे. एखाद्या कर्मचाऱ्याला अपुऱ्या गुणवत्तेच्या सेवा पुरवण्याची कारणे माहित असल्यास, त्याने त्वरित ग्राहकांना याबद्दल माहिती देणे आणि अनुप्रयोग लॉगमध्ये योग्य नोंद करणे बंधनकारक आहे. अपुऱ्या गुणवत्तेच्या उपयुक्तता सेवांची तरतूद मान्य करण्यासाठी हे चिन्ह कंत्राटदारासाठी आधार आहे. जेव्हा कारणे कर्मचाऱ्यांना माहित नसतात, तेव्हा तो ग्राहकांशी सहमत असणे बंधनकारक आहे बरोबर वेळआणि निर्दिष्ट वस्तुस्थितीच्या पडताळणीची तारीख. तपासणीच्या निकालांच्या आधारे, एक कायदा तयार केला जातो, ज्यावर ग्राहक आणि कंत्राटदाराने स्वाक्षरी केली आहे. ज्या प्रकरणांमध्ये ते उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीच्या गुणवत्तेबद्दल एकमताने निर्णय घेत नाहीत, ते तपासणीसाठी नवीन वेळ आणि तारीख ठरवतात, ज्यासाठी राज्य गृहनिर्माण तपासणी आणि ग्राहकांच्या सार्वजनिक संघटनेच्या प्रतिनिधींना आमंत्रित केले जाते.

आता ग्राहकांना ग्राहक हक्कांच्या संरक्षणावरील कायद्यानुसार गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक संस्थांकडून दंड भरण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. म्हणून, युटिलिटी सेवांच्या तरतुदीसाठी करार पूर्ण करताना, आपल्याला कोणत्या प्रकरणांमध्ये केवळ पेमेंटमध्ये कपात करण्याचीच नाही तर दंड भरण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे यावर लक्ष देणे आवश्यक आहे.

सेवा अपुऱ्या गुणवत्तेच्या किंवा स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह प्रदान केल्या गेल्या असल्यास, सेवांसाठी शुल्क कमी केले जाते.

याव्यतिरिक्त, नियम ग्राहकांच्या तात्पुरत्या अनुपस्थितीच्या बाबतीत शुल्काची पुनर्गणना करण्याची प्रक्रिया स्थापित करतात. पूर्वी, ही प्रक्रिया स्थानिक सरकारांनी मंजूर केली होती, ज्यामुळे असंख्य विवाद झाले. आता, जर एखादा ग्राहक सलग ५ पूर्ण कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त काळ निवासी परिसरात तात्पुरता अनुपस्थित असेल (आणि पूर्वीप्रमाणे वर्षभरात ३० दिवस नाही), तर थंड आणि गरम पाणीपुरवठा, सीवरेज, वीज आणि गॅस पुरवठ्यासाठी देयक अनुपस्थितीच्या अधीन, पुनर्गणना केली जाते वैयक्तिक उपकरणेसंबंधित सेवांसाठी लेखांकन. पुनर्गणना करण्यासाठी, ग्राहक तात्पुरत्या अनुपस्थितीचा कालावधी संपल्यानंतर एका महिन्याच्या आत लेखी अर्ज सादर करतो. अर्जासोबत ग्राहक आणि (किंवा) त्याच्यासोबत राहणाऱ्या व्यक्तींच्या तात्पुरत्या अनुपस्थितीच्या कालावधीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आहेत.

तथापि, अशी प्रकरणे देखील आहेत जेव्हा वाटाघाटीद्वारे विशिष्ट संघर्षाचे निराकरण करण्याचे सर्व प्रयत्न अंतिम टप्प्यात पोहोचतात. मग नागरिकांना न्यायव्यवस्थेकडे वळावे लागते.

तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये राहत नसल्यास, तुम्हाला युटिलिटीजसाठी पैसे द्यावे लागणार नाहीत.

यावर जोर दिला पाहिजे की नियमांचा थेट परिणाम रशियाच्या प्रदेशावर होतो. व्यवस्थापन संस्था, घरमालकांच्या संघटना, घरमालकांच्या संघटना किंवा ग्राहक सहकारी संस्था, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या सरकारी संस्था आणि स्थानिक सरकारे या नियमांद्वारे मार्गदर्शन करणे आवश्यक आहे.

विचारांसाठी अन्न. काय चांगले आहे: नोकरी किंवा खाजगीकरण? असा प्रश्न अनेक रहिवासी अजूनही स्वतःला विचारतात.

सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत, भाडेकरूला अनिश्चित काळासाठी ताबा आणि वापरासाठी अपार्टमेंट मिळते. तथापि, ती त्याची मालमत्ता बनत नाही, म्हणजेच ती विकता येत नाही, दान करता येत नाही किंवा मृत्युपत्र करता येत नाही. त्याच वेळी, भाडेकरूला, घरमालकाच्या संमतीने, त्याच्या घरांची देवाणघेवाण करण्याचा, त्यात त्याच्या नातेवाईकांची नोंदणी करण्याचा, त्याचा सबलेट करण्याचा आणि पुनर्विकास करण्याचा अधिकार आहे. भाडेकरूचा मृत्यू झाल्यास, सामाजिक भाडेकरारात समाविष्ट असलेल्या सर्व व्यक्तींना अपार्टमेंटचे मालकीचे आणि वापरण्याचे अधिकार आहेत.

भाडेकरूची मुख्य जबाबदारी म्हणजे गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी वेळेवर पैसे देणे. तथापि, तो रिअल इस्टेट कर भरत नाही आणि भविष्यातील कर गणनेतील बदल त्याच्यावर परिणाम करणार नाहीत. याशिवाय, घराच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी भाडेकरू खर्चाचा भार सहन करत नाही; परिणामी, भाड्याच्या घरांची किंमत खाजगीकरणाच्या घरांच्या किमतीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे. म्हणून, अपार्टमेंटचे खाजगीकरण करायचे की नाही याचा विचार करताना, साधक आणि बाधकांचे वजन करा.