Виды металлоконструкций в строительстве. Металлоконструкции, их виды и классификации. Классификация по методу изготовления

Что включает в себя понятие «Самострой»?

Ответ на вопрос, что же такое самострой, можно найти в ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Прежде чем начать процесс строительства жилого дома или любого другого объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап – выбор подрядной организации, которая, собственно, и будет заниматься процессом строительства.

Так выглядит идеальный алгоритм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все часто бывает гораздо прозаичнее. В погоне за экономией застройщик делает на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится, особенно, если он является собственником участка. Отсюда и берёт своё начало самострой. Многие выбирают для себя, по их мнению, более лёгкий и экономичный способ возведения желаемого объекта недвижимости – просто строят самостоятельно безо всяких на то разрешений, проекта и прочей необходимой документации.

Но давайте для начала определимся с тем, какие же все-таки объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке они не подлежат. Таким образом, объекты как бы не существуют, так как на их возведение в местном отделе архитектуры, в пожарной инспекции и других организациях не было выдано специальных на то разрешений. К таким строениям применима ст. 222 Гражданского Кодекса РФ об отсутствии специального разрешения (см. выше).

Различают самострой двух видов:

1. То или иное лицо является собственником земельного участка, на котором было совершено самовольное возведение объектов недвижимости при отсутствии специальных разрешительных документов на строительство. Это, как правило, коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости небольшой площади, возведенные в зоне, не привлекающей всеобщего внимания, а также небольшие ларьки и магазинчики, которые зачастую не имеют всей необходимой документации.
2. Застройщик одновременно оформляет документы и ведет процесс постройки, который, так или иначе, считается незаконным, поскольку на него нет утвержденного разрешения. Такой тип самостроя является наиболее распространенным, потому что, как показывает практика, для получения полного пакета документов, разрешающего строительство, нужно потратить в 2 раза больше времени, чем в итоге займет сам процесс строительства. Это, как правило, коммерческие объекты недвижимости общей площадью от 3 до 15 тысяч м2.

Сооружения вспомогательного использования

Гражданское право определяет в качестве объекта собственности жилое помещение и все его составляющие, т.е. постройки типа туалета, бани, сарая и т.д., предназначенные для обслуживания главного жилого помещения. Они фактически являются сооружениями вспомогательного использования. В ст.135 Гражданского Кодекса РФ, четко обозначено, что «вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы (права распоряжения) главной вещью – жилым помещением».

Таким образом, получается, что если вы что-то построили, перестроили или пристроили на принадлежащем вам участке земли, то сделали вы это на вполне законных основаниях. Более того, ст.261 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

А вот еще один факт, подтверждающий единство возведенных на земельном участке объектов с самим участком: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом» (ст.1 Земельного Кодекса РФ).

Из всего вышеизложенного следует, что возведенный на том или ином участке земли объект недвижимости является его неотъемлемой частью. Таким образом, руководствуясь нормами Земельного Кодекса РФ, сооруженный на участке сарай не может быть признан отдельным объектом недвижимости, т.е. самовольной постройкой. Поэтому априори никто не может признать тот или иной возведенный на участке объект незаконным. То есть БТИ не вправе отнести какую-либо постройку к категории самовольно возведенных, поскольку должен быть засвидетельствован факт строительства данного объекта недвижимости с нарушением ряда общепринятых норм и правил градостроительства, следить за соблюдением которых задача уже других органов.

Даже в случае нарушения хозяином участка каких-либо правил, закон находится на его стороне, поскольку он наделил его правом свободного возведения объектов на принадлежащем ему участке земли. При отсутствии оформленных в соответствии с установленным законом порядком претензий со стороны архитектуры, пожарных и других организаций такие постройки следует считать вполне законными.

Именно нарушением данного предписания и апеллируют различные государственные организации, игнорируя, таким образом, Гражданский Кодекс РФ, в котором четко обозначено, что возведение такого рода объектов не требует разрешения.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
- Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
- Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Чем рискует владелец самостроя?

Из всего вышеизложенного становится понятно, что лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником, а значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки. В то же время право собственности на объект может быть признано судом за тем, кто его и построил на том участке, который данному лицу не принадлежит, при одном условии: данный земельный участок все же будет предоставлен этому лицу под уже построенный объект в установленном порядке.

Однако существуют и случаи, когда право собственности на самовольно возведенный объект не может быть признано за тем, кто на него претендует: если, например, сохранение той или иной постройки нарушает права и интересы третьих лиц или же представляет собой угрозу здоровью и жизни окружающих. Однако самовольная постройка может служить лишь препятствием в реализации права собственности, которое никак не связано с лишением собственника права владения принадлежащим ему имуществом.

Очень остро стоит проблема, связанная с такими «самовольными» постройками, в вопросах наследования, так как свидетельство о праве на наследство выдается только на объекты, указанные в справке БТИ. Что же касается остальных, позже возведенных построек, например, таких как баня, туалет или сарай, то они считаются самовольно построенными, поэтому свидетельство о праве на наследство на них не может быть выдано. Таким образом, если не существует официально зарегистрированного права наследодателя, то такие постройки считают самовольными и не включают в общую наследственную массу.

Если вы все же являетесь собственником земельного участка и что-то на нем построили, а вам отказали в регистрации, выдали документы с пометкой о самострое и не включили в наследственную массу данные объекты недвижимости, не бойтесь отстаивать свои права в суде, поскольку возведение гаражей, туалетов, бань, сараев и т.п. на принадлежащем вам участке абсолютно законно.

Способы легализации самостроя

На сегодняшний день проблема легализации самовольных объектов строительства стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех связанных с этим процессом трудностях и затратах каждый думает с ужасом, поскольку Градостроительный Кодекс четко регламентирует порядок действий, которые необходимо произвести лицу, желающему возвести ту или иную индивидуальную постройку.

Однако на практике узаконить самострой оказывается совсем нетрудно. Сегодня юристы стопроцентно гарантируют положительный результат: т.е. фактически через несколько месяцев вы станете полноправным собственником того или иного самовольно возведенного объекта. За услуги опытного адвоката вам необходимо будет выложить от 105 тысяч рублей или 3000$ (цена зависит от масштаба строительства).

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

1. Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
2. Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
3. Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).
- Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).
- Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).
- Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

В том случае, если вы осуществили самовольную постройку на участке земли, который вам не принадлежит, необходимо подтвердить тот факт, что данный земельный участок будет в скором времени вам передан. (Подтверждением может служить проект постановления о предоставлении участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, в котором будет четко выражено намерение передать вам земельный участок, на котором был возведен или же возводится объект недвижимого имущества).

Однако все эти действия, как правило, актуальны для самостроев, процесс строительства которых осуществляется параллельно с оформлением всех необходимых документов. Что же касается возведения объектов небольшой площади, то застройщик, как правило, не сильно торопится с оформлением бумаг.

В том случае, если постройка возведена владельцем данного участка земли, то признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости происходит достаточно просто. Владелец, пользователь или арендатор земельного участка после осуществления государственной регистрации автоматически становится собственником созданного для себя или возведенного ним на этом участке недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными актами.

При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем вам земельном участке, можно надеяться, что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.

В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.

Обратите внимание на то, что если сохранение самовольно возведенной постройки нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц или представляет угрозу здоровью и жизни граждан, то о признании права собственности на такую постройку не может идти и речи. Это касается и тех случаев, когда использование участка земли под самострой не соответствует разрешенному использованию, и был получен отказ на изменение целевого назначения земли.

Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости, основанием для которой служат следующие документы.

Какие документы нужны для легализации самостроя?

Декларация, которая подтверждает факт создания объекта недвижимости на том или ином земельном участке, а также факт создания объекта недвижимого имущества, для строительства и реконструкции которого не требуется специальное разрешение, и содержит описание данного объекта. Однако ни в одном Федеральном законе не указано, где можно получить форму данной декларации. Вероятнее всего, ее выдает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности. В декларации необходимо вписать информацию о незаконно возведенном объекте недвижимости: адрес, вид постройки (название), ее назначение, кадастровый номер земельного участка, площадь строения, год создания, материал, из которого выполнены наружные стены и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Технический паспорт, который подтверждает факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке и содержит его описание.
- Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором самовольно возведен объект недвижимости.
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен уже созданный или только строящийся объект недвижимости.

Таким образом, в свете постоянно меняющихся законов легализацию самостроя лучше не откладывать в долгий ящик, поскольку завтра единственным вариантом может стать снос незаконно возведенного объекта недвижимого имущества.

Ответственность за самовольное возведение постройки

Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности.

Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:

«Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц – от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц – от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Называются любые конструкции, инженерные сооружения, детали, изделия и т.п., изготовленные из металлического профиля (чаще всего не литьевым методом). Они могут быть выполнены из стали, чугуна, цветных металлов или различных сплавов, в зависимости от их предназначения и требуемых характеристик. В строительной отрасли они используются как несущие (каркасные) конструкции при возведении зданий и сооружений, придающие им необходимую прочность и другие качества.

Зачем необходимы металлоконструкции

При помощи них значительно ускоряется и облегчается ход строительных работ, поскольку вместо тяжелых и громоздких кирпичей, каменных или бетонных блоков можно использовать в несколько раз более легкие быстровозводимые конструкции . По этой технологии в настоящее время возводятся практически все промышленные, складские и торговые здания, а также многие развлекательные, спортивные и общественные здания и сооружения. Таким образом строительные организации добиваются значительного удешевления их стоимости при сохранении всех эксплуатационных характеристик continue reading .

Классификация по методу изготовления

В настоящее врем изготавливаются следующие виды металлоконструкций: click to see more

• сварные
• клепаные
• кованые
• штампованные
• комбинированные
• точечные.

Классификация по типу использования

Классификация по назначению

1. Строительные - каркасы зданий и сооружений, т.е. обвязка, колонны, балки и перекрытия, купольные сооружения и т.д.
2. Ограждающие - заборы и ворота, сендвич-панели, профилированный лист с оцинковкой или окраской и др.
3. Дорожные - мостовые сооружения, эстакады, дорожные ограждения, путепроводы, рельсовые пути, тоннели и др.
4. Вспомогательные сооружения - блок-контейнеры, гаражи, ангары, навесы, козырьки и т.п.
5. Конструкции для связи: телевизионные вышки, опоры ЛЭП
6. Малые металлоконструкции - опоры для лестниц, дорожных знаков, рекламных баннеров.
7. Нестандартные, используемые для единичных проектов только в определенных целях и изготавливаемые на заказ, без возможности употребления в других проектах.

Преимущества металлоконструкций

Прежде всего, огромным преимуществом является высокая скорость возведения зданий и сооружений при помощи металлоконструкций. Следует упомянуть также малый вес и связанную с ним легкость монтажа, достигаемую при помощи унификации элементов строительства. Все основные и вспомогательные элементы изготавливаются в заводских условиях, что обеспечивает технологичность применения этого метода.

Высокая прочность и пространственная жесткость, придаваемая зданию или сооружению, не менее позитивно сказывается на его эксплуатационных характеристиках. Не последнюю роль играет также возможность изготовления любых элементов дизайна и придания зданию эстетичного архитектурного облика относительно небольшой затратой средств и усилий.

Использование металлоконструкции для возведения различных объектов не является новым технологическим процессом. Первые здания с их использованием появились в нашей стране после окончания войны. Стране требовалось быстро и без лишних затрат восстановить народное хозяйство и жилой сектор.

В настоящее время металлические конструкции используются в различных отраслях. Прочные балки, каркасные изделия и металлические листы повсеместно используются при строительстве современных технологичных сооружений.

Рост потребности в металлоконструкциях диктует необходимость увеличения их производства. Это значит, что нужно модернизировать старые и стоить новые заводы по их производству.

Процесс изготовление конструкций из металла делится на несколько технологических этапов, при соблюдении которых получается качественная продукция отвечающая требованиям современного строительства.

Популярность конструкций из металла для строительства обусловлена тем, что они являются основой современного строительного процесса.

Положительные и отрицательные качества современных металлоконструкций

Возрастающий спрос на конструкции из металла для строительства основан на их преимуществах, к которым относятся:

• Простота процесса изготовления и возможность быстро выпускать целые партии необходимых для производства металлоконструкций;
• Прочность готовых изделий, их надежность и долговечность. Подобные конструкции превосходят по основным качествам продукцию из других материалов, таких как дерево или цемент.
• Возможность быстрого монтажа, при условии наличия необходимого опыта у рабочих.
• Устойчивость к повышенной влажности и воздействию неблагоприятных условий среды.
• Возможность выпускать неограниченное количество максимально похожих между собой изделий;
• Снижение затрат на строительство объекта, что является важным фактором рентабельности строительства;
• Экологичность материала и возможность вторичного использования отработанных или дефектных конструкций;
• Негорючесть и устойчивость к резкой смене температур.

Недостатком является меньший срок службы по сравнению с такими материалами, как железобетон, что обусловлено возможностью коррозии металла. Правда, с развитием новых технологий этот недостаток можно полностью или частично устранить. К тому же здания из металлоконструкций в прошлом веке, дожили до нашего времени и практически не пострадали от воздействия природы.

Сфера использования металлоконструкций

Основной функцией строительных конструкций выполненных из металла является создание каркаса строящегося здания, и обеспечения его прочности и безопасности.

Металлоконструкции применяются как при монтаже быстровозводимых зданий, так и при возведении построек промышленного характера. То есть, это могут быть модульные постройки, жилые частные дома, садовые постройки и другие объекты.

Особенности работы с металлическими конструкциями

Последовательность монтажа данных изделий зависит от планируемой высоты будущего сооружения, особенности его конструкции и многих других факторов.

Работы по сборке металлоконструкций делятся на следующие этапы:

• Монтаж мелких элементов непосредственно на строительной площадке. Этот способ подходит для выполнения работ в небольшом объеме.
• Монтаж крупных составных частей, которые уже полностью готовы к укладке. Этот вид работ более быстрый по сравнению с первым и используется при строительстве стандартных сооружений.
• Укладка блоков, заключается к сборке крупных секций на земле, после чего они просто устанавливаются на фундамент.
• Монтаж готовых блоков, такая сборка характерна для возведения радио принимающих вышек или опор линий электросетей.

Металлические конструкции, производимые в заводских условиях очень многогранны по своему предназначению. Несмотря на это главной целью инженерного и конструкторского корпуса является разработка новых форм, позволяющих еще больше увеличить прочностные характеристики построек и снизить затраты на строительство путем упрощения монтажа изделий.

Каркасы из металла, применяемые в жилищном строительстве, должны быть безопасны в процессе всего периода эксплуатации зданий.

Основные виды металлоконструкции, используемые в современном строительстве, это всевозможные каркасы и армирующие сетки, металлические блоки для крупнопанельного строительства, балки и колоны, стальные листы разных размеров и другие изделия.

Чтобы минимизировать влияние атмосферных явлений на качество здания и увеличить срок его службы, металлоконструкции окрашивают красками по металлу или обрабатывают полимерными составами. Перед покраской поверхности тщательно обрабатываются при помощи щеток и протираются растворителем. Красить лучше при помощи распылителя. Число слоев должно быть не меньше четырех, чтобы полностью покрыть изделие ровным слоем без пропусков и подтеков.

Виды и типы металлоконструкций. Применение. Использование в отраслях народного хозяйства.

Металлоконструкции на сегодняшний день являются одним из самых востребованных видов строительных материалов. Они применяются фактически везде, начиная от сооружения многотонных каркасов складских, ангарных, офисных и жилых помещений, мостов и разнообразных конструкций, для использования в проектирования офисной или кухонной мебели.

Для создания всего этого нужны металлоконструкции самых различных форм, размеров и изготовленных с разных материалов. Для больших конструкций, в которых важна прочность используют сталь, где прочность не так важна, применяют элементы, изготовленные из алюминия и иных мягких металлов.

Из-за того, что на сегодняшний день выполняют изготовление металлоконструкций тысяч различных форм, материала и размеров, которые изготавливаются на заводах, предприятиях и строительных площадках, их условно поделили на три основных типа:

• Стационарные
• Сборные
• Трансформируемые.

В свою очередь, каждый из этих типов металлоконструкций можно поделить на несколько десятков видов. Сейчас давайте рассмотрим самые распространенные из них:

• Легкие виды металлоконструкций, которые широко применяются для сооружения так называемых БМЗ (быстромонтируемых зданий). К таким относятся и сварные балки, подробнее о которых можно узнать .
• Обычные каркасы или металлоконструкции, применяются при строительстве любых типов зданий и сооружений.
• Небольшие металлоконструкции используются для создания дорожных знаков, различных перил, ограждений, лестниц и т.д.
• Резервуары – так же отдельный вид металлоконструкций, представлены баками, цистернами, баллонами и хранилищами ГСО самой разнообразной формы.
• Нестандартные металлоконструкции – это конструкции которые изготавливаются под заказ, и могут быть применены только в рамках того проекта, для которого создавались.
• Изготовление металлоконструкций дорожного типа, представлены следующими изделиями: рельсовыми полотнами, мотами, эстакадами, различными закладками и путепроводом.
• Коммуникационные металлоконструкции – предназначенные для монтажа кабельных линий телекоммуникаций и электроснабжения: антенны и опорные вышки кабельных линий.
• Блок-контейнеры – могут быть самой различной формы и использоваться для самых разнообразных целей, начиная с использования в качестве упаковки, заканчивая гаражами и модульными конструкциями для персонала, которые могут применяться в самых разных случаях.

Как видите, сейчас легче перечислить отрасли в которых не используются металлоконструкции. Буквально все отрасли народного хозяйства не обходятся без этого вида продукции. Это объясняется легкостью и быстротой монтажа, относительно небольшой стоимостью.