คริสตจักรออร์โธดอกซ์ไม่ใช่คริสตจักรออร์โธดอกซ์ที่เป็นเพียงโลกล้วนๆ...
ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่มีอยู่หรือ HOA ที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ ระยะเริ่มแรกการสร้างความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัย - เจ้าของสถานที่ เข้าสู่ข้อตกลง.
อย่างแน่นอน เขาเป็นแหล่งที่มาของกฎหมายดั้งเดิมสำหรับความสัมพันธ์ดังกล่าว
หากมีการร่างสัญญาตามกฎและข้อกำหนดทั้งหมดของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะมีการจัดสรรสถานที่สำคัญในนั้น รายการความรับผิดชอบขององค์กรบริการ.
ใช่ มันควรจะกล่าวถึงที่นั่น การซ่อมแซมในปัจจุบัน: สิ่งที่รวมอยู่ ขอบเขต และแผนงาน
นอกจากนี้รหัสที่อยู่อาศัยยังกำหนดว่ามีการซ่อมแซมประเภทนี้เป็นปัจจุบันด้วย รายการ ประชาชนควรจ่ายเงินสำหรับงานประเภทใดในอาคารอพาร์ตเมนต์?และในหมู่พวกเขา - การซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน: สิ่งที่รวมอยู่ในนั้น
ผู้ที่ต้องการทราบอย่างชัดเจนว่าการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีอะไรบ้างควรดำเนินการบ่อยแค่ไหนและมีมาตรฐานใดบ้างที่สามารถทำได้ ติดต่ออีกอย่างที่สำคัญแต่ยังไม่เป็นที่รู้จักมากนัก การกระทำทางกฎหมาย.
นอกจากนี้อย่างแน่นอน จะถูกปฏิเสธในการทดแทน การสื่อสารทางวิศวกรรม โดยไม่จำเป็น- แม้ว่าอายุการใช้งานของโครงสร้างเฉพาะจะหมดลงแล้ว แต่ก็ยังคงทำงานได้อย่างสมบูรณ์ สาธารณูปโภคจะไม่เปลี่ยนแปลงการติดตั้งทางวิศวกรรมและส่วนประกอบต่างๆ จนถึงเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่มีการจัดสรรรายการนี้ แยกบรรทัดใช้จ่าย
โดยสรุปทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น เราสามารถสรุปได้การซ่อมแซมในปัจจุบันไม่ได้หมายถึงการฉาบผนังและทำความสะอาดโถงทางเดิน ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันใน อาคารอพาร์ตเมนต์ – นี้ แนวทางบูรณาการในประเด็นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของบ้าน
บริษัทจัดการหรือ HOA ของคุณไม่สามารถจัดหาทุกอย่างได้ ท้ายที่สุดพวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ แต่ให้บริการเท่านั้น
ดังนั้น หากคุณมีตำแหน่งพลเมืองที่กระตือรือร้น และคุณใส่ใจว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านของคุณ - ริเริ่มและแจ้งให้คนงานสาธารณูปโภคทราบสิ่งที่พวกเขาต้องใส่ใจและสิ่งที่ต้องเปลี่ยน เฉพาะในกรณีนี้คุณจะรู้สึกถึงประโยชน์ของการซ่อมแซมตามปกติ
การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นกิจกรรมการฟื้นฟูที่มุ่งขจัดข้อบกพร่องในอาคารอพาร์ตเมนต์ (AMD) เพื่อรักษาสภาพความเป็นอยู่ที่ยอมรับได้ของประชาชน การให้บริการนี้เป็นค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการใช้เงินที่บริจาค
รายการซ่อมปัจจุบัน
การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นชุดของงานที่วางแผนไว้ในโปรไฟล์ต่างๆ ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวได้รับการตรวจสอบโดยองค์กรการจัดการและ HOA อย่างไรก็ตาม รายการงานสำหรับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ตามปกติ ความถี่และระยะเวลาของงานจะกำหนดไว้ในโหมดการลงคะแนนแบบเปิด ในการดำเนินการนี้คุณต้องจัดประชุมเจ้าของบ้าน
งานซ่อมแซมครอบคลุมอาณาเขตที่อยู่ภายใน MKD:
- ชั้นใต้ดิน;
- สถานที่ทางเทคนิค
- ลิฟต์;
- ด้านหน้าอาคาร (รวมถึงหน้าต่าง);
- หลังคา;
- ระเบียง (สภาพภายนอก);
- บริเวณโดยรอบ
ข้อยกเว้นคือสถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ตเมนต์ ที่นั่นการจัดการที่จำเป็นจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย
สิ่งที่ควรซ่อมแซม
บริษัทจัดการจะรับผิดชอบในการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ที่กำหนด สำหรับแต่ละวัตถุ มีการใช้มาตรการหลายอย่างเพื่อขจัดปัญหาและข้อบกพร่อง:
- หลังคา : ฟื้นฟูพื้นที่รั่วซึม ทดแทนการเคลือบที่ชำรุด
- ผนัง: การแก้ไข รูปร่าง(ใช้ไม่ได้กับโครงสร้างภายในอาคารพักอาศัย) และการเสริมสร้างความเข้มแข็ง
- รากฐาน: เปลี่ยนองค์ประกอบก่ออิฐ ขจัดรอยแตกร้าวและความชื้น
- พื้น: เสริมสร้างและฟื้นฟูโครงสร้าง
- Windows: การเปลี่ยนบล็อกเก่าหรือบางส่วนโดยสมบูรณ์
- ระเบียง: บูรณะกันสาด ผนัง ฐานราก ขั้นบันได และ ประตูหน้า.
- พื้น: การเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้าง, การแก้ไขความสวยงาม, การฟื้นฟูการกันซึมที่เสียหายพร้อมเงื่อนไขของการฟื้นฟูการเคลือบโดยสมบูรณ์
- เพดาน: การปรับระดับพื้นผิว, การล้างบาป
- หน่วยระบายอากาศ: ทำความสะอาดเป็นประจำ กำจัดสิ่งกีดขวางและความเสียหาย
- อุปกรณ์ทำความร้อน: การเตรียมการเปิด/ปิดตามฤดูกาล การควบคุมการจ่ายความร้อน
- รางขยะ: ทำความสะอาดและปรับกลไก
- การประปาและการระบายน้ำทิ้ง: ขจัดความล้มเหลวที่นำไปสู่การหยุดชะงักของน้ำประปา การทำความสะอาดท่อ
- การจ่ายไฟฟ้า: การเปลี่ยนสายไฟในบริเวณที่ชำรุด การบูรณะหรือการเปลี่ยนสวิตช์ เต้ารับ มิเตอร์ไฟฟ้าเป็นต้น การซ่อมแซมในปัจจุบันในพื้นที่นี้ดำเนินการในพื้นที่อาคารพักอาศัยที่มีไว้สำหรับสาธารณะ
- เตา: ประเภทของงานเพื่อสร้างการทำงาน รวมถึงการจัดเรียงชิ้นส่วนแต่ละชิ้นหรือทั้งเตาใหม่ บริษัท จัดการดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินนี้เฉพาะเมื่อมีเงื่อนไขว่าจะดำเนินการโดยอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยสองแห่ง
- ลิฟต์: ดำเนินการตามปกติ การซ่อมบำรุง, การแก้ไขปัญหา, การจัดการด้านสุขอนามัย
- ระเบียง: กระจกและการปรับปรุงภายนอก การตกแต่งภายในดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน
- พื้นที่ใกล้เคียง: การปรับปรุง ที่ดินเช่น การปลูกต้นไม้และพุ่มไม้ การบูรณะม้านั่งและถังขยะ สถานบันเทิงสำหรับเด็กและศาลา การเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ล้าสมัย การบูรณะทางเท้า
สำคัญ!สามารถควบคุมรายการกิจกรรมที่ดำเนินการได้ เป็นรายบุคคลโดยคำนึงถึงสภาพของบ้านการจัดระบบการทำงานของบ้านและความต้องการของผู้อยู่อาศัย
ด้านการเงินของปัญหา
ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ผู้อยู่อาศัยมีอิทธิพลต่อขั้นตอนของงานบูรณะซึ่งค่าใช้จ่ายจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ พวกเขาเป็นผู้บริจาคส่วนหนึ่งของกองทุนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการดำเนินมาตรการบางอย่างเพื่อกำจัดและป้องกันปัญหายังคงอยู่กับบริษัทจัดการ
กระบวนการชำระค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันดำเนินการทุกเดือนโดยผ่อนชำระเท่า ๆ กัน: จำนวนเงินที่ต้องการจะรวมอยู่ในการชำระเงินปกติพร้อมกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
สำคัญ ! ปัญหาทางการเงินของโครงการได้รับการควบคุมในระดับกฎหมายซึ่งได้รับการอนุมัติแล้ว ศิลปะ. 154-156 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและยัง กฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน (พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549)
ตามเอกสารระบุที่สอง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะต้อง:
- รับประกันความปลอดภัยทางเทคนิคของสถานที่
- รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน: ส่วนบุคคล, เทศบาล, รัฐ ฯลฯ เช่น สภาพของบ้านไม่ควรนำไปสู่การสูญเสียภายใต้บทความนี้
- เปิดโอกาสให้ลูกบ้านได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่ดินติดกับอาคาร
- สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของสิทธิของเจ้าของบ้าน
- รับประกันความสามารถในการให้บริการ อุปกรณ์ทางเทคนิคก่อตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภคแก่ประชาชนซึ่งเป็นความรับผิดชอบขององค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
- ปฏิบัติตามกฎการประหยัดพลังงานตาม กรอบกฎหมายรฟ.
เพื่อตรวจสอบการดำเนินการตามรายการบำรุงรักษาจะมีการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ กระบวนการนี้ดำเนินการตามมาตรฐาน การดำเนินการทางเทคนิคหุ้นที่อยู่อาศัย
จะทำอย่างไรถ้าการซ่อมแซมในปัจจุบันทำได้ไม่ดี
หลังจากตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์และกำหนดขอบเขตงานแล้ว จึงได้ลงนามในสัญญากับผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารตามปกติที่ เงื่อนไขเฉพาะ- ข้อความระบุว่า:
- รายการการดำเนินการของบริษัท
- ต้นทุนการบริการและเงื่อนไขการชำระเงินโดยลูกค้า
- กำหนดเวลาในการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดความเสียหายและข้อบกพร่อง
- การกระทำของทั้งสองฝ่ายเมื่อมีการระบุข้อบกพร่อง
สำคัญ!เมื่อจัดทำข้อตกลงกับผู้รับเหมา บริษัท จัดการมีหน้าที่กำหนดระยะเวลาการรับประกันสำหรับคุณภาพของงานที่ทำ
เนื่องจากผู้อยู่อาศัยมีอิทธิพลทางการเงินในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจึงสามารถควบคุมคุณภาพของงานทั้งหมดที่ดำเนินการตามข้อความในสัญญา หากการแก้ไขปัญหาที่ระบุทำได้ไม่ดี ฝ่ายที่ได้รับจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ระบุข้อเรียกร้องของคุณต่อบริษัทผู้รับเหมาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสองชุด เมื่อจัดทำใบสมัครขอแนะนำให้อ้างอิงถึงส่วนเฉพาะของข้อตกลงที่สรุปไว้
- ติดต่อที่ว่าการอำเภอหรืออบต. สำเนาหนึ่งฉบับลงนามโดยผู้รับพร้อมข้อความระบุว่าการเรียกร้องได้รับการยอมรับเพื่อการพิจารณาแล้ว คำแถลงนี้ยังคงอยู่ในมือของผู้สมัคร
- รอการตอบกลับภายในหนึ่งเดือน
สำคัญ!หากงานของผู้รับเหมาในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันดำเนินการไม่ถูกต้องผู้อยู่อาศัยอาจต้องคำนวณการชำระเงินใหม่ หากบริษัทจัดการไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอนี้ ผู้สมัครก็มีสิทธิแก้ไขสถานการณ์ในศาลได้เช่นกัน
หากการเรียกร้องยังคงอยู่โดยไม่มีใครดูแลและฝ่ายบริหารไม่ส่งคำตอบ ผู้สมัครสามารถยื่นข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องในศาลได้
สวัสดีตอนบ่ายเพื่อนรัก ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีจัดการซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) เป็นประจำวิธีรับ บริษัท จัดการ (MC) คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรืออสังหาริมทรัพย์ (TSN) ดำเนินการซ่อมแซมดังกล่าว
ทางเข้าอยู่ พื้นที่ส่วนกลางซึ่งเป็นเจ้าของโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อพาร์ทเมนท์ในสต็อกที่อยู่อาศัยทั่วไปของ MKD
เราอยู่ที่ทางเข้าทุกครั้งที่ออกจากอพาร์ทเมนท์หรือกลับมา ดังนั้นผู้อาศัยในบ้านทุกคนจึงสนใจที่จะดูแลทางเข้าให้สะอาด ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มีกลิ่นหอม สวยงามและปลอดภัย
เราสั่งการซ่อมในปัจจุบัน
บางครั้ง เมื่อคุณไปเยี่ยมเพื่อนหรือญาติและเข้าไปในทางเข้าของพวกเขา (และสำหรับบางคน ของคุณเอง) คุณจะได้เห็นความสยดสยอง: สีและปูนขาวแขวนอยู่ในเศษผ้า จุดหัวล้าน กระเบื้องแตกและขั้นบันไดมีรอยร้าว กล่องจดหมายแตก หน้าต่างและประตูแตก .
และเมื่อถามว่าทำไมพวกเขาไม่ซ่อมแซมให้คุณ ชาวบ้านบ่นเกี่ยวกับบริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งทำให้การเริ่มดำเนินการล่าช้า เรามาดูกันว่าคุณจะเร่งองค์กรที่จัดการทรัพย์สินบ้านทั่วไปของคุณได้อย่างไร อันที่จริง ในกรณีที่มีทัศนคติต่อทรัพย์สินของคุณ เราสามารถพูดได้ว่าบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา และจำเป็นต้องแทนที่ด้วยบริษัทที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
เราอยากให้มันสวยงาม
มีเอกสารทางกฎหมายดังกล่าว - มติของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและภาคชุมชนลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 ซึ่งระบุว่าความถี่ในการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ทางเข้าคือ 3-5 ปีซึ่ง ขึ้นอยู่กับการสึกหรอที่แท้จริงของอาคารและการจำแนกประเภท แม้ว่าอาจมีข้อยกเว้นก็ตาม
เช่น บ้านเราอายุเกิน 5 ปี แต่สภาพทางเข้าดีมาก เลยไม่ยอมซ่อมตามกำหนดเป็นปีที่สามติดต่อกัน ไม่มีใครทำลายทางเข้าของเรา ผู้อยู่อาศัยทุกคนซื้ออพาร์ทเมนต์ของตนด้วยเงินทุนของตนเอง ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมเราถึงมีทัศนคติที่เอาใจใส่เช่นนี้
จะยากกว่าสำหรับผู้ที่มีเพื่อนบ้านที่ได้รับที่อยู่อาศัยผ่านความช่วยเหลือทางสังคม “สหาย” ดังกล่าวไม่มีนิสัยชอบดูแลทรัพย์สินของตนเองหรือของผู้อื่น และทำได้แค่เห็นใจเพื่อนบ้านเท่านั้น และในทางเข้าที่บุคคลดังกล่าวอาศัยอยู่ การซ่อมแซมสามารถทำได้ทุกปี - ยังไม่สมเหตุสมผล
ใครต้องการการซ่อมแซม?
จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การซ่อมแซมในปัจจุบันมีค่าใช้จ่ายของใคร? บริษัทจัดการหรือ HOA ไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บเงินแยกต่างหากสำหรับการดำเนินการเนื่องจาก ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ในอัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง
ด้วยข้อยกเว้นบางประการ เช่น เมื่อดำเนินการปรับปรุงใหม่ คุณต้องการติดตั้งโคมไฟราคาแพงกว่าหรือจ้างศิลปินมาทาสีผนัง ในกรณีนี้ คุณจะต้องแยกออกเพิ่มเติม
บริษัทจัดการจะไม่สามารถปฏิเสธการซ่อมแซมในปัจจุบันได้ เนื่องจากข้อตกลงการจัดการไม่มีข้อกำหนดในการดำเนินการ ในการเริ่มต้นการซ่อมแซมตามปกติ คุณจะต้องจัดการประชุมผู้อยู่อาศัย กำหนดประเภทของงาน เขียนจดหมายหรือคำแถลงถึงบริษัทจัดการ โดยระบุตำแหน่งของงาน (เช่น ทางเข้าหมายเลข 2 ของอาคารบนถนน Sovetskaya ., 44) วันที่ซ่อมครั้งล่าสุด (ถ้ามี) รายการงานที่ต้องดำเนินการ
ใบสมัครจะต้องลงนามโดยเจ้าของบ้านทุกคนที่ทางเข้าซึ่งมีการวางแผนการซ่อมแซม หรือของบ้านทั้งหลังหากจำเป็นต้องซ่อมแซมที่ทางเข้าทั้งหมด อย่าลืมเลือกตัวแทนจากลูกบ้านซึ่งจะเป็นผู้มอบอำนาจในการควบคุมกระบวนการปรับปรุงภายในและลงนามในเอกสารทั้งหมดในส่วนของลูกบ้าน
สงครามที่ไม่ได้ประกาศ
ขั้นแรก เรามาตรวจสอบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานที่สามารถกำหนดเป็นปัจจุบันหรือ การซ่อมแซมเครื่องสำอางและระบุในใบสมัคร:
- การทาสี การล้างบาป การฉาบเพดานและผนัง
- การแก้ไขปัญหาและการทาสีห้องโดยสารลิฟต์
- การเปลี่ยนและทาสีแผงไฟฟ้าในแต่ละชั้น
- ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูทางเข้า ซ่อมแซมช่องเปิดทางเข้า ระบบเปิดประตู
- ซ่อมแซมและเปลี่ยนพื้น กระเบื้องปูพื้น;
- ทาสีหม้อน้ำและท่อทำความร้อน
- การแก้จุดบกพร่อง การเปลี่ยนหรือการทาสี กล่องจดหมาย;
- การเปลี่ยนและทาสีราวบันได
- หากมี ให้เปลี่ยนชิ้นส่วนของรางขยะแล้วทาสี
- การติดตั้ง เปลี่ยน หรือทาสีราวบันไดบริเวณทางเข้าทางเข้า
- ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ กรอบหน้าต่าง, กระจก;
- การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลอดไฟ
- การเปลี่ยนหรือทาสีหลังคาถนนรถแล่น
- ซ่อมแซมระบบไฟฟ้าเล็กน้อย เปลี่ยนสายไฟ ใส่ในกล่องพิเศษ
คุณสามารถเพิ่มชิ้นส่วนเพิ่มเติมได้ สิ่งสำคัญคือไม่เกี่ยวข้องกับประเภทของการซ่อมแซมที่สำคัญ: การรื้อและการติดตั้ง ระบบวิศวกรรม,อุปกรณ์ลิฟต์, หลังคา, ชั้นใต้ดิน, ฐานราก และส่วนหน้าของบ้าน
รถถังดังก้องไปทั่วสนาม
เรากรอกใบสมัครเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งเลขานุการที่แผนกต้อนรับฝ่ายบริหารจะต้องลงทะเบียนใบสมัครของคุณ โดยใส่หมายเลขที่เข้ามา วันที่ได้รับใบสมัคร ตราประทับ และลายเซ็นของเธอลงในสำเนาชุดที่สอง
เพื่อความปลอดภัย ให้ส่งสำเนาใบสมัครที่ลงทะเบียนของคุณไปที่แผนกต้อนรับส่วนหน้าของเทศบาลเมืองหรือเขต เพื่อระบุว่าใบสมัครดังกล่าวถูกส่งมาเพื่อติดตามการดำเนินการ
เราเริ่มรอประมาณ 15 วัน ในระหว่างนี้บริษัทจัดการจะต้องตอบคำถามว่าจะมีการซ่อมเมื่อใดและขอบเขตเท่าใด ถ้าบริษัทจัดการตกลงซ่อมเราก็ยิ้มและโบกมือ เราจะทำอย่างไรถ้าประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธเรา?
ฉันห่อตัวคุณ ฉันกล่อมคุณเข้านอน
เป็นที่ชัดเจนว่าบริษัทจัดการไม่ต้องการแยกจากเงินที่ได้มาอย่างยากลำบากและจะเริ่มต่อสู้ทางวาจา เช่น จะบอกว่าไม่มีเงินค่าซ่อมเพราะลูกหนี้อาศัยอยู่ตรงทางเข้า
เขาว่าเราจะไม่ซ่อมจนกว่าจะหมดหนี้ ประมวลกฎหมายอาญาไม่ซื่อสัตย์: ไม่มีใครเอาสิทธิ์ของเธอในการเรียกร้องค่าเช่าจากลูกหนี้รวมถึงในศาลด้วย และเธอไม่ควรโอนความรับผิดชอบในการทำงานกับลูกหนี้ให้กับบุคคลที่สาม
หากบริษัทจัดการปฏิเสธคุณ หรือไม่ตอบสนองต่อการสมัครของคุณในทางใดทางหนึ่ง คุณต้องเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะของเมืองหรือเขตเกี่ยวกับการเพิกเฉยของบริษัทจัดการของคุณ การร้องเรียนจะต้องจัดทำเป็นสองชุดลงทะเบียนและในสำเนาที่สองให้ระบุหมายเลขที่เข้ามาประทับตราและลายเซ็นของพนักงานตรวจที่รับเรื่องร้องเรียน
หากคุณได้ส่งข้อร้องเรียนไปที่ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์แล้วคุณควรจะได้คำตอบ อีเมลว่าเรื่องร้องเรียนของคุณได้รับการยอมรับให้พิจารณาและเลขทะเบียนแล้ว คุณควรได้รับการตอบกลับภายใน 30 วัน
หากผู้ตรวจการเคหะของรัฐไม่มีอำนาจและประมวลกฎหมายอาญายังคงต่อต้านคุณมีสิทธิ์ยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องต่อศาลผู้พิพากษาเพื่อประโยชน์ในความระมัดระวังโดยระบุว่าเรียกร้องให้มีการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม .
หากจัดทำเอกสารถูกต้องจะชนะการทดลองใช้อย่างแน่นอน บริษัทจัดการจะพยายามไม่นำคดีไปสู่ศาล เพราะหากแพ้ ใบอนุญาตอาจถูกเพิกถอนและบัญชีอาจถูกระงับ
ไชโยเราจะมีการซ่อมแซม
คุณชนะแล้ว และบริษัทจัดการก็ตกลงที่จะซ่อมแซมทางเข้าของคุณ ขั้นตอนต่อไปคือการจัดทำแผ่นข้อบกพร่องซึ่งพยายามแสดงรายการทุกสิ่งที่ต้องทำแม้กระทั่งงานรองไม่เช่นนั้นทีมงานก่อสร้างจะไม่ทำเนื่องจากไม่ได้อยู่บนแผ่นงาน
ตัวแทนจากบริษัทจัดการและจากลูกบ้านต้องลงนามในคำแถลง จากนั้นจะมีการร่างและลงนามใบรับรองการรับปริญญา งานซ่อมแซม,ซึ่งมีตารางการทำงาน. บริษัทจัดการทำสัญญากับผู้สร้างหรือดำเนินการซ่อมแซมโดยใช้พนักงานของตนเอง ประมาณการงานระบุราคาจัดทำโดยบริษัทจัดการด้วย ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องควบคุมกระบวนการซ่อมแซม หากคนงานละเมิดเทคโนโลยีหรือล่าช้าตามกำหนดเวลา พวกเขาควรร้องเรียนกับบริษัทจัดการทันที
เมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้นจะมีการร่างใบรับรองการรับงานและหลังจากลงนามแล้วคุณสามารถลืมการซ่อมแซมในอีก 3-5 ปีข้างหน้าและข้อบกพร่องเล็กน้อยใด ๆ ที่ระบุจะต้องได้รับการแก้ไขด้วยตนเองหรือด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง .
ใน ยุคโซเวียตในทำนองเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยต้องเคาะเกณฑ์ของแผนกการเคหะและคณะกรรมการเขต เนื่องจากรัฐเป็นผู้จัดสรรเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และพวกเขาต้องย้ายเจ้าหน้าที่เพื่อเริ่มการซ่อมแซม
คุณภาพของมันก็แย่โดยธรรมชาติ ในตอนนี้ เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยใน HOA หรือ TSN โดยที่พวกเขาจัดการกองทุนของตนเอง และสำหรับคนอื่นๆ มันเกิดขึ้นที่พวกเขาต้องวิ่ง
ด้วยเหตุนี้ฉันจึงบอกลาคุณ ฉันหวังว่าหัวข้อที่กล่าวถึงนั้นมีความจำเป็นดังนั้นสมัครรับบทความใหม่ ๆ บนเว็บไซต์ของเราและให้ลิงก์ไปยังเพื่อนและญาติของคุณใน เครือข่ายทางสังคม- และเราจะพยายามทำให้บทความของเรามีข้อมูลและเป็นประโยชน์
การตัดสินใจดำเนินการ การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันก็สามารถยอมรับคำแนะนำของบ้านใดบ้านหนึ่งได้หากได้รับอำนาจตามสมควร ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องกำหนดรายการงานที่รวมอยู่ในการปรับปรุงบ้านในปัจจุบันตลอดจนจำนวนเงินทางการเงินและเงื่อนไขในการดำเนินการ ปัญหาข้างต้นได้รับการแก้ไขโดยเจ้าของในการประชุมสามัญ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายทำได้โดยใช้เสียงข้างมาก หลังจากนี้จะมีการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันเท่านั้น
คำจำกัดความของการซ่อมแซมปัจจุบัน - คืออะไร?
ใช้กับการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างไร?จากบทบัญญัติของวรรค 12 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎ) ตามมาว่า เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารมีสิทธิ์ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางโดยอิสระหรือดึงดูดบุคคลอื่นในเรื่องนี้ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันดำเนินการโดยคำนึงถึงตัวเลือกการจัดการที่เลือกสำหรับอาคารนี้
ตามวรรค 11 และ 16 ของกฎ การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการซ่อมแซมในปัจจุบันสามารถรับประกันได้โดย:
| ชื่อ | ลักษณะเฉพาะ |
| เจ้าของสถานที่ |
|
| สมาคมเจ้าของบ้านและสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทาง |
|
การซ่อมแซมปัจจุบันตามมาตรา 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสมาคมเจ้าของบ้านในสหพันธรัฐรัสเซียและสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางได้รับอนุญาตให้ดำเนินการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ตามปกติด้วยตนเองหรือเพื่อดึงดูดบุคคลอื่นให้ทำงานที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ตามมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงกับองค์กรการจัดการยังรวมถึงรายการงาน (บริการ) ซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันตลอดจนขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงจำนวน ค่าธรรมเนียมและกฎเกณฑ์ในการทำ
เป็นที่น่าสังเกตว่าตามมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา (บำรุงรักษา) บ้านจะต้องปฏิบัติตาม กฎเกณฑ์ที่ตั้งขึ้นและข้อกำหนดสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง
รายการงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน:
- งานเกี่ยวกับแสงสว่างของทรัพย์สินส่วนกลาง
- ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานสุขอนามัย
- งานที่ดินในพื้นที่ใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ (จัดสวน)
- การรวบรวมขยะในครัวเรือน รวมถึงการกำจัดโดยอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากบริษัทที่เหมาะสม
- การปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่รักษาระดับอุณหภูมิและความชื้นตามกฎหมาย
- การตรวจสอบสถานที่ทั่วไปเพื่อระบุการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน รวมถึงสิ่งที่คุกคามชีวิต สุขภาพ และความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย
- การดำเนินการซ่อมแซมตามปกติและตามแผนทันเวลา การเตรียมการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
ตามมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียองค์ประกอบของการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่อยู่อาศัยรวมถึงการบริจาคสำหรับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของจะต้องชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของหุ้นส่วนบุคคลในโครงสร้างของทรัพย์สินส่วนกลาง ในเรื่องนี้พวกเขามีส่วนร่วม:
- การชำระค่าซ่อมแซม (บำรุงรักษา) พื้นที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (หากอาคารได้รับการจัดการโดยองค์กรการจัดการหรือโดยเจ้าของสถานที่โดยตรง)
- ผลงานและ การชำระเงินภาคบังคับเข้าบัญชีของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทาง หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรเหล่านี้ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซม (บำรุงรักษา) พื้นที่อยู่อาศัย (รวมถึงการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน) ตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ทำกับองค์กรเหล่านี้ ขั้นตอนนี้กำหนดโดยมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF
การซ่อมแซมหลังคาและการเปลี่ยนประตูเป็นการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือเป็นประจำหรือไม่?
มีความแตกต่างตามประเภทของงานหรือไม่ เช่น ประเภทของงานระหว่างการซ่อมปัจจุบันและการซ่อมใหญ่แตกต่างกันหรือไม่?
การซ่อมแซมในปัจจุบัน– มีการดำเนินงานเป็นระยะๆ การฟื้นฟูเต็มรูปแบบหรือการเปลี่ยนส่วนประกอบและอุปกรณ์หรืองานบูรณะโครงสร้างพื้นฐานและกลไกบางส่วน การปรับปรุงครั้งใหญ่- นี่คือการทดแทนที่สมบูรณ์ เครือข่ายสาธารณูปโภคหรือ โครงสร้างอาคารอาคารหรือส่วนหนึ่งของโครงสร้าง ในกรณีนี้ เหตุผลในการซ่อมแซมตามปกติคือเพื่อขจัดข้อบกพร่องภายนอกและป้องกันไม่ให้สถานการณ์แย่ลง ในกรณีของการปรับปรุงครั้งใหญ่ จะดำเนินการเมื่ออาคารเริ่มเก่า ทรุดโทรม และไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไป ถึง การปรับปรุงครั้งใหญ่ตัวอย่างเช่น เราสามารถรวมการเปลี่ยนหลังคาที่รั่ว และการเปลี่ยนหลังคาปัจจุบัน กระเบื้องตกแต่งในห้องน้ำ
