Ukarabati mkubwa. Matengenezo ya sasa na makubwa ya jengo: tofauti, utaratibu Matengenezo ya sasa na makubwa

"Uhasibu wa Bajeti", 2007, N 5

UKARABATI, UKISASA, UJENZI UPYA: TUTAFUTE TOFAUTI
…
Rekebisha

Kulingana na wafanyikazi wa idara ya fedha, huduma za kiufundi za taasisi zinahitajika kuamua aina za matengenezo (ya sasa, mtaji) na tofauti kati yao ndani ya mfumo wa matengenezo yaliyopangwa (Barua ya Wizara ya Fedha ya Urusi). tarehe 14 Januari 2004 N 16-00-14/10). Wataalamu wa taasisi lazima watengeneze hati inayofaa ya udhibiti wa ndani (kanuni) na uonyeshe ndani yake kile kitakachozingatiwa kuwa ukarabati mkubwa na nini kitakuwa cha kawaida. Lakini kwa hali yoyote, hati hiyo inapaswa kutayarishwa ili inaambatana na vifungu vilivyowekwa kisheria juu ya mfumo wa matengenezo na ukarabati wa mali za kudumu na tasnia. Kwa mahakama za shirikisho, hili ni Agizo la Idara ya Mahakama katika Mahakama Kuu RF tarehe 9 Juni 2005 N 64; kwa usafiri wa barabara - Kanuni za Wizara ya Usafiri wa Magari ya RSFSR ya Septemba 20, 1984; kwa ajili ya biashara na vifaa vya teknolojia - Amri ya Wizara ya Biashara ya USSR ya Oktoba 3, 1980 N 264; Kwa majengo ya viwanda na miundo - Amri ya Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la USSR ya Desemba 29, 1973

N 279. Itakuwa muhimu pia kujijulisha na Azimio la Kamati ya Takwimu ya Jimbo la Urusi la Oktoba 3, 1996 N 123.
Kulingana na hati zilizo hapo juu, tunaweza kuhitimisha kuwa ukarabati wa kawaida ni pamoja na uondoaji wa makosa madogo ambayo hugunduliwa wakati wa operesheni ya kila siku ya mali iliyowekwa (kwa mfano, filimbi ya nje inaweza kuwa sababu ya kuchukua nafasi ya ukanda kwenye gari). Wakati huo huo, kitu kivitendo haitoi huduma, na sifa zake za kiufundi hazibadilika. Pia, matengenezo ya kawaida yanajumuisha kazi ya kulinda kwa utaratibu na kwa wakati mfumo wa uendeshaji kutoka kwa kuvaa mapema kwa kufanya hatua za kuzuia.
Madhumuni ya urekebishaji ni kurejesha asili iliyopotea sifa za kiufundi kituo, utatuzi, kudumisha mali zisizohamishika katika hali ya kufanya kazi. Katika kesi hii, badala ya huvaliwa au chini miundo ya kiuchumi na maelezo. Ikiwa viashiria kuu vya kiufundi na kiuchumi vinabaki bila kubadilika, basi tunazungumzia juu ya matengenezo makubwa (Azimio la Huduma ya Shirikisho ya Antimonopoly ya Wilaya ya Magharibi ya Siberia ya Februari 27, 2006 N F04-675/2006 (20077-A46-33), Barua ya pamoja ya Kamati ya Mipango ya Serikali ya USSR, Gosstroy wa USSR, Stroybank ya USSR, Utawala Mkuu wa USSR N NB-36-D/ 23-D/144/6-14 tarehe 8 Mei 1984).

Kulingana na aya ya 1 ya Kifungu cha 616 cha Sheria ya Kiraia (Msimbo wa Kiraia), mpangaji analazimika kutoa kwa gharama yake mwenyewe. ukarabati mkubwa mali iliyokodishwa, isipokuwa kama imetolewa vinginevyo na sheria, vitendo vingine vya kisheria au makubaliano ya kukodisha.

Kwa hivyo, ikiwa vyama vya mkataba havikuonyesha usambazaji wa majukumu ya kudumisha mali katika utaratibu wa kazi, basi kanuni ya jumla: mkopeshaji anachukuliwa kuwajibika kwa matengenezo makubwa, na mpangaji kwa matengenezo ya sasa. Kwa kuongezea, mpangaji pia analazimika kudumisha mali hiyo katika hali nzuri na kubeba gharama za kutunza mali hiyo.

Mtu anayelazimika kutekeleza aina fulani ya ukarabati hubeba gharama zinazohusiana na kutimiza wajibu huu. Hakuwezi kuwa na mazungumzo ya kurudi yoyote au fidia nyingine kwa fedha zilizotumiwa (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 616 cha Kanuni ya Kiraia).

Matengenezo makubwa na ya sasa: dhana

Aina za ukarabati hufafanuliwa katika Mbinu ya kuamua gharama za bidhaa za ujenzi kwenye eneo la Shirikisho la Urusi, iliyoidhinishwa na Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Urusi la Machi 5, 2004 No. 15/1 (mbinu).

Wakati huo huo, Methodolojia inafafanua tu aina za matengenezo.

Matengenezo makubwa ya majengo na miundo yanajumuisha kazi ya kurejesha au uingizwaji sehemu za mtu binafsi majengo (miundo) au miundo nzima, sehemu na vifaa vya uhandisi kwa sababu ya uchakavu wao wa mwili kuwa wa kudumu zaidi na wa kiuchumi ambao huboresha utendaji wao.

Kwa matengenezo makubwa ya nje mawasiliano ya uhandisi na vifaa vya uboreshaji ni pamoja na ukarabati wa mitandao ya usambazaji wa maji, mifereji ya maji taka, usambazaji wa joto na gesi na usambazaji wa umeme, mandhari ya maeneo ya ua, ukarabati wa njia, barabara za gari na barabara, nk.

Matengenezo ya kuzuia (sasa) yanajumuisha kazi ya utaratibu na ya wakati uliofanywa ili kuzuia kuvaa kwa miundo, kumaliza, vifaa vya uhandisi, pamoja na kazi ya kuondoa uharibifu mdogo na malfunctions.

Kwa mujibu wa Azimio la Kamati ya Serikali ya Baraza la Mawaziri la USSR kwa Masuala ya Ujenzi ya tarehe 29 Desemba 1973 No. 279, matengenezo makubwa ni:

• kubadilisha partitions na miundo ya juu zaidi;
• kubadilisha sakafu kwa kitu cha kudumu zaidi na cha kudumu;
• ufungaji wa vitengo vya dirisha na mlango mpya;
• uingizwaji wa sehemu au kamili wa bomba ndani ya jengo, nk.

Mmiliki hulipa kwa kazi hii yote.

Kama sheria, swali la kuamua aina ya kazi na kuainisha kama aina inayofaa ya ukarabati wakati mwingine husababisha shida. Katika kesi hiyo, uchunguzi wa ujenzi wa mahakama huteuliwa.

Matengenezo ya sasa lazima yafanywe na mpangaji

Kwa mujibu wa Viwango vya Ujenzi VSN58-88 (r), matengenezo ya sasa lazima yafanyike kwa mzunguko ambao unahakikisha uendeshaji mzuri wa kituo kutoka wakati wa kukamilika kwa ujenzi wake (matengenezo makubwa) hadi wakati umewekwa kwa ijayo. matengenezo makubwa (ujenzi). Katika kesi hii, hali ya asili na hali ya hewa inapaswa kuzingatiwa. Maamuzi ya kujenga, hali ya kiufundi na hali ya uendeshaji ya jengo au kituo.

Orodha ya kazi kuu za ukarabati wa kawaida wa majengo na vifaa ina orodha ya kazi ambazo zinajumuisha ukarabati wa kawaida, zilizowasilishwa kwenye faili iliyoambatanishwa:

Kwa kuongeza, kuna orodha ya kazi za vitu kama vile:

• dirisha na kujaza mlango, miundo ya uwazi;
• partitions;
• ngazi, balconies, matao, miavuli, canopies juu ya viingilio vya kuingilia, balconies ya sakafu ya juu;
• sakafu;
• mapambo ya mambo ya ndani;
• mapambo ya nje;
• uingizaji hewa;
• ugavi wa maji na maji taka, usambazaji wa maji ya moto (mifumo ya ndani ya nyumba);
• vifaa vya umeme vya chini vya sasa;
• mandhari ya nje.

VSN58-88(r) pia ina sehemu ambayo imejitolea kufanya kazi kwa wapangaji wanaoishi katika vyumba (wamiliki wa nyumba). Tofauti na orodha ya kazi za sasa, ambayo ni sawa na orodha ya matengenezo makubwa, orodha ya kazi kwa waajiri sio kubwa sana na inajumuisha. kazi zifuatazo:

• uchoraji dari na kuta za vyumba vya makazi na huduma za vyumba, loggias, rafu za balcony;
• kuta za ukuta na dari;
• uchoraji wa sashes za dirisha na paneli za balcony, pande za nje na za ndani, uchoraji wa sakafu katika vyumba vya makazi na huduma, mchanga wa sakafu ya parquet;
• uchoraji wa radiators, mabomba inapokanzwa kati, bomba la gesi, usambazaji wa maji na maji taka;
• uchoraji kuta za nje kutoka kwa nyenzo za mwenye nyumba kwa wakazi wa majengo ya ghorofa moja ya ghorofa.
• uingizwaji wa vifaa vya dirisha, mlango na jiko, uingizaji wa kioo. Uingizwaji au ufungaji wa mabomba ya ziada, mixers na vifaa vingine, uingizwaji majani ya mlango, kabati zilizojengwa ndani na kumaliza kwa majengo kwa madhumuni ya kuboresha ghorofa (iliyofanywa na mpangaji kwa makubaliano na mwenye nyumba (shirika la matengenezo ya nyumba);
• ukarabati au mabadiliko ya wiring umeme kutoka mlango wa ghorofa, mabadiliko ya vifaa vya umeme, nk.
• kazi ya kuboresha kumaliza vyumba;
• ukarabati wa kuta za plasta, dari, partitions katika karatasi tofauti katika vyumba vyumba vya makazi;
• kazi ya ujenzi na uundaji upya wa majengo ya makazi kulingana na yale yaliyoidhinishwa kwa utaratibu uliowekwa miradi ili kuongeza kiwango cha uboreshaji kwa ombi la wapangaji wa majengo;
• uingizwaji na ukarabati wa vifuniko vya sakafu.

Matengenezo makubwa yanafanywa na mwenye nyumba

Matengenezo makubwa yanapaswa kujumuisha utatuzi wa vitu vyote vilivyochakaa, urejeshaji au uingizwaji (isipokuwa kwa uingizwaji kamili wa jiwe na misingi thabiti, kuta za kubeba mzigo na fremu) ili kuzifanya kuwa za kudumu zaidi na za kiuchumi, kuboresha utendaji wa majengo yanayokarabatiwa. Wakati huo huo, kisasa kinachowezekana kiuchumi cha jengo au kituo kinaweza kufanywa: kuboresha mpangilio, kuongeza wingi na ubora wa huduma, kuandaa na kukosa aina za vifaa vya uhandisi, na kuboresha eneo la jirani.

Matengenezo makubwa na ujenzi lazima ufanyike kwa kufuata sheria za sasa za shirika, uzalishaji na kukubalika kwa kazi ya ukarabati na ujenzi, ulinzi wa kazi na sheria za usalama wa moto.

Kwa mujibu wa aya ya 1 ya Kifungu cha 616 cha Kanuni ya Kiraia, matengenezo makubwa lazima yafanyike ndani ya muda uliowekwa na mkataba, na ikiwa haijatambuliwa na mkataba au unasababishwa na haja ya haraka, ndani ya muda unaofaa.

Ukiukaji wa mpangaji wa jukumu la kufanya matengenezo makubwa humpa mpangaji haki ya kuchagua:

• kufanya matengenezo makubwa yaliyotolewa katika mkataba au yanayosababishwa na hitaji la dharura, na kurejesha gharama ya matengenezo kutoka kwa mpangaji au kuipunguza dhidi ya kodi;
• kudai kupunguzwa sambamba kwa kodi;
• kudai kusitisha mkataba na fidia kwa hasara.

Mfumo matengenezo ya kuzuia yaliyopangwa (PPR) hutoa aina zifuatazo za matengenezo na matengenezo: matengenezo ya kiufundi (kurekebisha); Matengenezo; ukarabati mkubwa.

Matengenezo- hii ni seti ya kazi muhimu ili kudumisha utendaji wa vifaa kati ya ukarabati. Matengenezo yanafanywa na uendeshaji (waendeshaji, machinists, waendeshaji, nk) na wafanyakazi wa huduma juu ya wajibu (wasaidizi, mechanics juu ya wajibu, umeme, mafundi instrumentation) kwa mujibu wa maelekezo ya mahali pa kazi na kanuni katika nguvu katika makampuni ya biashara.

Upeo wa matengenezo ni pamoja na:

1) huduma ya uendeshaji(kuifuta, kusafisha, ukaguzi wa nje, lubrication, kuangalia hali ya kuzaa mifumo ya baridi, kufuatilia hali ya fasteners, kuangalia serviceability ya kutuliza, nk).

Utendaji mbaya wote umeandikwa kwenye logi ya kuhama na wafanyikazi wa kufanya kazi na kuondolewa haraka iwezekanavyo.

2) matengenezo madogo vifaa(kuimarisha vifungo na mawasiliano, marekebisho ya sehemu, kuchukua nafasi ya fuses, kutambua hali ya jumla ya insulation). Wafanyakazi wa matengenezo lazima wahakikishe mara kwa mara rekodi za wafanyakazi wa uendeshaji katika logi ya mabadiliko na kuchukua hatua za kuondokana na malfunctions iliyoonyeshwa.

Matengenezo ya sasa (TR)- hii ni ukarabati unaofanywa wakati wa operesheni ili kuhakikisha utendakazi wa vifaa na inajumuisha kuchukua nafasi na kurejesha sehemu za kibinafsi za vifaa na marekebisho yao.

Ukarabati mkubwa- Huu ni ukarabati unaofanywa ili kurejesha huduma na kukamilisha au karibu na urejesho kamili wa rasilimali ya vifaa na uingizwaji au urejesho wa sehemu zake zozote, pamoja na zile za msingi.

Kwa matengenezo makubwa na ya sasa ya vifaa, Taarifa za Kasoro (Fomu ya 3) na Makadirio ya Gharama (Fomu ya 4) zinakusanywa.

Orodha ya kasoro imeandaliwa kwa kuzingatia hali ya kiufundi na kiwango cha kawaida cha kazi ya ukarabati, na imesainiwa na fundi wa idara.

Wakati wa kufanya matengenezo makubwa, kazi lazima ifanyike juu ya uchunguzi wa kiufundi na upimaji wa vifaa chini ya mamlaka ya Rostechnadzor, kwa mujibu wa mahitaji ya sheria na maelekezo ya sasa.

Kuondoa matukio yasiyotarajiwa na kushindwa kwa vifaa hufanyika wakati matengenezo yasiyopangwa. Vifaa vinawekwa kwa ajili ya matengenezo yasiyopangwa bila uteuzi wa awali.

Wakati wa kufanya matengenezo yasiyopangwa Vipengele tu ambavyo vilisababisha kushindwa au ambayo maendeleo ya maendeleo ya kasoro hugunduliwa hubadilishwa (au kurejeshwa).

Kazi kuu ya matengenezo yasiyopangwa ni kurejesha utendaji wa vifaa na kuanza tena uzalishaji (mchakato) ikiwa uliingiliwa.

Matengenezo yasiyopangwa yanafanywa kwa misingi ya amri kutoka kwa mkuu wa kitengo cha kimuundo juu ya mapendekezo ya fundi.

Ukarabati wa vifaa unaweza kufanywa kwa kutumia mbinu zifuatazo za ukarabati:

- umewekwa (I);

- mchanganyiko (II);

- kulingana na hali ya kiufundi (III);

- kulingana na mahitaji (IV).

Asili mikakati ya ukarabati iliyodhibitiwa ni kwamba ukarabati unafanywa kwa vipindi na kwa kiwango kilichowekwa katika nyaraka za uendeshaji, bila kujali hali ya kiufundi. vipengele vifaa mwanzoni mwa ukarabati.

Asili mkakati mchanganyiko wa ukarabati iko katika ukweli kwamba ukarabati unafanywa kwa mzunguko ulioanzishwa katika nyaraka za kiufundi, na upeo wa shughuli za kurejesha hutengenezwa kwa misingi ya mahitaji ya nyaraka za uendeshaji, kwa kuzingatia hali ya kiufundi ya sehemu kuu za vifaa.

Kiini cha mkakati matengenezo kulingana na hali ya kiufundi iko katika ukweli kwamba ufuatiliaji wa hali ya kiufundi unafanywa mara kwa mara na kwa kiwango kilichoanzishwa katika nyaraka za kiufundi, na wakati ukarabati unapoanza na kiasi cha kurejesha imedhamiriwa na hali ya kiufundi ya vipengele vya vifaa.

Kiini cha mkakati matengenezo kama inahitajika ni kwamba ukarabati wa vifaa unafanywa tu katika tukio la kushindwa au uharibifu wa vipengele vya vifaa.

Mkakati wa I hutumiwa kuhakikisha ukarabati wa vifaa, uendeshaji ambao unahusishwa na hatari iliyoongezeka kwa wafanyakazi wa uendeshaji, ikiwa ni pamoja na vifaa vinavyodhibitiwa na mamlaka ya Rostechnadzor.

Kulingana na mkakati wa II, ukarabati wa vifaa vingine vyote vikuu na visivyo vya msingi vya biashara vinahakikishwa.

Kwa uamuzi wa usimamizi wa biashara, sehemu ya vifaa vinaweza kuhamishwa kwa ajili ya matengenezo kutokana na hali ya kiufundi (mkakati wa III). Orodha ya vifaa hivyo imeundwa na mkuu wa idara, iliyokubaliwa na fundi mkuu wa biashara na kuidhinishwa na mhandisi mkuu.

Ukarabati wa vifaa unafanywa kwa mujibu wa Kanuni za sasa za biashara juu ya matengenezo ya vifaa.

Vifaa vya kisasa vinaweza kuunganishwa na matengenezo makubwa. Wakati wa kusasisha vifaa, kazi zifuatazo zinatatuliwa:

- kuongezeka kwa nguvu vifaa vya uzalishaji;

- otomatiki michakato ya uzalishaji na vifaa vya teknolojia;

- kupunguza gharama na kurahisisha uendeshaji;

- kuongeza uaminifu wa uendeshaji, kupunguza gharama za matengenezo;

- kuboresha mazingira ya kazi na kuongeza usalama wa kazi.

Njia ya kuahidi zaidi ya ukarabati wa vifaa ni jumla (nodi ya kitengo), ambapo vitengo na vipengele vibaya vinabadilishwa na vipya au vilivyotengenezwa kwa kutumia sehemu za kiwanda.

Njia ya kitengo cha kitengo daima ni bora kwa matengenezo ya sasa na makubwa.

Moja ya aina ya njia ya jumla-nodi ni urekebishaji uliotawanyika, ambayo urejesho wa maisha ya vifaa unafanywa kwa hatua kadhaa katika mzunguko mzima wa ukarabati.

Katika kesi hiyo, kuacha kwa ajili ya matengenezo makubwa ni kutengwa.

Njia ya ukarabati wa kitengo, iliyofanywa kwa njia iliyotawanywa, inatekelezwa kwa mafanikio wakati wa kuanzisha zana za uchunguzi wa kiufundi katika makampuni ya biashara.

Ili kufuatilia utekelezaji wa mpango wa matengenezo ya kuzuia, kuna huduma ya usimamizi wa kiufundi ambayo hufanya ukaguzi na vipimo vya vifaa, kufuatilia ubora wa kazi ya ukarabati, kuangalia uendeshaji sahihi wa vifaa, na kuchunguza sababu za ajali.

Mara kwa mara, majengo ya makazi na biashara na vyumba vinahitaji uppdatering na taratibu fulani za ukarabati. Na hatuzungumzii za ndani matengenezo ya vipodozi, lakini kuhusu vitendo zaidi vya kimataifa, kama vile kubadilisha milango na vitengo vya dirisha. Lakini sio wazi kila wakati ikiwa moja au nyingine inahusu matengenezo rahisi ya kawaida (yaliyopangwa-vipodozi) au makubwa. Katika makala hii tutajaribu kuelewa hili na masuala mengine.

Kuna tofauti gani kati ya matengenezo ya sasa na matengenezo makubwa?

Kulingana na kiwango cha ugumu na madhumuni ya vitendo vya ukarabati, maswali ya kimantiki huibuka, kama vile: ni nani anayepaswa kufanya hii au aina hiyo ya ukarabati na jinsi aina fulani ya kazi ya ukarabati ni kubwa na ya kazi kubwa.

Ili kuelewa kwa undani ni aina gani za kazi zipo na kuelewa ni tofauti gani kati yao, na pia kuamua ni wapi uingizwaji sawa wa madirisha na yale ya plastiki yanatumika, unahitaji tu kujijulisha na kanuni kadhaa, kwa mfano, kanuni ya 279. matengenezo makubwa na ya sasa.

Ukarabati ni seti ya vitendo vinavyolenga kurudisha kitu kilichopewa kwa hali ya kufanya kazi. Kwa upande wetu tunazungumzia vitu vya mali isiyohamishika.

Matengenezo makubwa ya paa.

Hii ina maana kwamba ukarabati wa majengo na miundo ya makazi ni seti ya kazi, madhumuni ya ambayo ni kurejesha muundo katika tukio la malfunctions fulani, ambayo inaweza kuhusishwa na kuzeeka mapema ya jengo au malfunctions katika mfumo wa bomba.

Madhumuni ya kutengeneza ni kurekebisha makosa, na hutumiwa katika tukio ambalo uingizwaji kamili wa makosa hauwezekani na unaweza kurekebishwa.

Matengenezo ya jengo yanajumuisha aina tatu kuu za ukarabati: matengenezo ya sasa, matengenezo makubwa na matengenezo yaliyopangwa.

Matengenezo makubwa na ya sasa ni dhana zinazofanana kwa mtazamo wa kwanza. Lakini kwa kwanza tu. Aina hizi mbili za ukarabati hazipaswi kuchanganyikiwa, kwani kuna tofauti kubwa kati yao. Ili kuelewa vizuri tofauti kati ya matengenezo haya, ni muhimu kurejelea kanuni za sheria.

Kanuni ya 279 inatangaza orodha ya kazi zinazohusiana na aina tofauti ukarabati.

Matengenezo yaliyopangwa

Matengenezo yaliyopangwa(pia huitwa kuzuia iliyopangwa) ni aina ya kazi ya kurejesha ambayo inafanywa ndani ya muda uliopangwa. Lengo lake si sana kurekebisha makosa, lakini kutambua makosa haya haya ili kutambua tatizo kabla ya wakati.

Matengenezo ya sasa - ufafanuzi na aina za kazi

Ukarabati wa sasa ni tukio ambalo kusudi lake ni kudumisha hali ya kazi ya muundo na kuchukua nafasi ya vitu vilivyochakaa haraka vya majengo.

Matengenezo ya sasa yanajumuisha aina zifuatazo za kazi:

• kazi ya kurejesha juu ya mipango ya eneo karibu na jengo;
• uingizwaji wa vitalu vya matofali ya mtu binafsi kwa miundo ya basement;
• kuziba mapumziko katika kuta za saruji;
• marejesho ya plasta ya ukuta wa msingi;
• kasoro za grouting kuta za matofali;
• upya wa safu ya saruji iliyoimarishwa;
• viungo vya kuziba katika kesi ya kupiga au uundaji wa unyevu mwingi;
• uingizwaji wa pembe za kinga za nguzo zilizofanywa kwa saruji na matofali;
• ufungaji wa wedges katika partitions;
• kuziba mapungufu kati ya kizigeu na sehemu zilizo karibu na kuta;
• kuchukua nafasi ya kioo kilichovunjika;
• ufungaji wa kikuu katika maeneo ya viungo dhaifu;
• marejesho ya safu ya saruji ya kinga katika maeneo yenye uimarishaji wazi;
• ukarabati nafasi za Attic(nyumba ya jumuiya);
• kurekebisha paa za chuma;
• kuziba pa siri katika eneo la sill dirisha;
• insulation ya milango ya kuingilia.

Hii ilikuwa orodha kamili.

Tofauti kuu kati ya matengenezo ya sasa na makubwa ni kwamba kuna mahitaji machache ya matengenezo ya sasa ya majengo, ni ya gharama nafuu, ya kimwili na ya kiuchumi, na inahitaji muda mdogo wa kutekeleza.

Ni aina gani za kazi zinazojumuishwa katika matengenezo makubwa?

Urekebishaji ni aina ya ukarabati iliyoundwa kuchukua nafasi au kurejesha makosa yaliyopo. Hiki ndicho kiini cha dhana!

Orodha ifuatayo ni pamoja na matengenezo makubwa:

• kuimarisha msingi chini ya mzigo mkubwa;
• kuondoa kasoro katika insulation ya msingi;
• uingizwaji wa nguzo;
• bandaging seams ya kuta za mawe na matofali na nyufa za kuziba;
• kurekebisha sehemu zinazojitokeza za kuta;
• uhamishaji wa sehemu nzima kuta za mawe, ikiwa sio nyongeza;
• kufunga clips kwenye kuta kwa madhumuni ya kuimarisha;
• uingizwaji wa sehemu ya nguzo zilizobeba;
• uingizwaji wa sehemu ya insulation ya slab;
• uingizwaji wa paa, ikiwa imebadilishwa nyenzo za ujenzi paa;
• uingizwaji wa vitalu vya dirisha na vitalu vya mlango;
• uingizwaji wa ngazi na sehemu za mtu binafsi.

Urekebishaji unashughulikia shida nyingi na hutatua kwa undani zaidi. Ikiwa katika matengenezo ya sasa wanajaribu zaidi kurekebisha kasoro, basi katika matengenezo makubwa njia kuu ya kutatua matatizo ni kuchukua nafasi ya sehemu na miundo, sehemu au kamili.

Ni aina gani ya kazi inajumuisha kubadilisha vitengo vya dirisha na milango?

Moja ya maswali yanayoulizwa mara kwa mara ni: "Je, kubadilisha madirisha ni utaratibu au ukarabati mkubwa?"

Jibu: - "Uingizwaji wa vitengo vya dirisha, pamoja na uingizwaji wa madirisha na yale ya plastiki, inarejelea matengenezo makubwa kulingana na Azimio 279."

Lakini uingizwaji unawezekana tu ikiwa kitengo kina kasoro na haiwezi kurekebishwa. Ikiwa tatizo liko katika mapungufu au nyufa, basi uwezekano mkubwa wa vitalu haitabadilishwa na ukarabati wa kawaida wa kujaza mapengo na mapumziko itakuwa kipimo cha kutosha.

Mchakato wa kubadilisha dirisha

Ili kufunga miundo mpya ya dirisha, mmiliki wa ghorofa lazima atoe upatikanaji wa ghorofa, kwani kitengo kimewekwa kutoka ndani ya jengo. Vipimo vya awali vinachukuliwa sura ya dirisha, kwa kuwa, pamoja na ukweli kwamba vipimo vya ufunguzi wakati wa ujenzi wa jengo viliwekwa, baada ya muda msingi unaweza kuhama, na kutokea zaidi kwa usahihi uliohesabiwa.

Baada ya kuchukua vipimo, timu ya ukarabati hufanya ufungaji kubuni dirisha na kuziba. Nyaraka zote za kuripoti lazima zihifadhiwe na mwenyekiti wa chama cha wamiliki wa nyumba, ambayo mwanachama yeyote wa HOA ana haki ya kutazama ikiwa angependa.

Nini cha kufanya ikiwa jengo linahitaji matengenezo ya sasa au makubwa, na HOA haifanyi kazi

wengi zaidi kwa njia ya ufanisi Ili kutatua tatizo na chama cha wamiliki wa nyumba, utaandika malalamiko kwa ukaguzi wa nyumba (sampuli ya malalamiko imewasilishwa hapa chini). Lalamiko lazima lionyeshe ukiukaji wa Kanuni ya Makazi na HOA, kulingana na ukweli wa Kifungu cha 143. Ikiwa mkaguzi wa nyumba hajakidhi malalamiko yako, unaweza kufungua kesi. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na ofisi ya mwendesha mashitaka.

Bado una maswali? Waache kwenye maoni au muulize mwanasheria wetu wa wajibu!

Sasa dhana ya "kubadilisha" imewekwa katika sheria. Kwa kuongeza, orodha ya kazi zinazohusiana na ujenzi inaelezwa kwa undani zaidi. Hii itasaidia makampuni kuepuka makosa wakati wa kuainisha gharama za aina hizo za kazi katika uhasibu.

Hivi majuzi, marekebisho yamefanywa kwa sheria, na kuifanya iwe rahisi kutofautisha kazi za ujenzi, ambayo yanahusiana na matengenezo makubwa, kutoka kwa ujenzi. Kwa kuongezea, aina fulani za kazi zilizoainishwa jadi na mamlaka ya ushuru kama ujenzi mpya itakuwa rahisi kwa kampuni kuzingatia kama gharama za ukarabati.
Hii ni muhimu, kwa kuwa uhasibu wa gharama kwa aina hizi za kazi hufanyika kwa njia tofauti, na mada ya uainishaji wa kazi ya ujenzi katika uhasibu bado inabakia kuwa moja ya utata zaidi.

Kwa nini ujenzi upya hauna faida?

Maxim Bushev,
mhasibu wa kampuni "Greenatom" (MF OTS SC "Rosatom")

Gharama za kazi ya ukarabati katika uhasibu wa kodi, kampuni ina haki ya kuandika mkupuo kwa kiasi cha gharama halisi (mradi haitengenezi hifadhi ya aina hii ya gharama). Aidha, hii inatumika kwa matengenezo ya sasa na makubwa.
Hali na gharama za ujenzi ni tofauti. Gharama hizi huongeza gharama ya asili ya mali na baadaye zinaweza tu kufutwa kupitia uchakavu.
Kama matokeo, kufutwa kwa gharama kama hizo mara nyingi huendelea kwa miaka mingi, haswa linapokuja suala la ujenzi wa jengo. Shida za ziada husababishwa na ukweli kwamba katika uhasibu na uhasibu wa ushuru, kushuka kwa thamani ya kitu baada ya ujenzi upya huhesabiwa tofauti, kama matokeo ambayo kampuni pia inalazimika kuweka rekodi za tofauti za muda kulingana na PBU 18/02 "Uhasibu wa shirika. mahesabu ya kodi ya mapato."
Kwa kuongeza, ikiwa ujenzi hudumu zaidi ya miezi 12, basi kushuka kwa thamani kwa kitu kunasimamishwa kwa muda wote wa kazi hii.

Mfano. Kampuni ilifanya kazi ya ujenzi na ufungaji (CEM) katika jengo hilo kwa kiasi cha RUB 900,000. (isipokuwa VAT), ambayo ilikamilishwa mnamo Septemba (muda wa kazi haukuzidi miezi 12). Gharama ya awali ya jengo ni rubles 3,000,000, imejumuishwa katika kikundi cha 8 cha kushuka kwa thamani na kipindi. matumizi ya manufaa Miaka 21 (miezi 252) Kampuni hutumia njia ya mstari kushuka kwa thamani na haitumiki kushuka kwa thamani ya bonasi. Hebu tuchunguze jinsi gharama za kazi za ujenzi na ufungaji zinaonyeshwa katika uhasibu wa kodi.
Chaguo 1: gharama zinajumuishwa kama ukarabati.
Kampuni inaweza kuandika kiasi chote cha gharama (rubles 900,000) kwa wakati mmoja wakati wa kukamilika kwa kazi, i.e. mnamo Septemba, tarehe ya kusaini cheti cha kukubalika (mradi tu kampuni haiunda akiba ya ukarabati. gharama).
Kwa hiyo, kiasi kizima cha gharama za ukarabati kitazingatiwa kikamilifu katika kurudi kwa kodi ya mapato kwa Septemba (miezi 9).
Chaguo 2: gharama zinazingatiwa kama ujenzi upya.
Kampuni inalazimika kuongeza gharama ya awali ya jengo kwa kiasi chote cha gharama za ujenzi na ufungaji.
Wakati huo huo, kiasi cha kila mwezi cha kushuka kwa thamani yake kabla ya ujenzi upya kilihesabiwa kama ifuatavyo:
1: miezi 252 x 100% x x RUB 3,000,000 = 11,905 kusugua.
Wacha tuseme kwamba kabla ya ujenzi upya jengo hilo lilikuwa linatumika kwa miezi 60, kwa hivyo kiwango cha uchakavu kilichopatikana kwa kipindi hiki katika uhasibu wa ushuru kilikuwa:
RUB 11,905 x miezi 60 = = 714,300 kusugua.
Hebu tufikiri kwamba baada ya ujenzi wa kampuni haikuongeza maisha ya huduma ya jengo hilo, kuhusiana na hili kiasi kipya cha kushuka kwa thamani ya kila mwezi kilihesabiwa kama ifuatavyo (angalia barua za Wizara ya Fedha ya Urusi ya Machi 29, 2010 No. -03-06/1/202, tarehe 12 Februari 2009 No. 03-03-06/1/57):
1: miezi 252 x 100% x x (3,000,000 rub. + 900,000 rub.) = = 15,476 rub.
Hiyo ni, kipindi ambacho kushuka kwa thamani mpya kutahesabiwa itakuwa:
(RUB 3,900,000 - RUB 714,300) :: RUB 15,476 = miezi 206
Tofauti na chaguo la kwanza, wakati kampuni ina haki ya kufuta kabisa gharama tayari mnamo Septemba, wakati wa kuainisha kazi za ujenzi na ufungaji kama ujenzi, gharama zitafutwa kabisa baada ya miaka 17.

Kwa hivyo, ni dhahiri kwamba kampuni nyingi zinataka kufuta, kama sheria, gharama kubwa za kazi ya ujenzi na ufungaji kama ukarabati. Kwa upande mwingine, mamlaka ya kodi, katika kila fursa, hujaribu kutambua kazi kama vile ujenzi, na hivyo kuwatenga gharama zao kutoka kwa gharama.
Idadi kubwa ya mizozo hutokea juu ya matengenezo makubwa, kwa sababu hii ni kazi ya gharama kubwa, ambayo wakati mwingine inaweza kukosewa kwa urahisi kwa ujenzi mpya.

Urekebishaji au ujenzi upya: kuna vigezo wazi?

Hadi hivi karibuni, ufafanuzi wa dhana ya "kutengeneza" inaweza kupatikana tu katika viwango vya ujenzi wa USSR.
Kuhusu ufafanuzi wa neno "ujenzi upya," ingawa liko katika Kanuni ya Ushuru, ni la jumla sana na linaonyesha tu lengo lengwa la kazi, kwa hivyo mara nyingi ni ngumu kwa kampuni kuitumia kwa vitendo kuainisha aina maalum. kazi ya ujenzi na ufungaji.
Kwa hiyo, ili kutenganisha kazi ya ujenzi kutoka kwa kazi ya ukarabati, Wizara ya Fedha ya Urusi ilipendekeza kwamba makampuni yatumie viwango vya ujenzi wa Soviet (tazama meza kwenye ukurasa wa 19).
Licha ya ukweli kwamba kazi ya ukarabati na ujenzi imeelezewa kwa undani wa kutosha katika hati hizi, bado kuna maswali.
Baada ya yote, mstari wa kutenganisha upembuzi yakinifu wa kisasa wa kiuchumi, ambao unafanywa kama sehemu ya marekebisho makubwa, kutoka kwa ujenzi wakati mwingine ni vigumu sana kuona. Hii inathibitishwa na kina mazoezi ya arbitrage.
Hasa, uamuzi wa hivi karibuni wa Mahakama Kuu ya Usuluhishi wa Shirikisho la Urusi ni ya kuvutia, ambayo majaji walihitimisha kuwa kazi sawa inaweza kuwa marekebisho makubwa na ujenzi. Yote inategemea mazingira ambayo yalifanyika.
Kwa hivyo, kampuni ya uzalishaji wa mafuta ilifanya kazi ya "kukata sehemu ya kamba ya uzalishaji iliyokusudiwa kuinua mafuta kutoka chini hadi kwenye kisima, na kuchimba njia ya kando kutoka mahali hapa." Maofisa wa kodi walitambua sehemu ya gharama hizo kuwa ujenzi upya, kwa kuwa kutokana na kuchimba visima fulani, uzalishaji wa mafuta uliongezeka.
Lakini Presidium ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi ilizingatia kuwa ongezeko la uzalishaji wa mafuta haimaanishi chochote, kwani inategemea mambo kadhaa, ambayo ina maana kwamba kulingana na kiashiria hiki pekee, kazi ya ujenzi haiwezi kuainishwa kama ujenzi.
Katika kesi hiyo, ilikuwa ni lazima kuamua kazi kulingana na hali ya kisima: ikiwa ilikuwa na makosa ya kiufundi na kazi ilifanyika ili kuondokana na makosa, hii ni ukarabati mkubwa (ilikuwa chini ya hali hiyo kwamba kazi hizi zilionyeshwa. kama kazi ya ukarabati katika viwango vya tasnia). hati za udhibiti) Lakini ikiwa kazi hiyo hiyo ilifanywa katika visima vinavyoweza kutumika lakini visivyotumika, hii tayari ni ujenzi.

Kukarabati "kuhalalishwa"

Sasa, kuhusiana na kupitishwa kwa Sheria ya 215-FZ, itakuwa rahisi sana kutofautisha kati ya matengenezo makubwa na kazi ya ujenzi. Mabadiliko muhimu zaidi yamefanywa kwa masharti ya Kanuni ya Mipango Miji.
Tafadhali kumbuka: hati hii ni mojawapo ya muhimu zaidi katika kusimamia masuala ya ujenzi, ujenzi, na ukarabati.
Toleo lililosasishwa la Kanuni ya Mipango ya Jiji limeanza kutumika tangu tarehe 22 Julai 2011.
Sasa ina ufafanuzi rasmi wa ukarabati mkubwa na pia inaelezea kwa undani zaidi orodha ya kazi zinazohusiana na ujenzi.
Kabla ya marekebisho, dhana ya "ujenzi upya" katika Kanuni ya Mipango ya Mji ilikuwa ya jumla sana, lakini sasa ufafanuzi tofauti wa maneno "ujenzi upya" na "urekebishaji" hutolewa kwa miradi ya ujenzi mkuu (yaani majengo, miundo, nk) na kwa vitu vya mstari (mawasiliano ya mistari au usambazaji wa nguvu, barabara, mabomba, nk).
Kwa hivyo, sasa ujenzi wa vitu vya mtaji, pamoja na kubadilisha vigezo vya kitu (urefu, idadi ya sakafu, eneo, kiasi), pia ni pamoja na aina zifuatazo za kazi:
kuongeza, ujenzi au upanuzi wa kituo;
uingizwaji au urejesho wa wabebaji wake miundo ya ujenzi(isipokuwa kwa vipengele vya mtu binafsi vya miundo hii).
Ukarabati wa majengo na miundo ni uingizwaji au urejesho wa:

• kujenga miundo ya kituo (isipokuwa kubeba mzigo);
• mifumo ya usaidizi wa uhandisi na mitandao yao;
• vipengele vya mtu binafsi vya miundo ya jengo la kubeba mzigo.

Kwa ajili ya ukarabati na ujenzi wa vitu vya mstari, kigezo kuu cha tofauti hapa ni mabadiliko katika darasa, kitengo, viashiria vya awali vya utendaji au mipaka ya haki ya njia, pamoja na maeneo ya usalama ya kitu.
Kwa maneno mengine, ikiwa angalau moja ya ishara hizi zimebadilika, inamaanisha kuwa ujenzi umefanyika;
Aidha, mabadiliko madogo yaliathiri masharti ya Kodi na Kanuni za Ardhi. Lakini marekebisho haya, kwa kweli, ni ya asili ya kufafanua tu (haswa, kutoka kwa baadhi ya masharti ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, tangu 2012, kutaja tofauti ya kazi juu ya "upanuzi" wa kituo hicho kimetengwa).
Wakati huo huo, hakuna mabadiliko yaliyotokea katika masharti makuu ya Kanuni ya Ushuru ambayo inadhibiti uhasibu wa gharama za matengenezo na ujenzi.

Hebu tujumuishe

Licha ya ukweli kwamba viwango vya ujenzi wa Soviet havijaacha kutumika, wakati wa kuweka mipaka ya aina za kazi ya ujenzi katika uhasibu, ni mantiki kwa makampuni kuongozwa hasa na kanuni za Kanuni ya Mipango ya Mji.
Kwa mfano, wakati wa ukarabati wa majengo, gharama zinazohusiana na uboreshaji wa ndani wa majengo ndani yake zitakuwa rahisi kutambuliwa kama matengenezo makubwa (mradi tu miundo ya kuzaa jengo halijabadilishwa kabisa).
Lakini tafadhali kumbuka: ikiwa kazi ya ujenzi inalenga kuongeza uwezo wa uzalishaji wa kampuni, basi bila kujali aina yake, bado itazingatiwa kuwa ujenzi kutoka kwa mtazamo wa uhasibu wa kodi. Hiyo ni, mwelekeo wa lengo la kazi katika kesi hii ni ya umuhimu wa kuamua.
Baada ya yote, wakati wa kutafakari gharama katika uhasibu wa kodi, makampuni lazima kwanza ya yote yaongozwe na Kanuni ya Ushuru. Hitimisho hili, hasa, lilifanywa na majaji katika Azimio lililotajwa tayari la Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi No. 11495/10.

Mfano. Kampuni inamiliki jengo la ofisi. Uendelezaji upya ulifanyika kwenye moja ya sakafu (badala ya ofisi 10, 12 zilifanywa). Wakati huo huo, miundo ya kusaidia ya jengo haikubadilika, eneo lake halikuongezeka, na kusudi lilibakia sawa.
Hali ya 1: Uendelezaji upya ulifanyika kuhusiana na upanuzi wa nguvu kazi.
Kwa mujibu wa masharti ya Sanaa. 257 ya Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, gharama za uundaji upya wa majengo kwa sababu ya kuongezeka kwa idadi ya wafanyikazi zitatambuliwa kama ujenzi upya. Hasa ikiwa ongezeko la kiasi cha uzalishaji au mauzo inategemea hii (kwa mfano, ikiwa kampuni imeajiri wasimamizi wa mauzo).
Hali ya 2: uboreshaji ulifanyika ili kuongeza idadi ya vyumba vya kumbukumbu.
Katika kesi hii, kampuni ina uwezekano mkubwa wa kuzingatia gharama za kuunda upya kama gharama za ukarabati, kwani gharama hizi hazihusiani na upanuzi wa shughuli za kampuni.

Hebu tujumuishe

Sheria ya Shirikisho " Kanuni za kiufundi juu ya usalama wa majengo na miundo" ya tarehe 30 Desemba 2009 N 384-FZ (toleo la hivi karibuni) katika Kifungu cha 2 "Dhana za Msingi" inafafanua mzunguko wa maisha majengo au miundo- hiki ni kipindi ambacho uchunguzi wa uhandisi, kubuni, ujenzi (ikiwa ni pamoja na uhifadhi), uendeshaji (ikiwa ni pamoja na ukarabati wa kawaida), ujenzi, matengenezo makubwa, uharibifu wa jengo au muundo.

Wakati huo huo, ikiwa tunazingatia viashiria vya gharama za hatua za mzunguko wa maisha ya jengo au muundo, tunaweza kuona kwamba fedha kuu zinatumiwa wakati wa uendeshaji wa kituo.

• Muundo ~ 6%
• Ujenzi ~15%
• Operesheni ~ 75%
• Usafishaji ~4%

Kwa mujibu wa Kifungu cha 1 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi katika toleo lake la hivi karibuni la Desemba 31, 2017, dhana za matengenezo makubwa, ujenzi wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu, uendeshaji wa majengo, miundo, na mandhari ya maeneo yanahusu shughuli za mipango miji. .

Kwa hiyo, mtiririko wa hati nzima wakati wa kazi ya ujenzi na ufungaji wakati wa uendeshaji wa kituo - kubuni, makadirio ya nyaraka, vyeti vya kukubalika kwa kazi iliyofanywa, nk. lazima izingatie mahitaji ya Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Kijamii Shirikisho la Urusi.

Makala iliyopita ilijadili masuala yanayohusiana na ujenzi (ujenzi na upya vifaa) vya majengo na miundo, sifa zao na tofauti. Ufafanuzi wa dhana za ukarabati wa mtaji wa vitu (linear na zisizo za mstari) pia zilitolewa.

Kuhusiana na mageuzi ya bei katika ujenzi, Sheria ya Shirikisho Na. 369-FZ ya Julai 3, 2016 ilianzishwa. uhakikisho wa lazima wa usahihi wa uamuzi wa gharama ya makadirio ya matengenezo makubwa miradi ya ujenzi wa mitaji ambayo inafadhiliwa kwa kutumia fedha kutoka kwa mfumo wa bajeti.

Hati ya udhibiti wakati wa kuangalia uaminifu wa gharama inayokadiriwa ni Azimio Serikali ya Shirikisho la Urusi No. 427“KANUNI ZA KUANGALIA USAHIHI WA KUTAMBUA GHARAMA INAYOKARIBIWA YA UJENZI, UJENZI UPYA, UKARABATI MTAJI WA VITU VYA UJENZI MTAJI, KAZI YA UHIFADHI WA VITU VYA URITHI WA UTAMADUNI, UTENGENEZAJI WA HISTORIA NA UTENGENEZAJI WA UTAMADUNI UCHAWI UNAOFANYIKA KWA KUSHIRIKISHWA KWA FEDHA KUTOKA KWA BAJETI YA MFUMO WA BAJETI YA SHIRIKISHO LA URUSI...” kuanzia tarehe 18.05 .2009, ambapo mwaka 2017, pia kuhusiana na mageuzi ya bei katika ujenzi, mabadiliko sahihi yalifanywa kuhusu miradi ya ukarabati wa mitaji.

Kifungu cha 1 cha kifungu hiki kinasomeka:

"1(1). Gharama inayokadiriwa ya matengenezo makubwa ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu inaweza kuthibitishwa ikiwa matengenezo makubwa kama haya ni pamoja na:

a) uingizwaji na (au) urejeshaji wa aina zote za miundo ya jengo (isipokuwa kwa miundo ya jengo linalobeba mzigo) au uingizwaji na (au) urejeshaji wa miundo yote ya jengo (isipokuwa ya miundo inayobeba mzigo) pamoja na uingizwaji wa mtu binafsi. vipengele vya miundo ya jengo yenye kubeba mzigo na viashiria sawa au vingine vya kuboresha vya vipengele vile vya ujenzi na (au) urejesho wa vipengele hivi;

b) uingizwaji na (au) urejesho wa aina zote za mifumo ya usaidizi wa uhandisi au aina zote za mitandao ya usaidizi wa uhandisi;

c) mabadiliko katika vigezo vyote vya kitu cha mstari, ambayo haijumuishi mabadiliko katika darasa, kitengo na (au) viashiria vilivyoanzishwa vya utendakazi wa kitu kama hicho na ambacho hakiitaji mabadiliko katika mipaka ya haki. njia na (au) eneo la usalama la kitu kama hicho.

1(2). Iwapo urekebishaji haujumuishi kazi iliyoainishwa katika aya ya 1(1) ya Kanuni hizi, uamuzi wa kuwasilisha kwa shirika kwa ajili ya kukagua makadirio ya gharama za nyaraka kwa ajili ya kuangalia makadirio ya gharama ya ukarabati wa miradi ya ujenzi mkuu unafanywa kwa msingi wa hatua. :

mkuu (mkuu aliyeidhinishwa kwa njia iliyoamriwa, naibu mkuu au afisa aliyeidhinishwa na mkuu kusambaza mipaka ya majukumu ya bajeti) ya meneja mkuu wa fedha za bajeti ya shirikisho - kuhusiana na mali ya shirikisho, meneja mkuu wa fedha za bajeti. chombo cha Shirikisho la Urusi - kuhusiana na mali ya serikali ya masomo ya Shirikisho la Urusi, meneja mkuu wa fedha za bajeti za ndani - kuhusiana na mali ya manispaa;

kichwa chombo cha kisheria iliyoundwa na Shirikisho la Urusi, somo la Shirikisho la Urusi, manispaa, chombo cha kisheria, sehemu ya Shirikisho la Urusi, somo la Shirikisho la Urusi, Manispaa katika mji mkuu ulioidhinishwa (kushiriki) ambao ni zaidi ya asilimia 50 - kuhusiana na vitu vya taasisi hiyo ya kisheria, matengenezo makubwa ambayo hufanyika bila kuvutia fedha kutoka kwa bajeti ya mfumo wa bajeti ya Shirikisho la Urusi;

mkuu wa chombo cha kisheria ambacho si cha serikali au taasisi ya manispaa, jimbo au manispaa biashara ya umoja, - kuhusiana na vifaa vya taasisi hiyo ya kisheria, matengenezo makubwa ambayo yanafadhiliwa kwa kutumia fedha kutoka kwa bajeti ya mfumo wa bajeti ya Shirikisho la Urusi.

1(3). Gharama iliyokadiriwa ya kazi za kuhifadhi vitu inategemea uthibitishaji urithi wa kitamaduni katika tukio ambalo kazi kama hiyo itaathiri muundo na sifa zingine za kuegemea na usalama wa vitu vya urithi wa kitamaduni.

Ikumbukwe kwamba mwaka 2017 maandishi ya Kifungu namba 1 cha Azimio namba 427 kuhaririwa mara mbili. Mabadiliko ya mwisho zilijumuishwa ndani yake

Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi ya Desemba 13, 2017 N 1541 "Juu ya marekebisho ya vitendo fulani vya Serikali ya Shirikisho la Urusi." Kwa hiyo, wakati wa kuzingatia hati hii (kuangalia usahihi wa makadirio ya gharama ya matengenezo makubwa), unahitaji kuangalia kwa makini toleo na tarehe ya marekebisho.

Aya ya 2 ya Amri Na. 427 inasomeka hivi:

"2. Kuangalia gharama inayokadiriwa inafanywa kuhusiana na miradi ya ujenzi mkuu, bila kujali:

a) hitaji la kupata kibali cha ujenzi;

b) maandalizi ya lazima ya nyaraka za mradi;

c) uchunguzi wa lazima wa hali ya nyaraka za muundo na matokeo ya uchunguzi wa uhandisi."

Kulingana na kifungu cha 38 cha GOST 18322-78, Matengenezo- Marekebisho yaliyofanywa ili kuhakikisha au kurejesha utendakazi wa bidhaa na yanajumuisha kubadilisha na (au) kurejesha sehemu za kibinafsi.

Lazima ufanyike kwa mzunguko unaohakikisha uendeshaji bora wa jengo au kituo kutoka wakati wa kukamilika kwa ujenzi wake (matengenezo makubwa) hadi wakati umewekwa kwa ajili ya matengenezo makubwa yanayofuata (ujenzi). Katika kesi hiyo, hali ya asili na ya hali ya hewa, ufumbuzi wa kubuni, hali ya kiufundi na hali ya uendeshaji ya jengo au kituo lazima izingatiwe.

Matengenezo ya dharura- hii ni urejesho wa haraka wa madhumuni ya kazi ya kitu. Imetolewa nje ya mpango katika kesi ya kuharibika kwa ghafla kwa sababu ya operesheni isiyofaa, upakiaji na sababu zingine. Matengenezo ya dharura yanaainishwa kuwa hayajaratibiwa.

Gharama za ukarabati wa dharura zinapaswa kujumuishwa kama sehemu ya gharama ya Matengenezo.

Dhana za matengenezo ya sasa na matengenezo makubwa yanajumuishwa maisha ya kila siku wamiliki wa majengo ya makazi. Kuonekana kwa majengo na miundo, ufahamu wa watu juu ya ushawishi wa kila mmiliki juu ya michakato inayotokea katika sekta ya huduma za makazi na jumuiya inategemea wao ni muhimu kutofautisha wazi dhana hizi, kujua madhumuni yao na jukumu linalotolewa na mbunge.

Idadi ya vitendo vya kisheria vilivyopitishwa katika Shirikisho la Urusi husaidia kufafanua neno "matengenezo ya sasa". Hizi ni pamoja na Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi la Septemba 27, 2003 No. 170 "Kwa idhini ya Kanuni na Kanuni. operesheni ya kiufundi hisa ya makazi", Kanuni ya Mipango Miji ya Shirikisho la Urusi.

Ufafanuzi wa "kukarabati mara kwa mara" unaonyesha kazi ya utaratibu kuhusiana na marekebisho ya kasoro ndogo na malfunctions.

Lengo ni kudumisha miundo ya uhandisi ya jengo katika utaratibu wa kufanya kazi. Shughuli ni pamoja na orodha ya kazi ya kuchukua nafasi au kutengeneza vifaa vilivyopo, kuimarisha ili kuzuia uharibifu zaidi. Mfano ni kuimarisha muundo wa paa kwa kuongeza rafters.

Matengenezo ya sasa yana sifa zifuatazo:

• kupanga. Mpango huo umeandaliwa miaka kadhaa mapema baada ya kukagua eneo lote na kuchukua hesabu ya mambo makuu ya kimuundo;
• utaratibu. Matengenezo ya mara kwa mara tu ya jengo na miundo yake ya uhandisi katika hali ya kazi huongeza maisha yake ya huduma.

Hatua za kuzuia hufanywa na meneja wa kampeni au mkandarasi.

Aina hii ya kazi inaweza kuwa sio tu ya kuzuia, lakini pia ya haraka na isiyotarajiwa. Lengo lake ni kuondoa haraka kasoro mpya iliyotambuliwa kwa madhumuni ya urejesho. Matatizo yanagunduliwa na wakazi wa nyumba binafsi au kutambuliwa wakati wa kazi ya ukarabati inayoendelea.

Marekebisho makubwa yana kazi kubwa kuliko ya sasa.

Inamaanisha urejeshaji au uingizwaji kamili:

1. Vipengele vya muundo wa jengo.
2. Mifumo ya uhandisi.
3. Mawasiliano.

Lengo ni kuondokana na uchakavu wa jengo unaoathiri utendaji wa mifumo.

Kazi ya mtaji inaonyeshwa katika uundaji upya kamili wa jengo, ufungaji wa mpya mitandao ya matumizi, muda mrefu zaidi na wa kuaminika, kisasa cha vifaa vilivyopo, lakini si wakati wa ujenzi wa upanuzi mpya.

Kwa aina imegawanywa katika:

• urekebishaji wa kina;
• urekebishaji wa kuchagua.

Katika kesi ya kwanza, urejesho wa wakati mmoja wa vipengele vilivyochoka vya jengo hutokea. Imefanywa kwa majengo ambayo vipengele vyake vya kimuundo (isipokuwa kwa msingi, kuta na nguzo za msaada) zimekuwa zisizoweza kutumika. Kuchaguliwa kunafaa katika hali ambapo jengo liko katika hali ya kuridhisha, lakini ni muhimu kufanya upya wa kina wa aina moja au mbili za kazi, kwa mfano, kuchukua nafasi ya paa au kutengeneza facade.

Lengo la urekebishaji mkubwa sio kudumisha sehemu ya nyumba katika hali nzuri, lakini kurejesha sifa karibu iwezekanavyo kwa jengo jipya.

Mifano ya kazi ni:

• ukarabati kamili wa nje ya nyumba;
• uingizwaji wa ndani ya nyumba mifumo ya uhandisi, kwa mfano, mabomba ya joto, maji taka, mitandao ya umeme.

Upekee wa kazi ni kwamba unafanywa katika uppdatering tata, wakati huo huo wa mifumo yote ya jengo moja.

Kuta na misingi huchukuliwa kuwa sio chini ya matengenezo makubwa kama kubeba mzigo miundo ya msaada. Kuchakaa kwao kunasababisha kutambuliwa kwa nyumba kama chini ya uharibifu au ujenzi kamili.

Kufanana kwa dhana hufanya iwezekanavyo kuchanganya aina mbili za kazi.

Tofauti kati ya marekebisho makubwa na ya sasa ni rahisi kuelewa wakati wa kulinganisha vigezo:

Matengenezo ya sasa yanaambatana na vitendo kama vile kutengeneza, kubadilisha, kuimarisha, kutengeneza na kubadilisha mwonekano. Hawafanyi mabadiliko makubwa;

Kubadilisha - kwa kina zaidi, kwa kina. Inathiri vipengele kadhaa vinavyohusiana vya nyumba mara moja.

Ili kuelewa jinsi ukarabati wa sasa wa lifti hutofautiana na kuu, unahitaji kuelewa kuwa lifti ni mali ya kawaida. Hii inafafanuliwa katika sheria, sheria 185-FZ ya Julai 21, 2007. Inatumiwa na wamiliki wa vyumba vya makazi wanaoishi ndani yao chini ya mikataba ya kukodisha, wamiliki majengo yasiyo ya kuishi. Ikiwa kuna hati - kitendo kinachoonyesha kwamba shimoni la lifti, kuinua au Injini ya umeme haiwezi kurekebishwa kwa utaratibu wa sasa - kazi kubwa inafanywa. Mara nyingi, urekebishaji ni muhimu baada ya miaka 5-15 ya operesheni. Lifti za mizigo na abiria huendeshwa kwa njia tofauti kulingana na ukubwa na uwezo wa kubeba mizigo. Kipindi cha ukarabati pia kinategemea ubora wa kazi ya sasa ya ukarabati iliyopangwa kwenye vifaa vya lifti, hasa linapokuja suala la motor umeme.

Matengenezo ya sasa na makubwa katika eneo la ndani kuwa na lengo lifuatalo - kutoa kupendeza kwa uzuri mwonekano. Lakini hutofautiana kulingana na vigezo vya ziada.

Kazi inayoendelea itajumuisha:

• urejesho wa sehemu ya barabara ya barabara na lawn;
• uboreshaji wa njia za usafiri, barabara za ndani za magari;
• uchoraji viwanja vya michezo;
• kukarabati visima vya maji.

Katika kesi hii, kazi za mtaji zitajumuisha kupona kamili barabara, urejesho wa viwanja vya michezo, ukarabati wa ua.

Kufadhili aina zote za kazi sio kazi rahisi. Inategemea aina ya kazi iliyofanywa na aina ya ujenzi. Nyumba ya kibinafsi inarekebishwa tu kwa gharama ya mmiliki wake. KATIKA jengo la ghorofa Tunazungumza juu ya mali ya kawaida ya wamiliki.

Kifungu cha 44 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (LC RF) iliamua kwamba katika mkutano mkuu wa wamiliki wa makazi. jengo la ghorofa uamuzi unafanywa kufanya matengenezo, na masuala ya fedha yanatatuliwa. Tofauti kubwa tabia ya usaidizi wa nyenzo kwa ajili ya ukarabati wa mtaji au wa sasa mali ya pamoja V jengo la ghorofa nyingi, unapaswa kujua.

Gharama za kazi inayoendelea ni ndogo. Wao hufanywa kwa gharama ya fedha zinazohamishwa kila mwezi na kila mmiliki wa majengo ya makazi ndani ya nyumba, kulingana na matengenezo ya safu ya majengo ya makazi. Fedha hukusanywa katika akaunti maalum ya kampuni ya usimamizi na ina madhumuni maalum - kazi ya ukarabati inayoendelea. Akaunti hujazwa tena na mapato yaliyopokelewa kutokana na kukodisha sehemu ya majengo ndani ya nyumba, kwa mfano, maduka kwenye sakafu ya chini.

80% ya pesa kutoka kwa mfuko huo hutumiwa kwa kazi iliyopangwa, iliyobaki imehifadhiwa kwa kazi isiyotarajiwa.

Matengenezo makubwa kulingana na kifungu cha 2 cha Sanaa. 158 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inalipwa kulingana na uamuzi uliofanywa katika mkutano wa wamiliki wa nyumba. Wawakilishi wa kampuni ya usimamizi wapo kwenye mkutano na wataelezea mpango kamili wa kazi. Kiwango cha matengenezo makubwa kinatambuliwa katika ngazi ya serikali ya somo.

Mfuko huo hujazwa tena na michango ya kila mwezi chini ya safu ya ukarabati wa mji mkuu. Ugavi wa pesa uliokusanywa unakuwa msingi wa kuunda makadirio ya matengenezo. Ruzuku za serikali zina jukumu muhimu sawa, ingawa hazitolewi kila wakati. Mahali ambapo hazina huundwa ina jukumu kubwa. Ikiwa hii ni shirika la usimamizi, basi matengenezo yanafanywa tu kwa gharama ya wamiliki wa nyumba, kampuni ya usimamizi inalazimika kulipa bili. Ikiwa ana nyenzo na msingi wa kiufundi, anaweza kufanya kazi kwa kujitegemea. Kuhamisha fedha kwa operator wa kikanda hubadilisha utaratibu. Opereta wa kikanda anaingia katika makubaliano na mkandarasi kufanya kazi.

Wakati wa kuhesabu pesa taslimu Kampuni ya usimamizi zimegawanywa na vyanzo vya ufadhili. Uhasibu ni tofauti wakati wa kuhamisha fedha kutoka kwa shirika la bajeti au wamiliki / wapangaji wa majengo katika jengo la ghorofa. Uhasibu wa kodi ya fedha zilizopokelewa pia ni tofauti. Shughuli zote za uhasibu zinaweza kuchunguzwa kwa madhumuni ya majadiliano ya wazi ya matokeo au maendeleo ya kazi ya ukarabati.

Matengenezo ya matengenezo yanafanywa mara kwa mara, kwa kawaida mara moja kila baada ya miezi sita. Jina lenyewe linaonyesha kuwa ni mara kwa mara, hata karibu mara kwa mara. Lazima ifanyike kwenye mlango kila baada ya miaka mitatu hadi mitano. Kazi ambayo haijaratibiwa ni ya haraka.

Kazi inafanywa:

• katika kesi ya uvujaji wa paa - ndani ya siku 1;
• ukarabati mifumo ya maji taka- siku 5;
• uharibifu wa ukuta - siku 1;
• marejesho ya vitalu vya dirisha na mlango hutegemea wakati wa mwaka - hadi siku tatu;
• ugavi wa umeme hurejeshwa kabla ya siku 7 - katika kesi ya ajali kubwa;
• matatizo na mabomba ya gesi, usambazaji wa maji, na vifaa vya umeme hutatuliwa na shirika la usambazaji wa rasilimali ndani ya masaa 24;
• ukarabati wa vifaa vya lifti - siku 1.

Uwepo wa wamiliki katika jengo la makazi na malimbikizo ya kulipa fedha kwa mfuko kwa ajili ya matengenezo ya sasa haitakuwa sababu ya kukataa kutekeleza aina zilizopangwa za kazi.

Mzunguko wa kazi kubwa ya ukarabati huanzishwa kwa mujibu wa idara kanuni za ujenzi 58-88 (r) ya Kamati ya Jimbo ya Usanifu "Kanuni za shirika na ujenzi, ukarabati na matengenezo ya majengo, matumizi ya umma na vifaa vya kitamaduni vya kijamii", iliyoanzishwa mnamo Julai 1, 1989.

Ukweli kwamba kila jengo ni seti ya vipengele vya kimuundo huzingatiwa;

Kwa mfano, kuna vipindi tofauti vya uendeshaji:

• msingi au kuta za kubeba mzigo - hadi miaka 150;
• paa - kutoka miaka 15 hadi 80;
• sakafu - kutoka miaka 20-80.

Vitambaa vya nje vina maisha mafupi zaidi ya huduma, mapambo ya mambo ya ndani majengo. Mazingira yasiyofaa ya hali ya hewa - eneo unyevu wa juu au baridi ya mara kwa mara - kuwa na athari mbaya kwenye jengo, kupunguza muda wa uendeshaji. Hii inazingatiwa wakati wa kuunda mpango kazi za mtaji kwa ajili ya matengenezo.

Matengenezo makubwa na ya sasa yana tofauti kubwa kati yao wenyewe. Walakini, utekelezaji wao hutatua moja kazi muhimu- kudumisha hali ya kazi ya jengo ili kupanua maisha yake ya huduma.