Postopek izvajanja del za prenovo stanovanja. V kakšnem vrstnem redu je treba opraviti prenovo v novem stanovanju? Delimo svoje izkušnje. Luščenje in obnova stropne površine

Osebna izkušnja 28.10.2019

Osebna izkušnja

Beseda "popravilo" pri mnogih ljudeh takoj vzbudi negativna čustva. Ta občutek je posledica dejstva, da je to zelo delovno intenziven, dolgotrajen in drag proces. Še posebej, če je delo opravljeno neodvisno. V tem članku je podrobno opisano, kje začeti prenovo stanovanja, odvisno od njegove vrste, katere materiale izbrati in v kakšnem zaporedju izvajati dela, da bo prenova potekala brez težav, rezultat pa bo presegel vsa pričakovanja.

Faze prenove stanovanja in stroški dela so odvisni od stanja prostorov, vrste popravila in velikosti površine, ki jo pokrivamo, lahko gre za celotno stanovanje ali njegove posamezne prostore. Izvedena je večja, kozmetična in evropska prenova. Vsak od njih ima svoje jasno zaporedje dejanj, katerih pravilna izvedba določa končni rezultat in trajanje operativnega obdobja.

Večja popravila veljajo za najbolj obsežna in delovno intenzivna, ki bodo zahtevala ne le veliko truda, ampak tudi znatne finančne stroške. Gre za popolno rekonstrukcijo stanovanja z morebitno prenovo, zamenjavo oken, vrat, inženirske komunikacije, strop, stena in talne obloge. To se običajno začne iz nič.

Kako legitimirati že opravljeno prenovo stanovanja. Kako pridobiti dovoljenje za prenovo lastnega doma.

Izbira notranje opreme

Kje se lotiti prenove sobe ali stanovanja kot celote? Od izbire sloga dekoracije prostora. Pravilno izbrana notranja oprema bo pomagala ustvariti udobno in elegantno stanovanje. Njegova izbira je odvisna od okusa, značaja in pogleda na življenje lastnika stanovanja. Danes obstaja veliko različnih notranjih stilov značilne lastnosti, ki jih je treba preučiti pred popravilom, da bi lahko uspešno izvajali izbrano smer.

Oblikovalci razdelijo vse obstoječe stilske trende v določene skupine:

klasika, ki vključuje Provence, Empire, Barok, Angleščino in antične sloge;
etnični slog zajema japonski, egipčanski, afriški, skandinavski in kitajski stil;
moderni slog združuje državo, moderno, klasicizem in minimalizem.

Najbolj priljubljen ostaja klasični dizajn notranjost Značilne lastnosti smeri veljajo za pomp, veličino, funkcionalnost, ki vzbujajo aristokracijo in plemenito milost. Vsi notranji elementi kažejo na visok status lastnikov stanovanja.

Prostori so urejeni v zadržanih pastelnih barvah. Vizitka postane masivno drago pohištvo z izrezljanimi vzorci izdelan sam. Na stropu je nenavadna slika. IN klasični slog Pogosto so zasnovana velika stanovanja, v katerih ni treba varčevati s prostim prostorom.

Sodobna mladina raje okrasi prostore v moderen stil. To je še posebej upravičeno za stanovanja z majhno površino. Tukaj bi moralo biti vse preprosto, zadržano in jedrnato. Prostori vsebujejo minimalno količino pohištva, ki mora biti kompaktno, mobilno, funkcionalno in moderno. Razredčite mirno paleto dekorativna obdelava sobe lahko okrasite s svetlimi dekorativnimi elementi.

Etnična smer odraža nagnjenost lastnika k določeni kulturi, katere glavne značilnosti so utelešene v notranji opremi. S pomočjo sodobne tehnologije in zaključnih materialov, lahko uresničite svoje sanje in v svojem stanovanju ustvarite imitacijo svoje najljubše države. Ta smer je izbrana nestandardno misleči ljudje z velika ljubezen do dogodivščin in potovanj. Na fotografijah prenovljenih stanovanj lahko nazorneje vidite vsak slog.

Kje začeti s prenovo stanovanja: osnovna strategija

Ko je bil izdelan projektni projekt stanovanja in je bilo odločeno vprašanje, v kakšnem zaporedju izvajati popravila, lahko začnete z delom, ki je sestavljeno iz naslednjih faz:

pripravljalna faza;
grobo delo;
zaključek sobe.

Kje začeti prenovo stanovanja z lastnimi rokami? Z pripravljalna faza, ki je sestavljen iz izvajanja kompleksa demontažna dela. To velja tako za novogradnjo kot za staro stanovanje. Ne glede na to, kakšno popravilo je načrtovano, kozmetično ali večje, je treba očistiti vse površine stari okras. V tem času se okenski bloki razstavijo z naknadno namestitvijo več kakovostne izdelke. Tudi vhodna vrata je treba zamenjati. Tukaj boste morda morali razširiti ali zmanjšati vrata. Na podlagi projekta se predelne stene razstavijo in postavijo, tesnijo ali namestijo vrata za vgradnjo notranjih vrat ali izdelavo lokov.

Koristen nasvet! Popravilo sobe z lastnimi rokami se mora začeti z demontažo notranjih vrat.

Priprava površine je ena izmed najbolj pomembne faze DIY popravila. Kje začeti postopek, je odvisno od stanja temeljev. Ta faza vključuje čiščenje sten, stropa in tal od starega premaza ter odpravo vseh napak na površini konstrukcij z gradbenimi materiali. Od kakovosti dela na tej stopnji bo odvisno, kako trdno in lepo se bo nov zaključni premaz oprijel.

Najprej je strop očiščen starega premaza. Belilo speremo s čopičem, namočenim v vodo. Star kit lahko odstranite z brusilnikom z žično krtačo.

Vzleti običajna tapeta od sten lahko uporabite lopatico, ki ste jih predhodno navlažili z vodo. Vinilne tapete So precej odporni na vlago, zato jih je mogoče odstraniti s parnim generatorjem ali likalnikom. Če takšne naprave ni, lahko uporabite običajen likalnik s parno funkcijo, ki se pod vplivom pare pripelje do stene na razdalji 10-15 cm. Barvo lahko odstranite s pomočjo brusilke s posebnim nastavkom oz gradbeni sušilnik za lase. Nato morate odstraniti staro talno oblogo.

Koristen nasvet! Če projekt vključuje namestitev visečega ali visečega stropa, starega premaza ni treba odstraniti. Dovolj je, da vsa problematična področja obdelamo s krepilnim premazom in antiseptikom.

Kje začeti prenovo stanovanja z grobo obdelavo v novi stavbi

Kje začeti dekorirati stanovanje, je odvisno od njegovega stanja strukturni elementi. Običajno razvijalec opravi zahtevani minimum dela, ne da bi se strogo držal tehnologije njihovega izvajanja in brez uporabe visokokakovostnih gradbenih materialov. Zato vsi elementi prostora zahtevajo grobo grobo obdelavo stanovanja z lastnimi rokami ali s pomočjo strokovnjakov, ki je sestavljena iz izvajanja naslednjih dejavnosti:

demontaža starih in izgradnja novih nenosilnih konstrukcij po novem tlorisu;
menjava oken;
priprava lukenj v stenah za polaganje novih komunalnih naprav po razviti shemi;
električna napeljava;
namestitev tehnoloških komunikacij: oskrba z vodo, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje, medblokovna klimatska linija;
izravnavanje vseh betonskih površin;
namestitev izolacije in zvočne izolacije;
talni estrih.

Po končanem grobem popravljalna dela V stanovanju potekajo zaključna dela. Rešitev vprašanja, kako načrtovati popravila v končni fazi, bo odvisna od vrste zaključnega materiala in načina njegove namestitve. Na primer, če so stene in strop pobarvani ali prekriti s tapetami, potem zaključna dela Začnejo od stropa, nato so stene obložene s ploščicami in položena je tla. V primeru spuščen strop inštalacijska dela se izvajajo po zaključku sten.

Če je parket nameščen, se dela izvajajo pred zaključkom sten in stropa, da ne poškodujemo površine. Vrata se lahko namestijo pred in po zaključku sten. Če ohišja ni, potem namestitev vratno krilo teče do končna obdelava da lahko zatesni spoj med steno in okvirjem vrat. V primeru plošče je vrzel zapolnjena s peno, plošča pa je po zaključku sten pritrjena na steno.

Po zaključku vseh zaključnih del se začne montaža letev, vtičnic, stikal, oblog, razsvetljave in vodovodne napeljave. Potem se proizvaja generalno čiščenje, po katerem lahko začnete urejati pohištvo in dekorativne elemente. To je zaporedje, v katerem se popravila izvajajo sami.

Kje začeti prenovo v grobem stanovanju: inštalacijska dela

Seznam namestitvenih del pri izvajanju popravil iz nič vključuje:

izdelava nenosilnih predelnih sten;
zamenjava oken in vrat;
delo v zvezi z namestitvijo električne napeljave in drugih komunikacij.

Gradnja nestrukturnih notranje predelne stene izvajajo na podlagi predhodno izdelanega načrta. Za montažo konstrukcij, plina, bloki iz penastega betona, opeka oz kovinski okvir z zaključkom iz mavčnih plošč.

Betonski bloki ustvarjajo robustna konstrukcija, ki lahko prenese znatno konzolno obremenitev. Zato je to največ primerna možnostče na steni visi TV oz stenska omara. Površina potrebuje osnovni omet za nadaljnjo dekorativno obdelavo.

Precej manj pogosto so predelne stene postavljene iz gradbenih opek. To je razloženo z dejstvom, da struktura zavzema pomemben del prostega prostora. Navsezadnje mora biti debelina predelne stene vsaj 170 mm, da bi bila stabilna. Poleg tega ta zasnova ustvarja znatno obremenitev baze.

Najbolj priljubljena možnost je ustvariti predelno steno iz kovinskega okvirja, ki je prekrit z mavčno ploščo. Zasnova ima dobro zvočno izolacijo in ne ustvarja znatne obremenitve nosilnega elementa stavbe.

Koristen nasvet! IN predelne stene iz mavčnih plošč poskrbeti je treba za vgradnjo vgradnih delov, ki bodo prenesli obremenitev morebitnih visečih konstrukcij .

Montaža oken in vhodna vrata je treba zaupati specializiranim organizacijam, katerih kakovost dela bo določila naravo zaščite stanovanja pred mrazom in verjetnost vstopa vlomilcev.

Značilnosti namestitve komunikacij

Kje začeti z lastnimi popravili po prenovi stanovanja? Od usmrtitve električna napeljava in polaganje drugih komunalnih naprav. Najprej je treba opraviti vsa vodovodna dela. Vgrajeni so novi radiatorji in priključeni cevovodi na splošni sistem ogrevanja. Cevi so položene za povezavo pip, stranišč, pralni stroj, umivalniki, kopalne kadi, tuš kabine, grelniki vode in pomivalni stroj. Pred namestitvijo morate jasno poznati lokacijo in podrobnosti o povezavi vseh naprav.

Cevi za dovod tople in hladne vode lahko skrijete v zidne niše ali montirate v mavčnokartonske oz plastične škatle. Kot material za cevi je priporočljivo uporabiti polipropilen, ki ima visoko trdnost in zmogljivost.

Koristen nasvet! Velikost lukenj za polaganje vodovodnih komunikacij mora biti dvakrat večja od premera cevovodov, kar je posledica visokega koeficienta toplotnega raztezanja materiala.

Električna napeljava je običajno skrita. Vsi kabli in žice so položeni v utore sten, nad obešeno oz spuščen strop, ali v tleh pod estrihom.

Pomembno! Pri izvajanju popravil panelna stanovanja Stenska vrata za prihodnjo električno napeljavo se izvajajo samo navpično. Horizontalni deli so nameščeni na stičišču stene in tal ali pod stropom.

Delo se mora začeti z oznakami, ki se izvajajo na podlagi razvitega načrta stanovanja. Z uporabo te oznake so stene razrezane. Velikost lukenj je določena s številom in debelino kablov, ki se polagajo. V novogradnjah je vsa električna napeljava nameščena iz nič, začenši z električno ploščo. V starih stanovanjih pri opravljanju remont Prav tako lahko popolnoma zamenjate električne kable ali namestite posamezne dele le-teh, ki so potrebni za priključitev električnih naprav na podlagi novega projektnega projekta.

V tej fazi je treba poskrbeti za polaganje kablov za domofon, TV, telefon in internet, ki jih je možno tudi skriti.

Kje se začne popravilo stropa v stanovanju?

Kje začeti s prenovo grobega stanovanja? Vsa obnovitvena dela v stanovanju se običajno izvajajo od zgoraj navzdol. To pomeni, da morate začeti s stropa. V novih stavbah je predstavljen v obliki monolitne betonske plošče, katere površino je treba očistiti, ometati, premazati in prekriti z dekorativnim zaključkom. Če se prenova izvaja v starem stanovanju, je treba na prvi stopnji površino očistiti starega zaključnega materiala.

Nadaljnji akcijski načrt je odvisen od izbrane možnosti oblikovanja stropa. Če je površina popolnoma ravna, potem je najenostavnejša in najcenejša možnost, da jo prebelimo ali pobarvamo. Če osnova zahteva predhodno odpravo napak z uporabo mavčna dela, potem bo ta možnost zelo delovno intenzivna in draga.

Druga proračunska, a ne tako delovno intenzivna možnost je namestitev stropne ploščice ki jih lahko izvede tudi začetnik. Osnovna površina ne zahteva predhodnega izravnavanja. Glavna stvar je izbrati pravo kakovost zaključni material in lepilo.

Bolj sprejemljiva, a draga rešitev je ustvarjanje viseča konstrukcija iz mavčnih plošč, ki so lahko poljubne oblike in imajo več nivojev, kar določa stroške in čas dela. Zahvaljujoč tej rešitvi lahko dobite prosti prostor med stropom in konstrukcijo za polaganje in namestitev reflektorjev.

Sodobna rešitev danes je izdelava raztegljivega stropa PVC plošče. Rezultat je popolnoma gladka podlaga katere koli teksture in odtenka. Montažo izvede specializirana ekipa v nekaj urah. Preden začnete z delom, morate najprej pripraviti stenske konstrukcije. Ker postopek namestitve raztegljivega stropa vključuje izdelavo robov iz baget. Poleg tega je treba dokončati vsa umazana dela v prostoru, tako da se prah in morebitni onesnaževalci ne naselijo na čistem stropu.

Zaključna obdelava stenskih konstrukcij

Izravnavanje sten je pomemben podvig, katerega kakovost določa trajnost in estetski videz bodoča dekorativna obdelava. Običajno se pri prenovi stanovanj z grobim zaključkom soočajo z dokaj gladkimi betonske stene, ki potrebujejo samo prilagoditve svetlobe z uporabo mavčne mešanice. Če pa so stene izdelane iz ekspandiranih glinenih blokov, plinskega silikata ali opeke, je za njihovo izravnavo potrebno precej delovno intenzivno in drago delo.

Preden začnete izravnavati stene, morate temeljito očistiti površino starega premaza. To je obvezna faza za izvedbo večjih popravil starih stanovanj. Vse ugotovljene razpoke ali druge napake je treba popraviti. Da bi to naredili, je treba problematična področja izveziti, premazati in zapečatiti. cementna malta, kit ali tesnilo. Široke vrzeli in razpoke v vogalih lahko zapolnimo s poliuretansko peno.

Poravnavo sten lahko izvedete na dva načina:

ometanje sten z gradbenimi mešanicami;
zaključna obdelava sten z mavčnokartonskimi ploščami in ploščami iz mavčnih vlaken.

Prva možnost vključuje uporabo ometnih mešanic na mavcu ali na osnovi cementa. Če ima stena manjše neravnine, se vizualna poravnava izvede z uporabo nivo zgradbe. Če ima površina znatno razliko, je priporočljivo izvesti izravnavo z uporabo svetilnikov. To je še posebej pomembno, ko bodo stene pleskane. Pri nameščanju pohištva vzdolž ravne stene je odpravljena verjetnost nastanka razpok.

Skupaj z poravnavo stenske površine potrebno je dokončati vrata in okenske odprtine. Če želite to narediti, lahko uporabite mavčne, suhomontažne ali plastične plošče.

Druga možnost je boljša, če so stene izdelane iz opeke ali imajo znatne neravnine. Uporaba mavca se izkaže za nerazumno drago in zamudno podjetje. Listi GKL ali GVK so nameščeni na predhodno nameščen kovinski okvir. Zaradi tega zaključka se med steno in oblogo oblikuje reža, v katero se lahko skrijejo različne komunikacije. Ta proces za katero je značilna odsotnost umazanega dela in nizka intenzivnost dela. Stene ne zahtevajo nadaljnjega ometa pred zaključkom z dekorativnim materialom.

Glavna pomanjkljivost tega dizajna je njegova krhkost. Torej, če se na površini pozneje nahaja stensko pohištvo opreme, morate pred izvedbo izravnalne plasti poskrbeti za vgrajene dele.

Kje se začne popravilo tal?

Stanovanje se začne z estrihom, ki se uporablja za odpravo znatnih poškodb in neenakosti podlage glede na obzorje. To se zgodi z zasipavanjem ali polivanjem tal s posebno sestavo, ki tvori ideal ravna površina potrebno za nadaljnjo namestitev talne obloge. Poleg tega estrih služi za krepitev površine betonske plošče in povečanje njenih trdnostnih lastnosti. Pred izvedbo je potrebno ustvariti zvočno in toplotno izolacijsko plast. V ta namen se pogosto uporablja ekspandirana glina, ki je položena z debelino najmanj 5 cm. Zaradi izravnalne plasti lahko dvignete nivo tal ali izvedete tehnološki naklon.

Koristen nasvet! V kopalnici je priporočljivo določiti določen naklon tal za odtok vode v primeru poplave, ki bo preprečil poplavo celotnega stanovanja.

Talni estrih je lahko:

beton;
cementno-pesek;
samonivelirna;
suho;
polsuho.

Tradicionalni način prilagajanja talne površine je uporaba betona oz cementno-peščene malte, ki jih je priporočljivo uporabiti za odpravo večjih neravnin in poškodb na površini. Uporabljajo se pri vgradnji toplotne in zvočne izolacije.

Najbolj praktičen in sodobna rešitev je uporaba samorazlivnih mas, sestavljenih iz dveh možnosti zmesi: izravnalnika in izravnalnika. Prvi se uporablja za odpravo večjih neravnin na podlagi, drugi je zaključni sloj, ki ustvari enakomerno in gladko površino brez napak.

Vendar pa je kljub manj delovno intenzivnemu procesu pri uporabi teh sestavkov njihov strošek bistveno višji od tradicionalnih mešanic. Zato je priporočljivo uporabiti samonivelirne mase, ko razlika v višini glede na obzorje ne presega 4 cm.

Polsuha ali suha različica se uporablja za izravnavo podlage, ko višinska razlika doseže več kot 3-5 cm. To je dobra alternativa tradicionalnim sestavam, vendar bo nova plast ustvarila veliko manjši pritisk betonska plošča. Zato je ta način priporočljiv pri prenovi stanovanj v starih hišah in polaganju preprog in laminata.

Postopek za talni estrih

Najprej morate pripraviti podlago za tla. V ta namen se odpre stari dizajn tla z demontažo letev, parketa in starega estriha. Nato se površina očisti gradbeni odpadki in prah. Če se odkrijejo razpoke, luknje in čipi, je potrebno izvesti popravila z uporabo tesnilnih mešanic. Za odpravo globokih poškodb se uporablja metoda spajanja, ki je sestavljena iz izdelave rezov pravokotno na razpoko z globino 20 mm in debelino 5 mm. Nato je treba vse poškodbe popraviti z betonsko malto.

Izravnavanje tal se začne z njegovo oznako, in sicer z določitvijo najnižje in najvišje točke glede na obzorje. Na stenah je označen nivo, ki označuje debelino bodočega polnilnega sloja. Na podlagi oznak so nameščeni svetilniki in vodila. Vlivanje mešanice se začne v skrajnem kotu sobe. Raztopina se porazdeli in izravna s kovinskim pravilom.

Betonski estrih se mora sušiti tri tedne. Po 24-30 urah po zaključku dela je potrebno površino navlažiti enkrat dnevno.

Koristen nasvet! Da bi dobili vzdržljivo in kakovostna podlaga Z uporabo ni priporočljivo motiti naravnega procesa izhlapevanja vlage ogrevalne naprave in prezračevanje prostora.

Na podoben način se talna površina izravna s polsuho raztopino, ki se enakomerno porazdeli in stisne z običajno lopato. Po popolnem sušenju je treba površino obdelati z leseno fugirno maso. Postopek se izvaja, dokler površina tal ni popolnoma ravna.

Suhi estrih vključuje polaganje plasti ekspandirane gline s frakcijo 1-5 mm, na vrhu katere so nameščene plošče iz mavčnih vlaken. Med seboj so povezani s pomočjo samoreznih vijakov, katerih končni robovi so premazani s posebnim lepilom. To je najlažji način za izravnavo tal, ki vam omogoča, da dobite oblogo povečana moč. Po izvedbi estriha se lahko lotite polaganja izbrane talne obloge.

Prenova stanovanja na ključ. Cena za kvadratni meter

Ne glede na to, kakšno prenovo nameravate izvesti v stanovanju, se lahko tega lotite sami ali uporabite storitve strokovnjakov. Prav tako lahko pritegnete strokovnjake za opravljanje določenih vrst ali faz dela v celotnem stanovanju ali v določeni sobi.

Stroški kozmetičnih popravil vključujejo naslednji seznam del:

demontaža starega zaključka iz elementov prostora;
barvanje ali beljenje stropa;
delno izravnavanje sten;
lepljenje netkanih ali papirnatih tapet;
polaganje talnih oblog;
delna zamenjava elektro in vodovodne napeljave;
polaganje ploščic.

Stroški takšnega seznama del se začnejo od 2500 rubljev/m², kar je odvisno od delovne intenzivnosti procesa. Prenova bo stala 85 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje - 110 tisoč rubljev, trisobno stanovanje - 120 tisoč rubljev. Vse to brez upoštevanja stroškov materiala.

Če je potrebno izvesti groba dela, ki vključujejo montažo in demontažo stenskih konstrukcij, izravnavo vseh elementov prostora in elektroinštalacijska dela, je cena storitev v povprečju 3500-4000 rubljev/m².

Kadar je v novogradnji potrebno opraviti vsa elektro dela na ključ, bo cena dela za garsonjera 25 tisoč rubljev, dvosobni - 35 tisoč rubljev, trisobni - 45 tisoč rubljev.

Stroški remonta na ključ v povprečju znašajo 5500 rubljev/m². Vse je odvisno od stanja stanovanja in skupna površina prostorov. Številni strokovnjaki ponujajo popravila vrhunskega razreda, ki vključujejo razvoj posameznika oblikovalski projekt. Cena takšnih popravil je približno 7500 rubljev/m².

Cena prenove stanovanja na ključ z materialom

Stroški popravila, ob upoštevanju materialov, so odvisni od številnih dejavnikov: površine stanovanja, njegovega trenutnega stanja (novo ali sekundarno stanovanje), obsega in delovne intenzivnosti faz dela ter kakovosti gradbenih materialov. rabljeno. Stroške popravil lahko približno izračunate s spletnim kalkulatorjem, ki se nahaja na specializiranih spletnih mestih. Pri tem upoštevamo povprečne stroške prenove stanovanja za kvadratni meter območje. Natančnejše podatke je mogoče dobiti šele po izdelavi ocene v vsakem posameznem primeru.

Da, stroški proračunska prenova stanovanje v novi stavbi z materiali bo stalo v povprečju 6-6,5 tisoč rubljev/m². Če se uporabljajo dražji gradbeni materiali za prenovo stanovanja bo cena dela približno 11-12 tisoč rubljev/m². Tisti, ki želijo svoj dom okrasiti z ekskluzivnimi zaključnimi izdelki, morajo pripraviti najmanj 20 tisoč rubljev/m². Cena popravila sekundarnega stanovanja bo 10-15% nižja, kar je odvisno od stanja stanovanja.

Tudi na stroške popravil z materiali vpliva funkcionalni namen prostora. Tako bo obnova dnevne sobe stala 6000 rubljev/m², hodnika - 6500 rubljev/m², kuhinje - 8500 rubljev/m², kopalnice - 8000 rubljev/m², lože ali balkona - 5000 rubljev/m².

Ko se odločate, kje se lotiti prenove hiše ali stanovanja, morate vsak postopek podrobno preučiti. Še posebej, ko gre za to, da delo opravite sami. Če niste prepričani v svoje sposobnosti, je bolje, da vse delo ali določeno fazo zaupate strokovnjakom, ki bodo ponudili jasen načrt za prenovo stanovanja. Posledično bo delo opravljeno učinkovito in v kratkem času.

Prenova stanovanja naredi sam. Video zgodba

L Vsakdo, ki se je kdaj srečal s potrebo po prenovi stanovanja, hiše ali celo sobe, ve, da pogosto pride do situacije, ko že opravljeno delo ovira nadaljnje operacije. In koliko časa traja iskanje izhoda iz situacije, izgubljanje časa in pogosto zanikanje dela prejšnjih ur. , od česa je odvisno to zaporedje, kako je povezano z vrsto prostorov in zahtevnostjo popravila? Tukaj bomo odgovorili na vsa ta vprašanja. Najprej pa razmislimo o tako čudni kombinaciji, kot je zaporedje popravil v novi stavbi.

Vsebina
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
3.
4.

Zaporedje popravil v novi stavbi

Ne glede na to, kako čudno se zdi takšna fraza, ne bo presenetila osebe, ki je bila priča gradnji sovjetske dobe, niti za joto. Da in sodobna gradnja Novemu stanovalcu pogosto postavi prav takšno nalogo – popraviti pravkar zgrajeno.

Pravzaprav tukaj ni nič presenetljivega, saj so popravila popolnoma podobna splošnim gradbenim delom in se od njih razlikujejo le po potrebi po predhodni demontaži starih konstrukcij, odpravljanju posledic morebitnih uničujočih vplivov itd. Enako ali lepljenje površin s tapetami (ali), s tehnološkega vidika, tako med popravili kot v novogradnji, so popolnoma enaki. In novozgrajene stavbe (razen če je bila stavba podrobno zasnovana ob upoštevanju zahtev bodočega najemnika, poleg tega pa je bila zgrajena pod njegovim osebnim, vsaj občasnim nadzorom) bodo v eni ali drugi meri predmet sprememb, razmislite o popravilu. Pred, med ali po prijavi, ni pomembno.

Zaporedje prenove dnevnih sob

Začnimo zaporedje prenove stanovanja z najpreprostejšo ali bolje rečeno splošno možnostjo in razmislimo o zaporedju prenove dnevne sobe. Ker se, kot že omenjeno, popravila ne razlikujejo veliko od novogradnje, bo začetek popravljalnih del spraviti prostore, ki se popravljajo, v stanje, podobno tistemu, v katerem bi bili pred namestitvijo konstrukcije, ki jo je treba popraviti. Preprosto povedano, če se odločimo za menjavo tapet, potem je treba prostor spraviti v takšno stanje, kot da tapet tam nikoli ne bi bilo.

Idejna faza prenove dnevnih sob. Prosti prostori

V predhodni fazi dela prostor očistimo vseh notranjih elementov, ki jih je mogoče odstraniti, razstaviti in odstraniti brez uporabe orodij, ki so zahtevnejša od navadnega izvijača. Ko je soba prazna, skrbno pregledamo stanje elementov, ki jo tvorijo. Ni jih veliko. Prvič, gradbene konstrukcije, ki obsegajo vratna in okenska polnila, zaključne elemente, talne konstrukcije (podstavki, obloge, podstavki itd.), stenske in stropne konstrukcije. Naprej - komunalna omrežja, običajno omejeno in redkeje dopolnjeno s centraliziranim prezračevalnim sistemom. Končno - vgrajeno pohištvo.

Da prenova stanovanja ne bo postala dolgotrajen in nadležen pojav, morate natančno vedeti, v kakšnem zaporedju jo je treba izvesti. Vendar pa morate najprej ugotoviti, kaj točno boste storili: popolnoma preoblikovati vse ali se omejiti na eno ali več sob.

Priporočljivo je biti pozoren tudi na to, da je zaporedje prenove stanovanja odvisno tudi od njegove zahtevnosti, torej od tega, ali se boste lotili večje ali kozmetične prenove. ne manj kot vrednost Odvisno je tudi od tega, kdo bo opravil delo: vi sami ali najeti delavci (ali pa boste del dela prevzeli sami, najbolj zapleteno pa zaupali profesionalnim gradbenikom).

Prenova v novogradnji

Če ste kupili stanovanje v novi stavbi, potem najverjetneje imate zdaj le gole stene in strope, pa tudi popolno odsotnost tal in vrat. V tem primeru morate postopati na naslednji način:

Če je potrebno, najprej položite cevi za oskrbo z vodo in ogrevanje stanovanja, tako da jih "skrijete" na ravni tal. Če je delo s polipropilenskimi cevmi za vas novo, ga zaupajte strokovnjakom.
Odločite se, ali morate ometati stene, preliti betonski estrih na tla in kit na strope. Vsa ta dela zahtevajo precej visoko gradbeno usposobljenost in so med najbolj umazanimi, saj so povezana s pripravo raztopin. Zato je za njihovo izvedbo priporočljivo povabiti gradbena ekipa, ki bo nalogi kos hitro in učinkovito.
Preden povabite gradbenike, morate poskrbeti za njihovo udobje. Gre za o namestitvi stranišča in umivalnika, v katerem lahko zbirajo tudi vodo za mešanje raztopine. Tako stranišče z rezervoarjem kot umivalnik morata biti priključena na dovod vode (samo hladno vodo) in kanalizacijo (ni vam treba takoj položiti kapitalnih cevi, dovolj je, da naredite fleksibilno povezavo).

Naj električar izvede ožičenje (ali to naredite sami, če ste vešči).
Najemite mavčarje in jim naročite, da opravijo celoten obseg del.
Ko bo vaše novo stanovanje ometano, bodo delavci na tla izlili estrih in nato kitali stene (pa tudi strope, če ste se odločili za tovrstno obdelavo).

Naslednji korak je polaganje ploščic v kopalnici ali kombiniranem stranišču. Tega dela popravila ne smemo pustiti za kasneje, saj polaganje ploščic običajno spremlja tudi manjša količina umazanije zaradi uporabe posebnega lepila.
Izvedite ožičenje vodovodne cevi direktno do vodovodarja Naprave lahko montirate tudi sami, in sicer tako, da jih najprej namestite na stalno mesto.
Namestite okvirje vrat in ometne pobočja.
Strope naredite iz mavčnih plošč (to jih bo izravnalo, a hkrati "požrlo" del višine prostora).

Ko so vaši delavci opravili glavno delo na celotnem območju stanovanja, lahko nadaljujete z ostalimi in naredite vse sami. Seznam in zaporedje dela v tem primeru bosta sovpadala s kozmetičnimi popravili.

Večja prenova

Zaporedje pri izvajanju kapitalska dela Običajno se priporoča naslednje:

Odstranite vse pohištvo iz sobe, ki jo prenavljate.
Zamenjajte stara okna z novimi (lesenimi ali plastičnimi).
Zamenjajte vrata (če je potrebno).
Odstranite stene in namestite novo električno napeljavo ter tako povečajte število vtičnic.
Odstranimo staro talno oblogo in po potrebi vlijemo nov estrih.
Zalepite strop (ali ga naredite iz mavčnih plošč).
Za izravnavo sten uporabite kit.
Obnovite pobočja oken in vrat.
Zamenjaj ploščice v kopalnici.

Po zaključku teh del lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo, ki sovpada s kozmetičnimi popravili.

Zaporedje v primeru kozmetičnega dela vključuje gibanje v dveh smereh: od zgoraj navzdol in od najbolj oddaljene sobe do izhoda iz stanovanja (to vam omogoča, da se izognete "vlečenju" umazanije in smeti po že prenovljenih prostorih):

Izberite sobo, iz katere boste začeli delo.
Najprej uredite strop - nalepite stropni cokel, ga pobarvajte (skupaj s preostalo površino stropa) ali nalepite tapete in pobarvajte.
Prilepite ozadje na stene, premikajte se od okenske odprtine do vrat. Ko napredujete, ponovno namestite zunanje dele vtičnic in stikal.

Namestite nove talne obloge.
Zavarujte osnovno ploščo po obodu prostora.

Združevanje in delitev dela

Popravila v eni sobi v stanovanju se lahko po želji kombinirajo z deli, ki se izvajajo v drugi sobi.

Če se v eni od sob izvajajo "umazana" dela (to je ometanje ali vlivanje estriha), je bolje, da ne izvajate zaključnih del (na primer barvanje stropov ali lepljenje tapet) v sosednji sobi hkrati. .

Zaporedje prenove stanovanja pomeni tudi možnost, ko se določena vrsta dela izvede takoj na celotnem območju. Na primer, najprej pobarvaš strope v vseh prostorih in šele nato začneš lepiti tapete (tudi v vseh prostorih), da lahko povsod položiš tudi nova tla.

Za izvedbo obnovitvenih del v stanovanju boste potrebovali lestev, pa tudi veliko različnih orodij (vrtalnik, izvijač, vbodna žaga itd.). Del orodja, kot je spajkalnik polipropilenske cevi, možen najem. Vendar je bolje imeti svoje malenkosti, kot so klešče, izvijači, vrtalniki itd. (v prihodnosti vam bodo koristili).

Pred začetkom prenove prostora se odločimo, kakšen prostor želimo videti po prenovi, s čim trenutno nismo zadovoljni in želimo spremeniti. boljša stran. Načrtujte sami ali uporabite storitve oblikovalca, odvisno od vaših želja in stopnje prenove prostora. Ko se lotite prenove, določite zaporedje prenove sobe, zaporedje vaših dejanj med prenovo sobe.

Preden se lotimo prenove sobe, bomo rešili nekaj vprašanj.

Okno naročimo vnaprej, preden se začne prenova prostora, let boljša družba bo malo počakalo na montažo, kar vas bo spravljalo ob živce, če bo okno treba vgraditi in še ni pripravljeno. Če ga niste montirali sami, potem ne eksperimentirajte, ampak ga naročite pri specializiranem podjetju za izdelavo in montažo oken.

Vrata naročimo tudi vnaprej, takoj ko demontirate stara. Skladno s tem tudi naročamo pri podjetju, specializiranem za ta profil z montažo. Po predhodnem pogovoru o vseh niansah priprave odprtine, v kakšni obliki in velikosti mora biti odprtina.

Odločamo se, kam bomo postavili pohištvo in druge predmete do prenova je v teku, je pogosto vprašanje.

1. Ko smo se odločili, začnemo prostor popolnoma prazniti, dokler ni popolnoma prazen. Zdaj lahko začnete popravljati.

2. Demontaža. Če imate preprosto kozmetično popravilo, je demontaža v bistvu minimalna. Vse delo opravimo naknadno, zaradi česar ostane veliko smeti. Odstranimo talno oblogo, odstranimo stare tapete, če se omet »kipi«, ga odbijemo, razstavimo sobna vrata in odprtino pokrijemo z mokro rjuho. Naloga je odstraniti vse naenkrat, potem pa ostane veliko smeti.

Če je vaša prenova temeljitejša, se lahko doda še demontaža tal in glede na poravnavo sten še več demontažnega ometa.

Torej, umazano delo je opravljeno, smeti so pobrane, odpeljane in priporočljivo je, da jih odnesete takoj, sicer bodo druge vreče smeti takoj prišle v vaše vreče.

3. Preidimo na električni del. Po potrebi zamenjamo ali dogradimo električno napeljavo zahtevana količina. Jasno je, da se morate vnaprej odločiti za razsvetljavo in lokacijo stikalnih vtičnic, bodisi sami na načrtu prostora ali pa se bo odražalo v projektnem projektu.

4. Začnimo z odprtinami. Naše odprtine so okna in vrata. Vrata so že bila naročena pri nas, okno pa se lahko vgradi z enostavnim kozmetična popravila. Za večjo prenovo bi ga namestil po izravnavi ravnine stene, v kateri je okno, z ometom ali suhomontažo.

5. Naprej, vendar naprej, odvisno od kategorije vašega popravila in s tem je zaporedje popravila prostora nekoliko drugačno, zato nadaljujemo na naslednji način. Če je popravilo temeljito, potem opravimo izravnavo stropa, izravnavo sten in temu primerno naredimo grobo pripravo tal (izolacija, estrih).

6. Nato se isti scenarij začne s stropom, nato s stenami in konča s tlemi.

Kitanje, barvanje in lepljenje tapet se izvajajo v istem zaporedju.

7. Vrata se vgradijo potem, ko je odprtina pripravljena in je zaključeno polnjenje stropa in sten ter so tla pripravljena za polaganje talne obloge. Pripravljeno za namestitev lepa vrata, strop je prepleskan, stene prepleskane ali polepljene s tapetami, nameščene so električne napeljave, položeni so parketi in podstavki.

Popravila sami, najem oblikovalca, uporaba storitev zasebnih obrtnikov, ekip ali specializiranih podjetij je seveda odvisno od vas. Lahko daste prednost strokovnjakom, ki nenehno izvajajo prenova stanovanja in poznajo vse zapletenosti, če preprosto nimate časa za popravila ali to storite sami, če imate čas in ustrezne veščine.

Delno prinaša veliko neprijetnosti, zato je bolje, da to storite v celotnem domu hkrati. To je še posebej pomembno pri začetni fazi, za katero je značilen velik obseg umazanega dela. Na primer preureditev, demontaža vrat in oken, odstranjevanje bele barve, tapet, talnih oblog - vse to zelo onesnažuje prostor. Če pravilno načrtujete postopek prenove stanovanja, lahko skrajšate čas, potreben za dokončanje ne le umazanega dela, ampak tudi celotne prenove kot celote.

Nakup stanovanja z grobo obdelavo odpravlja potrebo po razstavljanju starih konstrukcij, kar prihrani stroške dela. Popravilo celotnega stanovanja hkrati je možno pod naslednjimi pogoji:

družina lahko živi drugje;
potrebno je najti finančne možnosti za plačilo velike količine materiala.

Kje začeti?

Prenova ni težka, če sta vnaprej določena slog in dizajn vsake sobe. Ni nujno, da se ujemajo, na primer v otroški sobi so uporabljeni svetli materiali, v spalnici so mirni, umirjeni odtenki značilni za celotno notranjost. Če se prenova v stanovanju izvaja po delih, morate začeti v zadnji sobi, nato v drugih prostorih in se približati vhodnim vratom.

Na ta način se ohranja njihova čistoča tudi, če še vedno potekajo umazana dela.

Osebno udobje, estetska usmerjenost in maksimalna funkcionalnost prostorov so cilji, zaradi katerih se izvajajo prenove. Ko se odločite za postavitev, teksturo materialov in odtenkov, jih lahko začnete kupovati in začeti s popravili.

Če je potrebna prenova Rušenje predelnih sten se izvede v prvi fazi dela, če je sprejeta odločitev o spremembi postavitve stanovanja. Zakonodaja zahteva dovoljenje ustreznih organizacij. Rušenje naj izvajajo izkušeni strokovnjaki z uporabo. Gradnja novih zidov se izvaja v skladu z načrtom sanacije.

Kateri material je najboljši za notranje predelne stene? Najbolj priljubljeni so naslednji:

suhomontažne plošče,
bloki iz pene,
plinski bloki,
mavčne plošče.

Za visokotehnološko notranjost lahko uporabite tonirano, zrcalno ali motno steklo, odporno na udarce. Dizajn je okrašen z vgraviranimi vzorci. Takšne strukture so lahko drsne, omogočajo spreminjanje prostora, povečanje ali zmanjšanje notranje površine.

Montaža oken in vrat

Popravilo staro stanovanje zahteva namestitev novih vrat in okenske zasnove. V novogradnjo jih vgradijo gradbeniki, stanovalci pa vrata pogosto menjajo po svojih željah. Če načrt dela vključuje zasteklitev balkona, se izvede pred namestitvijo notranjega okna.

Priporočljivo je izbrati dvokrilna ali enokrilna vhodna vrata v stanovanje. V prvem primeru so notranja vrata lesena, zunanja kovinska. Tako se poleg zvočne in toplotne izolativnosti poveča zaščita stanovanja pred nepooblaščenimi vlomi. Notranja vrata so izdelani v obliki različnih dizajnov z uporabo klasičnih oz sodobni materiali. Najbolj povpraševanje: masivni les, plošča, plošča, steklo, kovinsko-plastika. Treba je opozoriti, da je na tej stopnji samo popravilo okvir vrat, platno je obešeno po zaključku sten.

Priprava tal in sten

Umazano delo se nadaljuje z napravo cementni estrih z zvočno izolacijo. Po sušenju se površina polira z brusilnikom. Nato postopek izvajanja popravil v stanovanju vključuje polaganje električnih kablov, nato ometanje stropov in sten. Za te namene se uporabljajo kiti, mavčni oz cementni ometi za notranja dela.

Stene in strope je bolje poravnati s slikarsko mrežo iz steklenih vlaken. Vse plasti novih površin so obdelane s temeljnim premazom za izboljšanje oprijema na kasnejši material. Počakati morate, da se vsak sloj temeljnega premaza posuši. Če je predvidena namestitev obrnjene ploščice, potem se izvaja na tej stopnji dela.

Zaključna dela in dekorativni zaključki

Ta del prenove obsega: polaganje laminata, podstavkov, pleskanje sten in stropov, lepljenje tapet, polaganje. svetlobna telesa, stikala, vtičnice. Nazadnje se sestavijo notranji detajli: obesijo se platna notranja vrata, pritrjene so karnise in žaluzije. Nato je notranjost prostorov okrašena v skladu s predvidenim dizajnom.