Postavitev ozemlja je. Kaj je projekt načrtovanja ozemlja in zemljišča in zakaj je potreben? Namen in vrste planske dokumentacije

Projekt izmere ozemlja (TMP)– posebna vrsta urbanistične dokumentacije, ki se izdeluje glede na določene vrste dejavnosti, ki zahtevajo notranjo geodetsko izvedbo. Razlikuje se od izmere zemljišč za namene dodelitve in ni opredeljena v katastrskih evidencah.

Zahvaljujoč geodetski meritvi se ustvari oznaka območja, na katerem je načrtovana gradnja ali druga dela, ob upoštevanju oblikovanja strukture na tleh. To je, če skupni prostor je treba razdeliti na najbolj drobne dele - treba je sestaviti PMT.

Osnova za izdelavo projekta so podatki iz urbanističnih in arhitekturnih načrtov, ki določajo možnosti za prenos načrtov razvijalca na območje. Ta dokument usklajuje njihova dejanja, ustvarja njihovo doslednost in harmonično kombinacijo dejanj.

Informacije PMT so na voljo vsem zainteresiranim občanom. Specializirane geodetske službe v okviru oddelkov za arhitekturo občin objavljajo vse informacije na spletnih straneh v pregled.

Projekt prostorskega načrtovanja (PPT)– velja tudi za urbanistično dokumentacijo. Neposredno povezan z geodetskim projektom, vendar ima za razliko od njega več podrobne značilnosti, ki se opira na najmanjše podrobnosti informacij, ki upoštevajo optimalen učinek načrtovanega dela na gradbišču in minimizirajo tveganje napak med gradnjo.

Poleg tega javno-zasebno partnerstvo vsebuje podatke, ki presegajo meje območja, na katerem je načrtovano delo na notranjih mejah; zajema kompleksen kontekst, v katerega se mora vključiti razvoj območja.

Ta dokument nastane skupaj z geodetskim projektom, vendar vsebuje nekaj dodatnih in precej pomembnih informacij, na podlagi katerih analiz je možno naknadno izvesti geodetski projekt. Ti vključujejo:

• risbe linearnih predmetov;
• infrastrukturni objekti;
• projekti kapitalske gradnje.

Določeni projekti se uporabljajo za izdelavo predhodnih aktivnosti za pripravo lokacije za gradbena dela. Dokumenti se lahko uporabljajo ne le na novo dodeljenih praznih območjih, ampak tudi na območjih z že razvito strukturo.

Če so predvidena gradbena dela prazna parcela– potem volja razvijalca praktično nima nobenih omejitev. Vendar pa bo tudi tukaj treba upoštevati strukturo tal in možnost razvoja v skladu z nekaterimi njegovimi značilnostmi. Skoraj vsak lastnik ve, da lahko lastnosti zemljišča postanejo ovira za njegovo največjo obremenitev kapitalskih zgradb.

Poleg tega v nekaterih primerih morajo dodeljena območja harmonično združevati vse obstoječe zgradbe in objektov v enotnem slogu, ki ga določa urbanistični kontekst. Ta funkcija je dodeljena tem pomembnim projektnim dokumentom, ki morajo predvideti vse nianse prihodnje gradnje.

Enako pomembno vlogo pri načrtovanju imajo projekti. gradbena dela na območju z že postavljenimi kapitalskimi zgradbami. Tu bo vloga projektantskega dela posebna - pravilno vklopiti nove stavbe v obstoječo urbanistično strukturo.

Poleg posebnih ciljev, ki jih zasleduje ustvarjanje projektov, nosijo splošna funkcija sistemska organizacija gradnje.

Posebnega pomena sistemsko izobraževanje gradnja predstavlja za velike urbane komplekse.

Glavno in regionalno, pa tudi nekatera regionalna urbana območja, kjer so za gradbena zemljišča značilne izjemno visoke cene, lahko v zasledovanju dobička dopuščajo kršitve pri izkoriščanju zemljišč pod gradbenimi objekti.

V mestih, kot sta Moskva in Sankt Peterburg, je tovrstnih kršitev že precej. Za ta mesta so zagotovljene najvišje možne zahteve za razvoj geodetskih in načrtovalskih projektov, da ne bi le izpolnjevali zahtevanih predpisov, temveč tudi odpravili obstoječe pomanjkljivosti.

V katerih primerih so lahko potrebni projekti?

Poleg gradnje se zasnova meje uporablja v vseh primerih delitve zemljišča na manjše dele brez parcelacije in brez evidentiranja teh delov v katastru. V skladu s tem se lahko zahteva:

1. Pri določanju meja uporabe delnic zemljišče v skupni deljeni lastnini je splošni masiv razdeljen na ločene dele.
2. Del parcele, odtujen zaradi ustanovitve bremena, je razmejen od splošnega ozemlja.

Toda v teh primerih se projekti pripravijo na zahtevo lastnikov. Morda so potrebni in zagotavljajo maksimalno učinkovitost izkoriščanja zemljišč, vendar niso obvezni.

Poleg tega obstaja soodvisnost med potrebo, da en projekt ustvari drugega. Nosijo različne informacije. Osnovne informacije, ki jih zagotavlja projekt načrtovanja, so pomožno orodje za izdelavo PMT. In tudi obratno. Zaradi te neločljive medsebojne povezanosti morajo biti projekti med seboj usklajeni.

Vsebina projektnih informacij ima naravo standarda. PMT vključuje besedilni in kartografski del. V besedilnem delu je osrednja povezava tabela, ki vsebuje podrobno opisno informacijsko sporočilo, ki označuje glavne trende geodetskega načrtovanja na terenu. Vključuje naslednje razdelke:

1. Temeljne določbe.
2. Osnovne in posebne resolucije za sestavljanje besedilnih in kartografskih delov.
3. Odseki besedilnega in kartografskega dela PMT, ki zavzemajo velik del projekta in so sestavljeni iz ločenih odstavkov in pododstavkov.
4. Vsebina.

Projekt se začne z naslovno stranjo, ki vsebuje podatke o izvajalcu in kratek pregled strukture in vsebine. Projektu so v obliki prilog priložene ločene informacije, priložena pa je tudi obrazložitev.

Pomembna faza oblikovanja je izdelava zemljevida.

Reproducira se v papirna različica. Elektronski medij za nastanek je osnovni sistem, je kontekst spletnega mesta prepisan z njega v trenutni vsebini, ki odraža trenutno stanje v času priprave projekta.

Nove informacije o oblikovanju odražajo obstoječi potencialno ali idealno obstoječi kontekst, torej aplicira se na kopijo interaktivne karte s specializiranimi topografskimi znaki.

Na zahtevo se informacije o oblikovanju na kartografsko podlago nanesejo ročno, vedno v modra barva, v skladu z vsemi pravili, ki so določena kot zahteve za pripravo projekta.

Zahteve glede priprave

Projekt je izdelan na podlagi standardov in zahtev, ki jih določa zvezni zakon. Temelji na ukazu Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 3. avgusta 2011 N388.

Točke za pripravo PMT vključujejo številne določbe:

1. Pravila za izdelavo zemljevida.
2. Uporaba formata listov A-4.
3. Uporaba ustreznega pisarniškega materiala.
4. Uporabljajte samo ruski jezik.
5. Pravila za številčenje listov in uporabo samo arabskih številk.
6. Posebna pravila za prenos informacij na naslednji list.
7. Projektne točke.
8. Skupni obseg besedila.
9. Pravila za pripravo PMT.

Ugotovljene zahteve tvorijo standardne postopke za obdelavo podatkov v PMT za številne informacijske podatke:

• podatki o naročniku in izvajalcu;
• o vsebini pojasnila;
• glede na katastrske (začetne) podatke mesta;
• glede na katastrske podatke o delih območja, ki je predmet projektiranja;
• informacije o dostopu do spletnega mesta za strokovnjake;
• po grafičnem načrtu;
• z aplikacijo.

Geodetski projekt lahko naročite pri lokalni upravi, kjer bi moral biti odbor za urbanistično načrtovanje. Pooblaščen je za načrtovanje arhitekturnih del in med drugim za izdelavo projekta mej.

Zagotovljeno je z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki in ima licenco v skladu z državnimi predpisi. Prevzame vso odgovornost za izvedbo projekta. V Moskvi odobritev projektne dokumentacije izvaja Glavni oddelek za arhitekturo in načrtovanje.

Če želite pripraviti PMT, ga boste morali odobriti. Pripravite paket dokumentov:

• projekt načrtovanja ozemlja;
• skica glavni načrt zemljišče (s komunikacijskimi diagrami);
• katastrski potni list parcele;
• topografski pregled mesta.

Ko razmišljate o tem, kdo lahko opravi to delo, vedite, da mora vaš projekt odobriti vodja lokalnega izvršnega odbora (uprave) na lokaciji zemljišča, namenjenega za delo, ki se načrtuje. Predloži mu vlogo, ki jo vloži lastnik mesta, ali odločitev komisije arhitekturnega ali urbanističnega odbora, pristojnega za pripravo PMT.

Odobritev projekta se opravi z zaslišanji na podlagi kvalifikacijske komisije ustrezno preverjanje. Pogoj za soglasje je tehnična skladnost z načrtovanimi značilnostmi ter generalni urbanistični (občinski) načrt, prikazan v topografski obliki.

O vprašanju bo odločil izid zaslišanja. Lahko je tako pozitivna kot negativna, kar je posledica objektivne narave stanja na zemljišču, načrtovanem za načrtovanje. Pri tem je pomembno upoštevati številne dejavnike, ki lahko vplivajo na potresne procese in celotno ozadje pokrajine.

V primeru negativne odločitve bodo razlogi za zavrnitev podrobneje navedeni v posebnih točkah in podprti s strokovnimi mnenji.

Če so v projektu napake ali pomanjkljivosti, ki je nastal po njegovi pripravi in ​​potrditvi, je k projektu priložen popravljen dodatni dokument, kjer so narejene potrebne spremembe. Sam projekt se ne obnavlja.

Za pripravo PMT se lahko obrnete na odvetnika posrednika, ki bo prevzel vaše težave. V tem primeru mora biti navedenim dokumentom priloženo pooblastilo za zastopnika, sestavljeno v notarski pisarni.

Rok za izvedbo je 30 dni, v tem času bo upravna komisija preverila ustreznost lokacije za predvidena dela in določila datum obravnave. Ko je odločitev sprejeta, jo je treba prijaviti v 3 dneh.

Izdelava geodetskega projekta v povprečju traja od 4 do 7 mesecev, odvisno od zahtevnosti dela, ki se izvaja. Če oba projekta tečeta hkrati - roki se bodo znatno podaljšali.

Plačilo za delo se izvede po izdaji dovoljenja za pripravo projektov. Stroški dela so določeni glede na njegovo kompleksnost in obseg ter se v skladu s tem določijo v vsakem primeru posebej.

Pri uporabi storitev posrednika je izdelava geodetskega projekta v pooblaščenih podjetjih ocenjena na 30.000 rubljev, preostali elementi, potrebni za pripravo projekta, pa se izračunajo dodatno. Ali je geodetstvo potrebno - preberite.

Ta projekt je podlaga za izdelavo geodetskega projekta na njegovi podlagi in je pripravljen na podoben način. Osnova za njegovo izdelavo bo vaša prijava lokalnim oblastem. Pripraviti ga je treba pred vašim geodetskim projektom ali v povezavi z njim.

Če prijavo oddate pri lokalnem organu za pripravo obeh projektov - potem bo algoritem ukrepov enak za mejni načrt in projekt načrtovanja, kot ena od stopenj ustvarjanja celovite osnovne slike za kasnejšo razmejitev ozemelj, ob upoštevanju podatkov, navedenih v načrtovanje.

Ker je JPP osnovni, se morate pred začetkom njegove priprave pozanimati, ali je na vašem območju dovoljena načrtovana vrsta gradnje v skladu z generalnim načrtom. Če je dovoljeno, lahko oddate vlogo pristojnim organom za pripravo projekta.

Upoštevajte, da ima izdelava urbanističnega projekta pravno moč, ki je skoraj enaka gradbenemu dovoljenju, ki vam je bilo izdano. Zato je občina pri njegovi pridelavi še posebej skrbna.

V skladu s tem, da ustvarite PPT vas boste morali zbrati veliko število dokumentov. Ti vključujejo:

• arhitekturna in načrtovalska naloga;
• potrdilo o priključitvi na energetska omrežja;
• tehnične specifikacije za oblikovanje;
• urbanistični sklep;
• topografska raziskava;
• lastniški dokumenti za spletno mesto.

Poleg tega se lahko zahtevajo drugi dokumenti v skladu s posebnimi nameni načrtovanja. Tem dokumentom bo treba po izdaji priložiti dovoljenje uprave.

Dogovor je treba skleniti:

• z občinsko upravo;
• glavni arhitekt;
• inženirske storitve.

V nekaterih primerih bo morda potrebna odobritev komisije za zadeve. kulturne dediščine in varnostni oddelek naravne vire. Odobritev izvede stranka.

Čas in stroški dela so odvisni od območja ozemlja, za katerega se sestavlja PPT. Za večnadstropno gradnjo PPT na parcelah:

• do 5 ha - skupaj 400.000 rubljev - obdobje 20 delovnih dni;
• 5-20 hektarjev - 80.000 rubljev na 1 hektar - obdobje 25 delovnih dni;
• 20-50 hektarjev - 75.000 rubljev na 1 hektar - obdobje 25 delovnih dni;
• več kot 50 hektarjev - 65.000 rubljev na 1 hektar - obdobje 30 delovnih dni.

Za počitniške vasi in nizke gradnje:

• do 10 hektarjev - skupaj 350.000 rubljev - obdobje 20 delovnih dni;
• 10-50 hektarjev - 32.000 rubljev na 1 hektar - obdobje 25 delovnih dni;
• več kot 50 hektarjev - 30.000 rubljev na 1 hektar - obdobje 30 delovnih dni.

Cena je navedena brez DDV.

Lahko prenesete vzorec geodetskega projekta.

Vzorec projekta načrtovanja.

Zaključek

Kot lahko vidite, je postopek priprave PMT in PPT precej delovno intenziven, vendar je njegov pomen težko preceniti, zlasti ko gre za obsežne razvoje.

Udeleženci kolektivne lastnine praviloma plačajo to delo skupaj, kar ne vpliva močno na proračun poletnih prebivalcev.

In pri novogradnjah so stroški dela všteti v skupni stroški stanovanja, zagotovljena stanovalcem. Pri sodelovanju v skupni gradnji je najprej treba pri razvijalcu preveriti razpoložljivost PPT, brez katere nima pravice do nakupa naložb za prihodnjo gradnjo

Kaj je projekt načrtovanja ozemlja? To je dokument, ki opredeljuje elemente načrtovalske strukture, določa parametre njihovega razvoja in določa območja za umestitev projektov kapitalske gradnje.

Kaj je geodetski projekt? Geodetski projekt - je dokument, ki postavlja meje zemljiške parcele.

Ti dokumenti so bili izumljeni, da bi poudarili območja različnih statusov in namembnosti v mestu. Razdeliti javne prostore in zemljišča, prenesena v zasebne roke, tudi za razvoj.

Dodeljevanje zemljišč za gradnjo cest, cevovodov, šol, bolnišnic, upravne zgradbe- vse, kar potrebujete v sodobnem mestu. Od zemljišč, prenesenih v zasebno last, dodelite delež vsakega lastnika ali skupine lastnikov.

Kakšna je razlika med načrtovanjem in geodetskimi projekti?

Razlika je v stopnji podrobnosti. Zakaj potrebujete projekt načrtovanja ozemlja? Projekt načrtovanja je razvit za veliko načrtovalsko enoto - na primer za stanovanjsko območje ali mikrodistrikt. Določa (ali spreminja tiste, ki so bile določene v preteklosti) meje javnih območij - cestnega omrežja, naravnih kompleksov, mest za gradnjo različnih objektov.

Zakaj je potreben projekt merjenja ozemlja? Geodetski načrt je dokument za ožjo nalogo. Izvaja se za mestni blok (obstoječ ali predviden za gradnjo) in obsega izrezovanje zemljišč za sosednje površine, površine šol, vrtcev, drugih objektov ter dvoriščnih dovozov, parkirišč, igrišč ipd., ki se nahajajo znotraj bloka. .

Naloge izmere in načrtovanja zemljišč so si blizu in se delno prekrivajo. Zato pogosto izdelajo en sam dokument - urbanistični projekt, ki vključuje geodetski projekt.

Kaj je projekt sosedskega geodetstva?

V skladu z urbanističnim zakonikom, ki je bil sprejet v naši državi, mora vsak geodetski projekt nujno vsebovati geodetske načrte z mejami parcel, rdečimi črtami in mejami območij, kjer veljajo služnosti in druge omejitve rabe zemljišč.

Potrebujete tudi seznam obstoječih, ustvarjenih in spremenjenih zemljišč z navedbo površine vsakega od njih in načina njegove uporabe.

Če se meritve izvajajo za predhodno zgrajeno četrt, potem dimenzije sosednja območja večnadstropne zgradbe so nameščene v skladu s standardi, ki so veljali v času gradnje teh hiš. Te norme obstajajo že od predrevolucionarnih časov in v Sovjetska doba postopoma zmanjševala. Splošno načelo takole: pozneje ko je hiša zgrajena in višje kot je njeno število nadstropij, manj sosednjega ozemlja je odvisno od kvadratni meterživljenjski prostor.

Priprava in odobritev

Odločitev o izdelavi vseh vrst urbanistične dokumentacije, vključno z dokumenti, kot so geodetski projekti, sprejme občinski organ.

Razvoj projekta načrtovanja ozemlja je zelo delovno intenzivna in draga naloga ter zahteva sodelovanje visokokvalificiranih strokovnjakov, zato mestne uprave tega običajno ne počnejo same, ampak razpišejo natečaj med specializiranimi projektantskimi podjetji.

Izjema je primer, ko obstaja sporazum o celovitem razvoju ali o razvoju predhodno pozidanega ozemlja. V tem primeru projekt pripravi podjetje, s katerim je ta pogodba sklenjena.

Ko je projekt pripravljen, se da v javno obravnavo (razen v primerih kompleksne ureditve urbanega ozemlja in dveh drugih situacij, ki sta v urbanih razmerah redki). To je edina faza, ko si stanovalci lahko ogledajo projekt in zahtevajo njegove spremembe in dopolnitve.

Če želite to narediti, ne smete zamuditi obvestila o zaslišanjih, se seznaniti z osnutkom, oblikovati pripombe in jih vnesti v dnevnik. V tem primeru mora mestna uprava ali njen pooblaščeni organ (v Moskvi so to mestne in okrožne komisije za urbanistično načrtovanje) upoštevati pripombe prebivalcev. Toda končna odločitev - odobriti projekt, ga zavrniti ali poslati v revizijo - ostaja v rokah oblasti.

Primer

Razmislimo o geodetski shemi za blok, ki ga omejujejo Balaklavsky Prospekt, Azovskaya Street, Chernomorsky in Simferopolsky bulevarji v moskovskem okrožju Zyuzino. Vzorec je objavljen na spletni strani prefekture jugozahodnega okrožja Moskve na naslovu https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projekt je razvil JSC Mosproekt-2 poimenovan po. Posokhin" leta 2014. Stranka je moskovski mestni oddelek za nepremičnine.

Gradivo za utemeljitev vključuje podatke ZTI o zgradbah znotraj bloka, podatke ISOGD o območjih različnih omejitev in podatke terenskih raziskav o dejanski rabi zemljišč. Izračun zahtevane površine sosednjih površin je bil izveden ob upoštevanju standardov, ki so obstajali v času gradnje bloka, to je od leta 1959 do danes.

Oblikovanih je bilo 70 lokacij, vključno z 28 lokalnimi območji stanovanjske zgradbe. Pri šestih hišah (od katerih so tri na novo zgrajene 24-nadstropne stolpnice) so se sosednje površine izkazale za manjše od zakonsko zahtevane površine.

Za vse hiše so poleg standardnih zemljišč dodeljene parcele "z minimalno obremenitvijo". Ta praksa, ki jo je uvedla moskovska vlada v nasprotju z zvezno zakonodajo, je namenjena temu, da prebivalcem omogoči (če želijo), da opustijo regulativna mesta in s tem prihranijo pri davkih.

V javno rabo je dodeljenih 17 parcel. To so dvoriščni dovozi, poti za pešce, parkirišča in igrišča, pa tudi cestišče in pločniki Starobalaklavske ulice, ki nima statusa elementa cestnega omrežja.

Naslednji koraki

Odobritev geodetskega projekta ne pomeni, da stanovalci samodejno postanejo lastniki sosednjih območij svojih domov.

Da postanejo dejanski lastniki svojega zemljišča, morajo na skupščini sprejeti ustrezno odločitev, pri specializirani organizaciji naročiti mejni načrt in zemljišče vpisati v kataster. Šele po tem ste lahko prepričani, da zemlja ne bo odšla. V razviti pravni državi je vsako zemljišče nekomu lastno in ima status, ki določa, kaj se na tem zemljišču sme in kaj ne. Načrtovanje ozemlja - potrebno orodje , ki vam omogoča namestitev pravilna načela

rabo zemljišč in v naši ruski realnosti, kjer je bilo do nedavnega zemljišče žrebanje in se je za podkupnine delilo osebam blizu oblasti.

Ko začnete pripravljati projekt načrtovanja nepremičnine, morate najprej razumeti, kaj je in zakaj je tak dokument potreben. Projekt je sestavni del paketa dokumentov za načrtovanje zemljišča, na katerem je ali je načrtovan razvoj. Tudi ta dokument je sestavljen, če je treba razjasniti meje ozemlja, ne glede na razvoj ali pomanjkanje le-tega.

Projekt geodezije in načrtovanja zazidanih območij je pravni dokument, ki ima shematski prikaz in služi za poenostavitev postopka gradnje stavb ob upoštevanju obstoječih stavb. Geodetski projekt, po urbanističnem zakoniku Ruska federacija

, je pomožni dokument, ki določa mejo ozemlja in je na voljo tako posameznikom kot pravnim osebam. Če projekt načrtovanja in geodetskega načrta lahko vpliva na zgodovinsko poselitev, se pri načrtovanju in izdelavi upošteva ohranitev pomembnih objektov in elementov območja.

Dragi bralci!

Je hitro in brezplačno!

Razvoj dokumentacije Izdelava načrtovalskega projekta za zazidana zemljišča se pojavi na pobudo državnih organov na vseh ravneh oblasti. Za registracijo je odgovorna uprava regije, v kateri se nepremičnina nahaja. Uslužbenci lokalne samouprave izvajajo vse potrebno delo

Dovoljenja za opravljanje podobnih del od zunaj zasebna organizacija je predstavljen v paketu dokumentov, ki dovoljujejo to dejavnost. Za pravne osebe licenčni dokumenti morajo imeti cel seznam vzpostavljenih Ruska zakonodaja potrdila, pa tudi potrdila o sprejemu. Brez njih organizacija nima pravice izvajati dejavnosti v zvezi z urbanizmom.

Kaj je

Projekt geodezije in načrtovanja zazidanih zemljišč je pomemben urbanistični dokument, ki se razvija sočasno z delom. Na ravni upravljanja obstaja vrsta obveznih podrobnosti in točk tega dokumenta, ki predstavlja njegovo strukturo. Projekt načrtovanja in geodetskega načrta vključuje risbe in informacije o cestnih linijah, infrastrukturnih elementih, kapitalskih zgradbah, lokaciji prostorov v pozidanih območjih, pa tudi inženirsko, tehnično in socialno podporo za lokacijo.

Projektu mora biti priložena obrazložitev s podatki posamezne določbe o varovanju ozemlja v primeru izrednih razmer, določbah o požarni varnosti ter akcijskem načrtu civilne zaščite. Pojasnilo vsebuje podatke o jasnih parametrih bodočih objektov z vsemi komunikacijskimi sistemi in prometnimi dostopnimi potmi.

Ker sta načrtovanje in geodetski projekt za zemljiško parcelo dva različna dokumenta, ju je treba med seboj uskladiti, saj se določitev meja izvaja na podlagi sheme načrtovanja ozemlja.

Struktura projekta

Projekt načrtovanja in izmere zemljišč za pozidana območja je sestavljen iz več dokumentov in diagramov. V analitični del se vnesejo naslednji podatki:

• Raziskovalne informacije, ki vplivajo na gradnjo;
• Značilnosti mesta družbenega pomena;
• Razpoložljive okoljske, tehnične in kulturne vrednosti in elementi.

Ti podatki so pomembni za urejanje meja ozemlja, ki je potrebno za pravilno pripravo urbanističnih načrtov. V zvezi z zgoraj navedenim naj risbe vsebujejo naslednje prikaze:

, je pomožni dokument, ki določa mejo ozemlja in je na voljo tako posameznikom kot pravnim osebam. Če projekt načrtovanja in geodetskega načrta lahko vpliva na zgodovinsko poselitev, se pri načrtovanju in izdelavi upošteva ohranitev pomembnih objektov in elementov območja.

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Dragi bralci!Če želite izvedeti, kako rešiti vaš specifični problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →

Ali nas pokličite po telefonu (24/7):

Po pripravi osnutka načrta za zemljišče boste morali zbrati naslednje dokumente:

Za nepremičnine, ki so bile prenesene v last pred več kot desetletjem, obstaja tak problem, kot je pogojna določitev meja ozemlja. V zvezi s tem se pogosto pojavljajo konflikti in spori med lastniki sosednjih parcel, ki imajo v rokah nasprotujoče si papirje. Za rešitev takšnih težav je treba pred vložitvijo zahtevka na sodišču izvesti postopek načrtovanja in geodetskega postopka.

Dispozicija in razvoj

Postopek načrtovanja pozidanih nepremičnin ima lahko nianse, vendar nujno vključuje določene faze. Prvi je neposredno naročilo o razvoju projekta, ki se izda vladne agencije, to pomeni, da to vprašanje obravnava vodja lokalne samouprave. Pobuda za to je lahko uradna pritožba lokalnih vladnih institucij, pisna zahteva v imenu najemnika zemljišča, pa tudi izjava drugih zainteresiranih državljanov ali organizacij. Po sprejeti odločitvi mora biti naročilo v treh dneh objavljeno na uradnem portalu.

Po objavi se začne razvoj načrtovalskega projekta. Izvajalec ta proces katastrski inženir deluje v imenu vladne agencije ali podoben strokovnjak iz licencirane organizacije, tako da sklene ustrezno pogodbo z občino. V nekaterih primerih je dovoljeno skleniti pogodbo med strokovnjaki in najemnikom zemljišča, ki je namenjeno gradbenim delom.

Roki in zahteve

Okvirni rok za izdelavo projektne dokumentacije je od dveh tednov do enega meseca. Če želite to narediti, morate vnaprej zagotoviti čas. Na zakonodajni ravni se preverja pravilnost vseh potrebnih papirjev, ali izpolnjujejo zahteve, ali vključujejo potrebne izračune o gradbenih materialih, ali so na voljo vsi diagrami in risbe, ali so meje označene, ali so indikatorji upoštevani tehnični parametri in tako dalje. Z izdelanimi osnutki se morajo strinjati vsi zainteresirani, ki so bili o tem pisno obveščeni pred izvedbo postopka določitve meje.

Glavna merila za projekt načrtovanja pozidanih območij: podajanje podatkov o naročniku in izvajalcu, priložitev pojasnila, evidentiranje prvotnih in novonastalih zemljiških podatkov, podatki o dostopu do nepremičnine in prisotnost sheme. načrt. Obstajati morajo opombe, ki kažejo na odsotnost ugovorov drugih zainteresiranih državljanov in pravnih oseb, pa tudi sklep katastrskega inženirja o obstoječih ugovorih ali njihovi odsotnosti. Poleg tega bodo potrebne overjene kopije listin, ki potrjujejo lastništvo zemljišč, ter kopije obvestil o geodetski meritvi zemljišč.

, je pomožni dokument, ki določa mejo ozemlja in je na voljo tako posameznikom kot pravnim osebam. Če projekt načrtovanja in geodetskega načrta lahko vpliva na zgodovinsko poselitev, se pri načrtovanju in izdelavi upošteva ohranitev pomembnih objektov in elementov območja.

Dragi bralci! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).

Sestava projekta načrtovanja ozemlja je določena z urbanističnim zakonikom Ruske federacije (poglavje 5, člen 42).

1. Priprava projekta načrtovanja ozemlja se izvaja za poudarjanje elementov načrtovalske strukture, določitev parametrov načrtovanega razvoja elementov načrtovalske strukture, območij načrtovane lokacije objektov zveznega pomena, objektov regionalnega pomena. , objekti lokalnega pomena.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 20. marca 2011 N 41-FZ)

2. Projekt načrtovanja ozemlja je sestavljen iz glavnega dela, ki je predmet odobritve, in gradiva za njegovo utemeljitev.

3. Glavni del projekta načrtovanja ozemlja vključuje:

1) risba ali risbe ureditve ozemlja, ki prikazuje:

a) rdeče črte;

b) črte, ki označujejo ceste, ulice, prehode, komunikacijske vode, objekte inženirske in prometne infrastrukture, prehode do vodna telesa javne površine in njihovi obalni pasovi;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 19. julija 2011 N 246-FZ)

c) meje območij načrtovane postavitve socialnih, kulturnih in javnih objektov ter drugih projektov kapitalske gradnje;

d) meje območij načrtovane lokacije objektov zveznega pomena, objektov regionalnega pomena, objektov lokalnega pomena;

(Klavzula "d" je bila uvedena z zveznim zakonom št. 41-FZ z dne 20. marca 2011)

2) določbe o lokaciji kapitalskih gradbenih projektov zveznega, regionalnega ali lokalnega pomena, pa tudi o značilnostih načrtovanega razvoja ozemlja, vključno z gostoto in razvojnimi parametri ozemlja ter značilnostmi razvoja družbenih, prometne storitve in inženirski podporni sistemi, potrebni za razvoj ozemlja.

4. Gradivo za utemeljitev projekta načrtovanja ozemlja vključuje gradivo v grafični obliki in pojasnilo.

5. Gradivo za utemeljitev projekta načrtovanja ozemlja v grafični obliki vsebuje:

1) diagram postavitve elementa načrtovalske strukture;

2) načrt uporabe ozemlja med pripravo projekta prostorskega načrtovanja;

3) načrt za organizacijo cestnega omrežja, ki lahko vključuje načrt za postavitev parkirišč (parkirnih mest) in načrt za pretok prometa na ustreznem ozemlju;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 21. aprila 2011 N 69-FZ)

4) diagram meja območij območij kulturne dediščine;

5) diagram meja cone z posebni pogoji uporaba ozemelj;

6) diagram vertikalnega načrtovanja in inženirske priprave ozemlja;

7) druga gradiva v grafični obliki za utemeljitev določb o načrtovanju ozemlja.

6. Pojasnilo, iz 4. dela tega člena, vsebuje opis in utemeljitev določb, ki se nanašajo na:

1) določitev parametrov načrtovane gradnje socialnih, prometnih in inženirskih podpornih sistemov, potrebnih za razvoj ozemlja;

2) varovanje ozemlja pred naravnimi izrednimi dogodki in nesrečami, ki jih povzroči človek, izvajanje ukrepov civilne zaščite in zagotavljanje požarne varnosti;

3) druga vprašanja prostorskega načrtovanja.

7. Sestavo in vsebino projektov teritorialnega načrtovanja, katerih priprava se izvaja na podlagi dokumentov teritorialnega načrtovanja Ruske federacije, določata ta zakonik in regulativni pravni akti Ruske federacije, sprejeti v skladu z njim.

8. Sestava in vsebina projektov prostorskega načrtovanja, katerih priprava se izvaja na podlagi dokumentov prostorskega načrtovanja sestavnega subjekta Ruske federacije, dokumentov prostorskega načrtovanja občina, so določeni s tem kodeksom, zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti sestavnega subjekta Ruske federacije.

9. Projekt prostorske ureditve je osnova za izdelavo projektov geodetskih del.

Projekt ureditve zemljišča (PPT)

Projekt načrtovanja zemljiške parcele je priloga k PMP in se izvaja na njegovi podlagi, v skladu z enakimi zahtevami. Osredotočen na načrtovanje razvoja ob upoštevanju:

1. nianse coniranja ozemlja;
2. elementi, vključeni v strukturo projekta;
3. namene načrtovanja;
4. kontekst urbanističnega načrtovanja zunaj mejnih meja.

Zakaj sta potrebna PMT in PPT?

Geodetski projekti in projekti načrtovanja služijo kot dokumentacija, potrebna za gradnjo kapitalskih zgradb in objektov linearne infrastrukture. Vključi:

1. geodetski načrti;
2. elementi strukturnih objektov;
3. aplikacija za besedilni opis.

Osredotočeni so na topografske podatke in standarde za gradbena in druga dela. V skladu s tem se ozemlje mesta prilega splošnemu kontekstu razvoja naselje. Navodila za izpolnjevanje GPZU si lahko preberete na.

Pomemben odtenek so arhitekturni izračuni, ki se izvajajo v zvezi z objekti v gradnji. Na njihovi podlagi so določeni sprejemljivi standardi za razvoj, ki ustrezajo stanju tal in zmanjšujejo tveganje preobremenitve zemljišča s postavljenimi zgradbami in objekti.

Razlika med PMT in PPT

Geodetski projekt je osredotočen na postopek coniranja ozemlja glede na ugotovljene deleže ali označevanje ozemlja za gradnjo stavbe. V skladu s tem so glavne informacije tukaj podatki o mejah meja:

1. izpostavljanje spomina iz splošnega konteksta;
2. delitev spomina na ustaljene dele.

Projekt načrtovanja pripravi te dele v skladu s cilji stranke in zanje oblikuje geodetske načrte:

1. gradbeni elementi;
2. transportne linije;
3. inženirske komunikacije.

Tu so sestavljene tudi risbe projektov kapitalske gradnje, ki se izvajajo zunaj meja zemljiške parcele.

Načrtovanje se izvaja na podlagi izdelanega geodetskega projekta, ob upoštevanju skladnosti z gradbenimi standardi in zahtevanimi odmiki od.

Situacije za uporabo PMT in PPT

Določeni dokumenti, ki temeljijo na njih, so med seboj povezani tako po funkciji kot po vsebini in jih ureja člen 11.3 zemljiškega zakonika Ruske federacije. Velja za zemljišča, ki so v skupni lasti.

Projekti merjenja ozemlja: vzorčna preusmeritev plinovoda iz mesta Ustyuzhna in iz Chusovaya

Tako izgleda eden od listov teh projektov:

Navodila po korakih za pripravo PMT in PPT

Seznanili smo se s projekti načrtovanja zemljišč (vaši vzorci so na voljo) in imamo idejo, kaj je to. Zdaj pa preidimo na njihovo prejemanje.

Dokumentacijo lahko pripravite na dveh različnih instancah, katere posebnosti dejavnosti predvidevajo številne nianse in razliko v algoritmu, ki ga je treba upoštevati pri prijavi. Standardi dokumenta temeljijo na SNiP št. 30-02-97.

Kdo lahko torej izvede geodetski projekt? Oglejmo si možnosti naprej.

Prva možnost je, da se obrnete na upravo

Če želite to narediti, se obrnite na oddelek za urbanizem in arhitekturo v okviru uprave. V Moskvi in ​​Sankt Peterburgu - Odboru za urbanistično načrtovanje in arhitekturo. Prejmite tehnične specifikacije za načrtovanje in oddajte naročilo za pripravo PMT. Obrnejo se na načelnika uprave ali drugo pooblaščeno osebo, na primer na vodjo oddelka za urejanje zemljišč.

Dokumenti

Ob prijavi oddajte vlogo pooblaščeni osebi z dokumentacijo:

1. (ali druga oblika zakona);
2. skica Generalnega načrta ZU, s komunikacijskim diagramom;
3. o prisotnosti (odsotnosti) stalnih zgradb;
4. z oznako komunikacij.

Izdelava geodetskega projekta

Na podlagi prejete dokumentacije se izdela projekt. Pregleda se dokumentacija, ki jo je predložil vlagatelj, in dokumenti, ki so na voljo v upravi. Upoštevajte:

• analizirati strukturo tal na območju razvoja;
• specifike arhitekturnega konteksta;
• analiza okoljske prijaznosti dela, ki se izvaja;
• tehnična podpora za delo, ki se izvaja;
• analiza rezultatov razvoja.

Na podlagi tega se obravnava dopustnost prijavljenega dela na spletnem mestu.. Če je odločitev uprave pozitivna, se sestavi tehnična specifikacija, na podlagi katere se izdelajo navedene.

Izdelava načrtovalskega in geodetskega projekta

Izdelava geodetskega projekta in projekta načrtovanja ozemlja vključuje obvezen pogoj za izvedbo topografskega dela, ki je kopiranje kartografske podlage iz katastrskega načrta zemljiške parcele, ki se nahaja v informacijski banki Rosreestr, z trenutne meje so že poudarjene in uokvirjajo mesto. Notranje meje, ki ustrezajo namenom izmere zemljišča, se narišejo na za to določeno podlago. Pri izdelavi PPT se vrišejo tudi linijski in drugi objekti, ki so predvideni za gradnjo.

Odobritev PMT

Po pripravi risbe in besedilne podlage z aplikacijami mora dokument odobriti lokalna uprava. Za odobritev je priložen izvleček iz splošnega razvojnega načrta območja, v katerega je vključena določena zemljiška parcela. Soglasje se izvede na javni obravnavi.

Čas in stroški

Traja najmanj dva meseca, od tega en mesec za pridobitev dovoljenja za opravljanje del.

Uprava zagotavlja to storitev brezplačno.

Druga možnost je stik s komercialnimi podjetji

To je dovoljeno na podlagi lokalnih regionalnih odredb in lokalnih aktov. V tem primeru se morate obrniti na lokalna arhitekturna podjetja, ki imajo licenco za ustrezno vrsto dela.

Izdelava geodetskega projekta in dokumentacije

V tem primeru se zgodi isto, dovoljeno pa je naročanje razvoja projektna naloga in njegovo usklajevanje z upravo, zaradi truda izvajalca del.

V tem primeru morda ne bo skice glavnega razvojnega načrta, ki ga bo podjetje prejelo po lastni pristojnosti.

Razvoj PMT in PPT

Strokovnjaki podjetja samostojno izdelajo kopijo katastrskega načrta, na katerega nanesejo oblikovne elemente v skladu s pogoji tehnične specifikacije.

Čas in stroški

V tem primeru se lahko časovni okvir skrajša na en mesec.

Odvisno od pogojev pogodbe in obsega dela. Vsak element dela se izračuna posamično. Za majhne parcele stane od 30 tisoč rubljev, kar vključuje samo pripravo projekta. Za pripravo projekta za gradnjo večnadstropna stavba, stroški lahko dosežejo 400 tisoč rubljev in jih presežejo.

Usklajevanje

Enako se izvaja na javnih obravnavah. Odgovornost za predstavitev projekta na obravnavah je določena s pogoji pogodbe.

Prisotnost te dokumentacije na začetku del pri gradnji kapitalske konstrukcije omogoča zamenjavo druge dokumentacije, potrebne za gradbeno dovoljenje.

Več informacij o anketiranju najdete v.