V novogradnji lahko ustvarja. Postopna prenova stanovanja v novi stavbi brez končne obdelave. Kako razumeti, ali je mogoče začeti trajno prenovo v novem stanovanju

4. februar 2018 Brez komentarjev

Stanovanje v novogradnji je sanjski predmet vseh, ki so se srečali z dotrajanimi komunikacijami in zastarelimi tlorisi. Gre za novogradnjo, ki vam lahko ponudi premoč v lastništvu kvadratnih metrov, in na njih uresničite katero koli svojo željo. Kako narediti proračunska popravila, je bolj pereče vprašanje.

Nakup takšnega stanovanja stane precej peni in pogosto preprosto ni več denarja za oblikovalske inovacije. Kakovost in estetske lastnosti popravil pa ne temeljijo vedno na visokih cenah materialov in storitev. Če k vprašanju ureditve pristopite pametno, lahko dobite razmeroma nizke stroške in uresničite zelo praktične in trajne ideje, ne da bi pri tem ogrozili lepoto zaključka.

Da se izognete preplačilu, bodite potrpežljivi in ​​dajte hiši čas, da se poravna. Običajno razvijalci ponujajo registracijo lastništva, preden je hiša 100% pripravljena, kar bo še vedno povzročilo napake v vseh pogledih. Stene še vedno oddajajo vlago in se lahko pokažejo majhne razpoke. To je normalno, zato brez panike.

Tukaj je majhen niz pravil, s katerimi bi se moral oborožiti vsak lastnik stanovanja v novi stavbi:

- izberite zaključne materiale, ki so prilagojeni rahlemu krčenju in imajo zmerno elastičnost;
- če so stene monolitne in ne suh omet (mavčne plošče), uporabite armaturno mrežo po celotnem obodu sten;
- poskusite ne uporabljati ozadja, ampak dajte prednost stenski barvi. Če se še vedno odločite za lepljenje ozadij, kupite vinilne ali tekstilne zbirke;
- za tla uporabite plastične mešanice in materiale, ki niso nagnjeni k razpokam: linolej, laminat, vinilne ploščice itd.

Prvi predmet, ki ga je treba popraviti, je vedno kopalnica. Za začetek je vredno kupiti "gradbeno" stranišče, ki ga bo po zaključku zamenjala nova. Popravila se začnejo z nanašanjem ometa na stene, izobraževalna navodila o tej temi pa lahko dobite iz katere koli serije na temo "kako narediti popravila v novi stavbi z lastnimi rokami" v video ali besedilni obliki. Vrsta materialov je vedno odvisna od kakovosti osnovna površina in zahteve lastnika. Zagotoviti je mogoče visoko oprijemljivost in vzdržljivost mavčne mešanice, ki se nanese na dobro temeljne stene. To bo zagotovilo ne samo zanesljiva povezava vseh slojev, ampak tudi zaščita pred vlago in nastajanjem gliv znotraj zidu.

Po groba obdelava pripravljeni, lahko začnete izravnavati, izolirati in utišati strop. To se naredi s posebnimi mešanicami, poliuretanska pena, steklena volna. Vse te možnosti so sprejemljive pod visečo ali napeto strukturo. Če nameravate barvati strop, potem je vredno pretehtati vsa tveganja, povezana s krčenjem nove hiše.

Kako poteka proračunska prenova v novi stavbi, je priljubljena tema številnih televizijskih oddaj, ki jasno prikazujejo primere poceni in učinkovite rešitve. Na primer, tudi najcenejša ploščica bo videti vrhunska, če odstranite plastične obloge iz vogalov in naredite reze pod 45 stopinjami ter jih tesno spojite v vogalih. Videti je drago, vendar je delo hrupno in umazano.

Ko so ploščice položene na stene in tla kopalnice, se lahko premaknete v kuhinjo. Tukaj so uporabljeni tudi vodoodbojni materiali, ki se lahko uporabljajo kot predpasnik keramične ploščice ali steklene plošče, iverne plošče. večina poceni možnost- ploščica, ki se prilepi na steno na mestu, kjer bo med dvema vrstama pohištva reža. Če načrtujete ravno različico, mora predpasnik ustrezati obliki pravokotnika. Kotne kuhinje in kuhinje v obliki črke U zahtevajo polaganje ploščic po celotnem obodu razporeditve pohištva.

Po najbolj neurejenih delih pride na vrsto zaključna obdelava in montaža pohištva in bele tehnike. Poleg tega so nameščene vtičnice, stikala in svetilke. Zdaj je smiselno preiti na prenovo prostorov. Tukaj, tako kot za kuhinjo in kopalnico, velja načelo primarnosti pri polaganju komunikacij. Prvič - navpične in vodoravne žlebove v stenah, prikrivanje žic v posebnih škatlah na stropih. Naslednja faza je izravnava ali priprava stropa za namestitev mavčne plošče ali filmske strukture na vodila. Stene in tla bodo naslednji elementi na seznamu opravil.

Po izravnavi sten in estrihu tal na nulo se namestijo vrata. adijo govorimo o o namestitvi škatel in platen, medtem ko so plošče pritrjene na steno po tapetiranju. To fazo lahko izvedemo takoj po namestitvi vrat, čemur sledi polaganje talnih oblog. O materialih, s katerimi lahko naredite visokokakovostna popravila v novi stavbi z lastnimi rokami, je vredno govoriti ločeno. Konec koncev bo cena in nato celoten proračun dogodka odvisen od segmenta, ki mu pripadajo. Seveda, če ne upoštevamo stroškov specialističnega dela. Razmišljamo pa o možnosti, da bi vse nivoje popravil izvajali sami.

Torej so vsi zaključni materiali razdeljeni v razrede odpornosti proti obrabi. Če govorimo o talnih oblogah, potem je to razpon od 21 do 34, kjer najnižje vrednosti lestvice pripadajo gospodinjskim zbirkam, najvišje pa komercialnim. Med njimi je tako imenovani "polkomercialni" tip, ki je enako primeren za vse objekte. Najdražji materiali so pogodbeni materiali, namenjeni prostorom z velikim prometom, temperaturnimi nihanji ter nevarnostjo vlage ali požara. To vključuje tudi lastnosti teksturiranega reliefa, ki preprečuje drsenje in služi kot odlično sredstvo za absorpcijo hrupa. Takšni materiali so odporni na strojno čiščenje in enostavni za vzdrževanje.

Gospodinjski se ne morejo vedno pohvaliti s takšno debelino ali gostoto, v vsakdanjem življenju pa ne boste potrebovali nadnaravnih. tehnične specifikacije. Ne pozabite, da lahko za mirne prostore, kot sta spalnica in dnevna soba, vedno izberete material za tla in stenske obloge iz najbolj proračunskega segmenta. Lastnosti teh materialov so vedno zadostne za zagotavljanje stabilnosti oblike, svetlosti in kontrasta tiska ter visoke operativni parametri pri nizkih in srednjih obremenitvah.

Za hodnik, kuhinjo in kopalnico je bolje izbrati materiale, odporne na vlago, pralne. Bolje je izključiti preprogo in dati prednost linoleju. Je poceni in bo trajal dolgo časa. Stene so lahko pobarvane, tapete ali ometane z teksturirano mešanico. Slednja možnost je običajno draga, ker zahteva uporabo določenih veščin in izkušenj. Tukaj redko kdo uspe brez pomoči strokovnjaka.

Kakšni so prihranki?

Glavno merilo za prihranek pri popravilih v novi stavbi je samoizvedba absolutno vse naloge, ki ne zahtevajo dragih profesionalno orodje. Vsakdo se lahko nauči katere koli operacije, drugo vprašanje: ali je priporočljivo kupiti drago opremo, ki bo v prihodnosti preprosto zavzela prostor v omari? Pred začetkom nove stopnje vedno pretehtajte stroške opreme in ceno te storitve na vašem območju. Včasih je strokovna pomoč veliko cenejša, vedno pa je časovno hitrejša. Takšno izjavo lahko pripišemo odspajkanju PVC cevi, montaža plošč, raztegljivi stropi itd.

V vsakem primeru, če se odločite za spopadanje sami, nato pa se pripravite na dolgotrajno in mukotrpno delo. Delati zase pomeni odgovoren pristop k vsaki nalogi, s katero se morda še niste srečali. Idealno je, če se imate s kom posvetovati o vseh vprašanjih. Če ne, se za pomoč obrnite na spletne vire.

Video: Kje začeti prenovo stanovanja v novogradnji:

Kje se lotiti prenove stanovanja? ločena soba storiti vse v optimalen čas, ne preplačati in dobiti točno tistega rezultata, ki ga pričakujete? Na spletnem mestu je vse urejeno tako, da se vaša prenova iz stanja stvari spremeni v proces.

Pripravili smo seznam vprašanj, ki si jih morate zastaviti in gradbena ekipa pred začetkom popravil. Odgovori vam bodo pomagali hitreje dokončati delo in porabiti manj denarja in živcev.

Kapital

Ko so potrebne globalnejše spremembe, se začnejo velike prenove. Vključuje preureditev prostora, rušenje in gradnjo novih predelnih sten, zamenjavo cevi, električne napeljave in grelnih teles. Takšna popravila so veliko dražja od kozmetičnih in trajajo dlje - vendar po tem dobite popolnoma posodobljen dom.

Popravilo pri izvajalcu ali sami?

Vsako vrsto popravila je mogoče opraviti neodvisno ali s pomočjo strokovnjakov. Prva možnost je cenejša, vendar ne zagotavlja 100-odstotnega rezultata. Če vam je bližje, si oglejte našo uporabna navodila in mojstrski tečaji - pomagali vam bodo pri opravljanju dela nič slabše od izkušenega mojstra.

Popravila z izvajalcem se zdijo več zanesljiva izbira, vendar so tudi tu pasti. Kako izbrati dober specialist? Kako pravilno sestaviti gradbeno pogodbo? Spodaj so zbrani izčrpni odgovori na ta vprašanja.

Kako izračunati stroške
in naredi proračun?

Najbolj pereč vidik prihodnjih popravil je finančni. Najprej se morate odločiti, koliko bo stalo izbrano delo in za kaj boste imeli dovolj denarja; kaj in kako lahko prihranite denar in pri čem je bolje, da ne varčujete.

Drug pomemben vidik je priprava ocene popravila, na podlagi katere se ocenijo njeni približni stroški. Obstajajo še druga vprašanja, povezana s proračunom: na primer, ali je vredno porabiti za zavarovanje za popravila?

Naši nasveti vam bodo pomagali pri reševanju vseh finančnih zapletov. In s pomočjo preprostih in razumljivih kalkulatorjev lahko izračunate v samo nekaj klikih približni stroški prenovo stanovanja ali ločene sobe in stroške za gradbeni materiali.

Poleg prejšnjega članka v tem razdelku si bomo dovolili, dragi bralci, povedati eno kratko zgodbo, ki se je zgodila lansko poletje z enim gospodom, in vam pokazati določeno tabelo, ki jo je izvajalec poimenoval ocena.
Zakaj je tako pomembno, boste razumeli zelo kmalu.

Ko se loti prenove, varčni lastnik najprej vzame v roke kalkulator. Vendar pa bo prejel stroške, ki so blizu resničnim, le če bo upošteval različne dejavnike in nianse, vključno z neočitnimi.

Kalkulator prenove stanovanja

Navedite osnovne parametre stanovanja, izberite vrsto in ceno dela in materiala ter ugotovite, koliko bo stala prenova vašega stanovanja.

Bottom line 0 ₽

Oblikujte projekte, ki vam bodo morda všeč

Kako pravilno sestaviti
načrt prenove?

Da se popravilo ne bo vleklo v nedogled, ga je treba pravilno načrtovati. Če želite to narediti, je treba upoštevati vrstni red in čas popravljalna dela, se seznanite s pravnim okvirom, ugotovite, kateri dokumenti bodo potrebni za preoblikovanje in kako jih sestaviti. In to še ni vse. Pomembno je razumeti, ali se je vredno obrniti na oblikovalca za pomoč in kako razmišljati o prenovi, da se ne bi utopili v nizu odobritev.

Če poznate vse te podrobnosti, boste prihranili čas, denar in živce, predvsem pa se boste lahko čim prej znašli na svojem mestu. novo stanovanje

Ali želite biti obkroženi moderna notranjost, vendar ne znate formulirati, kako naj bi izgledalo? Nekaj ​​vam je všeč v stanovanjih vaših prijateljev, nekaj, kar vas je pritegnilo v revijah, nekaj, za kar se težko odločite ... Je veliko lažje povedati, česa si nikakor ne želite? Razumeti želje in sprejeti optimalna rešitev Samo strokovnjak lahko pomaga.

Na forumih potencialnih novih prebivalcev se bitke že vrsto let ne umirjajo glede dodelave razvijalca. Ali je vredno porabiti dodaten denar za že pripravljeno standardno popravilo Ali pa naj kupim stanovanje ceneje in končno obdelavo opravim sam?

Kaj lahko in česa ne smete storiti pri prenovi? Katere vrste dela niso vključene v to? V katerih primerih lahko v sobo pritrdite balkon ali ložo? Odgovarjamo na glavna vprašanja o globalni spremembi stanovanja.

Gradivo vam bomo poslali po elektronski pošti

Pri nakupu stanovanja v novogradnji mnogi danes dajejo prednost stanovanjem, ki se prodajajo brez prenove. So cenejši, a glavna stvar je, da imate možnost opraviti popravila ob upoštevanju vaših finančnih zmožnosti in preferenc okusa. V tem članku bomo govorili prav o takih stanovanjih, natančneje o tem, kako pravilno prenoviti stanovanje iz nič v novogradnji.

Stanovanje v novi stavbi - veliko veselje in veliki stroški

Tri vrste stanja stanovanj v novih stavbah:

• Brez vsake dodelave.
• S predkončno obdelavo.
• S finim zaključkom.

Brez dodelave

V stanovanju ni ničesar razen ogrevalnega sistema in vgrajenega. Seveda obstajajo slabše kakovosti (običajno z dvojno zasteklitvijo).

Stene so gole ali, tla so ravnina talne plošče brez, enako velja za strop. št. Kar zadeva elektriko, je nameščena z napajalnim kablom in napeljavo enega skupnega vnosni stroj. Obstajajo dvižni vodi za oskrbo z vodo, oskrbo s toplo vodo in kanalizacijo, ni pa cevovodov po celotnem stanovanju. Na vodovodnih omrežjih je obvezna vgradnja plombiranih merilnih števcev. če večstanovanjska stavba v novogradnji priključen na plinovod, nato je cev s nameščen števec je treba vnesti.

Prednosti nakupa takšnega stanovanja so priložnost za porabo in. Slaba stran je, da so precej resni za popravila. Mimogrede, spodnja fotografija prikazuje stanovanje brez zaključka.

Kaj je predkončna obdelava stanovanja v novogradnji?

V bistvu gre za stanovanje, v katerem je bila izvedena groba prenova sten, tal in stropa. To pomeni, da so bila izvedena mavčna dela z delno izravnavo sten, tla so bila vlita, strop je bil ometan ali kiten. To ni končna obdelava, na katero lahko že položite tla in druge zaključne materiale. To je samo priprava.

Če govorimo o proračunski prenovi stanovanja v novi stavbi, potem je to ravno ta možnost, saj je vse pripravljeno za dokončanje prenove v najkrajšem možnem času z dodelitvijo majhnih sredstev. Hkrati ostaja možnost izbire, jih izberite ob upoštevanju dodeljenega denarja.

Apartmaji s fino obdelavo

Tukaj je vse preprosto - izvajalec oddaja stanovanja v končana oblika, kamor se kupec vseli za nadaljnje bivanje. V njej je vse urejeno tako, kot je predvideno s projektom hiše. Tukaj ni dragih zaključkov ali visokokakovostnih vodovodnih napeljav. Poleg tega obstaja velika verjetnost, da izvajalec ni uporabil natančno kvalitetni materiali prihraniti in ustvariti več dobička. Zato je lahko ideja o nakupu takšnega stanovanja draga, ko popravila, ki jih izvaja izvajalec, začnejo kazati svojo slabo kakovost v letu ali dveh.

Faze prenove stanovanja v novi stavbi iz nič

Za prenovo stanovanja v novogradnji obstaja določeno zaporedje. Čeprav je treba opozoriti, da se tako izvaja vsako večje popravilo. Res je, da v novi stavbi ni treba razstaviti starih zaključnih in komunikacijskih omrežij. To je glavna razlika.

Pozor! Novozgrajena večstanovanjska hiša se, kot vsaka novogradnja, v prvem letu naravno krči. To pomeni, da se bodo v tem času na ograjenih konstrukcijah stavbe začele pojavljati razpoke, spoji med konstrukcijami se bodo povečali in slednje bodo izkrivljene.

Zato sta na voljo dve možnosti popravila:

• Ne storite ničesar in počakajte, da se krčenje ustavi. To pomeni, da začnete s popravili čez eno leto.
• Izvedite kozmetična popravila da bi lahko živel v stanovanju in v 1-2 letih izvedel večjo prenovo. To možnost izberejo tisti, ki preprosto nimajo kje živeti.

Vendar pa obstajajo nekateri gradbeni postopki, ki jih je mogoče izvesti, ne da bi čakali na končno krčenje stavbe. Na primer, prenova: če je treba porušiti kakšno particijo ali namestiti novo. Lahko se izvaja električna napeljava po prostorih, namestitev vodovodni sistem, oskrba s toplo vodo in kanalizacijo, ob upoštevanju postavitve vodovodnih napeljav.

Prenova stanovanja

Treba je navesti eno zelo pomembna točka glede prenove. Če so vse ograjne konstrukcije v stanovanjskem projektu že legalizirane in so vključene v potni list stanovanja, potem prenove ni mogoče izvesti brez dovoljenja ZTI. To je, če želite na primer porušiti steno med straniščem in, potem boste morali vse to uskladiti s predstavniki ZTI. Če želite to narediti, boste morali napisati vlogo, izpolniti vse dokumente (in veliko jih je) in jih predložiti komisiji v obravnavo. In ni dejstvo, da boste prejeli takšno dovoljenje.

Nepooblaščena prenova grozi z velikimi težavami. Prvič, nedovoljene spremembe ne bodo omogočile prodaje stanovanja, njegovega darovanja ali izvedbe kakršnih koli drugih pravnih postopkov. Če zaposleni v ZTI ugotovijo, da so bila ta dejanja izvedena brez njihovega soglasja, se soočajo s sodnim postopkom in visoko globo. Bilo je primerov, ko je sodišče prisililo lastnika stanovanja, da ga pripelje v ustrezno stanje, v skladu s potnim listom in prvotno postavitvijo. Zato se s tem ne splača tvegati. Zato je kupljeno stanovanje s prosto postavitvijo, torej prazno in brez, priložnost, da se nikjer ne prijavite in ne prejmete nobenih dovoljenj. Glavna stvar je po popolna prenova sam načrt je treba legitimirati tako, da ga vnesete v potni list stanovanja kot tloris.

Kje začeti prenovo v novem stanovanju

Začeti sta dva glavna postopka:

• postavitev;
• načrt za polaganje komunalnih omrežij.

Kot že omenjeno, lahko izberete postavitev stanovanja po lastni presoji, glavna stvar je. Vendar pa obstajajo določene zahteve za postavitev prostorov, ki jih je treba strogo upoštevati:

• Kuhinje ne morete premakniti v prostore, kjer bi morala biti stranišče ali kopalnica.
• Ne morete organizirati kopalnice ali stranišča, če se nahajajo v načrtu nad bivalnimi prostori sosedov spodaj.
• Dnevni prostori in kuhinje naj imajo okna vedno obrnjena proti ulici.

Obstaja nekaj predmetov, ki jih je mogoče izdelati, vendar je potrebna odobritev ZTI:

• Premestitev plinske opreme.
• Premestitev ali razširitev kopalnice.
• Preluknjajte odprtine nosilne konstrukcije. Čeprav je to težko doseči, bo treba odprtine ojačati s posebnimi kovinskimi konstrukcijami.

Toda brez dovoljenja lahko zasteklite balkon ali ložo ali preuredite vodovodne napeljave v svojih prostorih. Predelne stene lahko porušite ali postavite nove, šele nato jih je treba vključiti v tloris.

Načrt postavitve komunikacijskega omrežja

Glede načrta polaganja inženirske komunikacije, potem vam ni treba zbirati nobenih dovoljenj. Vendar je nujno na papirju skicirati njihovo porazdelitev po celotnem stanovanju. To še posebej velja za električno napeljavo, saj obstajajo strogi predpisi glede lokacije kablov ter mesta namestitve vtičnic in stikal. Poleg tega bo treba natančno upoštevati porabljeno obremenitev gospodinjskih aparatov.

Kar zadeva kanalizacijski sistem, se njihova namestitev izvaja ob upoštevanju lokacije namestitve vodovodnih napeljav. Pomembno je izbrati pravi premer kanalizacijske cevi upoštevajoč vodovodno napeljavo, pa tudi kombinirana območja, v katera se hkrati napaja več vodovodnih izdelkov. Vsa komunikacijska omrežja so vdolbena v utore, zato se ta postopek namestitve šteje za najbolj prašnega.

Kje začeti prenovo v novogradnji - izbira stilske vsebine

Do nedavnega je bilo stilskemu oblikovanju posvečeno malo pozornosti. Glavna stvar za lastnike novih stanovanj je, da mora biti vse čisto. Toda danes je ta pristop nesprejemljiv, zato so storitve profesionalnih oblikovalcev v velikem povpraševanju. Ta strokovnjak vam bo povedal, kaj je mogoče narediti v stanovanju, katere ideje je mogoče uresničiti, da bo notranjost prostorov ekskluzivna.

Hkrati mnogi oblikovalci dobro poznajo cene sodobnega trga, zato lahko svetujejo, ki se razlikujejo v optimalnem razmerju med ceno in kakovostjo. In za remont to je pomembna komponenta. Torej, če je bil izbran slog notranjosti sob in prostorov, lahko nadaljujete s pripravo načrta prenove.

Sorodni članek:

Fotografije z opisi in video pregledi klasike, sodobnih, etničnih, nacionalnih in drugih trendov, priporočila in nasveti strokovnjakov - boste našli v našem gradivu.

Načrt prenove stanovanja

Na splošno je načrtovanje popravil precej težko, saj morate upoštevati veliko število izvedenih del. Tu ne gre le za čisto gradbene operacije, ampak tudi za prevozne stroške za dostavo materialov, odvoz odpadkov, nakup samih materialov in orodij ter storitve strokovnjakov, ki bodo izvajali kompleksne postopke. Se pravi, vse je treba upoštevati in šele potem se lahko računa skupni znesek. Na podlagi tega se lahko pogovarjate, ali boste stroške popravila nosili ali ne. Rečeno je bilo o postavitvi, o distribuciji komunikacijskih sistemov tudi, vse kar ostane je nakup gradbenega materiala in pripeljati v stanovanje.

Pozor! Priporočljivo je, da vse nakupe opravite pri enem dobavitelju. Velik volumen nabavljenega gradbenega materiala omogoča dogovor za popust kot veleprodajni kupec.

Torej, vse je pripravljeno, lahko nadaljujete s samimi postopki popravila. Predvidevamo, da so bila komunikacijska omrežja postavljena, preden se je objekt popolnoma usedel. O njihovi namestitvi ne bomo podrobno govorili, vendar zgornje informacije zadostujejo za razumevanje, kako to storiti in kje začeti.

Večja prenova stanovanja v novogradnji

Popravila v stanovanju brez končne obdelave veljajo za večja, saj je v popolni zaključni obdelavi veliko dela: od grobe do končne. Od prenove stanovanja z grobo obdelavo se razlikuje po sami grobi obdelavi, ki je popolnoma odsotna. Tam moramo začeti. Hkrati mnogi gradbeniki uporabljajo določeno shemo, ki se imenuje od zgoraj navzdol. To pomeni, da se površinska popravila izvajajo od zgoraj in končajo z dnom. Zato je začetek strop, nato stene, zadnji postopek pa je vlivanje talne plošče.

Če se v načrtu popravila spremeni postavitev, in sicer: gradnja predelnih sten, izdelava ali polnjenje odprtin, je to treba storiti zdaj. V tej fazi je treba vgraditi nova okna, če se odločimo za zamenjavo tistih, ki jih je vgradil izvajalec, s konstrukcijami z višjo kakovostne lastnosti. Vhod in notranja vrata se namestijo po končanih grobih delih, ko se smeti odstranijo iz prostorov.

Naslednja faza v nizu prenov v stanovanju je zaključna. Spet se vse začne pri stropu. Je kitano ali montirano. je mogoče namestiti šele, ko so ravnine sten izravnane.

Nato se stene izravnajo z bodisi ali mavčno ploščo, odvisno od razlik v ravnini. Glede spola torej končna obdelava on ga nima. Že vliti estrih zagotavlja potrebno ravnost, ki lahko rečemo, da zadostuje. Res je, da bo vse odvisno od tega, kako enakomerno je bil nanesen estrih. Če je razlika dovolj velika, bo treba izvesti dodatne izravnalne ukrepe. Najpogosteje pa se izvajajo šele po zaključku stropa in sten.

In tretja faza popravila - končna obdelava. To vključuje velik seznam postopkov popravljanja:

in zavese, namestitev oblikovalskih elementov (fotografije, vaze itd.).

Montaža predelnih sten

V velikem številu faz prenove stanovanja bi se rad ločeno ukvarjal s predelnimi stenami. Ti elementi omogočajo hitro in poceni pregraditev prostora ter ustvarjanje prostorov, potrebnih za bivanje. Toda za predelne stene obstaja ena zahteva - ne smejo preobremeniti talnih plošč s svojo težo. In če je bila prej ta težava pereča in so jo nadzorni organi zelo resno spremljali, je danes s prihodom novih materialov in tehnologij težava zmanjšana na nič.

na primer predelne stene iz mavčnih plošč temelji na kovinski okvir. Z debelino 60-70 mm in z notranjim polaganjem takšne predelne stene odlično opravljajo naloge, ki so jim dodeljene. V njih lahko naredite okna, namestite svetilke, jih obesite nanje gospodinjski aparati in kosov pohištva.

Sorodni članek:

Drugi gradbeni material, iz katerega so zgrajene predelne stene, je. Lahek in vzdržljiv različne velikosti in z visoka stopnja zaščita pred vdori tuji zvoki So enostavni za montažo in zagotavljajo visoko kakovost gradnje. Poleg tega se za vgradnjo penastih blokov uporablja posebna lepilna raztopina, ki se nanese v tankem sloju. Tukaj ni umazanih procesov, če marsikdo tako misli.

Kitanje sten v stanovanju v novogradnji

In še ena precej resna faza, ki traja veliko časa, je. Če so bile stene hiše zgrajene iz penastih blokov ali plinskega silikata, se temu postopku ni mogoče izogniti. Beton stenske plošče danes izdal z visoke kakovosti in ravnosti površin, zato so v takšnih hišah stene le kitane.

Proizvajalci ponujajo dve različici mavčne mešanice: na osnovi mavca in cementa. Slednji se uporabljajo v mokra območja, prvi so v tem pogledu slabši, ker osnova raztopine - mavec - dobro absorbira vlago. Uporabljajo se cementni ometi na armaturnih mrežah, ki so predhodno napete na površini sten. Danes se uporabljajo kovinske in sintetične mreže.

Torej smo razmislili o postopku prenove stanovanja v novi stavbi. Le v besedah ​​in na papirju se postopek popravila zdi preprost in enostaven. Nemogoče je upoštevati vse, kakšna malenkost bo zagotovo ostala neupoštevana. Zato morate pri izračunu popravil proračunu dodati 5-10%. Poleg tega v novi stavbi ni vedno mogoče izvajati postopnih popravil, zato se najpogosteje postavlja vprašanje, kje začeti. Ko začnete, se bo celoten postopek nadaljeval, dokler ni popolnoma končan.

člen

Ste končno prejeli ključe svojega sanjskega stanovanja v novogradnji? Odprete dragocena vrata in tam - prazne stene, siv estrih na tleh, pomanjkanje vrat in razsvetljave. Na eni strani je to za nas ogromen manevrski prostor in možnost, da si svoj prostor uredimo iz nič, na drugi strani pa strah pred stroški, skrbmi, izgubo časa in vprašanje - kje začeti? Takšne misli se porajajo pri mnogih lastnikih novogradenj; sanje so se uresničile - vi ste lastnik povsem novega stanovanja. Zdaj se moramo odločiti, kje začeti popravila v novi stavbi korak za korakom, da bi naredili vse pravilno in se izognili napakam. O tem bomo govorili v tem članku.

Prenova novogradnje po fazah - kako načrtovati

Delo na notranji dekoraciji in notranjem oblikovanju se mora začeti s skrbnim premislekom o vsakem koraku. V tem primeru priporočamo uporabo zdrave pameti, potrpljenja in podroben načrt dejanja, ki vam bodo pomagala dobro upravljati svoje delo, prihranila čas in denar.

V fazi je treba razviti podrobno notranjo zasnovo vlažen prostor. Ni vedno tako preprosto, kot se morda zdi. Po eni strani vemo, kaj pričakujemo od svojega stanovanja, a nimamo pojma, kje bi se lotili urejanja le-tega. Strokovnjaki ponujajo naslednji delovni načrt, kako korak za korakom prenoviti stanovanje v novi stavbi.

Postopna popravila v novi stavbi brez zaključnih del

1. Načrtovanje postavitve sten. Na tej stopnji lahko odstranite nepotrebne stene ali zgradite nove stene ali predelne stene. Vse predelne stene ne morejo motiti, jih ni mogoče porušiti nosilne stene zgradbe, vse vrste cevi ali prezračevanje.
2. Elektrika– morate ugotoviti, ali obstaja zadostno število električne vtičnice in ali so vsi noter na pravih mestih:
   • načrtujemo dodatna osvetlitev ali spremeni svojo trenutno lokacijo;
   • dodajanje stikal za luči na stopnicah – zelo priročna rešitev v hišah, kjer je velik hodnik;
   • dodatne vtičnice;
   • načrtujemo različne vtičnice v kuhinji, tudi vtičnico za pomivalni stroj, nape, podomarna razsvetljava, vtičnica za indukcijski kuhalnik in pečice;
   • v dnevni sobi načrtujemo priključne točke za kable in mesta za polaganje antenskega kabla, žičnega interneta, kabla od TV-ja, del kablov pa lahko skrijemo v steno, del pa v podstavke.
   • Vsa ta dela je treba opraviti pred zaključnim barvanjem sten v kopalnici in kuhinji pred polaganjem ploščic.
3. Vodovodne instalacije– preverite hidravlične priključke, ali radiatorji ležijo na mestih, kjer ste načrtovali – če ne, je še čas, da jih prestavite. Vodovodna dela lahko opravite pred, po ali sočasno z električnimi deli.
   • namestitev cevi za pomivalni stroj in pomivalno korito v kuhinji (preobleka cevi, premikanje priključkov v desno, levo);
   • napeljava cevi v kopalnici, odvisno ali želimo namestiti kad ali tuš, za tuš je dokaj priljubljena rešitev tuš odtok ali odtočna linija;
   • montaža inštalacij za wc in bide (priklop vodovoda in kanalizacije).
4. Polaganje talne ploščice . Ne smemo pozabiti, da je treba ploščice položiti preden začnemo polagati parket ali laminat. Ploščice položimo na želeno višino, višino ploščic prilagodimo višini lesenega poda ali laminata (če letev je višine 14 mm, ploščica je postavljena na višini 15 mm, pod parketna plošča, debeline 14 mm, nanese se lepilna plast debeline 1 mm).
5. Priprava na pleskanje in pleskanje sten in stropov. Gradbene stene in stropi praviloma puščajo veliko želenega in zahtevajo popravila (imajo vidne praske, zračne mehurčke, luknje itd.). Glede na stanje sten, naslednja dela:
   • mavec;
   • brušenje sten in stropov;
   • temeljni premaz (ojačitev podlage);
   • enkratno barvanje sten.
6. Priprava talne površine(brušenje betona, če pa gre za deske ali parket, polaganje folije, izolacije, plute itd.).
7. Delo/polaganje parketa talne obloge – lesena tla naj počivajo 2 tedna po polaganju; če smo izbrali laminat, ga lahko uporabimo takoj po polaganju.
8. Po potrebi zaključno barvanje sten, lepljenje tapet itd. Montaža vtičnic, stikal.
9. Ko gre za notranjo opremo, je na tej stopnji bolje začeti s kuhinjo in kopalnico. V spalnici lahko spite na vzmetnici, ki se nahaja na tleh, v dnevni sobi lahko sedite na pufih, a da se hitro preselite v svoje stanovanje, boste potrebovali kuhinjo in kopalnico.
10. Montaža sanitarne opreme in sanitarne keramike, armatur in armatur v kopalnici.
11. Mizarska dela– načrtovanje kuhinjsko pohištvo, montaža kopalnice, načrtovanje omar, izmera in naročanje notranja vrata.
12. Izdelava kuhinje - montaža pohištva, priklop hladilnika, pomivalnega stroja, pečica, kuhalna plošča, umivalnik in pipa.
13. Montaža notranjih vrat, podnih letev in elektro opreme.
14. Izbor zaves, senčil za okna.

Pogodba z izvajalcem

Priporočljivo je, da z izvajalcem sklenete pisno pogodbo. Tak dokument bo v primeru spora postal osnova za odškodnino. Vredno je razpravljati:

• Stranki, predmet pogodbe - obseg del ter datumi njihovega začetka in zaključka.
• Plačila izvajalcem, pogoji in načini plačila. Plačate lahko po predračunu predvidenega dela ali pa fiksno - glede na dogovorjeno višino predračuna dela. Druga možnost je za vas bolj donosna - izvajalec ne more zahtevati povečanja plače.
• Izjava izvajalca, ki se zavezuje, da bo delo opravil v skladu s pravili in gradbenimi standardi.
• Kazni, če ena od strank pogodbe ne izpolni ali ne izpolni nepravilno, ter pogoj o možnosti zahtevanja povračila izgube.
• Podpisi strank.

V pogodbi mora biti navedena višina plačila in varščina za izvajalca. Vnesite opozorilo, da lahko od njega zahtevate, da plača dvojni polog, če ne bo upošteval pogojev pogodbe.

Če se izvaja notranja dekoracija»na ključ« od izvajalca, veliko je odvisno od pogodbe. Nekateri izvajalci nudijo parket (laminat), notranja vrata, stenske obloge (ploščice) in vodovodne instalacije, nekateri celo notranjo opremo.

Prednosti dokončanja na ključ od razvijalca:

• pri nakupovanju prihranite čas;
• ni treba iskati in kontrolirati izvajalcev.

Slabosti končne obdelave na ključ:

• redkokdaj se stranka strinja s kakovostjo zaključna gradiva in opravljeno delo;
• omejena izbira izvajalcev;
• nesoglasja v oblikovalske rešitve in izbiro materialov.

Čas branja ≈ 9 minut

Pogosto se stanovanja v novih stavbah kupijo brez kakršnega koli zaključka. To je posledica dejstva, da so stroški takšnega stanovanja veliko nižji kot pri prenovi. Poleg tega je možno urediti aranžma po vaših željah. Vendar pa morate za to ugotoviti, kako in kje začeti popravila v novi stavbi, ne da bi jih dokončali po fazah, tako da si ogledate diagrame in primere dela s primeri fotografij.

Kako izgleda novo stanovanje brez dodelave?

Če se želite odločiti, kaj je treba opraviti v vašem novem domu, morate razumeti, kje začeti. V pogodbi po predaji predmeta je praviloma navedeno, kaj točno boste prejeli. Ko je dokument v roki, se natančno preuči, po katerem se načrtuje vrstni red dela. Najpogosteje je možnost stanovanja videti takole:

• tam so okna in vhodna vrata. Okna so najpogosteje nameščena z dvojno zasteklitvijo in struktura vrat– poceni in se ne odlikuje po zanesljivosti;
• stene praktično nimajo zaključnega premaza, notranje predelne stene pa lahko stojijo ali ne, kar je odvisno od pogodbe;
• tla in strop izgledajo kot gola betonska plošča;
• V stanovanje je napeljana elektrika, manjša centrala z enim strojem. V stanovanju je priključena ena žarnica;
• ogrevanje. Vgrajene so baterije z napeljavo in ustreznimi priključki;
• oskrba s hladno in toplo vodo. Dvižni vodi so pripeljani v stanovanje, obstajajo pa tudi vtičnice z zapečatenimi števci. Po njih je nameščena pipa, na katero je vzpostavljena povezava;
• kanalizacijo Obstaja dvižni vod in vtičnica z vtičem;
• pri uporabi plina je vhod in števec, za katerim je čep. Povezava plinske naprave lahko izvajajo samo delavci plinske službe.

V bistvu je to vse, s čimer vas lahko razveseli stanovanje zaključna dela v novi hiši.

Kaj obsega prenova novega stanovanja?

Preden začnete z nakupom gradbenega materiala, morate upoštevati eno pomembno točko: v prvih letih se nova zgradba skrči, kar pogosto povzroči nastanek razpok. Zato ni smiselno na začetku kupovati dragih materialov. Stanovanje je treba postopoma v 1-2 letih pripeljati do popolnosti. Lagodna prenova vam bo omogočila, da vse premislite do najmanjših podrobnosti, pri čemer upoštevate nianse na začetku obratovanja stanovanja, pa tudi pripravite potrebne gradbene materiale in sestavite delovni načrt.

Na začetku se v novogradnji izvajajo naslednji postopki:

• delo pri demontaži in montaži ograjenih konstrukcij;
• dogodki z električnimi napeljavami;
• montaža vodovodne in druge opreme;
• talni estrih;
• ometanje in izravnavanje sten;
• ureditev stropov izbranega dizajna;
• namestitev ogrevanih tal.

Kaj je v novem stanovanju mogoče in kaj ne – opomnik za tiste, ki se lotevajo prenove

Stanovanje z odprtim tlorisom ima veliko prednosti, saj postane možno uresničiti osebne zamisli oz oblikovalske ideje. Vendar tudi v tem primeru obstajajo določene omejitve, ki jih morate poznati vnaprej, da se izognete globam za kršitve.

Česa ne storiti

Da bi zagotovili, da se stanovanjsko načrtovanje izvaja ob upoštevanju varnostnih standardov, so prepovedani naslednji ukrepi:

• bivalni prostor in kuhinjo, opremljeno s plinskim štedilnikom, je nemogoče združiti v en sam prostor;
• vhod v kopalnico naj bo iz nestanovanjske sobe;
• kadi ne morete premakniti na mesto, kjer bo nameščena nad bivalnimi prostori sosedov;
• V dnevne sobe in kuhinja naj ima okna;
• električne napeljave in cevi ni mogoče namestiti v šive med ploščami;
• je prepovedano prekoračiti največjo možno obremenitev nosilni elementi tla;
• cevi ni mogoče odstraniti iz topla voda in radiatorji na ložah in balkonih, ki niso bili izolirani.

kaj lahko narediš

Naslednje dejavnosti lahko izvajate brez kakršnega koli tveganja, da bi vas kaznovali:

• preuredite vodovodne napeljave v kuhinji in kopalnici;
• oblikovati in vgraditi odprtine za vrata v nenosilnih konstrukcijah;
• namestite in razstavite predelne stene, če ne vplivajo na obremenitev nosilnih plošč;
• zasteklitev balkonov;
• namestite zunanjo opremo, na primer klimatsko napravo;
• namestiti vrata;
• prestaviti plinske in grelne naprave, električne štedilnike v kuhinjo.

Vse ukrepe, namenjene prenovi stanovanja, morajo odobriti pristojni organi.

Za kaj potrebujete dovoljenje ZTI?

Z dovoljenjem ZTI lahko izvedete naslednja dejanja:

• sprememba videza fasade;
• povečanje površine kopalnic;
• delo s plinom;
• postopki glede nosilnih plošč.

Naredi sam groba zaključna dela v novogradnji

Če ste kupili dom in se soočate z vprašanjem, kako prihraniti denar pri popravilih, morate razumeti, da bo mogoče čim bolj zmanjšati stroške le z zavrnitvijo najema delovne sile in nakupom poceni materiali. Ostalo je v teku proračunska prenova v novi stavbi z lastnimi rokami se morate držati navodila po korakih s primeri fotografij.

Postavitev

Če nameravate razširiti prostore ali povečati njihovo število z gradnjo predelnih sten, morate vse premisliti vnaprej. Dovoljeno je razstaviti samo nenosilne konstrukcije. Včasih se balkonska predelna stena odstrani in balkon spremeni v dodaten življenjski prostor.

Zamenjava oken z dvojno zasteklitvijo

Za izboljšanje hrupa in toplotne izolacije stanovanja je priporočljivo zamenjati okna z dvojno zasteklitvijo, ki jih je vgradil razvijalec, z izdelki z veliko število kamere Po potrebi se na tej stopnji izvede razširitev okenske odprtine, temnenje stekel, montaža okenskih polic.

Toplotna in zvočna izolacija

Na tej stopnji je pomembno, da se izognemo napakam, da ne pride do kondenzacije, za kar se izvede parna zapora. Kot izolacijski materiali se uporabljajo penofol, ekspandiran polistiren in mineralna volna. Za odstranjevanje vlage se uporablja film za parno zaporo.

Ker sodobne novogradnje nimajo najdebelejših sten, bo vsak lastnik novega stanovanja moral pomisliti na zvočno izolacijo.

Da bi se znebili zunanjega hrupa, so na steno nameščene steklena vlakna, mavčne plošče ali iverne plošče. Lepljenje sten z akustičnimi ploščami bo pomagalo ublažiti notranji hrup, na primer pri poslušanju glasne glasbe.

Hidroizolacija

Da bi preprečili nenamerno prodiranje vode do sosedov, je priporočljivo, da nepremičnino hidroizolirate. Materiali so položeni pod talni estrih. Ta stopnja ni draga, zato je bolje, da je ne zanemarite.

Ožičenje

Za pravilno namestitev električne napeljave morate razviti diagram, kjer bodo prikazane vse napajalne točke. Upoštevati je treba tudi, da je za močne porabnike priporočljivo narisati ločeno črto, tj. Vsaka električna naprava mora imeti svojo napeljavo. Po izdelavi načrta se na stene nanesejo oznake, po katerih se izvede zapiranje. Kabel je nameščen v utore, pritrjen s sponkami in zatesnjen s kitom.

Usmerjanje cevi

Pri izvajanju popravil so cevi z vročo in hladno vodo lahko skrijete v utore v stenah. Prav tako lahko cevi pustite zunaj in skrijete pod škatlo iz plastike ali mavčnih plošč.

Montaža stropa

večina cenovno ugodna možnost– pleskanje ali beljenje. Kljub poceni takšnega rafiniranja boste morali najprej skrbno izravnati površino z ometom. Alternativa so spuščeni stropi.

Stene in tla

Te etape so med najdaljšimi in najbolj umazanimi. To je posledica dejstva, da se talni estrih lahko posuši v enem mesecu, omet pa približno tri tedne. Ko se ti materiali posušijo, lahko takoj začnete s kozmetičnimi popravili.

Ometanje sten je sestavljeno iz naslednjih korakov:

Kar se tiče spola, najbolj proračunska možnost naredite estrih - uporabite mešanico na osnovi cementa in peska. Ta tla se bodo sušila precej dolgo, zato se lahko zatečete k drugi možnosti - samonivelirna tla. Material izgleda privlačno, dobro zapolni prostor in se suši v 10 urah.

Pred uporabo samonivelirnih tal betonsko podlago premazan z akrilnim temeljnim premazom.