Покупаем участок для строительства частного дома

Приобретение участка для строительства частного дома это сложный процесс, который во многом определит процесс строительства в будущем. Именно от участка будет зависеть рыночная стоимость будущего жилья, затраты на возведение дома, удобство использования и т.д. В рамках этой статьи мы поговорим о вещах, на которые в обязательном порядке стоит обратить внимание при покупке участка под строительства.

участок_под_строительство

Цена и расположение участка

Пожалуй, первое и самое главное при покупке участка это его стоимость и расположение. Чем дороже будет цена участка, тем более дорогим впоследствии окажется сам дом. Сама же цена напрямую зависит от географического расположения. Самые дорогостоящие участки находятся в наиболее благоприятных для проживания местах (элитные коттеджные поселки, частный сектор в центральной части города).
Стоит предупредить, что если цена на участок сильно занижена, то это повод для подозрений. Более подробно об этом моменте вы можете прочесть в статье «Что скрывается за низкой ценой участка».

Размер и форма

Второе на что нужно смотреть при приобретении участка, это его размер и форма. От этого зависит удобство его использования и затраты. Дом, гараж, баня, сад и огород требуют места. Поэтому если вы планируете возведение всего вышеперечисленного, то большой участок будет плюсом. Хотя тут надо отметить что больший размер означает большие затраты на благоустройство. Обнести забором большой участок уже затратное предприятие.
Касательно формы, то тут все просто. Чем ближе форма к квадрату, тем удобнее для использования участок. Т.к. добраться с одного края до другого будет проще. А вот треугольные участки таят в себе сложности уже на этапе строительства, поэтому их рекомендуется всеми способами избегать.

Почва и грунт

Следующее на что обязательно стоит обращать внимание, это грунт на котором расположен участок. От него напрямую зависит тип фундамента и сама возможность строительства. Допустим камни и глина очень хорошо подходят для строительства, песок просто потребует усиления фундамента, а вот болотные почвы могут сделать возведение дома невозможным. Потому что придется усиливать фундамент свайной системой. Что затратно и требует участия опытных строителей.

Для определения типа почвы обычно вызываются специалисты, которые за определенную плату берут замеры. И потом выдают заключение экспертизы касательного самого участка. Более подробно можно будет прочесть в статье «О типах почвы для строительства загородного дома».

Грунтовые воды и расположение соседних участков

Последние о чем хотелось бы сказать в рамках этой статьи это грунтовые воды и расположение соседних участков. Следите за тем чтобы участки ваших соседей были на одном уровне с вашим. Иначе вода от них будет подтоплять вас. А это плохо, с какой стороны ни посмотри. И избавиться от подобного можно будет только подняв участок или соорудив дренажную систему. Естественно, и первое и второе приведете к серьезным затратам.

Касательно грунтовых вод, то в идеале нужно чтобы их уровень был как можно ниже. В противном случае придется озаботиться гидроизоляцией фундамента, а это затраты.

Заключение

Исходя из всего описанного в статье, вам должно быть понятно, что от выбора участка это первый и самый главный шаг. Поэтому чем более тщательно и основательно вы подойдете к этому вопросу, тем проще и дешевле для вас будет возведение дома. И рекомендуется перед покупкой земли проконсультироваться с незаинтересованным в продаже специалистом, которые сможет указать вам на все что вы пропустили.